ヒルズ船橋天沼公園(千葉県 船橋市 本町 7丁目17-25)の価格相場は 65.6万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (86.9㎡) の 5,882 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)、最も低い部屋は 605号室 (64.5㎡) の 4,111 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.1%)です。

ヒルズ船橋天沼公園 価格相場・家賃相場
65.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,168 円/㎡
(平均値)
21.0 年
6.0 円/㎡
船橋駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ船橋天沼公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ船橋天沼公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ船橋天沼公園
住所千葉県 船橋市 本町 7丁目17-25
建築年2004年
構造RC造
総戸数50部屋
階数13階
用途地域第二種住居地域
小学校区船橋小学校
中学校区船橋中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス JR  JR総武線  船橋駅  徒歩 6分
JR  JR総武線快速  船橋駅  徒歩 6分
東武  東武野田線  船橋駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ船橋天沼公園(13フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10186.93㎡
(4LDK)		5,460万円5,882万円7.4万1.5%
10270.11㎡
(3LDK)		3,940万円4,535万円9.2万2.4%
10376.69㎡
(3LDK)		4,140万円5,050万円8.7万2.1%
10468.90㎡
(3LDK)		3,790万円4,441万円9.3万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20186.93㎡
(4LDK)		5,360万円5,882万円7.4万1.5%
20270.11㎡
(3LDK)		3,890万円4,535万円9.2万2.4%
20376.69㎡
(3LDK)		4,220万円5,050万円8.7万2.1%
20471.31㎡
(3LDK)		4,080万円4,627万円9.1万2.4%
20577.57㎡
(3LDK)		4,350万円5,120万円8.6万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30186.93㎡
(4LDK)		5,490万円5,882万円7.4万1.5%
30270.11㎡
(3LDK)		3,960万円4,535万円9.2万2.4%
30376.69㎡
(3LDK)		4,350万円5,050万円8.7万2.1%
30471.31㎡
(3LDK)		4,220万円4,627万円9.1万2.4%
30577.57㎡
(3LDK)		4,460万円5,120万円8.6万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40186.93㎡
(4LDK)		5,580万円5,882万円7.4万1.5%
40270.11㎡
(3LDK)		3,990万円4,535万円9.2万2.4%
40376.69㎡
(3LDK)		4,400万円5,050万円8.7万2.1%
40471.31㎡
(3LDK)		4,270万円4,627万円9.1万2.4%
40577.57㎡
(3LDK)		4,510万円5,120万円8.6万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50186.93㎡
(4LDK)		5,670万円5,882万円7.4万1.5%
50270.11㎡
(3LDK)		4,010万円4,535万円9.2万2.4%
50376.69㎡
(3LDK)		4,420万円5,050万円8.7万2.1%
50471.31㎡
(3LDK)		4,290万円4,627万円9.1万2.4%
50577.57㎡
(3LDK)		4,540万円5,120万円8.6万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60186.93㎡
(4LDK)		5,750万円5,882万円7.4万1.5%
60270.11㎡
(3LDK)		4,030万円4,535万円9.2万2.4%
60376.69㎡
(3LDK)		4,450万円5,050万円8.7万2.1%
60471.31㎡
(3LDK)		4,380万円4,627万円9.1万2.4%
60564.55㎡
(2LDK)		3,840万円4,111万円9.5万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70177.28㎡
(3LDK)		4,940万円5,097万円8.6万2.0%
70270.11㎡
(3LDK)		4,050万円4,535万円9.2万2.4%
70376.69㎡
(3LDK)		4,610万円5,050万円8.7万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80177.28㎡
(3LDK)		4,810万円5,097万円8.6万2.0%
80270.11㎡
(3LDK)		4,070万円4,535万円9.2万2.4%
80376.69㎡
(3LDK)		4,630万円5,050万円8.7万2.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90177.28㎡
(3LDK)		4,830万円5,097万円8.6万2.0%
90270.11㎡
(3LDK)		4,090万円4,535万円9.2万2.4%
90376.69㎡
(3LDK)		4,650万円5,050万円8.7万2.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100177.28㎡
(3LDK)		4,850万円5,097万円8.6万2.0%
100270.11㎡
(3LDK)		4,110万円4,535万円9.2万2.4%
100376.69㎡
(3LDK)		4,670万円5,050万円8.7万2.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110177.28㎡
(3LDK)		4,870万円5,097万円8.6万2.0%
110270.11㎡
(3LDK)		4,130万円4,535万円9.2万2.4%
110376.69㎡
(3LDK)		4,690万円5,050万円8.7万2.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120177.28㎡
(3LDK)		4,890万円5,097万円8.6万2.0%
120270.11㎡
(3LDK)		4,150万円4,535万円9.2万2.4%
120376.69㎡
(3LDK)		4,710万円5,050万円8.7万2.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130177.28㎡
(3LDK)		4,990万円5,097万円8.6万2.0%
130270.11㎡
(3LDK)		4,190万円4,535万円9.2万2.4%
130376.69㎡
