Name: パークホームズ西馬込
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ西馬込
Price: 815000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ西馬込(東京都大田区仲池上 2丁目21-5)の価格相場は 81.5万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (82.5㎡) の 6,169 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.1%)、最も低い部屋は 301号室 (28.8㎡) の 2,735 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.4%)です。

パークホームズ西馬込価格相場・家賃相場

81.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,236 円/㎡

(平均値)

17.5 年

9.0 円/㎡

西馬込駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ西馬込の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
仲池上の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ西馬込の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ西馬込の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ西馬込
ブランド	パークホームズ
住所	東京都大田区仲池上 2丁目21-5
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	池雪小学校
中学校区	大森第十中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営浅草線西馬込駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ西馬込』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ西馬込(6フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.95㎡ (3LDK)	4,090万円	5,288万円	14.5万	3.3%
102	66.78㎡ (3LDK)	4,230万円	5,391万円	14.7万	3.3%
103	66.78㎡ (3LDK)	4,250万円	5,391万円	14.7万	3.3%
104	66.78㎡ (3LDK)	4,280万円	5,391万円	14.7万	3.3%
105	66.78㎡ (3LDK)	4,280万円	5,391万円	14.7万	3.3%
106	64.95㎡ (3LDK)	4,230万円	5,288万円	14.5万	3.3%
107	29.82㎡ (1K)	2,180万円	2,823万円	8.8万	3.7%
108	64.26㎡ (3LDK)	4,240万円	5,249万円	14.4万	3.3%
109	64.38㎡ (3LDK)	4,280万円	5,256万円	14.4万	3.3%
110	67.33㎡ (3LDK)	4,570万円	5,422万円	14.7万	3.3%
111	67.20㎡ (3LDK)	4,560万円	5,414万円	14.7万	3.3%
112	56.84㎡ (2LDK)	3,860万円	4,802万円	13.6万	3.4%
113	64.38㎡ (3LDK)	4,130万円	5,256万円	14.4万	3.3%
114	68.68㎡ (3LDK)	4,550万円	5,495万円	14.8万	3.2%
115	62.00㎡ (3LDK)	3,560万円	5,117万円	14.2万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.44㎡ (2LDK)	4,070万円	5,024万円	14.0万	3.4%
202	68.32㎡ (3LDK)	4,450万円	5,476万円	14.8万	3.2%
203	63.78㎡ (3LDK)	4,140万円	5,221万円	14.4万	3.3%
204	70.66㎡ (3LDK)	4,540万円	5,601万円	15.0万	3.2%
205	64.95㎡ (3LDK)	4,390万円	5,288万円	14.5万	3.3%
206	66.78㎡ (3LDK)	4,450万円	5,391万円	14.7万	3.3%
207	66.78㎡ (3LDK)	4,470万円	5,391万円	14.7万	3.3%
208	66.78㎡ (3LDK)	4,490万円	5,391万円	14.7万	3.3%
209	66.78㎡ (3LDK)	4,490万円	5,391万円	14.7万	3.3%
210	64.95㎡ (3LDK)	4,450万円	5,288万円	14.5万	3.3%
211	63.63㎡ (3LDK)	4,440万円	5,213万円	14.4万	3.3%
212	64.26㎡ (3LDK)	4,440万円	5,249万円	14.4万	3.3%
213	64.38㎡ (3LDK)	4,480万円	5,256万円	14.4万	3.3%
214	67.33㎡ (3LDK)	4,770万円	5,422万円	14.7万	3.3%
215	67.20㎡ (3LDK)	4,760万円	5,414万円	14.7万	3.3%
216	56.84㎡ (2LDK)	3,990万円	4,802万円	13.6万	3.4%
217	64.38㎡ (3LDK)	4,290万円	5,256万円	14.4万	3.3%
