Name: パークホームズ松戸駅前レジデンス
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ松戸駅前レジデンス
Price: 816000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ松戸駅前レジデンス(千葉県松戸市本町 15-1)の価格相場は 81.6万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (74.6㎡) の 5,722 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.6%)、最も低い部屋は 1405号室 (56.3㎡) の 4,823 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.1%)です。

パークホームズ松戸駅前レジデンス価格相場・家賃相場

81.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,693 円/㎡

(平均値)

15.2 年

3.0 円/㎡

松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ松戸駅前レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ松戸駅前レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ松戸駅前レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ松戸駅前レジデンス
ブランド	パークホームズ
住所	千葉県松戸市本町 15-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	中部小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、エントランス部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅徒歩 3分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅徒歩 3分 JR JR常磐線快速松戸駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ松戸駅前レジデンス(13フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.67㎡ (3LDK)	4,060万円	5,558万円	10.8万	2.3%
202	60.57㎡ (2LDK)	3,480万円	5,063万円	10.9万	2.6%
203	74.56㎡ (3LDK)	4,380万円	5,722万円	10.7万	2.2%
204	56.96㎡ (2LDK)	3,140万円	4,862万円	10.8万	2.7%
205	56.28㎡ (2LDK)	3,090万円	4,823万円	10.8万	2.7%
206	69.12㎡ (3LDK)	3,580万円	5,489万円	10.9万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.67㎡ (3LDK)	4,230万円	5,558万円	10.8万	2.3%
302	60.57㎡ (2LDK)	3,680万円	5,063万円	10.9万	2.6%
303	74.56㎡ (3LDK)	4,630万円	5,722万円	10.7万	2.2%
304	56.96㎡ (2LDK)	3,330万円	4,862万円	10.8万	2.7%
305	56.28㎡ (2LDK)	3,290万円	4,823万円	10.8万	2.7%
306	69.12㎡ (3LDK)	3,770万円	5,489万円	10.9万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.67㎡ (3LDK)	4,330万円	5,558万円	10.8万	2.3%
402	60.57㎡ (2LDK)	3,780万円	5,063万円	10.9万	2.6%
403	74.56㎡ (3LDK)	4,730万円	5,722万円	10.7万	2.2%
404	56.96㎡ (2LDK)	3,410万円	4,862万円	10.8万	2.7%
405	56.28㎡ (2LDK)	3,390万円	4,823万円	10.8万	2.7%
406	69.12㎡ (3LDK)	3,860万円	5,489万円	10.9万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.67㎡ (3LDK)	4,410万円	5,558万円	10.8万	2.3%
502	60.57㎡ (2LDK)	3,820万円	5,063万円	10.9万	2.6%
503	74.56㎡ (3LDK)	4,830万円	5,722万円	10.7万	2.2%
504	56.96㎡ (2LDK)	3,490万円	4,862万円	10.8万	2.7%
505	56.28㎡ (2LDK)	3,470万円	4,823万円	10.8万	2.7%
506	69.12㎡ (3LDK)	3,930万円	5,489万円	10.9万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.67㎡ (3LDK)	4,490万円	5,558万円	10.8万	2.3%