(3LDK)		4,790万円5,050万円8.7万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ船橋天沼公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ船橋天沼公園の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ船橋天沼公園の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ船橋天沼公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m パシフィックレジデンス船橋1
千葉県 船橋市 本町 6丁目10-1 		船橋駅
徒歩5分 		10階建
RC造 2007年
58m レジディア船橋
千葉県 船橋市 本町 6丁目10-1 		船橋駅
徒歩5分 		10階建
RC造 2007年
58m レジディア船橋I
千葉県 船橋市 本町 6丁目10-1 		新船橋駅
徒歩5分 		10階建
RC造 2007年
59m レジディア船橋1
千葉県 船橋市 本町 6丁目10-1 		船橋駅
徒歩5分
RC造 2007年
76m レジディア船橋2
千葉県 船橋市 本町 6丁目9-3 		船橋駅
徒歩5分
RC造 2007年
77m パシフィックレジデンス船橋II
千葉県 船橋市 本町 6丁目9-3 		船橋駅
徒歩5分 		9階建
RC造 2007年
77m レジディア船橋II
千葉県 船橋市 本町 6丁目9-3 		船橋駅
徒歩4分 		9階建
RC造 2007年
86m メゾン・ド・ボネール
千葉県 船橋市 本町 6丁目10-20 		船橋駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1984年
90m ラプラビ船橋
千葉県 船橋市 本町 6丁目9-6 		船橋駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1990年
94m ラプラビイン船橋
千葉県 船橋市 本町 6丁目9-6 		東海神駅
徒歩6分
RC造 1989年
119m 天沼マンション
千葉県 船橋市 本町 6丁目8-6 		船橋駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1972年
120m トーシンコーポ夏見
千葉県 船橋市 夏見 1丁目1-4 		東海神駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1997年
128m アピス
千葉県 船橋市 本町 6丁目9-9 		船橋駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2000年
131m ビルケ
千葉県 船橋市 本町 7丁目19-15 		京成船橋駅
徒歩6分
RC造 2014年
139m BIRKE
千葉県 船橋市 本町 7丁目19-15 		東海神駅
徒歩3分 		3階建
RC造 2015年
139m BIRKEII
千葉県 船橋市 本町 7丁目19-15 		東海神駅
徒歩3分 		3階建
RC造 2016年
151m ポポラーレ船橋
千葉県 船橋市 本町 7丁目21-4 		東海神駅
徒歩3分
RC造 2009年
158m いづみハイツ船橋C棟
千葉県 船橋市 本町 7丁目21-6 		東海神駅
徒歩3分 		7階建
RC造 1973年
167m ピースフルジン
千葉県 船橋市 本町 7丁目20-7 		東海神駅
徒歩2分
RC造 2015年
170m スズキフラット
千葉県 船橋市 本町 6丁目9-27 		船橋駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1986年
174m いづみハイツ船橋B棟
千葉県 船橋市 本町 7丁目21-6 		東海神駅
徒歩3分 		7階建
133部屋 		RC造 1973年
177m WIZ
千葉県 船橋市 本町 6丁目8-11 		船橋駅
徒歩6分 		2階建
RC造 1998年
185m 四ツ井ビル
千葉県 船橋市 本町 7丁目12-22 		船橋駅
徒歩3分
RC造 1988年
187m いづみハイツ船橋A棟
千葉県 船橋市 本町 7丁目21-6 		東海神駅
徒歩3分 		7階建
RC造 1973年
187m いづみハイツ船橋B
千葉県 船橋市 本町 7丁目21-6 		東海神駅
徒歩3分 		7階建
RC造 1974年
190m クレアシティ船橋
千葉県 船橋市 本町 7丁目12-18 		船橋駅
徒歩5分 		15階建
32部屋 		RC造 2005年
194m 矢作マンション
千葉県 船橋市 本町 7丁目20-13 		東海神駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1981年
194m パークハイツ
千葉県 船橋市 本町 6丁目6-8 		船橋駅
徒歩5分 		5階建
RC造 1996年
195m ピュアタウン北本町
千葉県 船橋市 北本町 1丁目2-10 		東海神駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1995年
203m ジードルング藤原
千葉県 船橋市 本町 7丁目12-14 		東海神駅
徒歩5分
RC造 1987年
205m ガビアーノ船橋
千葉県 船橋市 本町 7丁目23-10 		東海神駅
徒歩1分
RC造 1997年
208m 天沼パークサイド
千葉県 船橋市 本町 7丁目14-1 		東海神駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1994年
209m ファーストビュー
千葉県 船橋市 本町 7丁目12-13 		船橋駅
徒歩4分 		6階建
RC造 2005年
210m エスポアール小泉第2
千葉県 船橋市 夏見 1丁目2-17 		東海神駅
徒歩8分
RC造 1992年
211m ファーストビューモリウチ
千葉県 船橋市 本町 7丁目12-13 		船橋駅
徒歩4分
RC造 2004年
213m フジワラビル
千葉県 船橋市 本町 6丁目6-5 		船橋駅
徒歩3分
RC造 1985年
222m TOビル・53
千葉県 船橋市 本町 7丁目15-19 		東海神駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1984年
225m 北口スクエアビル
千葉県 船橋市 本町 6丁目6-4 		船橋駅
徒歩2分
RC造 1987年
226m プラウド船橋本町
千葉県 船橋市 本町 7丁目22-2 		船橋駅
徒歩7分 		13階建
43部屋 		RC造 2005年
226m ライフタウン北本町
千葉県 船橋市 北本町 1丁目2-14 		東海神駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 65.2 万人 -0.71%
2045 年 65.6 万人 -0.43%
2040 年 65.9 万人 -0.20%
2035 年 66.0 万人 +0.16%
2030 年 65.9 万人 +0.69%
2025 年 65.5 万人 +1.85%
2020 年 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 569.0 万人 -2.31%
2045 年 582.4 万人 -2.21%
2040 年 595.6 万人 -1.98%
2035 年 607.6 万人 -1.66%
2030 年 617.9 万人 -1.27%
2025 年 625.8 万人 -0.42%
2020 年 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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