218	68.68㎡ (3LDK)	4,760万円	5,495万円	14.8万	3.2%
219	62.00㎡ (3LDK)	3,740万円	5,117万円	14.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	28.77㎡ (1K)	2,350万円	2,735万円	8.5万	3.7%
302	60.40㎡ (2LDK)	4,150万円	5,022万円	14.0万	3.4%
303	63.78㎡ (3LDK)	4,330万円	5,221万円	14.4万	3.3%
304	70.66㎡ (3LDK)	4,690万円	5,601万円	15.0万	3.2%
305	64.95㎡ (3LDK)	4,570万円	5,288万円	14.5万	3.3%
306	66.78㎡ (3LDK)	4,650万円	5,391万円	14.7万	3.3%
307	66.78㎡ (3LDK)	4,650万円	5,391万円	14.7万	3.3%
308	66.78㎡ (3LDK)	4,650万円	5,391万円	14.7万	3.3%
309	66.78㎡ (3LDK)	4,650万円	5,391万円	14.7万	3.3%
310	64.95㎡ (3LDK)	4,590万円	5,288万円	14.5万	3.3%
311	63.63㎡ (3LDK)	4,530万円	5,213万円	14.4万	3.3%
312	64.26㎡ (3LDK)	4,530万円	5,249万円	14.4万	3.3%
313	64.38㎡ (3LDK)	4,570万円	5,256万円	14.4万	3.3%
314	67.33㎡ (3LDK)	4,860万円	5,422万円	14.7万	3.3%
315	67.20㎡ (3LDK)	4,850万円	5,414万円	14.7万	3.3%
316	56.84㎡ (2LDK)	4,100万円	4,802万円	13.6万	3.4%
317	64.38㎡ (3LDK)	4,550万円	5,256万円	14.4万	3.3%
318	68.68㎡ (3LDK)	4,990万円	5,495万円	14.8万	3.2%
319	62.00㎡ (3LDK)	3,930万円	5,117万円	14.2万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.67㎡ (2LDK)	4,390万円	5,385万円	14.7万	3.3%
402	63.78㎡ (3LDK)	4,470万円	5,221万円	14.4万	3.3%
403	70.66㎡ (3LDK)	4,870万円	5,601万円	15.0万	3.2%
404	80.07㎡ (4LDK)	6,370万円	6,062万円	15.4万	3.1%
405	80.22㎡ (4LDK)	6,410万円	6,069万円	15.4万	3.1%
406	66.78㎡ (3LDK)	4,870万円	5,391万円	14.7万	3.3%
407	64.95㎡ (3LDK)	4,760万円	5,288万円	14.5万	3.3%
408	63.63㎡ (3LDK)	4,620万円	5,213万円	14.4万	3.3%
409	64.26㎡ (3LDK)	4,620万円	5,249万円	14.4万	3.3%
410	64.38㎡ (3LDK)	4,660万円	5,256万円	14.4万	3.3%
411	67.33㎡ (3LDK)	4,950万円	5,422万円	14.7万	3.3%
412	67.20㎡ (3LDK)	4,940万円	5,414万円	14.7万	3.3%
413	56.84㎡ (2LDK)	4,180万円	4,802万円	13.6万	3.4%
414	64.38㎡ (3LDK)	4,640万円	5,256万円	14.4万	3.3%
415	59.68㎡ (2LDK)	4,660万円	4,978万円	14.0万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.47㎡ (4LDK)	6,790万円	6,169万円	15.5万	3.0%
502	63.63㎡ (3LDK)	4,920万円	5,213万円	14.4万	3.3%
503	64.26㎡ (3LDK)	4,740万円	5,249万円	14.4万	3.3%
504	64.38㎡ (3LDK)	4,780万円	5,256万円	14.4万	3.3%
505	67.33㎡ (3LDK)	5,080万円	5,422万円	14.7万	3.3%
506	67.20㎡ (3LDK)	5,070万円	5,414万円	14.7万	3.3%
507	56.84㎡ (2LDK)	4,290万円	4,802万円	13.6万	3.4%
508	79.45㎡ (4LDK)	6,560万円	6,034万円	15.4万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.88㎡ (2LDK)	6,180万円	5,613万円	15.0万	3.2%
602	58.03㎡ (2LDK)	4,490万円	4,876万円	13.8万	3.4%
603	62.02㎡ (2LDK)	5,160万円	5,118万円	14.2万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ西馬込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は仲池上のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ西馬込の価格相場、家賃相場は仲池上のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ西馬込の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

