Name: ヒルズ千川
SKU: ヒルズ千川
Price: 730000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヒルズ千川(東京都豊島区千川 2丁目34-9)の価格相場は 73.0万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (101㎡) の 7,446 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.7%)、最も低い部屋は 707号室 (62.7㎡) の 4,547 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.2%)です。

ヒルズ千川価格相場・家賃相場

73.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,926 円/㎡

(平均値)

21.9 年

7.0 円/㎡

千川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヒルズ千川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヒルズ千川の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ千川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヒルズ千川
住所	東京都豊島区千川 2丁目34-9
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	高松小学校
中学校区	千川中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線千川駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ千川(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.59㎡ (3LDK)	5,830万円	5,963万円	15.2万	3.1%
102	76.79㎡ (3LDK)	5,140万円	5,602万円	15.1万	3.2%
103	75.16㎡ (3LDK)	5,040万円	5,479万円	15.0万	3.3%
104	75.16㎡ (3LDK)	4,880万円	5,479万円	15.0万	3.3%
105	76.79㎡ (3LDK)	4,950万円	5,602万円	15.1万	3.2%
106	77.69㎡ (3LDK)	5,040万円	5,670万円	15.1万	3.2%
107	62.69㎡ (2LDK)	4,280万円	4,547万円	14.2万	3.8%
108	90.37㎡ (4LDK)	5,980万円	6,628万円	15.1万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.59㎡ (3LDK)	6,160万円	5,963万円	15.2万	3.1%
202	76.79㎡ (3LDK)	5,340万円	5,602万円	15.1万	3.2%
203	75.16㎡ (3LDK)	5,220万円	5,479万円	15.0万	3.3%
204	75.16㎡ (3LDK)	5,150万円	5,479万円	15.0万	3.3%
205	76.79㎡ (3LDK)	5,240万円	5,602万円	15.1万	3.2%
206	77.69㎡ (3LDK)	5,290万円	5,670万円	15.1万	3.2%
208	90.37㎡ (4LDK)	6,590万円	6,628万円	15.1万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.59㎡ (3LDK)	6,370万円	5,963万円	15.2万	3.1%
302	76.79㎡ (3LDK)	5,520万円	5,602万円	15.1万	3.2%
303	75.16㎡ (3LDK)	5,380万円	5,479万円	15.0万	3.3%
304	75.16㎡ (3LDK)	5,370万円	5,479万円	15.0万	3.3%
305	76.79㎡ (3LDK)	5,460万円	5,602万円	15.1万	3.2%
306	77.69㎡ (3LDK)	5,530万円	5,670万円	15.1万	3.2%
307	62.69㎡ (2LDK)	4,610万円	4,547万円	14.2万	3.8%
308	90.37㎡ (4LDK)	6,850万円	6,628万円	15.1万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.59㎡ (3LDK)	6,480万円	5,963万円	15.2万	3.1%
402	76.79㎡ (3LDK)	5,650万円	5,602万円	15.1万	3.2%
403	75.16㎡ (3LDK)	5,510万円	5,479万円	15.0万	3.3%
404	75.16㎡ (3LDK)	5,510万円	5,479万円	15.0万	3.3%
405	76.79㎡ (3LDK)	5,590万円	5,602万円	15.1万	3.2%
406	77.69㎡ (3LDK)	5,680万円	5,670万円	15.1万	3.2%
407	80.81㎡ (3LDK)	6,880万円	5,905万円	15.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.59㎡ (3LDK)	6,680万円	5,963万円	15.2万	3.1%
502	76.79㎡ (3LDK)	5,730万円	5,602万円	15.1万	3.2%
503	75.16㎡ (3LDK)	5,590万円	5,479万円	15.0万	3.3%
504	75.16㎡ (3LDK)	5,590万円	5,479万円	15.0万	3.3%
505	76.79㎡ (3LDK)	5,680万円	5,602万円	15.1万	3.2%
506	89.75㎡ (4LDK)	7,450万円	6,581万円	15.1万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	101.09㎡ (4LDK)	8,830万円	7,446万円	14.5万	2.3%
602	95.69㎡ (4LDK)	7,980万円	7,033万円	14.9万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
