パールハウス(東京都 中野区 若宮 1丁目12-7)の価格相場は 47.0万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハウス 価格相場・家賃相場
47.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,346 円/㎡
(平均値)
44.9
6.0 円/㎡
野方駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハウス
住所東京都 中野区 若宮 1丁目12-7
建築年1980年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 6分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 18分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハウス(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.31㎡
(2K)
-1,566万円7.8万6.0%
2階33.31㎡
(2K)
-1,566万円7.8万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハウスの価格相場、家賃相場は若宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハウスの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若宮 中古マンション価格相場 推移・動向 若宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m カーサ若宮
東京都 中野区 若宮 1丁目10-10
野方駅
徒歩6分

木造 2013年
50m 木内アパート
東京都 中野区 若宮 1丁目11-15
野方駅
徒歩5分

木造 1980年
61m メゾンファイブ
東京都 中野区 若宮 1丁目10-5
野方駅
徒歩7分

木造 1984年
65m フローラコート・エム
東京都 中野区 若宮 1丁目16-1
野方駅
徒歩5分

木造 1992年
66m コーポ寿
東京都 中野区 若宮 1丁目2-23
野方駅
徒歩7分

木造 1986年
71m LPフォーラム
東京都 中野区 若宮 1丁目8-19
野方駅
徒歩8分

木造 1991年
80m プロストハイム
東京都 中野区 野方 5丁目11-3
野方駅
徒歩6分

木造 1991年
91m ステラ若宮
東京都 中野区 若宮 1丁目16-9
野方駅
徒歩5分

木造 2013年
97m 新竹内荘
東京都 中野区 若宮 1丁目14-12
野方駅
徒歩4分

木造 1990年
100m 本多アパート
東京都 中野区 若宮 1丁目16-7
野方駅
徒歩5分

木造 1979年
106m ライフセレクション
東京都 中野区 若宮 1丁目9-10
野方駅
徒歩6分

木造 1987年
109m フォースターズ
東京都 中野区 野方 5丁目9
野方駅
徒歩5分

木造 2001年
111m テラス野方
東京都 中野区 若宮 1丁目14-7
野方駅
徒歩4分

木造 1987年
115m レオパレス若宮カオパレスNo.2
東京都 中野区 若宮 1丁目17-12
野方駅
徒歩5分

木造 1988年
121m リーブル野方
東京都 中野区 若宮 1丁目25-3
野方駅
徒歩5分

木造 2012年
123m ホワイト野方2号館
東京都 中野区 若宮 1丁目14-10
野方駅
徒歩3分

木造 1989年
124m ホワイト若宮1号棟
東京都 中野区 若宮 1丁目8-8
野方駅
徒歩8分

木造 1990年
124m 翌檜館
東京都 中野区 若宮 1丁目9-8
野方駅
徒歩8分

木造 2004年
124m メゾン・ド・リブ
東京都 中野区 若宮 1丁目9-7
野方駅
徒歩8分

木造 2010年
125m ホワイト若宮2号棟
東京都 中野区 若宮 1丁目8-7
野方駅
徒歩8分

木造 1989年
127m サンハイツ
東京都 中野区 野方 5丁目7-9
野方駅
徒歩5分

木造 2005年
129m ハイツ川野
東京都 中野区 野方 5丁目7-12
野方駅
徒歩4分

木造 2007年
129m プレステージ野方
東京都 中野区 若宮 1丁目14-9
野方駅
徒歩4分

木造 1988年
130m ILPALAZZO野方
東京都 中野区 若宮 1丁目17-2
野方駅
徒歩6分

木造 2008年
131m 若宮ハイツ
東京都 中野区 若宮 1丁目26-3
野方駅
徒歩7分

木造 1987年
136m ル・クレール野方
東京都 中野区 野方 5丁目7-6
野方駅
徒歩5分

木造 1996年
136m サニーレジデンス
東京都 中野区 若宮 1丁目8-6
野方駅
徒歩7分

木造 2012年
138m MYスクエア
東京都 中野区 野方 5丁目9-11
野方駅
徒歩6分

木造 1991年
144m 富喜荘
東京都 中野区 野方 5丁目12-7
野方駅
徒歩4分

木造 1976年
146m 長竹荘
東京都 中野区 若宮 1丁目26-10
野方駅
徒歩5分

木造 1980年
148m ハイムK
東京都 中野区 野方 5丁目13-7
野方駅
徒歩4分

木造 2009年
151m アーバンプレイス高円寺8
東京都 中野区 野方 5丁目7
野方駅
徒歩6分

木造 2012年
151m ドームトミー
東京都 中野区 若宮 1丁目17-8
野方駅
徒歩5分

木造 1990年
154m プリマベーラ
東京都 中野区 若宮 1丁目24-3
野方駅
徒歩5分

木造 2003年
161m コーポ・保坂
東京都 中野区 野方 5丁目20-3
野方駅
徒歩4分

木造 1984年
163m 繁正館
東京都 中野区 野方 5丁目7-2
野方駅
徒歩5分

木造 1988年
163m コーポK
東京都 中野区 野方 5丁目7-1
野方駅
徒歩6分

木造 1998年
165m ロフト-A
東京都 中野区 野方 5丁目13-11
野方駅
徒歩5分

木造 1990年
170m アズール若宮B棟
東京都 中野区 若宮 1丁目6-6
都立家政駅
徒歩9分

木造 2006年
170m アイランド野方
東京都 中野区 野方 5丁目20-6
野方駅
徒歩3分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若宮 $kind_labe人口推移 若宮における人口推移・動向を調べることができます

若宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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