パール9(大阪府 八尾市 本町 4)の価格相場は 11.9万円/㎡ (坪単価 39.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パール9 価格相場・家賃相場
11.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,327 円/㎡
(平均値)
35.9
11.0 円/㎡
近鉄八尾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パール9の価格相場情報

物件の詳細情報

パール9の物件詳細は以下の通りです。

物件名パール9
住所大阪府 八尾市 本町 4
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数9階
アクセス 近鉄 近鉄大阪線 近鉄八尾駅  徒歩 11分
近鉄 近鉄大阪線 久宝寺口駅  徒歩 11分
JR JR大和路線 八尾駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパール9の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパール9の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パール9の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パール9の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
CFS八尾本町AIR
大阪府 八尾市 本町 2
近鉄八尾駅
徒歩7分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シェモア八尾
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シェモワ八尾
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩7分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルマンフジスマート八尾本町エアー
大阪府 八尾市 本町 2丁目9
近鉄八尾駅
徒歩7分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メゾン八尾本町
大阪府 八尾市 本町 4
近鉄八尾駅
徒歩9分
3階建
7部屋
鉄骨造 2014年
クレヴィア近鉄八尾駅前
大阪府 八尾市 本町 7丁目9-18
近鉄八尾駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ウェリス八尾本町
大阪府 八尾市 本町 3丁目9-11
近鉄八尾駅
徒歩11分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
ビ-バ-プレイス八尾本町
大阪府 八尾市 本町 2
近鉄八尾駅
徒歩10分
7階建
鉄筋コンクリート造 2007年
シビック本町
大阪府 八尾市 本町 1
近鉄八尾駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2006年
レオパレスかもじや
大阪府 八尾市 本町 5
近鉄八尾駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄骨造 2006年
レジデンス八楽
大阪府 八尾市 本町 1
近鉄八尾駅
徒歩5分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エスリード八尾本町
大阪府 八尾市 本町 2丁目1-6
近鉄八尾駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
サニー・ヴィラ
大阪府 八尾市 本町 2
近鉄八尾駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄骨造 2003年
アルス八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目8-15
近鉄八尾駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
プチコート八尾本町
大阪府 八尾市 本町 2
近鉄八尾駅
徒歩10分
3階建
3部屋
鉄骨造 2002年
エクセレント八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目5-1
近鉄八尾駅
徒歩7分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
デルニエ本町
大阪府 八尾市 本町 5-2-19
近鉄八尾駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
イースタンビル
大阪府 八尾市 本町 2
近鉄八尾駅
徒歩6分
10階建
鉄筋コンクリート造 1998年
フローレンス本町
大阪府 八尾市 本町 6
近鉄八尾駅
徒歩8分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ベルハイムYAO(ベルハイム八尾)
大阪府 八尾市 本町 6
近鉄八尾駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
コスモファイブ
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
光南コスモファイブ
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩4分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
タウンコート咲久良
大阪府 八尾市 本町 2
近鉄八尾駅
徒歩7分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
リエラ八尾本町
大阪府 八尾市 本町 3丁目5-10
近鉄八尾駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
アルカディーナ八尾
大阪府 八尾市 本町 5
近鉄八尾駅
徒歩6分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
シティ-コ-ト本町
大阪府 八尾市 本町 1
近鉄八尾駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
プランドールタナベ
大阪府 八尾市 本町 2-7-21
近鉄八尾駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
本町プラザ
大阪府 八尾市 本町 1-5-10
近鉄八尾駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造 1994年
シティーコートよしみB棟
大阪府 八尾市 本町 5
近鉄八尾駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
プレアール八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
15部屋
鉄骨造 1992年
フラット八尾
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩5分
8階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ブロードエトワール
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩7分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
アーバンハイツ八尾
大阪府 八尾市 本町 5
近鉄八尾駅
徒歩6分
4階建
6部屋
鉄骨造 1991年
ランドマーク八尾
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩4分
8階建
鉄筋コンクリート造 1991年
マンションシャルマン
大阪府 八尾市 本町 2
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
サンパレス八尾
大阪府 八尾市 本町 7-2-4
近鉄八尾駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ローレル八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
シティーコートよしみ
大阪府 八尾市 本町 5
近鉄八尾駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
八尾本町マンション
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1990年
シティ八尾
大阪府 八尾市 本町 5
近鉄八尾駅
徒歩5分
7階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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