パークホームズ西荻窪グランビュー(東京都 杉並区 上荻 4丁目25-15)の価格相場は 92.2万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (69.4㎡) の 6,274 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.2%)、最も低い部屋は 1001号室 (36.0㎡) の 3,498 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.2%)です。

パークホームズ西荻窪グランビュー 価格相場・家賃相場
92.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,543 円/㎡
(平均値)
14.0
13.0 円/㎡
西荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ西荻窪グランビューの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ西荻窪グランビューの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ西荻窪グランビュー
ブランドパークホームズ
住所東京都 杉並区 上荻 4丁目25-15
建築年2010年
構造RC造
総戸数47部屋
階数10階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区桃井第一小学校
中学校区井荻中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 13分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ西荻窪グランビュー(10フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.14㎡
(2LDK)
4,690万円5,629万円15.5万3.3%
10257.25㎡
(2LDK)
4,420万円5,317万円15.0万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20250.15㎡
(2LDK)
2,990万円4,731万円14.0万3.5%
20360.16㎡
(3LDK)
3,890万円5,551万円15.4万3.3%
20469.43㎡
(3LDK)
5,310万円6,274万円16.2万3.1%
20568.46㎡
(3LDK)
5,240万円6,200万円16.1万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30250.15㎡
(2LDK)
3,280万円4,731万円14.0万3.5%
30360.16㎡
(3LDK)
4,180万円5,551万円15.4万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40250.15㎡
(2LDK)
3,480万円4,731万円14.0万3.5%
40360.16㎡
(3LDK)
4,350万円5,551万円15.4万3.3%
40469.43㎡
(3LDK)
5,590万円6,274万円16.2万3.1%
40568.46㎡
(3LDK)
5,490万円6,200万円16.1万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50469.43㎡
(3LDK)
5,690万円6,274万円16.2万3.1%
50568.46㎡
(3LDK)
5,610万円6,200万円16.1万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60250.15㎡
(2LDK)
3,590万円4,731万円14.0万3.5%
60360.16㎡
(3LDK)
4,440万円5,551万円15.4万3.3%
60469.43㎡
(3LDK)
5,780万円6,274万円16.2万3.1%
60568.46㎡
(3LDK)
5,710万円6,200万円16.1万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70250.15㎡
(2LDK)
3,630万円4,731万円14.0万3.5%
70360.16㎡
(3LDK)
4,490万円5,551万円15.4万3.3%
70469.43㎡
(3LDK)
5,860万円6,274万円16.2万3.1%
70568.46㎡
(3LDK)
5,790万円6,200万円16.1万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80250.15㎡
(2LDK)
3,670万円4,731万円14.0万3.5%
80360.16㎡
(3LDK)
4,550万円5,551万円15.4万3.3%
80568.46㎡
(3LDK)
5,880万円6,200万円16.1万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90250.15㎡
(2LDK)
3,710万円4,731万円14.0万3.5%
90360.16㎡
(3LDK)
4,600万円5,551万円15.4万3.3%
90568.46㎡
(3LDK)
5,950万円6,200万円16.1万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100135.96㎡
(1LDK)
3,090万円3,498万円11.2万3.9%
100250.15㎡
(2LDK)
3,790万円4,731万円14.0万3.5%
100360.16㎡
(3LDK)
4,690万円5,551万円15.4万3.3%
100469.43㎡
(3LDK)
6,190万円6,274万円16.2万3.1%
100568.46㎡
(3LDK)
6,170万円6,200万円16.1万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ西荻窪グランビューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上荻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ西荻窪グランビューの価格相場、家賃相場は上荻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ西荻窪グランビューの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上荻 中古マンション価格相場 推移・動向 上荻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上荻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ西荻窪グランビューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m カサグランデ
東京都 杉並区 桃井 4丁目1-2
西荻窪駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
51m ヴィラ豊栄
東京都 杉並区 上荻 4丁目25-3
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1975年
61m ライオンズマンション西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目22-11
西荻窪駅
徒歩14分

