Name: パークリュクス本郷
Brand: パークリュクス
SKU: パークリュクス本郷
Price: 1277000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークリュクス本郷(東京都文京区本郷 2丁目29-4)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 422万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (51.9㎡) の 6,797 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.2%)、最も低い部屋は 1005号室 (40.3㎡) の 5,051 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.0%)です。

パークリュクス本郷価格相場・家賃相場

128 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,562 円/㎡

(平均値)

16.4 年

2.0 円/㎡

本郷三丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークリュクス本郷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークリュクス本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

パークリュクス本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークリュクス本郷
ブランド	パークリュクス
住所	東京都文京区本郷 2丁目29-4
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	本郷小学校
中学校区	本郷台中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線本郷三丁目駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークリュクス本郷(7フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.27㎡ (1LDK)	4,140万円	5,051万円	14.6万	3.5%
402	50.91㎡ (1LDK)	5,280万円	6,650万円	17.7万	3.2%
403	41.29㎡ (1LDK)	3,940万円	5,200万円	14.9万	3.4%
404	51.85㎡ (2LDK)	5,430万円	6,797万円	17.9万	3.2%
405	40.27㎡ (1LDK)	4,090万円	5,051万円	14.6万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.27㎡ (1LDK)	4,180万円	5,051万円	14.6万	3.5%
502	50.91㎡ (1LDK)	5,320万円	6,650万円	17.7万	3.2%
503	41.29㎡ (1LDK)	3,980万円	5,200万円	14.9万	3.4%
504	51.85㎡ (2LDK)	5,470万円	6,797万円	17.9万	3.2%
505	40.27㎡ (1LDK)	4,130万円	5,051万円	14.6万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.27㎡ (1LDK)	4,280万円	5,051万円	14.6万	3.5%
602	50.91㎡ (1LDK)	5,420万円	6,650万円	17.7万	3.2%
603	41.29㎡ (1LDK)	4,180万円	5,200万円	14.9万	3.4%
604	51.85㎡ (2LDK)	5,620万円	6,797万円	17.9万	3.2%
605	40.27㎡ (1LDK)	4,230万円	5,051万円	14.6万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.27㎡ (1LDK)	4,320万円	5,051万円	14.6万	3.5%
702	50.91㎡ (1LDK)	5,470万円	6,650万円	17.7万	3.2%
703	41.29㎡ (1LDK)	4,230万円	5,200万円	14.9万	3.4%
704	51.85㎡ (2LDK)	5,670万円	6,797万円	17.9万	3.2%
705	40.27㎡ (1LDK)	4,270万円	5,051万円	14.6万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.27㎡ (1LDK)	4,370万円	5,051万円	14.6万	3.5%
802	50.91㎡ (1LDK)	5,520万円	6,650万円	17.7万	3.2%
803	41.29㎡ (1LDK)	4,280万円	5,200万円	14.9万	3.4%
804	51.85㎡ (2LDK)	5,720万円	6,797万円	17.9万	3.2%
805	40.27㎡ (1LDK)	4,470万円	5,051万円	14.6万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.27㎡ (1LDK)	4,430万円	5,051万円	14.6万	3.5%
902	50.91㎡ (1LDK)	5,580万円	6,650万円	17.7万	3.2%
903	41.29㎡ (1LDK)	4,340万円	5,200万円	14.9万	3.4%
904	51.85㎡ (2LDK)	5,780万円	6,797万円	17.9万	3.2%
905	40.27㎡ (1LDK)	4,530万円	5,051万円	14.6万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.27㎡ (1LDK)	4,490万円	5,051万円	14.6万	3.5%
1002	50.91㎡ (1LDK)	5,640万円	6,650万円	17.7万	3.2%
1003	41.29㎡ (1LDK)	4,400万円	5,200万円	14.9万	3.4%
1004	51.85㎡ (2LDK)	5,840万円	6,797万円	17.9万	3.2%