707	62.69㎡ (2LDK)	4,450万円	4,547万円	14.2万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ千川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ千川の価格相場、家賃相場は千川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ千川の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千川中古マンション価格相場推移・動向千川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヒルズ千川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	セレーノ東京都豊島区千川 2丁目34-1	千川駅徒歩8分		RC造	2009年
41m	カーサエミネント東京都豊島区千川 2丁目35-5	千川駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
52m	プラウド千川二丁目東京都豊島区千川 2丁目31-8	千川駅徒歩7分	3階建 26部屋	RC造	2011年
55m	グランドハイツ千川東京都豊島区千川 2丁目33-1	千川駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
78m	藤田ビル東京都豊島区千川 2丁目36-1	千川駅徒歩10分		RC造	1983年
80m	藤田ビル東京都豊島区千川 2丁目36-8	千川駅徒歩5分		RC造	1990年
91m	ハイツマスコ東京都板橋区大谷口 1丁目36-4	千川駅徒歩12分		RC造	1988年
99m	メゾンラポール東京都豊島区千川 2丁目37-3	千川駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
100m	エスポワール東京都豊島区千川 2丁目37-4	千川駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
140m	スタジオデン千川東京都豊島区千川 2丁目9-4	千川駅徒歩6分	3階建 27部屋	RC造	2010年
146m	都民住宅千川キャッスルピア東京都豊島区千川 2丁目10-8	千川駅徒歩8分		RC造	2000年
161m	カサブランカ千川東京都豊島区千川 2丁目28-1	千川駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
184m	ヴァンヴェール東京都豊島区千川 2丁目11-5	千川駅徒歩5分		RC造	1990年
190m	メゾンSTY 東京都板橋区大谷口 1丁目39-8	千川駅徒歩6分		RC造	1989年
191m	エミネンス千川東京都豊島区千川 2丁目12-9	千川駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
197m	シャトー大野東京都板橋区大谷口 1丁目47-8	千川駅徒歩6分	3階建	RC造	1985年
198m	ラヴニール藤東京都板橋区大谷口 1丁目34-7	千川駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
205m	イシイハイツ東京都豊島区千川 2丁目5-23	千川駅徒歩5分		RC造	1985年
215m	プラネート千川東京都豊島区千川 2丁目40-2	千川駅徒歩8分	4階建	RC造	2003年
224m	グランメール東京都豊島区千川 2丁目5-4	千川駅徒歩5分		RC造	2010年
230m	ルミエール千川東京都豊島区千川 2丁目40-1	千川駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
232m	カサミーオ東京都豊島区千川 2丁目5-2	千川駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
235m	リヴェール千川東京都板橋区大谷口 1丁目40-3	千川駅徒歩9分	3階建	RC造	2002年
241m	STUDIOFLAG 東京都板橋区大谷口 1丁目45-1	千川駅徒歩11分		RC造	2003年
246m	エス・プリモ東京都板橋区大谷口 1丁目53-18	千川駅徒歩5分	5階建	RC造	2005年
257m	ヴィラサカイ3 東京都板橋区大谷口 1丁目53-13	千川駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
263m	アビタシオンタキシマ東京都板橋区大谷口 1丁目41-8	千川駅徒歩7分		RC造	2000年
263m	ヴィラサカイ6 東京都板橋区大谷口 1丁目53-12	千川駅徒歩4分		RC造	1996年
267m	サトウビル東京都板橋区大谷口 2丁目32-6	千川駅徒歩5分		RC造	2002年
270m	プレンティーハイム2 東京都板橋区大谷口 2丁目24-4	千川駅徒歩7分		RC造	2003年
275m	ETERNO池袋OVEST 東京都板橋区大谷口 2丁目33-4	千川駅徒歩5分		RC造	2008年
279m	エスポワール千川東京都板橋区向原 1丁目1-19	千川駅徒歩4分		RC造	2004年
279m	ウエストコート千川東京都豊島区千川 2丁目4-21	千川駅徒歩7分		RC造	2003年
282m	ティーズシャテロ東京都板橋区大谷口 2丁目32-9	千川駅徒歩6分		RC造	2005年
285m	ワイズシャテロ東京都板橋区大谷口 2丁目32-10	千川駅徒歩6分		RC造	2005年
295m	板橋龍世館東京都板橋区大谷口 1丁目21-4	千川駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
296m	メゾンドゴトー東京都豊島区千川 1丁目25-9	千川駅徒歩3分		RC造	2006年
298m	パステル千川東京都豊島区要町 3丁目46-9	千川駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
304m	千川シティハウス東京都板橋区大谷口 2丁目34-2	千川駅徒歩5分		RC造	1988年
306m	幸シティマンション東京都板橋区幸町 62-3	千川駅徒歩12分		RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

千川 $kind_labe人口推移千川における人口推移・動向を調べることができます

千川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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