パール福岡(福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目4-20)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パール福岡』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パール福岡(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパール福岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パール福岡の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
パール福岡の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78m | ロマネスク天神南 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目3-19 | 薬院駅 徒歩3分 | 7階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 116m | 渡辺通カステリア 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目3-8 | 薬院駅 徒歩4分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 126m | メゾン南天神 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 2丁目8-26 | 薬院駅 徒歩3分 | 6階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 131m | ピュアドームリージェント薬院 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目2-13 | 薬院駅 徒歩2分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 170m | エンクレスト薬院2 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目24-16 | 薬院駅 徒歩3分 | 13階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 174m | ヒューマインド薬院白金通り 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目1-16 | 薬院駅 徒歩3分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 193m | ハイム白金 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目18-27 | 薬院駅 徒歩2分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 205m | 東峰マンション薬院 福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目2-9 | 薬院駅 徒歩3分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 215m | ローズモントフレア薬院 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目3-2 | 薬院駅 徒歩4分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 226m | プレミスト薬院1丁目 福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目16-23 | 薬院駅 徒歩3分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 247m | 薬院ハウス 福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目15-1 | 薬院駅 徒歩3分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 265m | エンクレスト白金 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目17-17 | 薬院駅 徒歩4分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 297m | 露切コーポ 福岡県 福岡市 中央区 薬院 3丁目3-26 | 薬院駅 徒歩3分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 299m | シティマンション薬院2 福岡県 福岡市 中央区 大宮 1丁目1-12 | 薬院駅 徒歩4分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 310m | アンピール天神南 福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目4-2 | 薬院駅 徒歩4分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 322m | ライベストコート薬院 福岡県 福岡市 中央区 大宮 1丁目1-18 | 薬院駅 徒歩4分 | 8階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 328m | エンクレスト渡辺通 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目21-4 | 渡辺通駅 徒歩5分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 330m | コープ東薬院 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-25 | 薬院駅 徒歩5分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 345m | エステートモア白金 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目5-10 | 薬院駅 徒歩6分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 349m | ロマネスク南薬院 福岡県 福岡市 中央区 大宮 1丁目2-25 | 薬院駅 徒歩4分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 352m | ダイアパレス白金(福岡市) 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目15-7 | 薬院駅 徒歩5分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 352m | スコーレ高砂 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-14 | 薬院駅 徒歩6分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 374m | エステートモア白金ルノン 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目6-23 | 薬院駅 徒歩5分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 387m | グランドステイツ薬院ギャラリー 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-22 | 薬院駅 徒歩6分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 388m | セントラルハイツ(福岡市) 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目9-2 | 渡辺通駅 徒歩3分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 392m | ライオンズプラザ渡辺通り 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-24 | 薬院駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 397m | アソシアグロッツォ天神サウス 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-15 | 薬院駅 徒歩6分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 402m | アイセレブ薬院 福岡県 福岡市 中央区 薬院 3丁目11-10 | 薬院駅 徒歩5分 | 11階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 403m | アソシアグロッツォ天神ザガーデン 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目8-33 | 渡辺通駅 徒歩4分 | 12階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 403m | エスポワール渡辺通南 福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-28 | 渡辺通駅 徒歩6分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 407m | ヴェルドミール薬院 福岡県 福岡市 中央区 薬院 3丁目12-12 | 薬院大通駅 徒歩5分 | 6階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 408m | レジデンシャルヒルズデュオプレイス 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目8-36 | 渡辺通駅 徒歩3分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 408m | ソシオス天神 福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目8-37 | 渡辺通駅 徒歩3分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 411m | ステイツ薬院第2 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目14-9 | 薬院駅 徒歩6分 | 8階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 414m | エンクレスト薬院3 福岡県 福岡市 中央区 平尾 1丁目4-12 | 薬院駅 徒歩5分 | 13階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 426m | 東峰マンション第2薬院 福岡県 福岡市 中央区 薬院 3丁目10-12 | 薬院駅 徒歩5分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 440m | プチメゾン薬院3 福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目12-25 | 薬院駅 徒歩6分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 441m | ラフィネス薬院ウエストタワー 福岡県 福岡市 中央区 平尾 1丁目6-24 | 薬院駅 徒歩6分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 443m | トーカンマンション今泉10 福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目7-13 | 西鉄福岡駅 徒歩6分 | 10階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 445m | ダイナコートグランデュール薬院 福岡県 福岡市 中央区 薬院 3丁目10-13 | 薬院駅 徒歩5分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 21.5 万人 | -1.47% |
| 2045 年 | 21.8 万人 | -0.71% |
| 2040 年 | 22.0 万人 | +0.35% |
| 2035 年 | 21.9 万人 | +1.30% |
| 2030 年 | 21.6 万人 | +2.04% |
| 2025 年 | 21.2 万人 | +3.15% |
| 2020 年 | 20.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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