602	60.57㎡ (2LDK)	3,850万円	5,063万円	10.9万	2.6%
603	74.56㎡ (3LDK)	4,890万円	5,722万円	10.7万	2.2%
604	56.96㎡ (2LDK)	3,540万円	4,862万円	10.8万	2.7%
605	56.28㎡ (2LDK)	3,520万円	4,823万円	10.8万	2.7%
606	69.12㎡ (3LDK)	3,990万円	5,489万円	10.9万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.67㎡ (3LDK)	4,550万円	5,558万円	10.8万	2.3%
702	60.57㎡ (2LDK)	3,870万円	5,063万円	10.9万	2.6%
703	74.56㎡ (3LDK)	4,950万円	5,722万円	10.7万	2.2%
704	56.96㎡ (2LDK)	3,570万円	4,862万円	10.8万	2.7%
705	56.28㎡ (2LDK)	3,540万円	4,823万円	10.8万	2.7%
706	69.12㎡ (3LDK)	4,050万円	5,489万円	10.9万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.67㎡ (3LDK)	4,570万円	5,558万円	10.8万	2.3%
802	60.57㎡ (2LDK)	3,890万円	5,063万円	10.9万	2.6%
803	74.56㎡ (3LDK)	4,980万円	5,722万円	10.7万	2.2%
804	56.96㎡ (2LDK)	3,590万円	4,862万円	10.8万	2.7%
805	56.28㎡ (2LDK)	3,560万円	4,823万円	10.8万	2.7%
806	69.12㎡ (3LDK)	4,070万円	5,489万円	10.9万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.67㎡ (3LDK)	4,590万円	5,558万円	10.8万	2.3%
902	60.57㎡ (2LDK)	3,910万円	5,063万円	10.9万	2.6%
903	74.56㎡ (3LDK)	5,010万円	5,722万円	10.7万	2.2%
904	56.96㎡ (2LDK)	3,600万円	4,862万円	10.8万	2.7%
905	56.28㎡ (2LDK)	3,570万円	4,823万円	10.8万	2.7%
906	69.12㎡ (3LDK)	4,090万円	5,489万円	10.9万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.67㎡ (3LDK)	4,610万円	5,558万円	10.8万	2.3%
1002	60.57㎡ (2LDK)	3,930万円	5,063万円	10.9万	2.6%
1003	74.56㎡ (3LDK)	5,040万円	5,722万円	10.7万	2.2%
1004	56.96㎡ (2LDK)	3,610万円	4,862万円	10.8万	2.7%
1005	56.28㎡ (2LDK)	3,580万円	4,823万円	10.8万	2.7%
1006	69.12㎡ (3LDK)	4,110万円	5,489万円	10.9万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.67㎡ (3LDK)	4,630万円	5,558万円	10.8万	2.3%
1102	60.57㎡ (2LDK)	3,950万円	5,063万円	10.9万	2.6%
1103	74.56㎡ (3LDK)	5,070万円	5,722万円	10.7万	2.2%
1104	56.96㎡ (2LDK)	3,630万円	4,862万円	10.8万	2.7%
1105	56.28㎡ (2LDK)	3,590万円	4,823万円	10.8万	2.7%
1106	69.12㎡ (3LDK)	4,130万円	5,489万円	10.9万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.67㎡ (3LDK)	4,650万円	5,558万円	10.8万	2.3%
1202	60.57㎡ (2LDK)	3,970万円	5,063万円	10.9万	2.6%
1203	74.56㎡ (3LDK)	5,100万円	5,722万円	10.7万	2.2%
1204	56.96㎡ (2LDK)	3,650万円	4,862万円	10.8万	2.7%
1205	56.28㎡ (2LDK)	3,610万円	4,823万円	10.8万	2.7%
1206	69.12㎡ (3LDK)	4,150万円	5,489万円	10.9万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.67㎡ (3LDK)	4,670万円	5,558万円	10.8万	2.3%
1302	60.57㎡ (2LDK)	3,990万円	5,063万円	10.9万	2.6%
1303	74.56㎡ (3LDK)	5,130万円	5,722万円	10.7万	2.2%
1304	56.96㎡ (2LDK)	3,670万円	4,862万円	10.8万	2.7%
1305	56.28㎡ (2LDK)	3,630万円	4,823万円	10.8万	2.7%
1306	69.12㎡ (3LDK)	4,170万円	5,489万円	10.9万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.67㎡ (3LDK)	4,690万円	5,558万円	10.8万	2.3%
