ヒルズ氷川台フォレストテラス(東京都 練馬区 早宮 1丁目28-3)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (77.5㎡) の 4,686 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.9%)、最も低い部屋は 302号室 (59.6㎡) の 3,818 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)です。

ヒルズ氷川台フォレストテラス 価格相場・家賃相場
62.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,728 円/㎡
(平均値)
22.9
10.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ氷川台フォレストテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ氷川台フォレストテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ氷川台フォレストテラス
住所東京都 練馬区 早宮 1丁目28-3
建築年2002年
構造RC造
総戸数18部屋
階数4階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区早宮小学校
中学校区開進第一中学校
管理会社野村住宅管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ヒルズ氷川台フォレストテラス(4フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.91㎡
(3LDK)
4,400万円4,332万円11.9万3.3%
10268.43㎡
(3LDK)
4,330万円4,260万円11.9万3.4%
10367.12㎡
(3LDK)
4,250万円4,196万円11.9万3.4%
10470.59㎡
(3LDK)
4,880万円4,364万円11.9万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.25㎡
(3LDK)
4,770万円4,348万円11.9万3.3%
20259.63㎡
(2LDK)
3,850万円3,818万円11.6万3.7%
20369.91㎡
(3LDK)
4,560万円4,332万円11.9万3.3%
20468.43㎡
(3LDK)
4,490万円4,260万円11.9万3.4%
20567.12㎡
(3LDK)
4,410万円4,196万円11.9万3.4%
20670.59㎡
(3LDK)
5,040万円4,364万円11.9万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.25㎡
(3LDK)
4,920万円4,348万円11.9万3.3%
30259.63㎡
(2LDK)
3,980万円3,818万円11.6万3.7%
30369.91㎡
(3LDK)
4,660万円4,332万円11.9万3.3%
30468.43㎡
(3LDK)
4,610万円4,260万円11.9万3.4%
30567.12㎡
(3LDK)
4,530万円4,196万円11.9万3.4%
30670.59㎡
(3LDK)
5,170万円4,364万円11.9万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.64㎡
(3LDK)
5,870万円4,645万円11.8万3.1%
40277.54㎡
(3LDK)
6,240万円4,686万円11.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ氷川台フォレストテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ氷川台フォレストテラスの価格相場、家賃相場は早宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ氷川台フォレストテラスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早宮 中古マンション価格相場 推移・動向 早宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ氷川台フォレストテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ビバリーホームズ氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目31-11
氷川台駅
徒歩9分
4階建
21部屋
RC造 2008年
57m パークヒルズ氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目36-16
豊島園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
92m メゾン32
東京都 練馬区 早宮 1丁目32-13
氷川台駅
徒歩12分

RC造 1989年
111m サンサン豊島園
東京都 練馬区 早宮 1丁目32-12
氷川台駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
124m ロイヤルパレス西村
東京都 練馬区 早宮 1丁目32-11
平和台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
152m コーポ豊島園
東京都 練馬区 早宮 1丁目49-23
豊島園駅
徒歩12分

RC造 1974年
179m パークビューハイツ
東京都 練馬区 早宮 1丁目21-6
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1984年
194m Kハイム早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目8-28
平和台駅
徒歩13分

RC造 1979年
208m パークサイド中村
東京都 練馬区 早宮 1丁目21-1
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1980年
208m パーク・ハイム氷川台西
東京都 練馬区 早宮 1丁目42-20
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1997年
216m 大成レジデンス
東京都 練馬区 早宮 3丁目8-24
平和台駅
徒歩10分

RC造 1991年
234m 氷川台西パーク・ホームズ
東京都 練馬区 早宮 1丁目18-17
氷川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
241m メゾンソノ
東京都 練馬区 早宮 3丁目7-15
平和台駅
徒歩13分

RC造 1974年
255m ファミリエビル
東京都 練馬区 早宮 3丁目7-4
平和台駅
徒歩9分

RC造 1976年
260m 早宮マンション
東京都 練馬区 早宮 3丁目7-5
平和台駅
徒歩13分

RC造 1974年
279m ライオンズマンション豊島園第2
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-7
平和台駅
徒歩11分

RC造 1981年
280m 第3イズミマンション
東京都 練馬区 桜台 6丁目21-15
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1987年
292m グリーンハイツ上野
東京都 練馬区 早宮 3丁目3-3
豊島園駅
徒歩13分

RC造 1977年
297m ライオンズマンション豊島園
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-13
平和台駅
徒歩9分

RC造 1980年
301m Musette
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-18
平和台駅
徒歩8分

RC造 2012年
302m グランニクサス
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-17
平和台駅
徒歩11分

RC造 1989年
303m セザール第二平和台
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-7
平和台駅
徒歩10分
5階建
18部屋
RC造 2000年
312m 都民住宅ロベリアヒルズ
東京都 練馬区 早宮 1丁目17-25
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1999年
317m ライオンズテラス豊島園第2
東京都 練馬区 早宮 3丁目18-1
豊島園駅
徒歩13分
4階建
25部屋
RC造 2001年
329m 都民住宅ル・ボナール氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目19-18
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1999年
330m フォレスト早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目18-14
平和台駅
徒歩13分

RC造 1991年
333m エクセリア氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目19-17
氷川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
334m テラス氷川台
東京都 練馬区 早宮 2丁目6-19
平和台駅
徒歩8分
5階建
37部屋
RC造 2003年
337m リーベ氷川台
東京都 練馬区 桜台 6丁目37-7
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1993年
340m レジデンスアイケー
東京都 練馬区 早宮 3丁目1-14
豊島園駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
341m ビラサカイ2
東京都 練馬区 早宮 1丁目10-7
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1986年
356m サンビレッジ桜
東京都 練馬区 桜台 6丁目37-2
氷川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
386m コンドミニアムトライアングル
東京都 練馬区 早宮 2丁目6-2
平和台駅
徒歩8分

RC造 1990年
388m 氷川台南パークホームズ
東京都 練馬区 桜台 6丁目33-12
氷川台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
390m レ・シュー
東京都 練馬区 早宮 1丁目13-7
氷川台駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
391m 平和台マンション
東京都 練馬区 早宮 1丁目44-11
平和台駅
徒歩7分

RC造 1990年
398m ライオンズマンション豊島園第3
東京都 練馬区 練馬 2丁目33-8
豊島園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1983年
398m ハーナス・プレイス
東京都 練馬区 早宮 1丁目8-1
氷川台駅
徒歩4分

RC造 2012年
407m 市川マンションA
東京都 練馬区 桜台 6丁目16-13
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1978年
409m フラット平和台
東京都 練馬区 早宮 1丁目44-15
平和台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早宮 $kind_labe人口推移 早宮における人口推移・動向を調べることができます

早宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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