ヒルサイドテラス(東京都 台東区 池之端 3丁目4-13)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒルサイドテラス 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,758 円/㎡
(平均値)
35.9
4.0 円/㎡
根津駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルサイドテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルサイドテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルサイドテラス
住所東京都 台東区 池之端 3丁目4-13
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 根津駅  徒歩 4分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 11分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 11分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 11分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 11分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 11分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 11分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 11分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 11分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

ヒルサイドテラス』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルサイドテラス(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階47.60㎡
(2LDK)
-3,463万円13.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルサイドテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池之端のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルサイドテラスの価格相場、家賃相場は池之端のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルサイドテラスの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池之端 中古マンション価格相場 推移・動向 池之端における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池之端 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルサイドテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m めんしん池之端
東京都 台東区 池之端 4丁目5-13
根津駅
徒歩5分

RC造 1999年
28m Duplex
東京都 台東区 池之端 3丁目4-3
根津駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
33m ヴェリエ.T
東京都 台東区 池之端 4丁目5-3
根津駅
徒歩5分

RC造 1992年
47m 秀栄ハイツ
東京都 台東区 池之端 4丁目5-3
根津駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
54m 池之端ハイツ
東京都 台東区 池之端 4丁目4-5
根津駅
徒歩4分

RC造 1999年
56m パークサイドハイツ
東京都 台東区 池之端 3丁目4-17
根津駅
徒歩6分

RC造 1979年
57m リガーレ上野池之端
東京都 台東区 池之端 4丁目5-10
根津駅
徒歩5分

RC造 2007年
58m ミドリビル
東京都 台東区 池之端 4丁目3-10
根津駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
58m カーサ池ノ端
東京都 台東区 池之端 4丁目5-9
根津駅
徒歩4分

RC造 2007年
61m 池之端コーポ
東京都 台東区 池之端 4丁目3-10
根津駅
徒歩5分
4階建
RC造 1968年
84m パークナード上野池之端
東京都 台東区 池之端 4丁目8-8
根津駅
徒歩3分
7階建
43部屋
RC造 2009年
94m ヴェルディール池之端
東京都 台東区 池之端 4丁目9-7
根津駅
徒歩4分

RC造 1997年
103m パラシオン池之端A棟
東京都 台東区 池之端 4丁目16-8
根津駅
徒歩7分

RC造 1981年
107m 池之端櫻ビル
東京都 台東区 池之端 4丁目9-11
根津駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
107m 池之端ヒルズ
東京都 台東区 池之端 4丁目1-3
根津駅
徒歩5分

RC造 2007年
110m パラシオン池之端B棟
東京都 台東区 池之端 4丁目16-8
根津駅
徒歩5分

RC造 1981年
114m BELAIR
東京都 文京区 根津 2丁目4-9
根津駅
徒歩3分

RC造 1992年
115m ツインハイツ
東京都 文京区 根津 2丁目6-18
根津駅
徒歩4分

RC造 1985年
122m 中立ビル
東京都 台東区 池之端 4丁目16-9
根津駅
徒歩5分

RC造 2014年
127m ネズフラッツ
東京都 文京区 根津 2丁目4-3
根津駅
徒歩2分

RC造 2004年
128m レガリアヒルズ池之端
東京都 台東区 池之端 3丁目1-30
根津駅
徒歩5分

RC造 2003年
129m プレスタ池之端
東京都 台東区 池之端 3丁目1-30
根津駅
徒歩5分
7階建
29部屋
RC造 2004年
130m CuoreNezuDue
東京都 文京区 根津 2丁目6-16
根津駅
徒歩2分

RC造 2010年
139m ザ・パークハウス池之端
東京都 台東区 池之端 3丁目1-27
根津駅
徒歩4分
10階建
48部屋
RC造 2014年
142m デュオ・スカーラ池之端
東京都 台東区 池之端 4丁目16-30
根津駅
徒歩7分
4階建
16部屋
RC造 2001年
143m 文京根津ホームズ
東京都 文京区 根津 2丁目7-7
根津駅
徒歩2分
6階建
30部屋
RC造 2004年
145m タカミ千葉ビル
東京都 台東区 池之端 4丁目16-29
根津駅
徒歩9分

RC造 1990年
149m 上野ハイツ
東京都 台東区 池之端 4丁目16-11
根津駅
徒歩6分
7階建
45部屋
RC造 1961年
149m 藤和文京根津ホームズ
東京都 文京区 根津 2丁目7-7
根津駅
徒歩2分

RC造 2003年
163m ザ.ライオンズ上野の森
東京都 文京区 根津 2丁目1-16
根津駅
徒歩2分

RC造 2008年
165m ザ・ライオンズ上野の森ウエストレジデンス
東京都 文京区 根津 2丁目
根津駅
徒歩2分
19階建
211部屋
RC造 2008年
165m ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス
東京都 文京区 根津 2丁目
根津駅
徒歩2分
19階建
211部屋
RC造 2008年
166m ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワー
東京都 文京区 根津 2丁目1-16
根津駅
徒歩2分
19階建
211部屋
RC造 2008年
171m ACADEMIAARTTOKYO上野台学院
東京都 台東区 池之端 4丁目13-2
根津駅
徒歩2分
4階建
RC造 2010年
173m ビューハイツ池之端
東京都 台東区 池之端 4丁目14-8
根津駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
182m キャロットハイム
東京都 文京区 根津 2丁目5-1
根津駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
194m エクセリア文京池之端
東京都 文京区 根津 2丁目8-11
根津駅
徒歩2分

RC造 2001年
195m ROTENIGER清水町
東京都 台東区 池之端 4丁目23-5
根津駅
徒歩3分

RC造 2008年
198m ランタンコート池之端
東京都 台東区 池之端 2丁目8-19
根津駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
198m レタン
東京都 台東区 池之端 2丁目8-18
根津駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池之端の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

池之端 $kind_labe人口推移 池之端における人口推移・動向を調べることができます

池之端 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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