ヒルズ千川(東京都 豊島区 千川 2丁目34-9)の価格相場は 72.8万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (101㎡) の 7,428 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.9%)、最も低い部屋は 707号室 (62.7㎡) の 4,536 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.9%)です。

ヒルズ千川 価格相場・家賃相場
72.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,925 円/㎡
(平均値)
22.0
7.0 円/㎡
千川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ千川の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ千川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ千川
住所東京都 豊島区 千川 2丁目34-9
建築年2003年
構造RC造
総戸数39部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区高松小学校
中学校区千川中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ千川(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.59㎡
(3LDK)
5,830万円5,949万円15.2万3.1%
10276.79㎡
(3LDK)
5,140万円5,588万円15.1万3.2%
10375.16㎡
(3LDK)
5,040万円5,466万円15.0万3.3%
10475.16㎡
(3LDK)
4,880万円5,466万円15.0万3.3%
10576.79㎡
(3LDK)
4,950万円5,588万円15.1万3.2%
10677.69㎡
(3LDK)
5,040万円5,655万円15.1万3.2%
10762.69㎡
(2LDK)
4,280万円4,536万円14.2万3.8%
10890.37㎡
(4LDK)
5,980万円6,612万円15.1万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.59㎡
(3LDK)
6,160万円5,949万円15.2万3.1%
20276.79㎡
(3LDK)
5,340万円5,588万円15.1万3.2%
20375.16㎡
(3LDK)
5,220万円5,466万円15.0万3.3%
20475.16㎡
(3LDK)
5,150万円5,466万円15.0万3.3%
20576.79㎡
(3LDK)
5,240万円5,588万円15.1万3.2%
20677.69㎡
(3LDK)
5,290万円5,655万円15.1万3.2%
20890.37㎡
(4LDK)
6,590万円6,612万円15.1万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.59㎡
(3LDK)
6,370万円5,949万円15.2万3.1%
30276.79㎡
(3LDK)
5,520万円5,588万円15.1万3.2%
30375.16㎡
(3LDK)
5,380万円5,466万円15.0万3.3%
30475.16㎡
(3LDK)
5,370万円5,466万円15.0万3.3%
30576.79㎡
(3LDK)
5,460万円5,588万円15.1万3.2%
30677.69㎡
(3LDK)
5,530万円5,655万円15.1万3.2%
30762.69㎡
(2LDK)
4,610万円4,536万円14.2万3.8%
30890.37㎡
(4LDK)
6,850万円6,612万円15.1万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.59㎡
(3LDK)
6,480万円5,949万円15.2万3.1%
40276.79㎡
(3LDK)
5,650万円5,588万円15.1万3.2%
40375.16㎡
(3LDK)
5,510万円5,466万円15.0万3.3%
40475.16㎡
(3LDK)
5,510万円5,466万円15.0万3.3%
40576.79㎡
(3LDK)
5,590万円5,588万円15.1万3.2%
40677.69㎡
(3LDK)
5,680万円5,655万円15.1万3.2%
40780.81㎡
(3LDK)
6,880万円5,890万円15.2万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.59㎡
(3LDK)
6,680万円5,949万円15.2万3.1%
50276.79㎡
(3LDK)
5,730万円5,588万円15.1万3.2%
50375.16㎡
(3LDK)
5,590万円5,466万円15.0万3.3%
50475.16㎡
(3LDK)
5,590万円5,466万円15.0万3.3%
50576.79㎡
(3LDK)
5,680万円5,588万円15.1万3.2%
50689.75㎡
(4LDK)
7,450万円6,565万円15.1万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601101.09㎡
(4LDK)
8,830万円7,428万円14.5万2.3%
60295.69㎡
(4LDK)
7,980万円7,016万円14.9万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70762.69㎡
(2LDK)
4,450万円4,536万円14.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ千川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ千川の価格相場、家賃相場は千川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ千川の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千川 中古マンション価格相場 推移・動向 千川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ千川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m セレーノ
東京都 豊島区 千川 2丁目34-1
千川駅
徒歩8分

RC造 2009年
41m カーサエミネント
東京都 豊島区 千川 2丁目35-5
千川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
52m プラウド千川二丁目
東京都 豊島区 千川 2丁目31-8
千川駅
徒歩7分
3階建
26部屋
RC造 2011年
55m グランドハイツ千川
東京都 豊島区 千川 2丁目33-1
千川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
78m 藤田ビル
東京都 豊島区 千川 2丁目36-1
千川駅
徒歩10分

