Name: ヒルズ目白台
SKU: ヒルズ目白台
Price: 1236000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヒルズ目白台(東京都文京区関口 3丁目17-4)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 409万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (144㎡) の 21,717 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.2%)、最も低い部屋は 311号室 (60.5㎡) の 6,851 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.5%)です。

ヒルズ目白台価格相場・家賃相場

124 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,507 円/㎡

(平均値)

20.9 年

8.0 円/㎡

護国寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヒルズ目白台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
関口の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヒルズ目白台の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ目白台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヒルズ目白台
住所	東京都文京区関口 3丁目17-4
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	関口台町小学校
中学校区	音羽中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線護国寺駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ目白台(7フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	63.91㎡ (2LDK)	5,080万円	7,341万円	18.1万	3.0%
103	69.86㎡ (2LDK)	5,480万円	8,208万円	19.1万	2.8%
104	80.54㎡ (3LDK)	6,650万円	9,843万円	20.6万	2.5%
105	100.00㎡ (4LDK)	7,980万円	13,080万円	22.4万	2.1%
106	78.00㎡ (3LDK)	6,820万円	9,445万円	20.3万	2.6%
107	79.46㎡ (3LDK)	6,880万円	9,673万円	20.5万	2.5%
108	65.12㎡ (2LDK)	5,380万円	7,515万円	18.3万	2.9%
109	85.55㎡ (3LDK)	6,650万円	10,644万円	21.2万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	63.91㎡ (2LDK)	5,220万円	7,341万円	18.1万	3.0%
204	93.51㎡ (3LDK)	7,780万円	11,963万円	21.9万	2.2%
205	80.78㎡ (3LDK)	6,670万円	9,881万円	20.6万	2.5%
206	80.54㎡ (3LDK)	6,780万円	9,843万円	20.6万	2.5%
207	100.00㎡ (4LDK)	8,390万円	13,080万円	22.4万	2.1%
208	78.00㎡ (3LDK)	6,780万円	9,445万円	20.3万	2.6%
209	79.46㎡ (3LDK)	6,860万円	9,673万円	20.5万	2.5%
210	65.12㎡ (2LDK)	5,260万円	7,515万円	18.3万	2.9%
211	85.55㎡ (3LDK)	6,580万円	10,644万円	21.2万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	79.31㎡ (3LDK)	6,790万円	9,649万円	20.5万	2.5%
303	63.91㎡ (2LDK)	5,380万円	7,341万円	18.1万	3.0%
304	93.51㎡ (3LDK)	7,980万円	11,963万円	21.9万	2.2%
305	80.78㎡ (3LDK)	6,780万円	9,881万円	20.6万	2.5%
306	80.54㎡ (3LDK)	6,890万円	9,843万円	20.6万	2.5%
307	100.00㎡ (4LDK)	8,850万円	13,080万円	22.4万	2.1%
308	78.00㎡ (3LDK)	7,180万円	9,445万円	20.3万	2.6%
309	79.46㎡ (3LDK)	6,980万円	9,673万円	20.5万	2.5%
310	65.12㎡ (2LDK)	5,480万円	7,515万円	18.3万	2.9%
311	60.45㎡ (2LDK)	5,020万円	6,851万円	17.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	79.31㎡ (3LDK)	7,180万円	9,649万円	20.5万	2.5%
403	63.91㎡ (2LDK)	5,580万円	7,341万円	18.1万	3.0%
404	93.51㎡ (3LDK)	8,280万円	11,963万円	21.9万	2.2%
405	80.78㎡ (3LDK)	7,280万円	9,881万円	20.6万	2.5%
406	80.54㎡ (3LDK)	7,280万円	9,843万円	20.6万	2.5%
407	100.00㎡ (4LDK)	9,980万円	13,080万円	22.4万	2.1%
408	78.00㎡ (3LDK)	7,480万円	9,445万円	20.3万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	79.31㎡ (3LDK)	7,480万円	9,649万円	20.5万	2.5%
503	63.91㎡ (2LDK)	5,750万円	7,341万円	18.1万	3.0%
504	93.51㎡ (3LDK)	8,590万円	11,963万円	21.9万	2.2%
505	80.78㎡ (3LDK)	7,580万円	9,881万円	20.6万	2.5%
506	80.54㎡ (3LDK)	7,580万円	9,843万円	20.6万	2.5%
507	100.00㎡ (4LDK)	1億380万円	13,080万円	22.4万	2.1%
508	78.00㎡ (3LDK)	7,680万円	9,445万円	20.3万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	79.31㎡ (3LDK)	7,920万円	9,649万円	20.5万	2.5%
603	63.91㎡ (2LDK)	5,850万円	7,341万円	18.1万	3.0%
604	93.51㎡ (3LDK)	8,920万円	11,963万円	21.9万	2.2%
605	80.78㎡ (3LDK)	7,890万円	9,881万円	20.6万	2.5%
606	80.54㎡ (3LDK)	7,890万円	9,843万円	20.6万	2.5%
607	100.00㎡ (4LDK)	1億780万円	13,080万円	22.4万	2.1%
608	78.00㎡ (3LDK)	7,980万円	9,445万円	20.3万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	139.85㎡ (4LDK)	1億4,880万円	20,754万円	22.0万	1.3%
702	63.91㎡ (2LDK)	5,940万円	7,341万円	18.1万	3.0%
703	134.06㎡ (4LDK)	1億3,580万円	19,552万円	22.4万	1.4%
704	94.78㎡ (3LDK)	9,830万円	12,179万円	22.0万	2.2%
705	144.39㎡ (4LDK)	1億5,950万円	21,717万円	21.6万	1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ目白台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は関口のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ目白台の価格相場、家賃相場は関口のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ目白台の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

