パールマンション(千葉県 船橋市 本中山 3丁目17-27)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (42.1㎡) の 1,432 万円、最も低い部屋は 0014号室 (40.5㎡) の 1,355 万円です。

パールマンション 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,692 円/㎡
(平均値)
34.9
4.0 円/㎡
下総中山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

パールマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールマンション
住所千葉県 船橋市 本中山 3丁目17-27
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区小栗原小学校
中学校区葛飾中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 4分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールマンション(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.00㎡
(2DK)
-1,379万円7.0万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20341.00㎡
(2DK)
-1,379万円7.0万6.1%
20442.10㎡
(2DK)
-1,432万円7.1万5.9%
20542.10㎡
(2DK)
-1,432万円7.1万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001440.50㎡
(2DK)
-1,355万円6.9万6.2%
30142.10㎡
(2DK)
-1,432万円7.1万5.9%
30241.00㎡
(2DK)
-1,379万円7.0万6.1%
30342.10㎡
(2DK)
-1,432万円7.1万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールマンションの価格相場、家賃相場は本中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールマンションの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本中山 中古マンション価格相場 推移・動向 本中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m レオパレスヴィラハヅキ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目17-26
下総中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
34m ベルマンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目17-1
原木中山駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1988年
46m 横山ビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目17-2
下総中山駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1975年
88m 小栗原マンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目7-17
下総中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
116m リフュージオ本中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目7-19
下総中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1972年
118m ヨシマル
千葉県 船橋市 本中山 4丁目7-1
下総中山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
118m レジデンスイシイ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目7-27
下総中山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
122m
千葉県 船橋市 本中山 4丁目7-1
下総中山駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
126m リブリ・ラサンサリテ西船橋
千葉県 船橋市 本中山 4丁目12-14
下総中山駅
徒歩5分

鉄骨造 2016年
130m ラ・グリージオ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目6-16
下総中山駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
131m リフュージオ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目7-19
下総中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1971年
151m ベルテ・クレール
千葉県 船橋市 本中山 3丁目15-20
下総中山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
151m ベルテクレール2
千葉県 船橋市 本中山 3丁目15-20
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
153m プランドール
千葉県 船橋市 本中山 3丁目15-19
原木中山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
155m Mハウゼ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目8-16
下総中山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
162m レオパレスアルブルヴィラージュ
千葉県 船橋市 本中山 4丁目7-7
京成中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
174m アービス小栗原
千葉県 船橋市 本中山 3丁目13-3
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
179m 小栗原ハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目13-2
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
192m タウンハイツ中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目13-1
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1985年
192m メゾン栗原
千葉県 船橋市 本中山 3丁目4-25
下総中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
200m リーベ石沢
千葉県 船橋市 本中山 3丁目19-10
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
203m HCYマンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目8-23
下総中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
210m 下総中山アパート
千葉県 船橋市 本中山 4丁目16-8
下総中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1999年
220m エステートピア福田
千葉県 船橋市 本中山 4丁目20-8
下総中山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
222m エステートピアフクダ
千葉県 船橋市 本中山 4丁目20-8
下総中山駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
225m ハイブリッジマンション
千葉県 船橋市 本中山 3丁目4-8
下総中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
231m グラン本中山ハイツ
千葉県 船橋市 本中山 4丁目19-6
下総中山駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
232m グラン本中山
千葉県 船橋市 本中山 4丁目19-6
下総中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
233m サラスバティ
千葉県 船橋市 本中山 4丁目8-4
下総中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
233m サラスバティ 辻井
千葉県 船橋市 本中山 4丁目8-4
下総中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
233m サラスバディ辻井
千葉県 船橋市 本中山 4丁目8-4
下総中山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2004年
234m ソイルブリッジ本中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目5-2
下総中山駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
237m メゾンドマーニ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目19-17
下総中山駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2001年
237m 水嶋ハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-14
下総中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
242m ミッシー中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-5
下総中山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
247m レオパレスクララ3
千葉県 船橋市 本中山 3丁目3-4
下総中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
255m 佐藤ハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目23-24
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1974年
265m コスモス吉野
千葉県 船橋市 本中山 3丁目9-4
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
266m クオリ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目10-19
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
274m AKマンション2
千葉県 船橋市 本中山 3丁目10-20
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本中山 $kind_labe人口推移 本中山における人口推移・動向を調べることができます

本中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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