パールハイム(埼玉県 川口市 上青木 1丁目22-2)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハイム 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,665 円/㎡
(平均値)
35.9
18.0 円/㎡
西川口駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイム
住所埼玉県 川口市 上青木 1丁目22-2
建築年1989年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区上青木南小学校
中学校区上青木中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイム(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20234.60㎡
(2DK)
-813万円5.8万8.5%
20534.60㎡
(2DK)
-813万円5.8万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上青木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイムの価格相場、家賃相場は上青木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイムの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上青木 中古マンション価格相場 推移・動向 上青木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上青木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m ビレッジハイツA
埼玉県 川口市 上青木 1丁目21-34
西川口駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
111m ビレッジハイツB
埼玉県 川口市 上青木 1丁目21-34
西川口駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
194m サンモール青木
埼玉県 川口市 青木 5丁目10-3
西川口駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2004年
264m カトレア荘
埼玉県 川口市 上青木 1丁目17-2
西川口駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1976年
318m ボタニカルコート
埼玉県 川口市 上青木 3丁目20-3
西川口駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2007年
388m 沼口青木ハイツ
埼玉県 川口市 青木 5丁目7-2
西川口駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
388m 上青木ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 1丁目6-32
蕨駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1995年
409m ハイネス・ヴィラ
埼玉県 川口市 中青木 5丁目10-29
南鳩ケ谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2002年
427m サンライフ柴崎
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目9-7
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
438m ハイツブエイ
埼玉県 川口市 上青木 3丁目15-20
鳩ケ谷駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2015年
453m 山野コーポ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目6-16
西川口駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1982年
458m タケヤ・ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 3丁目18-10
鳩ケ谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1985年
477m
埼玉県 川口市 上青木 1丁目1-14
西川口駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2013年
481m プランドール
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目38-8
川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
499m メゾンコスモA
埼玉県 川口市 青木 5丁目17-30
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
500m ヤマノハイツB
埼玉県 川口市 上青木 2丁目42-23
鳩ケ谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
509m コスモハイツ
埼玉県 川口市 上青木 3丁目17-14
鳩ケ谷駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1989年
511m メゾンコスモB
埼玉県 川口市 青木 5丁目17-31
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
511m メゾンコスモB棟
埼玉県 川口市 青木 5丁目17-31
南鳩ケ谷駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
551m アイケイコーポ
埼玉県 川口市 青木 5丁目2-10
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
552m カサ・ボニータ
埼玉県 川口市 上青木 1丁目8-12
西川口駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
552m CASA BONITA
埼玉県 川口市 上青木 1丁目8-12
川口駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2014年
561m サウスアベニュー
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目35-24
鳩ケ谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
563m サンハウス
埼玉県 川口市 上青木 2丁目40-7
西川口駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1995年
587m レオパレスヴァンベール
埼玉県 川口市 上青木 2丁目36-22
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
602m コーポイリヤマ
埼玉県 川口市 西青木 5丁目12-5
西川口駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
605m コーワ・セピアコート
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目31-9
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
618m MASTくろがねハイツ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目13-22
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
619m くろがねハイツ
埼玉県 川口市 上青木西 2丁目13-22
西川口駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
620m 寿ハイツ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目10-14
西川口駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1987年
632m ソフィエ
埼玉県 川口市 上青木 2丁目37-5
鳩ケ谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1991年
654m ハピネス中青木
埼玉県 川口市 中青木 4丁目11-26
西川口駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
657m グリーンハイツ川口
埼玉県 川口市 上青木西 2丁目11-18
西川口駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1999年
666m セフィラ青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目5-16
川口駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
666m シティハイムクレドール
埼玉県 川口市 西青木 5丁目9-3
西川口駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1987年
670m 羽鳥コーポ
埼玉県 川口市 西青木 5丁目9-2
西川口駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1983年
673m 光映ハイツ
埼玉県 川口市 上青木西 2丁目14-3
西川口駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1996年
702m メゾン・ド・リューバコ
埼玉県 川口市 上青木西 2丁目10-29
西川口駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2013年
737m プロスペレ
埼玉県 川口市 青木 4丁目13-15
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
740m コーワ・ルミエール 壱番館
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 7丁目30-22
川口駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上青木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

上青木 $kind_labe人口推移 上青木における人口推移・動向を調べることができます

上青木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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