パールハイツ第二小笠原ビル(東京都 品川区 東大井 1丁目7-15)の価格相場は 77.0万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハイツ第二小笠原ビル 価格相場・家賃相場
77.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,973 円/㎡
(平均値)
38.9
5.0 円/㎡
鮫洲駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツ第二小笠原ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツ第二小笠原ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ第二小笠原ビル
住所東京都 品川区 東大井 1丁目7-15
建築年1986年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 鮫洲駅  徒歩 5分
その他 東京りんかい線 品川シーサイド駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ第二小笠原ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.30㎡
(1K)
-1,717万円6.6万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ第二小笠原ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツ第二小笠原ビルの価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツ第二小笠原ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツ第二小笠原ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m マンションオガサワラ第一小笠原ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目7-16
青物横丁駅
徒歩9分

RC造 1976年
81m 三栄ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目4-17
品川シーサイド駅
徒歩7分

RC造 1986年
84m 東京ナイルゴールドクレスト
東京都 品川区 東大井 1丁目14-24
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 2002年
96m 東京ナイル
東京都 品川区 東大井 1丁目14-24
鮫洲駅
徒歩4分
15階建
361部屋
RC造 2003年
137m 下島ビルユースハイム
東京都 品川区 東大井 1丁目15-13
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 1998年
141m ナイスアーバン東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目15-19
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 1998年
148m ライオンズマンション東大井第2
東京都 品川区 東大井 1丁目13-5
鮫洲駅
徒歩6分
5階建
RC造 1982年
149m NICE URBAN東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目
鮫洲駅
徒歩4分
7階建
38部屋
RC造 1999年
167m グローリオ品川シーサイド
東京都 品川区 東大井 1丁目5-16
青物横丁駅
徒歩6分
9階建
49部屋
RC造 2003年
185m ライオンズマンション東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目4-29
鮫洲駅
徒歩2分

RC造 1980年
188m グランドハイツマツダ
東京都 品川区 東大井 1丁目5-17
鮫洲駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
205m プライム東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目8-5
鮫洲駅
徒歩7分

RC造 1982年
210m 片岡マンション
東京都 品川区 東大井 1丁目3-31
鮫洲駅
徒歩2分

RC造 1978年
210m 相角ハウジング
東京都 品川区 東大井 1丁目3-30
鮫洲駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
211m 相角・第二マンション
東京都 品川区 東大井 1丁目3-31
鮫洲駅
徒歩3分

RC造 1983年
218m 渥見ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目3-27
鮫洲駅
徒歩3分

RC造 1974年
242m WING東大井1
東京都 品川区 東大井 1丁目3-37
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2009年
244m ベルメゾン山下
東京都 品川区 東大井 1丁目2-12
鮫洲駅
徒歩3分

RC造 1977年
244m 田園マンション鮫洲
東京都 品川区 東大井 1丁目2-10
鮫洲駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
245m ジェイパーク東大井BE MYSELF
東京都 品川区 東大井 1丁目
青物横丁駅
徒歩8分
7階建
44部屋
RC造 1999年
247m JP東大井BEMYSELF
東京都 品川区 東大井 1丁目2-2
鮫洲駅
徒歩3分

RC造 1999年
247m シャトレ野中
東京都 品川区 東大井 1丁目3-1
鮫洲駅
徒歩4分
6階建
RC造 1986年
250m ウエノ東大井ハイツ
東京都 品川区 東大井 1丁目2-11
鮫洲駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年
252m プレシス大井町
東京都 品川区 東大井 1丁目45番4
大井町駅
徒歩10分
7階建
66部屋
RC造 2015年
257m ミルキーハイム2
東京都 品川区 東大井 1丁目1-5
鮫洲駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
258m ソメノハイツ
東京都 品川区 東大井 1丁目2-15
鮫洲駅
徒歩1分

RC造 1985年
260m ミルキーハイム1
東京都 品川区 東大井 1丁目16-6
鮫洲駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
266m メゾンドール賢
東京都 品川区 東大井 1丁目16-1
鮫洲駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
272m 東都アパート
東京都 品川区 東大井 1丁目1-8
鮫洲駅
徒歩3分

RC造 1981年
277m セジョリ大井町
東京都 品川区 東大井 1丁目1-2
鮫洲駅
徒歩2分
9階建
RC造 2010年
280m 大津マンション
東京都 品川区 東大井 1丁目1-10
鮫洲駅
徒歩3分

RC造 1988年
281m LumiereAi
東京都 品川区 東大井 1丁目17-16
品川シーサイド駅
徒歩12分

RC造 2005年
295m 柳下ビル
東京都 品川区 南品川 3丁目6-30
品川シーサイド駅
徒歩7分

RC造 1990年
299m AXAS品川シーサイド
東京都 品川区 東大井 1丁目25-11
鮫洲駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
300m ハイツ柳
東京都 品川区 南品川 3丁目6-31
青物横丁駅
徒歩4分

RC造 1977年
314m ストークヴィレッジ長尾
東京都 品川区 東大井 1丁目25-8
鮫洲駅
徒歩4分
5階建
12部屋
RC造 1989年
316m D-RHOMES南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目3-6
青物横丁駅
徒歩3分

RC造 1999年
324m サンアセント
東京都 品川区 東大井 1丁目18-13
鮫洲駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
327m アールブラン南品川レジデンス
東京都 品川区 南品川 3丁目6-27
青物横丁駅
徒歩5分
8階建
67部屋
RC造 2013年
330m アイディ南品川
東京都 品川区 南品川 3丁目2-3
品川シーサイド駅
徒歩8分
10階建
26部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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