ヒルズ武蔵小金井壱番館(東京都 小金井市 貫井南町 3丁目7-22)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒルズ武蔵小金井壱番館 価格相場・家賃相場
41.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,399 円/㎡
(平均値)
33.0
16.0 円/㎡
武蔵小金井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ武蔵小金井壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ武蔵小金井壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ武蔵小金井壱番館
住所東京都 小金井市 貫井南町 3丁目7-22
建築年1992年
構造RC造
階数2階
小学校区小金井第四小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機、システムキッチン、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 16分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 20分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 20分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ武蔵小金井壱番館(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20264.43㎡
(3LDK)
-2,670万円9.0万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ武蔵小金井壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ武蔵小金井壱番館の価格相場、家賃相場は貫井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ武蔵小金井壱番館の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ武蔵小金井壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ヒルズ武蔵小金井弐番館
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目7-21
武蔵小金井駅
徒歩16分

RC造 1991年
188m パークノヴァ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-3
武蔵小金井駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
188m パークノヴァ小金井南
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-3
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
196m 小金井クリスタルマンション
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-19
武蔵小金井駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
196m 第58小金井クリスタルマンション
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-19
武蔵小金井駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
223m ファーストヒルズマンションA棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2010年
223m ファーストヒルズ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2010年
223m ファーストヒルズ武蔵小金井A棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2010年
224m パストラーレ南
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目18-2
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
RC造 1998年
224m ウェル ウィステリア
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目18-5
武蔵小金井駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
233m カースル小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-20
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
237m ファーストヒルズ武蔵小金井A-RIDGE
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-21
武蔵小金井駅
徒歩14分

RC造 2009年
240m パールレジデンス武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目18-6
府中駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
241m ファーストヒルズマンションB棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩10分
4階建
RC造 2010年
241m ファーストヒルズ武蔵小金井B棟
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2010年
242m ファーストヒルズ武蔵小金井B-RIDGE
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目3-22
武蔵小金井駅
徒歩10分

RC造 2009年
256m プレシス武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目16-31
武蔵小金井駅
徒歩15分

RC造 2013年
258m パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目17-3
武蔵小金井駅
徒歩14分
11階建
142部屋
RC造 2006年
263m コスモ武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目15-15
武蔵小金井駅
徒歩15分

RC造 1986年
264m アメニティ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目13-31
国分寺駅
徒歩16分
2階建
RC造 2000年
276m ATARAXIA
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-5
武蔵小金井駅
徒歩11分
3階建
RC造 2001年
276m アタラクシア
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-5
東府中駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
276m アタラクシアA
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-5
武蔵小金井駅
徒歩14分
3階建
RC造 2001年
276m アタラクシアB
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目20-5
武蔵小金井駅
徒歩14分
3階建
RC造 2001年
311m セイント武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目19-14
府中駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
317m クラウディー2
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目2-25
武蔵小金井駅
徒歩10分
5階建
2部屋
RC造 1972年
318m クラウディII
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目2-25
武蔵小金井駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年
335m HOLLY LAND 貫南
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-25
国分寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
335m ホリィランド貫南
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-25
国分寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
337m 小金井西パーク・ホームズ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目13-15
国分寺駅
徒歩14分

RC造 1986年
347m スカイコート小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-24
国分寺駅
徒歩16分
4階建
RC造 1988年
366m マロンヒルズ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目15-18
国分寺駅
徒歩18分
3階建
RC造 1996年
373m キャトル・セゾン
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目22-12
武蔵小金井駅
徒歩12分

RC造 2001年
400m エーデルハイム小金井
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-34
国分寺駅
徒歩14分

RC造 1999年
405m ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目9-7
武蔵小金井駅
徒歩18分
10階建
84部屋
RC造 2003年
410m プラウドムサシコガネイ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目22-27
武蔵小金井駅
徒歩12分

RC造 2005年
412m プラウド武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目22-27
武蔵小金井駅
徒歩12分
8階建
56部屋
RC造 2006年
417m ロイヤルガーデン
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目3-6
国分寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
417m ロイヤルガーデンタカスギ
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目3-6
国分寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
417m ロイヤルガーデン高杉
東京都 小金井市 貫井北町 1丁目3-6
国分寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井南町 $kind_labe人口推移 貫井南町における人口推移・動向を調べることができます

貫井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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