仲池上中古マンション価格相場推移・動向仲池上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仲池上中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ西馬込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	CASAFLORESTA3 東京都大田区仲池上 2丁目21-7	西馬込駅徒歩9分		RC造	2004年
35m	メゾン西馬込東京都大田区仲池上 2丁目21-14	西馬込駅徒歩9分		RC造	2006年
41m	セザール第3西馬込東京都大田区仲池上 2丁目21-3	西馬込駅徒歩9分		RC造	1995年
59m	ヴェルト西馬込2 東京都大田区仲池上 2丁目27-6	西馬込駅徒歩11分		RC造	2006年
59m	アールブラン西馬込東京都大田区仲池上 2丁目21-2	西馬込駅徒歩8分	7階建 65部屋	RC造	2005年
59m	ヴェルト西馬込II 東京都大田区仲池上 2丁目27-6	西馬込駅徒歩11分	4階建 43部屋	RC造	2007年
65m	クリスタルパレス2 東京都大田区仲池上 2丁目14-15	西馬込駅徒歩9分		RC造	1993年
75m	ドレッセ西馬込東京都大田区仲池上 2丁目28-21	西馬込駅徒歩10分	7階建 74部屋	RC造	2014年
83m	ベストイヤー東京都大田区仲池上 2丁目27-16	西馬込駅徒歩11分		RC造	1996年
90m	西馬込レジデンス東京都大田区仲池上 2丁目14-20	西馬込駅徒歩8分		RC造	2009年
91m	ワコーレ西馬込東京都大田区仲池上 2丁目15-20	西馬込駅徒歩9分	6階建	RC造	1993年
103m	メイゾン仲池上東京都大田区仲池上 2丁目14-7	西馬込駅徒歩8分	6階建	RC造	1984年
108m	ベルシャトウ仲池上東京都大田区仲池上 2丁目26-8	西馬込駅徒歩9分		RC造	1994年
113m	グローリア初穂久が原東京都大田区久が原 2丁目13-11	西馬込駅徒歩12分	6階建	RC造	1986年
119m	藤栄ビル東京都大田区仲池上 2丁目26-11	西馬込駅徒歩8分		RC造	1982年
122m	セントラル仲池東京都大田区仲池上 2丁目20-5	西馬込駅徒歩9分		RC造	1992年
128m	ルーブル西馬込弐番館東京都大田区仲池上 2丁目28-5	西馬込駅徒歩10分	6階建 48部屋	RC造	2005年
129m	ガーデンハイツ仲池上東京都大田区仲池上 2丁目15-1	西馬込駅徒歩8分		RC造	2004年
138m	ライオンズマンション久が原第2 東京都大田区久が原 2丁目13-23	西馬込駅徒歩11分	5階建	RC造	1984年
139m	クレッセント西馬込東京都大田区仲池上 2丁目26-5	西馬込駅徒歩10分		RC造	1996年
141m	サンゴールドナカジマ東京都大田区久が原 2丁目13-15	西馬込駅徒歩13分		RC造	1987年
142m	ラピス仲池上東京都大田区仲池上 2丁目10-12	西馬込駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
144m	J'scourt久が原東京都大田区久が原 2丁目13-15	西馬込駅徒歩10分		RC造	1987年
152m	ウィステリア久ケ原東京都大田区久が原 2丁目12-10	西馬込駅徒歩11分		RC造	1992年
159m	マンションキタムラ東京都大田区仲池上 2丁目10-11	西馬込駅徒歩7分		RC造	1989年
160m	CASAFLORESTA-1 東京都大田区仲池上 2丁目10-23	西馬込駅徒歩7分		RC造	2001年
161m	カーサフロレスタ西馬込壱番館東京都大田区仲池上 2丁目10-23	西馬込駅徒歩7分	7階建 28部屋	RC造	2002年
164m	MAKESDESIGN西馬込東京都大田区仲池上 2丁目26-3	西馬込駅徒歩10分		RC造	2016年
176m	ピアースコード西馬込東京都大田区仲池上 2丁目26-14	西馬込駅徒歩10分	6階建 30部屋	RC造	2007年
182m	マイキャッスル仲池上ラフィーネ東京都大田区仲池上 2丁目10-6	西馬込駅徒歩7分	5階建 25部屋	RC造	2002年
184m	プランドルラメール東京都大田区仲池上 2丁目15-7	西馬込駅徒歩10分	3階建	RC造	2003年
196m	第二クスノキ荘東京都大田区久が原 2丁目14-16	西馬込駅徒歩14分		RC造	1996年
209m	モカネスト久が原東京都大田区久が原 2丁目21-10	西馬込駅徒歩14分	7階建	RC造	2002年
217m	グランドール久ガ原東京都大田区久が原 2丁目22-16	西馬込駅徒歩12分		RC造	1977年
220m	福島第3ビル東京都大田区仲池上 2丁目12-14	西馬込駅徒歩10分		RC造	1984年
227m	カーサフロレスタ西馬込弐番館東京都大田区仲池上 2丁目6-18	西馬込駅徒歩7分	5階建 25部屋	RC造	2002年
231m	ユニテ久が原東京都大田区久が原 2丁目12-20	久が原駅徒歩14分	3階建	RC造	1985年
237m	CASAFLORESTA2 東京都大田区仲池上 2丁目6-18	西馬込駅徒歩7分		RC造	2001年
241m	JC西馬込東京都大田区仲池上 2丁目9-10	西馬込駅徒歩7分		RC造	2007年
242m	グランヴァン西馬込3 東京都大田区仲池上 2丁目12-15	西馬込駅徒歩8分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仲池上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

仲池上 $kind_labe人口推移仲池上における人口推移・動向を調べることができます

仲池上将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。