ヒルズ新宿御苑(東京都 新宿区 新宿 1丁目1-4)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 379万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (123㎡) の 14,017 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.5%)、最も低い部屋は 403号室 (63.7㎡) の 7,313 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.4%)です。

ヒルズ新宿御苑 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,186 円/㎡
(平均値)
22.0
3.0 円/㎡
新宿御苑前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ新宿御苑の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ新宿御苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ新宿御苑
住所東京都 新宿区 新宿 1丁目1-4
建築年2003年
構造SRC造
総戸数45部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区花園小学校
中学校区四谷中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ新宿御苑(13フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.98㎡
(3LDK)
6,750万円8,140万円29.4万4.3%
20269.37㎡
(2LDK)
6,170万円7,957万円28.6万4.3%
20363.70㎡
(2LDK)
5,800万円7,313万円26.0万4.3%
20475.00㎡
(2LDK)
6,750万円8,596万円31.3万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.98㎡
(3LDK)
6,980万円8,140万円29.4万4.3%
30269.37㎡
(2LDK)
6,540万円7,957万円28.6万4.3%
30363.70㎡
(2LDK)
6,200万円7,313万円26.0万4.3%
30475.00㎡
(2LDK)
6,980万円8,596万円31.3万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.98㎡
(3LDK)
7,450万円8,140万円29.4万4.3%
40269.37㎡
(2LDK)
6,790万円7,957万円28.6万4.3%
40363.70㎡
(2LDK)
6,390万円7,313万円26.0万4.3%
40475.00㎡
(2LDK)
7,650万円8,596万円31.3万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.82㎡
(3LDK)
8,170万円8,915万円32.6万4.4%
50275.88㎡
(2LDK)
7,490万円8,695万円31.7万4.4%
50367.27㎡
(2LDK)
6,760万円7,719万円27.6万4.3%
50478.68㎡
(3LDK)
8,220万円9,013万円33.0万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.82㎡
(3LDK)
8,450万円8,915万円32.6万4.4%
60275.88㎡
(2LDK)
7,790万円8,695万円31.7万4.4%
60367.27㎡
(2LDK)
6,950万円7,719万円27.6万4.3%
60478.68㎡
(3LDK)
8,500万円9,013万円33.0万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70177.82㎡
(3LDK)
8,550万円8,915万円32.6万4.4%
70275.88㎡
(2LDK)
7,890万円8,695万円31.7万4.4%
70367.27㎡
(2LDK)
7,080万円7,719万円27.6万4.3%
70478.68㎡
(3LDK)
8,600万円9,013万円33.0万4.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80177.82㎡
(3LDK)
8,590万円8,915万円32.6万4.4%
80275.88㎡
(2LDK)
7,940万円8,695万円31.7万4.4%
80367.27㎡
(2LDK)
7,130万円7,719万円27.6万4.3%
80478.68㎡
(3LDK)
8,650万円9,013万円33.0万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90177.82㎡
(3LDK)
8,650万円8,915万円32.6万4.4%
90275.88㎡
(2LDK)
7,990万円8,695万円31.7万4.4%
90367.27㎡
(2LDK)
7,180万円7,719万円27.6万4.3%
90478.68㎡
(3LDK)
8,700万円9,013万円33.0万4.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100177.06㎡
(2LDK)
8,750万円8,829万円32.3万4.4%
100275.89㎡
(2LDK)
8,160万円8,697万円31.7万4.4%
100382.93㎡
(3LDK)
9,250万円9,494万円35.1万4.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110177.06㎡
(2LDK)
8,900万円8,829万円32.3万4.4%
110275.89㎡
(2LDK)
8,220万円8,697万円31.7万4.4%
110382.93㎡
(3LDK)
9,350万円9,494万円35.1万4.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120177.06㎡
(2LDK)
9,250万円8,829万円32.3万4.4%
120275.89㎡
(2LDK)
8,270万円8,697万円31.7万4.4%
120382.93㎡
(3LDK)
9,750万円9,494万円35.1万4.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301123.17㎡
(3LDK)
1億6,200万円14,017万円56.1万4.8%
1302102.61㎡
(3LDK)
1億3,300万円11,712万円45.0万4.6%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1401107.71㎡
(3LDK)
1億4,900万円12,285万円47.7万4.7%
140297.93㎡
(2LDK)
1億2,900万円11,186万円42.6万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ新宿御苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ新宿御苑の価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ新宿御苑の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ新宿御苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m 新宿1丁目ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目10-4
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1988年
88m サンクチュアリ新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目2-4
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 2003年
117m TSKビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目11-4
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1987年
144m 中公ビル御苑グリーンハイツ
東京都 新宿区 新宿 1丁目9-4
新宿御苑前駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1968年
166m 溝呂木第2ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目4-13
新宿御苑前駅
徒歩1分

