Name: パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア
Price: 802000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア(神奈川県横浜市神奈川区六角橋 5丁目35-20)の価格相場は 80.2万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (82.6㎡) の 6,634 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.2%)、最も低い部屋は 706号室 (56.7㎡) の 4,536 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.7%)です。

パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア価格相場・家賃相場

80.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,098 円/㎡

(平均値)

12.7 年

8.0 円/㎡

岸根公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア
ブランド	パークホームズ
住所	神奈川県横浜市神奈川区六角橋 5丁目35-20
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	神橋小学校
中学校区	六角橋中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：システムキッチン、オール電化、ペット相談可、インターネット利用可、床暖房
アクセス	その他横浜市ブルーライン岸根公園駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア(7フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
108	82.56㎡ (4LDK)	4,980万円	6,634万円	15.5万	2.8%
109	71.73㎡ (3LDK)	4,620万円	5,753万円	14.8万	3.1%
110	67.34㎡ (3LDK)	4,260万円	5,397万円	14.4万	3.2%
111	67.35㎡ (3LDK)	4,180万円	5,397万円	14.4万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.87㎡ (3LDK)	4,960万円	5,845万円	14.9万	3.1%
202	67.17㎡ (3LDK)	3,680万円	5,383万円	14.4万	3.2%
203	71.73㎡ (3LDK)	3,960万円	5,753万円	14.8万	3.1%
204	67.35㎡ (3LDK)	3,680万円	5,397万円	14.4万	3.2%
205	71.73㎡ (3LDK)	3,960万円	5,753万円	14.8万	3.1%
206	56.71㎡ (2LDK)	3,180万円	4,536万円	13.2万	3.5%
207	72.87㎡ (3LDK)	3,990万円	5,845万円	14.9万	3.1%
208	82.56㎡ (4LDK)	5,080万円	6,634万円	15.5万	2.8%
209	71.73㎡ (3LDK)	4,520万円	5,753万円	14.8万	3.1%
210	67.34㎡ (3LDK)	4,180万円	5,397万円	14.4万	3.2%
211	67.35㎡ (3LDK)	4,180万円	5,397万円	14.4万	3.2%
212	72.87㎡ (3LDK)	4,480万円	5,845万円	14.9万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.87㎡ (3LDK)	4,120万円	5,845万円	14.9万	3.1%
302	67.17㎡ (3LDK)	3,880万円	5,383万円	14.4万	3.2%
303	71.73㎡ (3LDK)	4,090万円	5,753万円	14.8万	3.1%
304	67.35㎡ (3LDK)	3,880万円	5,397万円	14.4万	3.2%
305	71.73㎡ (3LDK)	4,090万円	5,753万円	14.8万	3.1%
306	56.71㎡ (2LDK)	3,280万円	4,536万円	13.2万	3.5%
307	72.87㎡ (3LDK)	4,150万円	5,845万円	14.9万	3.1%
308	82.56㎡ (4LDK)	5,380万円	6,634万円	15.5万	2.8%
309	71.73㎡ (3LDK)	4,770万円	5,753万円	14.8万	3.1%
310	67.34㎡ (3LDK)	4,230万円	5,397万円	14.4万	3.2%
311	67.35㎡ (3LDK)	4,230万円	5,397万円	14.4万	3.2%
312	72.87㎡ (3LDK)	4,730万円	5,845万円	14.9万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.87㎡ (3LDK)	4,240万円	5,845万円	14.9万	3.1%
402	67.17㎡ (3LDK)	3,980万円	5,383万円	14.4万	3.2%
403	71.73㎡ (3LDK)	4,190万円	5,753万円	14.8万	3.1%
404	67.35㎡ (3LDK)	3,980万円	5,397万円	14.4万	3.2%
405	71.73㎡ (3LDK)	4,190万円	5,753万円	14.8万	3.1%
406	56.71㎡ (2LDK)	3,380万円	4,536万円	13.2万	3.5%
407	72.87㎡ (3LDK)	4,270万円	5,845万円	14.9万	3.1%
408	82.56㎡ (4LDK)	5,580万円	6,634万円	15.5万	2.8%
409	71.73㎡ (3LDK)	4,920万円	5,753万円	14.8万	3.1%
410	67.34㎡ (3LDK)	4,280万円	5,397万円	14.4万	3.2%
411	67.35㎡ (3LDK)	4,280万円	5,397万円	14.4万	3.2%
412	72.87㎡ (3LDK)	4,880万円	5,845万円	14.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.87㎡ (3LDK)	4,350万円	5,845万円	14.9万	3.1%
502	67.17㎡ (3LDK)	4,060万円	5,383万円	14.4万	3.2%
503	71.73㎡ (3LDK)	4,260万円	5,753万円	14.8万	3.1%
504	67.35㎡ (3LDK)	4,060万円	5,397万円	14.4万	3.2%
505	71.73㎡ (3LDK)	4,280万円	5,753万円	14.8万	3.1%
506	56.71㎡ (2LDK)	3,450万円	4,536万円	13.2万	3.5%
507	72.87㎡ (3LDK)	4,680万円	5,845万円	14.9万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.87㎡ (3LDK)	4,480万円	5,845万円	14.9万	3.1%
602	67.17㎡ (3LDK)	4,080万円	5,383万円	14.4万	3.2%
603	71.73㎡ (3LDK)	4,280万円	5,753万円	14.8万	3.1%
604	67.35㎡ (3LDK)	4,080万円	5,397万円	14.4万	3.2%
605	71.73㎡ (3LDK)	4,330万円	5,753万円	14.8万	3.1%
606	56.71㎡ (2LDK)	3,510万円	4,536万円	13.2万	3.5%
607	72.87㎡ (3LDK)	4,880万円	5,845万円	14.9万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	80.19㎡ (3LDK)	5,380万円	6,441万円	15.4万	2.9%
703	71.73㎡ (3LDK)	4,300万円	5,753万円	14.8万	3.1%
704	67.35㎡ (3LDK)	4,100万円	5,397万円	14.4万	3.2%
705	71.73㎡ (3LDK)	4,360万円	5,753万円	14.8万	3.1%
706	56.71㎡ (2LDK)	3,580万円	4,536万円	13.2万	3.5%
707	72.87㎡ (3LDK)	4,980万円	5,845万円	14.9万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエアの価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエアの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	Yパークハイツ神奈川県横浜市神奈川区六角橋 5丁目36-11	岸根公園駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