RC造 1983年
80m 藤田ビル
東京都 豊島区 千川 2丁目36-8
千川駅
徒歩5分

RC造 1990年
91m ハイツマスコ
東京都 板橋区 大谷口 1丁目36-4
千川駅
徒歩12分

RC造 1988年
99m メゾンラポール
東京都 豊島区 千川 2丁目37-3
千川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
100m エスポワール
東京都 豊島区 千川 2丁目37-4
千川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
140m スタジオデン千川
東京都 豊島区 千川 2丁目9-4
千川駅
徒歩6分
3階建
27部屋
RC造 2010年
146m 都民住宅千川キャッスルピア
東京都 豊島区 千川 2丁目10-8
千川駅
徒歩8分

RC造 2000年
161m カサブランカ千川
東京都 豊島区 千川 2丁目28-1
千川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
184m ヴァンヴェール
東京都 豊島区 千川 2丁目11-5
千川駅
徒歩5分

RC造 1990年
190m メゾンSTY
東京都 板橋区 大谷口 1丁目39-8
千川駅
徒歩6分

RC造 1989年
191m エミネンス千川
東京都 豊島区 千川 2丁目12-9
千川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
197m シャトー大野
東京都 板橋区 大谷口 1丁目47-8
千川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
198m ラヴニール藤
東京都 板橋区 大谷口 1丁目34-7
千川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
205m イシイハイツ
東京都 豊島区 千川 2丁目5-23
千川駅
徒歩5分

RC造 1985年
215m プラネート千川
東京都 豊島区 千川 2丁目40-2
千川駅
徒歩8分
4階建
RC造 2003年
224m グランメール
東京都 豊島区 千川 2丁目5-4
千川駅
徒歩5分

RC造 2010年
230m ルミエール千川
東京都 豊島区 千川 2丁目40-1
千川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
232m カサミーオ
東京都 豊島区 千川 2丁目5-2
千川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
235m リヴェール千川
東京都 板橋区 大谷口 1丁目40-3
千川駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
241m STUDIOFLAG
東京都 板橋区 大谷口 1丁目45-1
千川駅
徒歩11分

RC造 2003年
246m エス・プリモ
東京都 板橋区 大谷口 1丁目53-18
千川駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
257m ヴィラサカイ3
東京都 板橋区 大谷口 1丁目53-13
千川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
263m アビタシオンタキシマ
東京都 板橋区 大谷口 1丁目41-8
千川駅
徒歩7分

RC造 2000年
263m ヴィラサカイ6
東京都 板橋区 大谷口 1丁目53-12
千川駅
徒歩4分

RC造 1996年
267m サトウビル
東京都 板橋区 大谷口 2丁目32-6
千川駅
徒歩5分

RC造 2002年
270m プレンティーハイム2
東京都 板橋区 大谷口 2丁目24-4
千川駅
徒歩7分

RC造 2003年
275m ETERNO池袋OVEST
東京都 板橋区 大谷口 2丁目33-4
千川駅
徒歩5分

RC造 2008年
279m エスポワール千川
東京都 板橋区 向原 1丁目1-19
千川駅
徒歩4分

RC造 2004年
279m ウエストコート千川
東京都 豊島区 千川 2丁目4-21
千川駅
徒歩7分

RC造 2003年
282m ティーズシャテロ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目32-9
千川駅
徒歩6分

RC造 2005年
285m ワイズシャテロ
東京都 板橋区 大谷口 2丁目32-10
千川駅
徒歩6分

RC造 2005年
295m 板橋龍世館
東京都 板橋区 大谷口 1丁目21-4
千川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
296m メゾンドゴトー
東京都 豊島区 千川 1丁目25-9
千川駅
徒歩3分

RC造 2006年
298m パステル千川
東京都 豊島区 要町 3丁目46-9
千川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
304m 千川シティハウス
東京都 板橋区 大谷口 2丁目34-2
千川駅
徒歩5分

RC造 1988年
306m 幸シティマンション
東京都 板橋区 幸町 62-3
千川駅
徒歩12分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

千川 $kind_labe人口推移 千川における人口推移・動向を調べることができます

千川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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