関口中古マンション価格相場推移・動向関口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関口中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヒルズ目白台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	エトワール目白台東京都文京区関口 3丁目18-9	護国寺駅徒歩5分		RC造	1986年
49m	目白台芙蓉ハイツ東京都文京区関口 3丁目18-2	護国寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1985年
51m	目白台ビル東京都文京区目白台 1丁目24-8	護国寺駅徒歩8分		RC造	1988年
54m	ペンタス目白台東京都文京区目白台 1丁目24-8	護国寺駅徒歩9分		RC造	1986年
55m	アドコート東京都文京区目白台 1丁目24-8	護国寺駅徒歩8分	6階建	RC造	1989年
74m	ヴィラ目白台東京都文京区目白台 1丁目25-9	護国寺駅徒歩10分		RC造	1978年
77m	フェリーチェ目白台東京都文京区関口 3丁目18-4	護国寺駅徒歩7分		RC造	1988年
90m	グランシーナ目白台東京都文京区目白台 3丁目9-5	護国寺駅徒歩7分	5階建 20部屋	RC造	2009年
93m	バウムライエ大西東京都文京区目白台 3丁目12-2	護国寺駅徒歩8分		RC造	1987年
98m	グリーンヒルズ目白台東京都文京区目白台 1丁目23-7	護国寺駅徒歩8分	8階建	RC造	1990年
109m	STレジデンス目白台東京都文京区目白台 1丁目23-6	護国寺駅徒歩7分		RC造	1989年
132m	ライトアベニュー東京都文京区目白台 3丁目15-28	護国寺駅徒歩8分		RC造	2012年
134m	MEJIRODAI3・7・4 東京都文京区目白台 3丁目7-4	護国寺駅徒歩5分		RC造	1990年
140m	ライオンズマンション目白台東京都文京区目白台 3丁目9-13	護国寺駅徒歩5分		RC造	1998年
146m	シャトーミズウメメジロダイ東京都文京区目白台 1丁目22-1	護国寺駅徒歩9分		RC造	1983年
149m	コンシェリア関口東京都文京区関口 3丁目	護国寺駅徒歩0分	9階建 45部屋	RC造	2019年
151m	Palcon2006 東京都文京区目白台 3丁目13-6	護国寺駅徒歩9分		RC造	2006年
168m	山田ビル東京都文京区目白台 3丁目15-6	護国寺駅徒歩8分		RC造	1975年
174m	テラス関口台東京都文京区関口 3丁目14	護国寺駅徒歩5分		RC造	1988年
183m	目白台ガーデン東京都文京区目白台 3丁目3-4	護国寺駅徒歩4分		RC造	1999年
197m	目白台ガーデン東京都文京区関口 3丁目13-11	護国寺駅徒歩4分	3階建	RC造	2000年
201m	メゾン井上東京都文京区目白台 3丁目14-3	護国寺駅徒歩7分		RC造	1986年
203m	つづきホームズ東京都文京区目白台 3丁目1-8	護国寺駅徒歩5分		RC造	1989年
212m	ティエドゥール文京関口東京都文京区関口 3丁目13-5	護国寺駅徒歩6分		RC造	2002年
223m	コーポ目白台東京都文京区目白台 3丁目6-9	護国寺駅徒歩4分		RC造	1983年
227m	クレメンス目白台東京都文京区目白台 3丁目17-19	護国寺駅徒歩8分		RC造	1990年
240m	サングレイス関口東京都文京区関口 3丁目9-6	護国寺駅徒歩7分		RC造	1989年
245m	CHOPIN1985 東京都文京区目白台 3丁目5-4	護国寺駅徒歩4分	4階建	RC造	1987年
252m	ボンヌ・シャンス目白台東京都文京区目白台 3丁目29-25	護国寺駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
253m	ディアクオーレ文京目白台東京都文京区目白台 3丁目19-14	護国寺駅徒歩6分	5階建 25部屋	RC造	2006年
268m	コンシェリア目白台HILLSIDE SQUARE 東京都文京区関口 3丁目	江戸川橋駅徒歩7分	9階建 45部屋	RC造	2019年
281m	プラウド目白台東京都文京区関口 2丁目8-8	江戸川橋駅徒歩7分	8階建 20部屋	RC造	2004年
294m	スカイコート目白台東京都文京区関口 2丁目8-9	江戸川橋駅徒歩7分	8階建 36部屋	RC造	2001年
294m	カルム目白台東京都文京区目白台 2丁目1-7	護国寺駅徒歩9分		RC造	1981年
309m	目白坂ハウス東京都文京区関口 3丁目6-3	江戸川橋駅徒歩7分		RC造	1974年
314m	ブライズ音羽東京都文京区音羽 1丁目19-22	護国寺駅徒歩5分	7階建 26部屋	RC造	2003年
317m	パーク目白台東京都文京区目白台 2丁目2-30	護国寺駅徒歩9分	3階建	RC造	2010年
317m	ラヴィエ目白台東京都文京区目白台 2丁目2-30	護国寺駅徒歩7分	4階建	RC造	2001年
321m	音羽コート東京都文京区音羽 1丁目19-24	護国寺駅徒歩5分		RC造	2001年
325m	ヴィーダ文京関口東京都文京区関口 2丁目7-4	江戸川橋駅徒歩7分	8階建 41部屋	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

関口 $kind_labe人口推移関口における人口推移・動向を調べることができます

関口将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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