パースプエンテ(東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目5-1)の価格相場は 55.5万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パースプエンテ 価格相場・家賃相場
55.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,357 円/㎡
(平均値)
9.9
17.0 円/㎡
京成立石駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パースプエンテの価格相場情報

物件の詳細情報

パースプエンテの物件詳細は以下の通りです。

物件名パースプエンテ
住所東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目5-1
建築年2015年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 17分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 21分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパースプエンテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東四つ木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパースプエンテの価格相場、家賃相場は東四つ木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パースプエンテの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東四つ木 中古マンション価格相場 推移・動向 東四つ木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東四つ木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パースプエンテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m リバーリオエイト
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目4-26
京成立石駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
59m VillaShalom
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目6-10
四ツ木駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
180m リーベン平和橋PART1
東京都 葛飾区 東立石 1丁目12-6
京成立石駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
218m グローリエ
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目2-17
四ツ木駅
徒歩15分

鉄骨造 2010年
234m 電友ビル
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目10-20
京成立石駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
254m ESTYOTSUGI
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目17-13
四ツ木駅
徒歩14分

鉄骨造 2013年
255m 福寿コーポ五番館
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目4-21
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
291m イサミコーポ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目16-17
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1978年
333m サンコーポラス坂本
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目6-5
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
342m サニーフラット
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目14-4
四ツ木駅
徒歩12分
3階建
6部屋
鉄骨造 1982年
356m ヤマダビル
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目5-19
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
364m レスポワール新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目5-25
四ツ木駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1991年
369m リバーシティー藤
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目5-19
新小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1987年
372m わかいコーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目6-3
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
374m ネオ
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目13-20
四ツ木駅
徒歩15分

鉄骨造 2011年
392m アルカンシエル
東京都 葛飾区 東立石 1丁目1-20
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
394m プチハウス
東京都 葛飾区 東立石 1丁目7-7
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
395m レオパレスウェール
東京都 葛飾区 東立石 1丁目7-3
京成立石駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
402m ホワイト・ピア
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目6-11
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
408m マミーコーポ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目17-15
新小岩駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
412m ハウステンボス1号館
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目12-3
四ツ木駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1993年
422m スナイプハイツ
東京都 葛飾区 東立石 1丁目8-4
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
424m 田中マンション
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目17-16
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 1979年
430m 小島アパート
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目22-19
四ツ木駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
431m メゾンハイブリット
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目12-10
四ツ木駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1992年
445m 大徳荘
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目12-9
四ツ木駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
453m シエルコート東立石
東京都 葛飾区 東立石 1丁目1-12
京成立石駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1989年
455m ローゼット新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目7-22
新小岩駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1989年
478m リトルプレイン
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-1
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
481m グリーンハイム
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目12-12
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
487m ファーストマンション
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目18-14
四ツ木駅
徒歩12分

鉄骨造 1981年
492m TIBuilding.
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目17-27
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
505m アサヒコーポ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目1-7
新小岩駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1986年
513m レグルス
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-18
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
518m マンションすずらん
東京都 葛飾区 東立石 2丁目4-18
京成立石駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
519m Kcourt
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目15-5
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
519m 栄ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目15-5
新小岩駅
徒歩22分
3階建
9部屋
鉄骨造 1988年
524m メゾンラッフル
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目8-5
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
524m 柴田レジデンス
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目25-18
新小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1988年
525m 船津コーポ
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目19-5
四ツ木駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東四つ木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東四つ木 $kind_labe人口推移 東四つ木における人口推移・動向を調べることができます

東四つ木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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