パールハイツ(東京都 葛飾区 東立石 2丁目21-1)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハイツ 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,119 円/㎡
(平均値)
31.9
10.0 円/㎡
京成立石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ
住所東京都 葛飾区 東立石 2丁目21-1
建築年1993年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数3階
用途地域不明
小学校区川端小学校
中学校区本田中学校
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 10分
京成 京成押上線 四ツ木駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.00㎡
(2DK)
-2,095万円7.2万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.00㎡
(2DK)
-2,095万円7.2万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東立石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツの価格相場、家賃相場は東立石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東立石 中古マンション価格相場 推移・動向 東立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東立石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 第二丸重ハイツ
東京都 葛飾区 東立石 2丁目21-5
京成立石駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1982年
90m サンライズ石井
東京都 葛飾区 東立石 4丁目9-2
京成立石駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
144m メゾンオオクラ
東京都 葛飾区 東立石 2丁目22-3
京成立石駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
167m グラウキスト
東京都 葛飾区 東立石 4丁目10-4
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
206m プラーズ東立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目24-4
京成立石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
237m レジデンス立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目23-5
京成立石駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
250m 南雲マンション
東京都 葛飾区 東立石 4丁目25-10
京成立石駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
252m メゾンサーティ立石
東京都 葛飾区 東立石 2丁目14-14
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
257m ヴィルタイラ・立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目27-10
京成立石駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
282m 八重ハイツ
東京都 葛飾区 東立石 2丁目17-5
京成立石駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1986年
303m ルナリア7
東京都 葛飾区 東立石 2丁目16-5
京成立石駅
徒歩7分
4階建
8部屋
鉄骨造 1989年
315m コーポウダガワ
東京都 葛飾区 東立石 3丁目31-13
京成立石駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
316m スナイプハイツ
東京都 葛飾区 東立石 1丁目8-4
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
319m スプリングリッチ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目34-1
京成立石駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
325m 田中ビル
東京都 葛飾区 東立石 4丁目29-13
京成立石駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
328m ハイム田中
東京都 葛飾区 東立石 4丁目29-13
京成立石駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
331m プチハウス
東京都 葛飾区 東立石 1丁目7-7
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
345m レオパレスウェール
東京都 葛飾区 東立石 1丁目7-3
京成立石駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
361m コスモハイツ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目29-7
京成立石駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1985年
366m メローレジデンス
東京都 葛飾区 東立石 3丁目29-14
京成立石駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
368m フィオーレ・シエナ
東京都 葛飾区 東立石 2丁目12-6
京成立石駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
373m リーベン平和橋PART1
東京都 葛飾区 東立石 1丁目12-6
京成立石駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
388m 立石グリーンハイツ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目38-2
京成立石駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
404m コーポ石原
東京都 葛飾区 東立石 3丁目29-4
京成立石駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
406m ハイムトカノ
東京都 葛飾区 東立石 3丁目28-11
京成立石駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
409m パインズコートA
東京都 葛飾区 東立石 4丁目40
京成立石駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
415m パインズコートB
東京都 葛飾区 東立石 4丁目40
京成立石駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
419m 菅原コーポ
東京都 葛飾区 東立石 2丁目9-10
京成立石駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1993年
427m アーバンハイツ飯野
東京都 葛飾区 東立石 3丁目28-6
京成立石駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
427m メゾン・プラニット
東京都 葛飾区 東立石 4丁目40-5
京成立石駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
429m 山田コーポ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目37-14
京成立石駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
439m マーブル幸富
東京都 葛飾区 東立石 4丁目37-8
京成立石駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
440m メゾンラッフル
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目8-5
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
449m サニーハイツ
東京都 葛飾区 東立石 3丁目34-1
京成立石駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
462m サンリバーS
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目11-9
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
463m 福田ビル
東京都 葛飾区 東立石 3丁目34-2
京成立石駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
470m アルカンシエル
東京都 葛飾区 東立石 1丁目1-20
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
478m エミネンスオガワ
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目4-8
京成立石駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
487m VillaShalom
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目6-10
四ツ木駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
488m コーポ隅東
東京都 葛飾区 東立石 2丁目5-11
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東立石 $kind_labe人口推移 東立石における人口推移・動向を調べることができます

東立石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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