ヒルズ手塚(神奈川県 川崎市 宮前区 野川 240)の価格相場は 10.0万円/㎡ (坪単価 32.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (53.7㎡) の 529 万円、最も低い部屋は 3階 (51.5㎡) の 517 万円です。

ヒルズ手塚 価格相場・家賃相場
10.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,625 円/㎡
(平均値)
36.0
43.2 円/㎡
梶が谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ手塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ手塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ手塚
住所神奈川県 川崎市 宮前区 野川 240
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス その他 東急田園都市線 梶が谷駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  バス20分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ手塚(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.49㎡
(3DK)
-517万円8.4万19.6%
1階53.72㎡
(3DK)
-529万円8.6万19.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.72㎡
(3DK)
-529万円8.6万19.5%
2階53.72㎡
(3DK)
-529万円8.6万19.5%
2階51.49㎡
(3DK)
-517万円8.4万19.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.49㎡
(3DK)
-517万円8.4万19.6%
3階51.49㎡
(3DK)
-517万円8.4万19.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ手塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ手塚の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ手塚の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ手塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m 一一ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 252
梶が谷駅
徒歩27分

鉄骨造 1989年
127m 中里ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 254
梶が谷駅
徒歩32分

鉄骨造 1987年
203m レ.ザンジュ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 211-5
梶が谷駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
234m 野川マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 55-1
宮崎台駅
徒歩29分

鉄骨造 1991年
263m フジハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 290
梶が谷駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
291m 石川マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 32-1
梶が谷駅
徒歩43分

鉄骨造 1993年
335m さくらハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 873
梶が谷駅
徒歩30分

鉄骨造 1985年
335m エスポワール嶋田
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 873-6
梶が谷駅
徒歩32分

鉄骨造 1986年
351m エステートピア野川
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 867
梶が谷駅
徒歩24分

鉄骨造 1987年
369m エクセレンス飛鳥
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 930-1
宮崎台駅
徒歩36分

鉄骨造 1985年
378m コーポ石川
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 36-5
武蔵中原駅
徒歩70分

鉄骨造 1993年
431m メゾン・ド・ソレイユ
神奈川県 川崎市 宮前区 梶ケ谷 1400
梶が谷駅
徒歩24分

鉄骨造 1987年
436m ユリハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 344-4
武蔵新城駅
徒歩26分

鉄骨造 1988年
462m パークハイム12
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 921-2
武蔵新城駅
徒歩28分

鉄骨造 1989年
488m CASARIO
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1083
梶が谷駅
徒歩32分

鉄骨造 2011年
494m グリーンフィールド石川
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1085
梶が谷駅
徒歩35分

鉄骨造 1996年
495m サン南
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1086
宮前平駅
徒歩59分

鉄骨造 1988年
534m プエン・シエスタ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1113-1
梶が谷駅
徒歩32分

鉄骨造 1992年
538m ヒルズ・ミカサ
神奈川県 川崎市 高津区 千年 1227-1
武蔵新城駅
徒歩25分

鉄骨造 2004年
558m 第2小宮荘
神奈川県 川崎市 高津区 新作 2丁目6-22
梶が谷駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1986年
584m レオパレスゴールドレジデンスプリムラ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 429-2
武蔵新城駅
徒歩29分

鉄骨造 1998年
638m グリーンハイツ141
神奈川県 川崎市 高津区 新作 2丁目11-21
武蔵新城駅
徒歩21分

鉄骨造 1979年
647m サンリバー
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1141
宮前平駅
徒歩40分

鉄骨造 1982年
654m シャルム梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 6丁目2-8
梶が谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1999年
671m マンションゆたか
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1133
鷺沼駅
徒歩53分

鉄骨造 1990年
684m 今井第2ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1160
武蔵中原駅
徒歩58分

鉄骨造 1990年
688m Fコート梶が谷
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3612-6
梶が谷駅
徒歩33分

鉄骨造 1990年
700m 今井鉄工ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1160
武蔵新城駅
徒歩58分

鉄骨造 1988年
706m ヴィクトワール
神奈川県 川崎市 宮前区 梶ケ谷 1425
梶が谷駅
徒歩50分

鉄骨造 2007年
712m 第一武蔵野ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 5丁目7-16
梶が谷駅
徒歩18分

鉄骨造 1981年
716m カーサ香美奈
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 5丁目7-15
梶が谷駅
徒歩18分

鉄骨造 1985年
716m カーサ香美奈I
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 5丁目7-15
梶が谷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1985年
757m アドナウビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1507
鷺沼駅
徒歩46分

鉄骨造 1993年
776m 白扇荘
神奈川県 川崎市 高津区 千年 351
武蔵新城駅
徒歩24分

鉄骨造 1989年
777m 和泉ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 502
武蔵新城駅
徒歩25分

鉄骨造 1993年
781m カーサ・フィオーリ
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 5丁目10-1
梶が谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
798m サザンコート
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1168-1
武蔵新城駅
徒歩49分

鉄骨造 1994年
808m グレース梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 5丁目6-3
梶が谷駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1992年
816m 榎田ビル
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 5丁目6-6
梶が谷駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2002年
821m サンメリー梶ケ谷
神奈川県 川崎市 宮前区 梶ケ谷 1452-2
宮崎台駅
徒歩20分

鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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