パーク・ノヴァ九段(東京都 千代田区 九段南 4丁目7-5)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 352万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (96.3㎡) の 15,350 万円、最も低い部屋は 204号室 (32.6㎡) の 3,092 万円です。

パーク・ノヴァ九段 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,632 円/㎡
(平均値)
34.9
4.0 円/㎡
市ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パーク・ノヴァ九段の価格相場情報

物件の詳細情報

パーク・ノヴァ九段の物件詳細は以下の通りです。

物件名パーク・ノヴァ九段
住所東京都 千代田区 九段南 4丁目7-5
建築年1990年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区九段小学校
中学校区麹町中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 市ケ谷駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 市ケ谷駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ南北線 市ケ谷駅  徒歩 4分
JR JR総武線 市ケ谷駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 市ケ谷駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 麹町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パーク・ノヴァ九段(6フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10347.00㎡
(1R)
-5,137万円17.3万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20333.78㎡
(1K)
-3,239万円11.6万4.3%
20432.64㎡
(1K)
-3,092万円11.2万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.50㎡
(1K)
-4,304万円14.9万4.1%
30246.02㎡
(1R)
-4,984万円16.8万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40246.02㎡
(1R)
-4,984万円16.8万4.1%
40333.78㎡
(1R)
-3,239万円11.6万4.3%
40534.02㎡
(1R)
-3,270万円11.7万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50141.50㎡
(1K)
-4,304万円14.9万4.1%
50333.78㎡
(1R)
-3,239万円11.6万4.3%
50446.08㎡
(1K)
-4,993万円16.9万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70196.34㎡
(3LDK)
-15,350万円43.7万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパーク・ノヴァ九段の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は九段南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパーク・ノヴァ九段の価格相場、家賃相場は九段南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パーク・ノヴァ九段の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
九段南 中古マンション価格相場 推移・動向 九段南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

九段南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パーク・ノヴァ九段の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 市ケ谷本間ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目8-35
市ケ谷駅
徒歩1分

RC造 2001年
35m プラウド九段南
東京都 千代田区 九段南 4丁目7-24
市ケ谷駅
徒歩2分
15階建
95部屋
RC造 2013年
51m プラネスーペリア四番町
東京都 千代田区 四番町
市ケ谷駅
徒歩6分
12階建
27部屋
RC造 2019年
55m ザ・パークハウス四番町レジデンス
東京都 千代田区 四番町 8-1
市ケ谷駅
徒歩2分
14階建
39部屋
RC造 2013年
61m 九段藤山ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目7-10
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
75m パークハウス四番町
東京都 千代田区 四番町 8-6
市ケ谷駅
徒歩3分
9階建
16部屋
RC造 2003年
83m シルキーハイツ九段南
東京都 千代田区 九段南 4丁目2-9
市ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1982年
89m 番町パロス
東京都 千代田区 四番町 8-15
市ケ谷駅
徒歩5分
4階建
24部屋
RC造 1997年
91m 四番町住宅
東京都 千代田区 四番町 2-3
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2014年
92m くじらビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目7-19
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1990年
99m ツボヤビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目7-19
市ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1985年
100m 内野ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目2-5
市ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1995年
101m 重盛ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目8-27
市ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1985年
103m ユニロイヤル九段南
東京都 千代田区 九段南 4丁目3-5
市ケ谷駅
徒歩5分
10階建
25部屋
RC造 2004年
110m クレール東郷坂
東京都 千代田区 四番町 2-1
市ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1980年
116m 番町パークハウス
東京都 千代田区 四番町 8-9
市ケ谷駅
徒歩3分
17階建
128部屋
RC造 2008年
120m ヴェルデ九段
東京都 千代田区 九段南 4丁目6-5
市ケ谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 2005年
121m 土屋ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目6-9
市ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1979年
122m ガイアシティ三番町
東京都 千代田区 三番町 18-14
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2005年
123m プレミスト九段
東京都 千代田区 九段南 4丁目15-15
市ケ谷駅
徒歩3分
17階建
47部屋
RC造 2018年
126m 富士川ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目3-4
市ケ谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
128m パレスビュー四番町
東京都 千代田区 四番町 2-2
市ケ谷駅
徒歩4分
14階建
32部屋
RC造 2010年
133m ブランズ四番町
東京都 千代田区 四番町 2-6
市ケ谷駅
徒歩3分
15階建
165部屋
RC造 2014年
134m 九段南ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目6-10
市ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1989年
136m 九段木田ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目2-3
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1983年
137m 須原屋ビル
東京都 千代田区 九段北 4丁目2-9
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1976年
139m 西脇ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目6-4
市ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1987年
160m 三番町パークライフ
東京都 千代田区 三番町 20-2
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
163m ルクセンブルグハウス
東京都 千代田区 四番町 8-9
市ケ谷駅
徒歩2分
12階建
87部屋
RC造 2004年
163m 嶋崎ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目2-16
市ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2000年
165m 四番町マンション
東京都 千代田区 四番町 1
半蔵門駅
徒歩6分

RC造 1974年
167m 番町MKビル
東京都 千代田区 四番町 3
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1978年
167m 麹町秀永ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目3-13
市ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1993年
168m タキビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目3-1
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
172m プレジール三番町
東京都 千代田区 三番町 20-5
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1999年
178m シャンブル三番町
東京都 千代田区 三番町 7-45
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
186m 中川ビル
東京都 千代田区 九段南 4丁目4-7
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1989年
188m 九段北TLビル
東京都 千代田区 九段北 4丁目1-14
市ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1986年
193m 株千修第2ビル
東京都 千代田区 九段北 4丁目2-38
市ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2015年
195m 四番町セントラルシティハウス
東京都 千代田区 四番町 1-8
半蔵門駅
徒歩5分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

九段南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。 千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

九段南 $kind_labe人口推移 九段南における人口推移・動向を調べることができます

九段南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 +0.77%
2045 7.9 万人 +1.62%
2040 7.8 万人 +2.63%
2035 7.6 万人 +3.68%
2030 7.3 万人 +4.99%
2025 7.0 万人 +4.65%
2020 6.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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