1402	60.57㎡ (2LDK)	4,010万円	5,063万円	10.9万	2.6%
1403	74.56㎡ (3LDK)	5,190万円	5,722万円	10.7万	2.2%
1404	56.96㎡ (2LDK)	3,690万円	4,862万円	10.8万	2.7%
1405	56.28㎡ (2LDK)	3,650万円	4,823万円	10.8万	2.7%
1406	69.12㎡ (3LDK)	4,190万円	5,489万円	10.9万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ松戸駅前レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ松戸駅前レジデンスの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ松戸駅前レジデンスの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ松戸駅前レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	秋本ビル千葉県松戸市本町 12-11	松戸駅徒歩3分		RC造	1988年
58m	グランシャリオ松戸千葉県松戸市本町 15-6	松戸駅徒歩2分		RC造	2013年
60m	エクセレントシティ松戸駅前千葉県松戸市本町	松戸駅徒歩3分	12階建 39部屋	RC造	2019年
62m	中山ビル千葉県松戸市本町 12-12	松戸駅徒歩5分		RC造	1978年
102m	ビューハイツ本町千葉県松戸市本町 11-4	松戸駅徒歩4分		RC造	1983年
109m	平野第3ビル千葉県松戸市本町 5-10	松戸駅徒歩3分		RC造	1986年
121m	こべに屋松戸ビル千葉県松戸市本町 3-13	松戸駅徒歩2分		RC造	1980年
122m	メゾン松戸本町千葉県松戸市本町 13-2	松戸駅徒歩5分		RC造	1982年
135m	ブリックハイツ千葉県松戸市本町 9-7	松戸駅徒歩4分		RC造	1979年
138m	流鉄松戸ビル千葉県松戸市本町 4-9	松戸駅徒歩1分		RC造	1977年
140m	ラニカイビレッジ千葉県松戸市松戸 1903	松戸駅徒歩6分		RC造	2007年
151m	パークホームズ松戸セントラルマーク千葉県松戸市松戸 1877-1	松戸駅徒歩4分	14階建 66部屋	RC造	2006年
151m	平野第2ビル千葉県松戸市本町 19-14	松戸駅徒歩3分		RC造	1983年
153m	梓ビル千葉県松戸市本町 17-26	松戸駅徒歩2分		RC造	1988年
163m	第一宝星ビル千葉県松戸市本町 19-12	松戸駅徒歩2分		RC造	1980年
164m	ワタナベビル千葉県松戸市松戸 1278	松戸駅徒歩3分		RC造	1997年
165m	根本グリーンコーポ千葉県松戸市根本 5-1	松戸駅徒歩2分		RC造	1974年
173m	秋谷ビル千葉県松戸市根本 5-9	松戸駅徒歩3分		RC造	1975年
175m	三田ビル千葉県松戸市本町 13-11	松戸駅徒歩7分		RC造	1985年
176m	SUPERIORCLUB 千葉県松戸市松戸 1875	松戸駅徒歩5分		RC造	2006年
188m	ニュー田中ビルマンション千葉県松戸市根本 8-18	松戸駅徒歩4分		RC造	1978年
197m	ユーカリシティハイツ千葉県松戸市松戸 1286-5	松戸駅徒歩2分		RC造	1983年
198m	ヨコオビル千葉県松戸市松戸 1873	松戸駅徒歩3分		RC造	1991年
200m	第2宝星ビル千葉県松戸市本町 1-2	松戸駅徒歩1分		RC造	2008年
210m	プライムゲート千葉県松戸市松戸 1867-1	松戸駅徒歩4分		RC造	2006年
210m	高木ビル千葉県松戸市根本 8-15	松戸駅徒歩3分		RC造	1978年
215m	コンフォール小泉千葉県松戸市松戸 2051	松戸駅徒歩7分		RC造	1994年
223m	ヴァンテアン千葉県松戸市松戸 2000	松戸駅徒歩5分		RC造	1997年
233m	三沢マンション千葉県松戸市松戸 2019	松戸駅徒歩5分	4階建 8部屋	RC造	1970年
233m	安藤ビル千葉県松戸市松戸 1281	松戸駅徒歩3分		RC造	1982年
237m	大塚ビル千葉県松戸市松戸 1281	松戸駅徒歩3分		RC造	1982年
239m	日暮ビル千葉県松戸市松戸 1847	松戸駅徒歩5分		RC造	1980年
245m	荒川ハイム千葉県松戸市松戸 1281-1	松戸駅徒歩3分		RC造	1982年
249m	田中ビル千葉県松戸市松戸 1834-14	松戸駅徒歩5分		RC造	1980年
251m	鈴木ビル千葉県松戸市松戸 1306	松戸駅徒歩3分		RC造	1980年
251m	ジュネパレス松戸79 千葉県松戸市松戸 2061-6	松戸駅徒歩7分		RC造	1988年
259m	サンアーチビル千葉県松戸市根本 3-1	松戸駅徒歩4分		RC造	1988年
259m	フォレスト松戸千葉県松戸市松戸 2093	松戸駅徒歩5分		RC造	1991年
259m	かすがマンション千葉県松戸市松戸 2089	松戸駅徒歩7分		RC造	1976年
270m	パステル嶋村千葉県松戸市松戸 2032-7	松戸駅徒歩5分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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