パールマンション白山(東京都 文京区 向丘 2丁目16-2)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 336万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (19.7㎡) の 2,006 万円、最も低い部屋は 803号室 (16.0㎡) の 1,632 万円です。

パールマンション白山 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,429 円/㎡
(平均値)
31.9
3.0 円/㎡
東大前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールマンション白山の価格相場情報

物件の詳細情報

パールマンション白山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールマンション白山
住所東京都 文京区 向丘 2丁目16-2
建築年1993年
構造SRC造
階数9階
用途地域不明
小学校区駒本小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 東大前駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 白山駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールマンション白山(8フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.34㎡
(1K)
-1,663万円5.6万4.1%
20216.67㎡
(1K)
-1,696万円5.7万4.0%
20316.40㎡
(1K)
-1,669万円5.6万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30216.67㎡
(1K)
-1,696万円5.7万4.0%
30316.04㎡
(1K)
-1,632万円5.5万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.34㎡
(1K)
-1,663万円5.6万4.1%
40216.67㎡
(1K)
-1,696万円5.7万4.0%
40316.04㎡
(1K)
-1,632万円5.5万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50116.34㎡
(1K)
-1,663万円5.6万4.1%
50216.67㎡
(1K)
-1,696万円5.7万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60116.34㎡
(1K)
-1,663万円5.6万4.1%
60216.67㎡
(1K)
-1,696万円5.7万4.0%
60316.04㎡
(1K)
-1,632万円5.5万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70116.34㎡
(1K)
-1,663万円5.6万4.1%
70316.04㎡
(1K)
-1,632万円5.5万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80216.67㎡
(1K)
-1,696万円5.7万4.0%
80316.04㎡
(1K)
-1,632万円5.5万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90119.72㎡
(1K)
-2,006万円6.7万4.0%
90218.90㎡
(1K)
-1,923万円6.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールマンション白山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールマンション白山の価格相場、家賃相場は向丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールマンション白山の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向丘 中古マンション価格相場 推移・動向 向丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールマンション白山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ナイスアーバン文京向丘
東京都 文京区 向丘 2丁目17-1
東大前駅
徒歩4分

SRC造 2000年
29m サンヒルズ東大前
東京都 文京区 向丘 2丁目12-3
東大前駅
徒歩4分

SRC造 1990年
73m シーアイマンション本郷向丘
東京都 文京区 向丘 1丁目13-5
東大前駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1994年
79m ブランズ文京東大前
東京都 文京区 向丘 2丁目13-21
東大前駅
徒歩4分
9階建
32部屋
SRC造 2010年
81m KRDビル
東京都 文京区 向丘 1丁目13-1
東大前駅
徒歩2分

SRC造 1989年
98m ウィンド東大前
東京都 文京区 向丘 2丁目13-7
東大前駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1993年
108m アーバンコートサカスタワー12
東京都 文京区 向丘 1丁目12-4
東大前駅
徒歩4分

SRC造 1991年
135m クレスト本郷
東京都 文京区 向丘 2丁目8-7
東大前駅
徒歩4分
14階建
SRC造 2004年
151m ヴェルデュール本郷壱番館
東京都 文京区 向丘 2丁目8-6
東大前駅
徒歩3分
11階建
SRC造 2006年
190m HF白山レジデンス
東京都 文京区 向丘 1丁目7-12
白山駅
徒歩5分
11階建
SRC造 2001年
217m プライムアーバン白山
東京都 文京区 向丘 1丁目7-9
白山駅
徒歩4分
13階建
SRC造 2009年
236m ベルオーク本郷
東京都 文京区 向丘 2丁目28-12
本駒込駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1988年
244m シティホームズ文京向丘
東京都 文京区 向丘 2丁目
本駒込駅
徒歩2分
14階建
28部屋
SRC造 1999年
261m ロイヤルグリーン本郷
東京都 文京区 向丘 2丁目28-13
本駒込駅
徒歩3分

SRC造 1995年
279m OLIO白山
東京都 文京区 白山 1丁目36-13
白山駅
徒歩4分
9階建
44部屋
SRC造 2002年
285m ライオンズマンション文京白山
東京都 文京区 白山 1丁目36-2
白山駅
徒歩3分

SRC造 1998年
292m エスコート東大前
東京都 文京区 向丘 1丁目10-9
本駒込駅
徒歩2分
11階建
SRC造 2002年
307m ペガサスマンション浄心寺坂
東京都 文京区 白山 1丁目27-3
白山駅
徒歩3分

SRC造 1985年
323m アトラスヒルズ文京白山
東京都 文京区 向丘 2丁目29-5
本駒込駅
徒歩2分
15階建
94部屋
SRC造 2006年
327m コスモ文京向丘
東京都 文京区 向丘 1丁目10-6
本駒込駅
徒歩3分

SRC造 1996年
341m ライオンズガーデンヒルズ白山
東京都 文京区 白山 1丁目37-9
白山駅
徒歩1分

SRC造 1998年
346m ザプラザオーベル白山
東京都 文京区 向丘 1丁目10-2
白山駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1993年
354m ファミール本郷
東京都 文京区 向丘 1丁目20-6
東大前駅
徒歩1分

SRC造 1975年
379m 白山NTビル
東京都 文京区 白山 1丁目33-18
白山駅
徒歩1分

SRC造 1991年
384m リーラ白山
東京都 文京区 向丘 1丁目9-23
白山駅
徒歩2分

SRC造 1995年
384m ベルメゾン文京白山
東京都 文京区 白山 1丁目33-23
白山駅
徒歩1分
14階建
64部屋
SRC造 2005年
384m ライオンズマンション白山駅前
東京都 文京区 白山 1丁目33-19
白山駅
徒歩1分

SRC造 1986年
385m 斎藤ビル
東京都 文京区 白山 1丁目33-24
白山駅
徒歩1分

SRC造 2004年
387m 朝日白山マンション
東京都 文京区 白山 1丁目33-8
白山駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1986年
390m レジデンス東大前
東京都 文京区 向丘 1丁目3-3
東大前駅
徒歩4分
9階建
SRC造 2001年
391m アルス白山
東京都 文京区 白山 1丁目33-26
白山駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1992年
392m アールヴェール文京白山
東京都 文京区 本駒込 1丁目1-22
本駒込駅
徒歩1分

SRC造 1999年
392m コート・フェリシア
東京都 文京区 向丘 1丁目20-8
東大前駅
徒歩1分

SRC造 2002年
399m グランドメゾン文京白山
東京都 文京区 白山 1丁目
白山駅
徒歩3分
10階建
17部屋
SRC造 1997年
401m エスペロハイツ
東京都 文京区 向丘 2丁目33-5
本駒込駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1992年
407m メゾン文京
東京都 文京区 向丘 1丁目3-1
東大前駅
徒歩4分

SRC造 1974年
417m グランドシティ白山
東京都 文京区 白山 1丁目32-8
白山駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1992年
421m 第二春原ビル
東京都 文京区 白山 5丁目36-6
白山駅
徒歩1分

SRC造 1974年
421m 松江第一ビル
東京都 文京区 白山 5丁目36-7
白山駅
徒歩1分

SRC造 1988年
424m 日興パレス文京第二
東京都 文京区 向丘 2丁目36-9
本駒込駅
徒歩1分

SRC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

向丘 $kind_labe人口推移 向丘における人口推移・動向を調べることができます

向丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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