Name: ヒルズ滝野川
SKU: ヒルズ滝野川
Price: 648000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ヒルズ滝野川(東京都北区滝野川 1丁目48-8)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (111㎡) の 6,253 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.4%)、最も低い部屋は 402号室 (57.9㎡) の 4,056 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.7%)です。

ヒルズ滝野川価格相場・家賃相場

64.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,467 円/㎡

(平均値)

22.9 年

9.0 円/㎡

王子駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヒルズ滝野川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
滝野川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヒルズ滝野川の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ滝野川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヒルズ滝野川
住所	東京都北区滝野川 1丁目48-8
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	滝野川第三小学校
中学校区	滝野川紅葉中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	JR JR京浜東北線王子駅徒歩 9分東京メトロ東京メトロ南北線王子駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ滝野川(5フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.47㎡ (2LDK)	3,990万円	4,459万円	16.8万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.96㎡ (2LDK)	4,270万円	4,635万円	17.5万	4.5%
202	57.89㎡ (2LDK)	3,730万円	4,056万円	15.2万	4.5%
203	71.64㎡ (3LDK)	4,690万円	4,765万円	18.1万	4.5%
204	72.85㎡ (3LDK)	4,820万円	4,823万円	18.3万	4.5%
205	96.01㎡ (4LDK)	5,910万円	5,782万円	22.4万	4.6%
206	96.01㎡ (4LDK)	5,960万円	5,782万円	22.4万	4.6%
207	71.64㎡ (3LDK)	4,580万円	4,765万円	18.1万	4.5%
208	71.49㎡ (3LDK)	4,700万円	4,758万円	18.0万	4.5%
209	77.77㎡ (3LDK)	5,390万円	5,050万円	19.2万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.72㎡ (3LDK)	5,630万円	5,136万円	19.6万	4.6%
302	57.89㎡ (2LDK)	3,970万円	4,056万円	15.2万	4.5%
303	71.64㎡ (3LDK)	4,960万円	4,765万円	18.1万	4.5%
304	72.85㎡ (3LDK)	5,040万円	4,823万円	18.3万	4.5%
305	75.27㎡ (3LDK)	5,240万円	4,936万円	18.8万	4.6%
306	75.27㎡ (3LDK)	5,220万円	4,936万円	18.8万	4.6%
307	71.64㎡ (3LDK)	4,770万円	4,765万円	18.1万	4.5%
308	71.49㎡ (3LDK)	4,870万円	4,758万円	18.0万	4.5%
309	77.77㎡ (3LDK)	5,590万円	5,050万円	19.2万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.72㎡ (3LDK)	5,920万円	5,136万円	19.6万	4.6%
402	57.89㎡ (2LDK)	3,990万円	4,056万円	15.2万	4.5%
403	71.64㎡ (3LDK)	4,890万円	4,765万円	18.1万	4.5%
404	72.85㎡ (3LDK)	4,970万円	4,823万円	18.3万	4.5%
405	75.27㎡ (3LDK)	5,170万円	4,936万円	18.8万	4.6%
406	75.27㎡ (3LDK)	5,150万円	4,936万円	18.8万	4.6%
407	71.64㎡ (3LDK)	4,890万円	4,765万円	18.1万	4.5%
408	71.49㎡ (3LDK)	4,990万円	4,758万円	18.0万	4.5%
409	77.77㎡ (3LDK)	5,770万円	5,050万円	19.2万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.30㎡ (3LDK)	6,450万円	5,331万円	20.4万	4.6%
502	108.63㎡ (4LDK)	8,580万円	6,187万円	24.2万	4.7%
503	105.14㎡ (3LDK)	7,980万円	6,083万円	23.7万	4.7%
504	100.28㎡ (3LDK)	7,610万円	5,928万円	23.0万	4.7%
505	98.64㎡ (3LDK)	7,490万円	5,873万円	22.8万	4.7%
506	110.96㎡ (4LDK)	8,990万円	6,253万円	24.5万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ滝野川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ滝野川の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ滝野川の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