61m	ファミールK 神奈川県横浜市神奈川区六角橋 5丁目36-15	岸根公園駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
73m	井上ビル神奈川県横浜市神奈川区神大寺 4丁目33-4	片倉町駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
73m	ナミキビル神奈川県横浜市神奈川区神大寺 4丁目33-4	片倉町駅徒歩10分		RC造	1993年
118m	パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズ神奈川県横浜市神奈川区神大寺 4丁目32-1	片倉町駅徒歩7分	5階建 63部屋	RC造	2011年
123m	パークホームズ横浜岸根公園ブライトヒルズ神奈川県横浜市神奈川区神大寺 4丁目32-1	片倉町駅徒歩7分	5階建	RC造	2010年
154m	UR都市機構コンフォール北原10号棟神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目24-10	岸根公園駅徒歩10分		RC造	2002年
168m	カーサブリアンテ神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目27-62	片倉町駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
205m	片倉ハイツ神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目29-14	片倉町駅徒歩7分	7階建 70部屋	RC造	1969年
212m	UR都市機構コンフォール北原9号棟神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目24-9	岸根公園駅徒歩8分		RC造	2002年
215m	UR都市機構コンフォール北原6号棟神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目24-6	岸根公園駅徒歩9分		RC造	2002年
235m	UR都市機構コンフォール北原5号棟神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目24-5	岸根公園駅徒歩8分		RC造	1999年
253m	佐藤ビル神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目25-19	岸根公園駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
257m	UR都市機構コンフォール北原4号棟神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目24-4	岸根公園駅徒歩9分		RC造	1999年
261m	UR都市機構コンフォール北原7号棟神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目24-7	岸根公園駅徒歩8分		RC造	2002年
270m	バードハイツ神奈川県横浜市神奈川区神大寺 4丁目6-22	片倉町駅徒歩13分	2階建	RC造	1991年
280m	モンテ神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目26-40	片倉町駅徒歩5分		RC造	2001年
280m	MONTE 神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目26-40	妙蓮寺駅徒歩4分	2階建	RC造	2002年
286m	UR都市機構コンフォール北原2号棟神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目24-2	岸根公園駅徒歩8分		RC造	1999年
290m	PRIMEHOUSE 神奈川県横浜市神奈川区六角橋 5丁目30-13	岸根公園駅徒歩14分		RC造	2005年
291m	プライムハウス神奈川県横浜市神奈川区六角橋 5丁目30-13	横浜駅徒歩6分	2階建	RC造	1992年
301m	ポートハイツカタクラ神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目33-39	片倉町駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
301m	ポートハイツカタクラ AD 神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目33-39	片倉町駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
308m	カサベルダ片倉町神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目16-1	片倉町駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
310m	エバーグリーンハイツ神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目27-7	岸根公園駅徒歩10分	2階建	RC造	1990年
316m	UR都市機構コンフォール北原1号棟神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目24-1	岸根公園駅徒歩8分		RC造	1999年
331m	ニックハイム岸根公園第2 神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目14-21	片倉町駅徒歩5分		RC造	1986年
335m	ニックハイム岸根公園第二神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目14-21	片倉町駅徒歩4分	6階建	RC造	1987年
353m	ルミエールアサヒ神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目22-33	片倉町駅徒歩10分		RC造	2003年
354m	ルミエールASAHI 神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目22-33	片倉町駅徒歩10分	2階建	RC造	2004年
389m	レーベン片倉神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目	片倉町駅徒歩0分	5階建 27部屋	RC造	2019年
419m	片倉町パークホームズ神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目10-20	片倉町駅徒歩3分	6階建	RC造	1984年
429m	ヒルサイドハウス神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目16-13	岸根公園駅徒歩6分	4階建	RC造	1978年
432m	さかみちのいえ神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目28-27	岸根公園駅徒歩5分		RC造	1990年
433m	フローラ神大寺神奈川県横浜市神奈川区神大寺 4丁目4-26	横浜駅徒歩1分	5階建	RC造	1994年
439m	アドバンス岸根公園神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目28-29	岸根公園駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
441m	ベルテ片倉神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目10-25	片倉町駅徒歩5分		RC造	1986年
453m	クレアメゾン片倉神奈川県横浜市神奈川区片倉 5丁目48-1	片倉町駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
475m	エスポワール岸根公園神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目29-3	岸根公園駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
490m	ライオンズマンション岸根公園南神奈川県横浜市神奈川区六角橋 6丁目29-5	岸根公園駅徒歩5分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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