RC造 1982年
62m カサベルデ
東京都 杉並区 桃井 4丁目1-19
西荻窪駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
68m Jewel西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目26-14
西荻窪駅
徒歩13分
10階建
RC造 2004年
94m ディアナイン
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-9
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 2014年
110m LaFLOREムサシノ
東京都 杉並区 上荻 4丁目26-2
西荻窪駅
徒歩10分
4階建
RC造 2013年
117m 小川ビル
東京都 杉並区 桃井 4丁目2-3
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1985年
128m グランベールモモイ
東京都 杉並区 桃井 4丁目12-2
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1989年
141m ピア桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目12-4
西荻窪駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
142m シェグランモモイ
東京都 杉並区 桃井 4丁目12-24
西荻窪駅
徒歩14分

RC造 2002年
146m 六龍苑荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目13-12
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1997年
147m シティウインズコムズ上荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目27-15
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 2000年
149m シティウインズ上荻コムズ
東京都 杉並区 上荻 4丁目27-3
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
21部屋
RC造 2001年
151m サウステラス
東京都 杉並区 桃井 3丁目6-1
西荻窪駅
徒歩17分

RC造 2005年
156m アビタシオン西荻
東京都 杉並区 桃井 4丁目2-6
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1989年
169m 秋山ビル
東京都 杉並区 桃井 4丁目3-17
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1976年
171m 駒崎医院
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-12
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 2015年
174m メゾンヒロ
東京都 杉並区 上荻 4丁目20-17
西荻窪駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
174m 金子ハイツ
東京都 杉並区 桃井 4丁目3-16
西荻窪駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
179m ILSOLEカミオギ
東京都 杉並区 上荻 4丁目29-11
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1997年
180m 西荻ハウス
東京都 杉並区 上荻 4丁目14-31
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1980年
180m in the Park 荻窪マスターズハウス
東京都 杉並区 桃井 3丁目7-5
荻窪駅
徒歩23分
14階建
454部屋
RC造 2006年
180m in the Park 荻窪サウステラス
東京都 杉並区 桃井 3丁目
荻窪駅
徒歩19分
14階建
454部屋
RC造 2006年
180m in the Park 荻窪シーズンテラス
東京都 杉並区 桃井 3丁目
荻窪駅
徒歩19分
14階建
454部屋
RC造 2006年
184m ハイネス西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-2
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1980年
196m コーポ上荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目28-6
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1979年
197m テラス西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目11-8
西荻窪駅
徒歩9分

RC造 1998年
198m 日興パレス西荻窪パート3
東京都 杉並区 桃井 4丁目3-13
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1988年
198m メゾンドコバヤシ
東京都 杉並区 上荻 4丁目29-5
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1987年
203m UR都市機構プロムナード荻窪1号棟
東京都 杉並区 桃井 3丁目7-1
西荻窪駅
徒歩17分

RC造 2005年
205m M&N
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-7
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 2005年
206m ジョイフル西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目10-12
西荻窪駅
徒歩9分

RC造 1984年
209m グリーンハイム上荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目10-3
西荻窪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
219m UR都市機構プロムナード荻窪5号棟
東京都 杉並区 桃井 3丁目7-5
西荻窪駅
徒歩17分

RC造 2005年
219m 万倫ハイツ
東京都 杉並区 上荻 4丁目10-5
西荻窪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
221m ライオンズマンション西荻第3
東京都 杉並区 西荻北 5丁目25-13
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1981年
227m UR都市機構プロムナード荻窪2号棟
東京都 杉並区 桃井 3丁目7-2
西荻窪駅
徒歩17分

RC造 2005年
228m ベルハイツ
東京都 杉並区 上荻 4丁目14-35
西荻窪駅
徒歩15分

RC造 2006年
233m パレ・ドール西荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目10-8
西荻窪駅
徒歩9分
4階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上荻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上荻 $kind_labe人口推移 上荻における人口推移・動向を調べることができます

上荻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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