SRC造 1981年
239m エスワン新宿
東京都 新宿区 新宿 1丁目19-4
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 2004年
313m 四谷サンハイツ
東京都 新宿区 四谷 4丁目6-1
四谷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1978年
370m 新宿村田ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目28-4
新宿御苑前駅
徒歩4分

SRC造 1980年
396m ワールド四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-1
四谷三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1982年
426m 丁子屋ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目36-4
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1991年
452m 細井ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目1
四谷三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1987年
469m 新宿イン
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-4
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1979年
473m 第22宮庭マンション
東京都 新宿区 新宿 2丁目4-1
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1980年
538m 新宿Qフラットビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目4-1
新宿三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1974年
944m 新宿SKYビル
東京都 新宿区 新宿 4丁目1-23
新宿駅
徒歩3分

SRC造 1987年
945m 新宿コムロビル
東京都 新宿区 新宿 4丁目1-22
新宿駅
徒歩2分

SRC造 1980年
961m 新宿南口ビル
東京都 新宿区 新宿 4丁目1-4
新宿駅
徒歩1分

SRC造 1990年
992m 田園新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 4丁目1-13
新宿駅
徒歩1分

SRC造 1982年
1190m ルネ四谷ビル
東京都 新宿区 四谷 2丁目4-1
四ツ谷駅
徒歩4分

SRC造 1990年
1423m 141ビルディング
東京都 新宿区 西新宿 1丁目4-2
新宿駅
徒歩1分

SRC造 1983年
1444m 西新宿オーク
東京都 新宿区 西新宿 1丁目4-5
新宿西口駅
徒歩1分

SRC造 1988年
1469m 井田ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目4-6
新宿駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1963年
1499m 第一宝徳ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目4-17
新宿駅
徒歩3分

SRC造 1999年
1521m ASS第2ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目12-4
新大久保駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1965年
1529m 宝ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目4-11
新宿西口駅
徒歩1分

SRC造 1974年
1539m 全研プラザ
東京都 新宿区 西新宿 1丁目4-11
新宿駅
徒歩2分

SRC造 1997年
1650m 第2佐山ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目1-4
新宿駅
徒歩5分

SRC造 1974年
1843m ヴィルラフィーネ東新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目4-1
新大久保駅
徒歩12分
11階建
48部屋
SRC造 2002年
1977m アルマビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目4-1
大久保駅
徒歩3分

SRC造 1992年
2046m 新宿オリンピックマンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-4
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1979年
2191m クレストコート砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 2丁目1-4
市ケ谷駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1989年
2645m サンパークマンション高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目4-21
西早稲田駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1983年
2663m 第2室作ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目1-1
高田馬場駅
徒歩5分

SRC造 1982年
2666m スカイコート早稲田壱番館
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目4-20
高田馬場駅
徒歩4分
12階建
88部屋
SRC造 2004年
2675m レイカビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目29-4
高田馬場駅
徒歩2分

SRC造 1993年
2689m 幸伸ビル新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目5-1
西新宿五丁目駅
徒歩1分

SRC造 1992年
2743m エスコート西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目11-4
早稲田駅
徒歩8分

SRC造 2000年
2744m 天田ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目16-1
東中野駅
徒歩7分

SRC造 1995年
2746m 早稲田の杜ハイツ
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目10-4
早稲田駅
徒歩10分

SRC造 1979年
2756m 佐々木ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目33-1
高田馬場駅
徒歩8分

SRC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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