ヒルサイドヴィラ(沖縄県 宜野湾市 大山 2丁目11-24)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒルサイドヴィラ 価格相場・家賃相場
20.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,194 円/㎡
(平均値)
36.1
88.0 円/㎡
古島駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヒルサイドヴィラ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヒルサイドヴィラ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『宜野湾市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『宜野湾市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルサイドヴィラの価格相場情報

ヒルサイドヴィラのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.3万円/㎡、家賃相場を1194.1円/㎡と算定しています。住所は「沖縄県 宜野湾市 大山 2丁目11-24」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、古島駅から徒歩88.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は36.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヒルサイドヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルサイドヴィラ
住所沖縄県 宜野湾市 大山 2丁目11-24
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数11部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社自主管理
備考-、-
アクセス その他 沖縄ゆいレール 古島駅  徒歩 88分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルサイドヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は字大山2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宜野湾市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルサイドヴィラの価格相場、家賃相場は字大山2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宜野湾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルサイドヴィラの周辺エリア(宜野湾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、宜野湾市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
字大山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 字大山2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

字大山2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルサイドヴィラの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
315m ハピネス大山
沖縄県 宜野湾市 大山 2丁目2-17
古島駅
徒歩90分
6階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
468m コンフォート宜野湾スカイビュー
沖縄県 宜野湾市 大山 5丁目3
古島駅
徒歩93分
1階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
568m ライオンズマンション真志喜第2
沖縄県 宜野湾市 真志喜 2丁目6-11
古島駅
徒歩83分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
662m ラフィーネ真志喜第3
沖縄県 宜野湾市 真志喜 2丁目2-19
古島駅
徒歩80分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
688m エスポワール真志喜
沖縄県 宜野湾市 真志喜 2丁目10-2
古島駅
徒歩83分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
734m ラフィーネヌーベル真志喜第2
沖縄県 宜野湾市 真志喜 2丁目14-15
古島駅
徒歩85分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
746m ライオンズマンション真志喜第6
沖縄県 宜野湾市 真志喜 2丁目8-3
古島駅
徒歩81分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
747m ライオンズマンション真志喜
沖縄県 宜野湾市 真志喜 2丁目9-7
古島駅
徒歩83分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
751m ライオンズヴィラ真志喜
沖縄県 宜野湾市 真志喜 2丁目16-1
古島駅
徒歩86分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
768m マンションコスタヴェルデ
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目4-16
古島駅
徒歩80分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
799m ライオンズヴィアーレ真志喜
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目7-18
古島駅
徒歩81分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
820m ポートヴィラ真志喜
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目7-16
古島駅
徒歩82分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
850m グランドニューガイア宜野湾
沖縄県 宜野湾市 大山 7丁目11-34
古島駅
徒歩98分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
870m ライオンズ宜野湾セントフィールズ
沖縄県 宜野湾市 大山 7丁目11-7
古島駅
徒歩99分
9階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
933m サントピア真志喜
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目9-7
古島駅
徒歩82分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
935m ライオンズガーデン真志喜
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目11-22
古島駅
徒歩82分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
958m ライオンズマンション真志喜第5
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目9-9
古島駅
徒歩80分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1000m ライオンズマンション真志喜第7
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目13-8
古島駅
徒歩82分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1043m ライオンズマンション真志喜公園
沖縄県 宜野湾市 字真志喜 555-2
古島駅
徒歩81分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1147m ライオンズマンション真志喜第3
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目26-3
古島駅
徒歩85分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1177m Fステージ真志喜
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目23-2
古島駅
徒歩84分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1199m コンフォート大謝名ビュータワー
沖縄県 宜野湾市 大謝名 1丁目18-18
古島駅
徒歩71分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1207m ライオンズマンション真志喜第4
沖縄県 宜野湾市 真志喜 3丁目27-5
古島駅
徒歩84分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1388m ライオンズ宜野湾マリンシティ
沖縄県 宜野湾市 字宇地泊 751-15
古島駅
徒歩81分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1494m ライオンズマンション大謝名
沖縄県 宜野湾市 大謝名 5丁目16-36
古島駅
徒歩70分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1510m プレサンスロジェ大山レーヴ
沖縄県 宜野湾市 大山 7丁目4
古島駅
徒歩112分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1566m コートヴィレッジ大謝名シティ
沖縄県 宜野湾市 大謝名 5丁目26-11
古島駅
徒歩66分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1586m ミルコマンション宜野湾佐真下
沖縄県 宜野湾市 字佐真下 164-1
儀保駅
徒歩76分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1644m ニューハイツマンション
沖縄県 宜野湾市 真栄原 2丁目26-14
儀保駅
徒歩75分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1646m フリーベル宜野湾ベイシティ
沖縄県 宜野湾市 字宇地泊 654
古島駅
徒歩76分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1672m シャトー城北P2
沖縄県 宜野湾市 大謝名 5丁目20-11
古島駅
徒歩67分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1697m シャトー城北P1
沖縄県 宜野湾市 大謝名 5丁目20-12
古島駅
徒歩67分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1713m プレミスト宜野湾グランレーベル
沖縄県 宜野湾市 伊佐 2丁目19-17
古島駅
徒歩114分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1732m プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
沖縄県 宜野湾市 字佐真下 67-1
儀保駅
徒歩83分
12階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1782m ミルコマンション真栄原スカイビュー
沖縄県 宜野湾市 真栄原 2丁目3-7
儀保駅
徒歩69分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1802m コートウィズ真栄原
沖縄県 宜野湾市 真栄原 1丁目9-40
儀保駅
徒歩70分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1806m ファイン志真志
沖縄県 宜野湾市 宜野湾 3丁目13-30
首里駅
徒歩80分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1814m アベニールマンション宜野湾
沖縄県 宜野湾市 宜野湾 3丁目13-26
首里駅
徒歩81分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1848m マキシーマンション志真志
沖縄県 宜野湾市 宜野湾 3丁目12-22
首里駅
徒歩81分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2007m ライオンズプラザ牧港
沖縄県 浦添市 牧港 4丁目10-2
古島駅
徒歩63分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

字大山2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、字大山2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

宜野湾市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

宜野湾市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、沖縄県全体(-1.1%)と比較して、宜野湾市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

字大山2丁目 $kind_labe人口推移 字大山2丁目における人口推移・動向を調べることができます

字大山2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宜野湾市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宜野湾市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -1.94%
2045 10.0 万人 -1.28%
2040 10.1 万人 -0.62%
2035 10.2 万人 -0.08%
2030 10.2 万人 +0.29%
2025 10.1 万人 +1.25%
2020 10.0 万人 -

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、沖縄県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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