パールハイツ(埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目199-3)の価格相場は 83.1万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (42.1㎡) の 3,501 万円、最も低い部屋は 302号室 (41.5㎡) の 3,456 万円です。

パールハイツ 価格相場・家賃相場
83.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,363 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
京成金町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ
住所埼玉県 三郷市 戸ケ崎 4丁目199-3
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区吹上小学校
中学校区前川中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 2分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 31分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10342.15㎡
(3DK)
-3,501万円5.7万2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.15㎡
(3DK)
-3,501万円5.7万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30241.51㎡
(3DK)
-3,456万円5.7万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツの価格相場、家賃相場は戸ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 戸ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
318m 竹ふじビル
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目666
八潮駅
徒歩27分

鉄骨造 2000年
429m ファーストステージ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 5丁目1
京成金町駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
494m コーポ千鳥
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目443
八潮駅
徒歩29分
2階建
鉄骨造 1995年
619m とくしんハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目429-1
金町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1983年
639m 久野貸事務所
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目532-9
三郷中央駅
徒歩43分

鉄骨造 1992年
656m レイフ三郷
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目536
三郷中央駅
徒歩59分

鉄骨造 1986年
691m ハイムヴィレッジ戸ケ崎
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目228
八潮駅
徒歩29分

鉄骨造 1994年
697m ゴールドマンション
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目642-1
八潮駅
徒歩76分

鉄骨造 1991年
730m アージェントハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目244
八潮駅
徒歩38分

鉄骨造 1993年
736m Mハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目193-14
三郷中央駅
徒歩49分

鉄骨造 1990年
806m 石崎コーポ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目207
三郷中央駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
867m コーポエツミ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目144-6
金町駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1987年
869m コウキマンション
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目402
八潮駅
徒歩33分

鉄骨造 1987年
873m ベイハイツエガワ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目35
金町駅
徒歩59分

鉄骨造 1992年
889m エツミ第2ビル
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目144-2
松戸駅
徒歩43分

鉄骨造 1978年
891m 浜島第2コーポ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目402-3
八潮駅
徒歩38分

鉄骨造 1987年
892m 皐暉マンション
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目402-3
松戸駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
893m メッツレジデンス三郷 壱番館
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目386-1
八潮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
898m エミリーパレスV
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 2丁目134-2
八潮駅
徒歩33分

鉄骨造 1999年
913m 山口ビル
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目468
松戸駅
徒歩57分

鉄骨造 1981年
916m 近藤ハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目446-1
金町駅
徒歩76分

鉄骨造 1989年
922m コーポ開明
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目725
三郷中央駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
939m 川村マンション
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目363-2
三郷中央駅
徒歩36分
3階建
鉄骨造 2002年
1017m アーバンヒルズ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目406-1
八潮駅
徒歩35分

鉄骨造 1999年
1041m ファインハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目302-1
三郷中央駅
徒歩35分

鉄骨造 1990年
1054m ハトヤビル
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目73
三郷中央駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
1056m アーバンハイツジュン
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目176
松戸駅
徒歩49分

鉄骨造 1991年
1066m フォレスト戸ケ崎
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目170-10
松戸駅
徒歩61分

鉄骨造 2004年
1129m ハイツアオイ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目462
三郷中央駅
徒歩33分

鉄骨造 1991年
1145m 浜島マンション
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目209
京成金町駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
1147m 濱島マンション
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目209
三郷中央駅
徒歩34分

鉄骨造 2004年
1188m ヘーベルメゾン
埼玉県 三郷市 鷹野 5丁目75
三郷中央駅
徒歩51分

鉄骨造 2012年
1271m アサイハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 3丁目32-4
松戸駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1986年
1290m エスポワール浜島
埼玉県 三郷市 鷹野 5丁目164
三郷中央駅
徒歩62分

鉄骨造 1993年
1339m リブリ・イシュタル
埼玉県 八潮市 大瀬 4丁目21
八潮駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
1342m サンリッチ戸ケ崎
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目590-3
三郷中央駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
1351m メゾンカマクラ
埼玉県 三郷市 鷹野 5丁目202-1
松戸駅
徒歩72分

鉄骨造 1991年
1453m パークヒルズ押切
埼玉県 三郷市 高州 2丁目46-3
金町駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
1504m 戸ケ崎ロイヤルハイツ
埼玉県 三郷市 戸ケ崎 1丁目107-1
三郷中央駅
徒歩29分

鉄骨造 1998年
1531m ヴァンベール
埼玉県 八潮市 大瀬 4丁目13
八潮駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸ケ崎 $kind_labe人口推移 戸ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

戸ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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