Name: パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
Price: 730000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ溝の口アーバンレジデンス(神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目11-12)の価格相場は 73.0万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (73.1㎡) の 5,161 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.6%)、最も低い部屋は 1106号室 (55.1㎡) の 4,109 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.4%)です。

パークホームズ溝の口アーバンレジデンス価格相場・家賃相場

73.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,881 円/㎡

(平均値)

20.0 年

4.0 円/㎡

溝の口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
ブランド	パークホームズ
住所	神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目11-12
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	高津小学校
中学校区	西高津中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：オートロック、インターネット利用可、BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房、ペット相談可
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ溝の口アーバンレジデンス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ溝の口アーバンレジデンス(10フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.18㎡ (2LDK)	3,680万円	4,714万円	11.7万	3.0%
202	73.11㎡ (3LDK)	4,210万円	5,161万円	11.5万	2.7%
203	58.09㎡ (2LDK)	2,990万円	4,291万円	11.6万	3.2%
204	60.41㎡ (2LDK)	3,180万円	4,432万円	11.6万	3.2%
205	60.29㎡ (2LDK)	3,180万円	4,425万円	11.6万	3.2%
206	55.14㎡ (2LDK)	2,950万円	4,109万円	11.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.18㎡ (2LDK)	3,760万円	4,714万円	11.7万	3.0%
302	73.11㎡ (3LDK)	4,390万円	5,161万円	11.5万	2.7%
303	58.09㎡ (2LDK)	3,050万円	4,291万円	11.6万	3.2%
304	60.41㎡ (2LDK)	3,250万円	4,432万円	11.6万	3.2%
305	60.29㎡ (2LDK)	3,250万円	4,425万円	11.6万	3.2%
306	55.14㎡ (2LDK)	3,010万円	4,109万円	11.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.18㎡ (2LDK)	3,950万円	4,714万円	11.7万	3.0%
402	73.11㎡ (3LDK)	4,590万円	5,161万円	11.5万	2.7%
403	58.09㎡ (2LDK)	3,110万円	4,291万円	11.6万	3.2%
404	60.41㎡ (2LDK)	3,320万円	4,432万円	11.6万	3.2%
405	60.29㎡ (2LDK)	3,320万円	4,425万円	11.6万	3.2%
406	55.14㎡ (2LDK)	3,030万円	4,109万円	11.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.18㎡ (2LDK)	3,990万円	4,714万円	11.7万	3.0%
502	73.11㎡ (3LDK)	4,690万円	5,161万円	11.5万	2.7%
503	58.09㎡ (2LDK)	3,170万円	4,291万円	11.6万	3.2%
504	60.41㎡ (2LDK)	3,390万円	4,432万円	11.6万	3.2%
505	60.29㎡ (2LDK)	3,390万円	4,425万円	11.6万	3.2%
506	55.14㎡ (2LDK)	3,050万円	4,109万円	11.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.18㎡ (2LDK)	4,010万円	4,714万円	11.7万	3.0%
602	73.11㎡ (3LDK)	4,790万円	5,161万円	11.5万	2.7%
603	58.09㎡ (2LDK)	3,230万円	4,291万円	11.6万	3.2%
604	60.41㎡ (2LDK)	3,490万円	4,432万円	11.6万	3.2%
605	60.29㎡ (2LDK)	3,490万円	4,425万円	11.6万	3.2%
606	55.14㎡ (2LDK)	3,070万円	4,109万円	11.4万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.18㎡ (2LDK)	4,030万円	4,714万円	11.7万	3.0%
702	73.11㎡ (3LDK)	4,940万円	5,161万円	11.5万	2.7%
703	58.09㎡ (2LDK)	3,260万円	4,291万円	11.6万	3.2%
704	60.41㎡ (2LDK)	3,520万円	4,432万円	11.6万	3.2%
705	60.29㎡ (2LDK)	3,570万円	4,425万円	11.6万	3.2%
706	55.14㎡ (2LDK)	3,090万円	4,109万円	11.4万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.18㎡ (2LDK)	4,050万円	4,714万円	11.7万	3.0%
802	73.11㎡ (3LDK)	4,990万円	5,161万円	11.5万	2.7%
803	58.09㎡ (2LDK)	3,280万円	4,291万円	11.6万	3.2%
804	60.41㎡ (2LDK)	3,540万円	4,432万円	11.6万	3.2%
805	60.29㎡ (2LDK)	3,640万円	4,425万円	11.6万	3.2%
806	55.14㎡ (2LDK)	3,110万円	4,109万円	11.4万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.18㎡ (2LDK)	4,070万円	4,714万円	11.7万	3.0%
902	73.11㎡ (3LDK)	5,050万円	5,161万円	11.5万	2.7%
903	58.09㎡ (2LDK)	3,300万円	4,291万円	11.6万	3.2%
904	60.41㎡ (2LDK)	3,560万円	4,432万円	11.6万	3.2%
905	60.29㎡ (2LDK)	3,660万円	4,425万円	11.6万	3.2%
906	55.14㎡ (2LDK)	3,130万円	4,109万円	11.4万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.18㎡ (2LDK)	4,120万円	4,714万円	11.7万	3.0%
1002	73.11㎡ (3LDK)	5,090万円	5,161万円	11.5万	2.7%
1003	58.09㎡ (2LDK)	3,330万円	4,291万円	11.6万	3.2%
1004	60.41㎡ (2LDK)	3,590万円	4,432万円	11.6万	3.2%
1005	60.29㎡ (2LDK)	3,690万円	4,425万円	11.6万	3.2%
1006	55.14㎡ (2LDK)	3,160万円	4,109万円	11.4万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	65.18㎡ (2LDK)	4,220万円	4,714万円	11.7万	3.0%
1102	73.11㎡ (3LDK)	5,190万円	5,161万円	11.5万	2.7%
1103	58.09㎡ (2LDK)	3,420万円	4,291万円	11.6万	3.2%
1104	60.41㎡ (2LDK)	3,690万円	4,432万円	11.6万	3.2%
1105	60.29㎡ (2LDK)	3,780万円	4,425万円	11.6万	3.2%