滝野川中古マンション価格相場推移・動向滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヒルズ滝野川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	鈴木ハイツ東京都北区滝野川 1丁目47-12	西巣鴨駅徒歩10分	4階建 12部屋	RC造	1990年
41m	相沢コーポ東京都北区滝野川 1丁目47-14	滝野川一丁目駅徒歩1分		RC造	1979年
79m	本橋マンション東京都北区滝野川 1丁目67-3	王子駅徒歩10分	4階建	RC造	1971年
82m	NK滝野川東京都北区滝野川 1丁目69-11	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	2014年
89m	コーラルハイツ滝野川東京都北区滝野川 1丁目67-10	王子駅徒歩10分		RC造	1979年
99m	ポッポTWO 東京都北区滝野川 1丁目70-3	滝野川一丁目駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
110m	早稲田ビル東京都北区滝野川 1丁目68-7	西巣鴨駅徒歩10分		RC造	1993年
119m	ダイアパレス飛鳥山東京都北区滝野川 1丁目66-7	王子駅徒歩8分	19階建 156部屋	RC造	2006年
147m	ステージファースト西巣鴨二番館東京都北区滝野川 1丁目71-8	滝野川一丁目駅徒歩4分	9階建	RC造	2008年
154m	松永ビル東京都北区滝野川 2丁目15-1	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1992年
157m	ブランシュ飛鳥東京都北区滝野川 1丁目65-1	王子駅徒歩8分	7階建 15部屋	RC造	1991年
160m	野呂田マンション東京都北区滝野川 2丁目10-8	王子駅徒歩9分	3階建	RC造	1971年
165m	ユリカロゼ飛鳥山公園東京都北区滝野川 2丁目16-2	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	2014年
166m	クレスト横山東京都北区滝野川 1丁目76-13	滝野川一丁目駅徒歩3分		RC造	2006年
166m	ステージファースト西巣鴨東京都北区滝野川 1丁目72-7	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	2008年
170m	レーヴ飛鳥山フェルクルール東京都北区滝野川 2丁目16-3	西巣鴨駅徒歩10分		RC造	2014年
173m	ロータリーパレス王子飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目10-3	王子駅徒歩9分	9階建 16部屋	RC造	2001年
180m	カーサ・アルスール東京都北区滝野川 2丁目10-14	王子駅徒歩9分		RC造	1991年
180m	日新ビル東京都北区滝野川 1丁目29-5	西ケ原駅徒歩10分		RC造	1975年
184m	プレール・ドゥーク西巣鴨東京都北区滝野川 2丁目	西巣鴨駅徒歩8分	14階建 36部屋	RC造	2018年
186m	CREVISTA西巣鴨東京都北区滝野川 2丁目	西巣鴨駅徒歩8分	14階建 42部屋	RC造	2019年
196m	エスポワール滝野川東京都北区滝野川 1丁目65-6	王子駅徒歩9分		RC造	1992年
206m	エクシム西巣鴨東京都北区滝野川 1丁目81-10	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	2005年
215m	ハイツ小野塚東京都北区滝野川 2丁目43-2	王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
215m	松竹荘東京都北区滝野川 1丁目18-10	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	2005年
219m	ライオンズマンション西巣鴨東京都北区滝野川 1丁目81-8	滝野川一丁目駅徒歩4分		RC造	1996年
223m	メゾン類光東京都北区西ケ原 3丁目47-9	滝野川一丁目駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
226m	アサカハイツ東京都北区滝野川 1丁目17-10	滝野川一丁目駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
228m	ヒルズ西ケ原飛鳥山公園東京都北区西ケ原 3丁目	王子駅徒歩8分	5階建 19部屋	RC造	2000年
235m	ヒルズ西ケ原東京都北区西ケ原 3丁目46-6	滝野川一丁目駅徒歩3分		RC造	2000年
235m	エンゼルパークサイド飛鳥山東京都北区滝野川 2丁目6-7	王子駅徒歩7分	7階建 65部屋	RC造	2002年
251m	山口マンション東京都北区西ケ原 4丁目29-1	西巣鴨駅徒歩10分		RC造	1987年
254m	メゾンタカオ東京都北区滝野川 1丁目83-7	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	1989年
257m	マーブル西ケ原東京都北区西ケ原 3丁目49-4	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	2014年
262m	TK-フラッツ東京都北区滝野川 1丁目82-2	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	2000年
262m	コーポ大槻東京都北区滝野川 1丁目9-1	王子駅徒歩6分		RC造	1980年
264m	メゾンタカオA 東京都北区滝野川 1丁目83-6	西巣鴨駅徒歩6分		RC造	1989年
265m	メゾンBonheur 東京都北区西ケ原 4丁目28-15	西ケ原駅徒歩10分	3階建	RC造	1982年
268m	グリーンハイツ・アスカ東京都北区滝野川 1丁目83-10	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1990年
271m	昭和ヒルズ東京都北区滝野川 2丁目21-6	西巣鴨駅徒歩9分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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