1005	40.27㎡ (1LDK)	4,590万円	5,051万円	14.6万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークリュクス本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークリュクス本郷の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークリュクス本郷の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本郷中古マンション価格相場推移・動向本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークリュクス本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	おおたビル東京都文京区本郷 2丁目29-5	本郷三丁目駅徒歩2分		RC造	1989年
18m	大谷ビル東京都文京区本郷 2丁目29-7	本郷三丁目駅徒歩1分		RC造	1998年
22m	エフティー本郷東京都文京区本郷 2丁目28-5	本郷三丁目駅徒歩1分		RC造	2008年
29m	小山ビル東京都文京区本郷 2丁目29-2	本郷三丁目駅徒歩2分		RC造	2006年
49m	文京ビル東京都文京区本郷 2丁目30-14	本郷三丁目駅徒歩5分	3階建	RC造	1963年
50m	ガーラ本郷三丁目東京都文京区本郷 2丁目27-6	本郷三丁目駅徒歩2分	9階建 44部屋	RC造	2003年
52m	ヴェラハイツ本郷東京都文京区本郷 2丁目30-8	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	1999年
53m	GRANDTRUTH本郷東京都文京区本郷 2丁目24-12	本郷三丁目駅徒歩2分		RC造	2011年
54m	アーバンヒル本郷東京都文京区本郷 2丁目27-8	本郷三丁目駅徒歩2分	7階建	RC造	1998年
55m	フロイデンハイム東京都文京区本郷 2丁目30-8	本郷三丁目駅徒歩2分	5階建	RC造	2001年
59m	プロフィットビル東京都文京区本郷 2丁目27-3	水道橋駅徒歩8分		RC造	1997年
60m	渡辺ビル東京都文京区本郷 2丁目29-1	本郷三丁目駅徒歩1分		RC造	1990年
63m	キャメロット東京都文京区本郷 2丁目30-15	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	1997年
65m	東眞ビル東京都文京区本郷 2丁目27-2	本郷三丁目駅徒歩2分		RC造	1975年
70m	いすゞビル東京都文京区本郷 2丁目25-6	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	1980年
72m	イソクニビル東京都文京区本郷 2丁目19-8	本郷三丁目駅徒歩5分		RC造	1998年
76m	本郷アサヒビル東京都文京区本郷 2丁目27-12	本郷三丁目駅徒歩1分		RC造	1991年
76m	ADONIS 東京都文京区本郷 2丁目30-15	本郷三丁目駅徒歩2分		RC造	2015年
81m	ニューライトビル東京都文京区本郷 2丁目25-6	本郷三丁目駅徒歩3分	4階建 20部屋	RC造	1969年
83m	アロニアビル東京都文京区本郷 2丁目39-13	本郷三丁目駅徒歩1分		RC造	1991年
90m	角地ビル東京都文京区本郷 2丁目25-5	本郷三丁目駅徒歩2分		RC造	1995年
94m	本郷片岡ビル東京都文京区本郷 2丁目26-9	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	1974年
97m	鈴木ビル東京都文京区本郷 2丁目26-9	本郷三丁目駅徒歩4分		RC造	1986年
98m	第1ライトビル東京都文京区本郷 2丁目25-14	本郷三丁目駅徒歩2分	6階建	RC造	1972年
105m	ラグジュアリーアパートメント本郷東京都文京区本郷 2丁目25-4	本郷三丁目駅徒歩3分	10階建 55部屋	RC造	2006年
116m	笠井ビル東京都文京区本郷 2丁目31-2	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	1980年
116m	Grandir元町東京都文京区本郷 2丁目21-11	本郷三丁目駅徒歩4分		RC造	2000年
117m	日松マンション東京都文京区本郷 2丁目18-1	本郷三丁目駅徒歩5分	5階建	RC造	1968年
117m	宮崎ビル東京都文京区本郷 2丁目25-15	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	1980年
118m	桝水ビル東京都文京区本郷 2丁目25-2	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	2005年
125m	ムトウビル東京都文京区本郷 2丁目25-1	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	1980年
125m	ディアナコート本郷弓町東京都文京区本郷 2丁目38-3	本郷三丁目駅徒歩4分	13階建 42部屋	RC造	2015年
128m	電子ビル東京都文京区本郷 2丁目26-3	本郷三丁目駅徒歩8分		RC造	2006年
128m	二木ビル東京都文京区本郷 2丁目31-3	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	2008年
133m	広和レジデンス東京都文京区本郷 2丁目17-13	本郷三丁目駅徒歩3分		RC造	1975年
137m	アトラス本郷三丁目東京都文京区本郷 3丁目104-3	本郷三丁目駅徒歩3分	14階建 59部屋	RC造	2019年
138m	ラフィーネ本郷東京都文京区本郷 2丁目18-3	本郷三丁目駅徒歩4分	10階建	RC造	2004年
139m	本郷ハイツ建替え計画東京都文京区本郷 3丁目	本郷三丁目駅徒歩0分	14階建 45部屋	RC造	2019年
147m	ファミーユ本郷元町東京都文京区本郷 2丁目18-4	本郷三丁目駅徒歩4分		RC造	2013年
147m	プロト本郷第2ビル東京都文京区本郷 2丁目17-12	本郷三丁目駅徒歩4分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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