1106	55.14㎡ (2LDK)	3,250万円	4,109万円	11.4万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ溝の口アーバンレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ溝の口アーバンレジデンスの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	六軒町伍番館神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-3	溝の口駅徒歩4分	9階建	RC造	2014年
29m	中興・溝ノ口2丁目ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-1	溝の口駅徒歩4分	4階建 9部屋	RC造	1969年
38m	アイピー溝の口ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-5	溝の口駅徒歩4分		RC造	1992年
45m	エムスタ第4ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-27	溝の口駅徒歩4分		RC造	1988年
48m	プロプリエテール三田神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目26-6	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
58m	コンフィアンス神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目14-5	武蔵溝ノ口駅徒歩2分	8階建	RC造	2005年
59m	小田木ビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-7	溝の口駅徒歩4分	5階建	RC造	1986年
64m	IXIA溝の口シエスタ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-30	溝の口駅徒歩5分	5階建	RC造	2007年
64m	イクシア溝の口シエスタ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-30	溝の口駅徒歩5分	5階建	RC造	2007年
64m	イクシア溝口シエスタ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-30	溝の口駅徒歩5分	5階建	RC造	2007年
72m	うぃすてりあE 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-14	溝の口駅徒歩4分	8階建	RC造	2007年
73m	イクシア溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-32	溝の口駅徒歩5分	5階建 45部屋	RC造	2007年
77m	リバーハイム神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目14-12	溝の口駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
79m	ビッグヴィレッジ溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目14-2	武蔵溝ノ口駅徒歩3分		RC造	1991年
80m	PROSPERE 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-10	溝の口駅徒歩4分	7階建	RC造	2004年
80m	Prospere Ishikawa 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-10	溝の口駅徒歩5分	8階建	RC造	2004年
80m	プロスペールイシカワ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-10	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	8階建	RC造	2004年
87m	ESTATE溝口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目26-12	溝の口駅徒歩3分	3階建	RC造	2014年
87m	エステート溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目26-12	武蔵溝ノ口駅徒歩3分	3階建	RC造	2014年
97m	ロアール溝口駅前神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目26-16	溝の口駅徒歩4分	6階建 55部屋	RC造	2008年
100m	溝ノ口グリーンハイツ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目10-11	溝の口駅徒歩4分		RC造	1980年
101m	溝の口グリーンハイツ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目10-11	溝の口駅徒歩3分	5階建	RC造	1981年
102m	イトーピア溝の口アイ・スイート神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目16-11	溝の口駅徒歩5分	12階建 65部屋	RC造	2006年
103m	Loire溝口駅前神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目26-16	溝の口駅徒歩4分		RC造	2007年
103m	東急田園都市線溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目26-16	溝の口駅徒歩3分	6階建	RC造	1994年
111m	ポップヴィレッジ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目9-1	溝の口駅徒歩1分	6階建	RC造	2002年
113m	グランデスズキ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-2	溝の口駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
115m	ラウンドマンションII 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目9-15	溝の口駅徒歩3分	6階建	RC造	1995年
118m	ラウンドマンション5 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目9-16	溝の口駅徒歩2分		RC造	2002年
118m	ラウンドマンションV 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目9-16	武蔵溝ノ口駅徒歩2分	7階建	RC造	2003年
118m	ラウンドマンション2 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目9-15	溝の口駅徒歩3分		RC造	1994年
119m	エクセリア溝ノ口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目25-5	溝の口駅徒歩4分	4階建	RC造	2007年
119m	エクセリア溝口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目25-5	溝の口駅徒歩4分	4階建	RC造	2007年
119m	ハイメルハウゼII 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-8	溝の口駅徒歩4分	3階建	RC造	1995年
121m	ハイメルハウゼ2 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目17-8	溝の口駅徒歩6分		RC造	1994年
123m	Brunhild 神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目10-8	溝の口駅徒歩3分		RC造	2008年
124m	ブリュンヒルト神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目10-8	武蔵溝ノ口駅徒歩2分	10階建	RC造	2009年
126m	トルチェヴァリ神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目9-5	武蔵溝ノ口駅徒歩2分	8階建	RC造	2016年
126m	トルチェヴァリ溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目9-5	溝の口駅徒歩2分	8階建	RC造	2016年
129m	MMKビル神奈川県川崎市高津区溝口 2丁目13-3	溝の口駅徒歩2分	8階建	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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