パークホームズ松戸シティフロント(千葉県 松戸市 松戸 1813-1)の価格相場は 59.3万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (83.1㎡) の 4,954 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.1%)、最も低い部屋は 1406号室 (67.3㎡) の 3,968 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.2%)です。

パークホームズ松戸シティフロント 価格相場・家賃相場
59.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,341 円/㎡
(平均値)
14.6 年
6.0 円/㎡
松戸駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ松戸シティフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ松戸シティフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ松戸シティフロント
ブランドパークホームズ
住所千葉県 松戸市 松戸 1813-1
建築年2010年
構造RC造
総戸数107部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区中部小学校
中学校区第一中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス
部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス その他  新京成電鉄線  松戸駅  徒歩 6分
JR  JR常磐線各駅停車  松戸駅  徒歩 6分
JR  JR常磐線快速  松戸駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ松戸シティフロント(14フロア、107戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10183.06㎡
(4LDK)		4,960万円4,954万円9.5万2.3%
10274.04㎡
(3LDK)		3,860万円4,388万円9.9万2.7%
10374.04㎡
(3LDK)		3,860万円4,388万円9.9万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20183.06㎡
(4LDK)		4,900万円4,954万円9.5万2.3%
20274.04㎡
(3LDK)		3,880万円4,388万円9.9万2.7%
20374.04㎡
(3LDK)		3,880万円4,388万円9.9万2.7%
20467.26㎡
(3LDK)		3,570万円3,968万円10.0万3.0%
20567.26㎡
(3LDK)		3,570万円3,968万円10.0万3.0%
20667.26㎡
(3LDK)		3,570万円3,968万円10.0万3.0%
20774.54㎡
(3LDK)		3,880万円4,420万円9.9万2.7%
20882.91㎡
(4LDK)		4,490万円4,944万円9.5万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30183.06㎡
(4LDK)		4,970万円4,954万円9.5万2.3%
30274.04㎡
(3LDK)		3,980万円4,388万円9.9万2.7%
30374.04㎡
(3LDK)		3,980万円4,388万円9.9万2.7%
30467.26㎡
(3LDK)		3,660万円3,968万円10.0万3.0%
30567.26㎡
(3LDK)		3,660万円3,968万円10.0万3.0%
30667.26㎡
(3LDK)		3,660万円3,968万円10.0万3.0%
30774.54㎡
(3LDK)		3,980万円4,420万円9.9万2.7%
30882.91㎡
(4LDK)		4,610万円4,944万円9.5万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40183.06㎡
(4LDK)		5,050万円4,954万円9.5万2.3%
40274.04㎡
(3LDK)		4,060万円4,388万円9.9万2.7%
40374.04㎡
(2LDK)		4,060万円4,388万円9.9万2.7%
40467.26㎡
(3LDK)		3,720万円3,968万円10.0万3.0%
40567.26㎡
(3LDK)		3,720万円3,968万円10.0万3.0%
40667.26㎡
(3LDK)		3,720万円3,968万円10.0万3.0%
40774.54㎡
(3LDK)		4,090万円4,420万円9.9万2.7%
40882.91㎡
(3LDK)		4,720万円4,944万円9.5万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50183.06㎡
(4LDK)		5,130万円4,954万円9.5万2.3%
50274.04㎡
(3LDK)		4,130万円4,388万円9.9万2.7%
50374.04㎡
(3LDK)		4,130万円4,388万円9.9万2.7%
50467.26㎡
(3LDK)		3,780万円3,968万円10.0万3.0%
50567.26㎡
(3LDK)		3,780万円3,968万円10.0万3.0%
50667.26㎡
(3LDK)		3,780万円3,968万円10.0万3.0%
50774.54㎡
(3LDK)		4,160万円4,420万円9.9万2.7%
50882.91㎡
(4LDK)		4,820万円4,944万円9.5万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60183.06㎡
(4LDK)		5,220万円4,954万円9.5万2.3%
60274.04㎡
(3LDK)		4,180万円4,388万円9.9万2.7%
60374.04㎡
(3LDK)		4,180万円4,388万円9.9万2.7%
60467.26㎡
(3LDK)		3,830万円3,968万円10.0万3.0%
60567.26㎡
(3LDK)		3,830万円3,968万円10.0万3.0%
60667.26㎡
(3LDK)		3,830万円3,968万円10.0万3.0%
60774.54㎡
(3LDK)		4,220万円4,420万円9.9万2.7%
60882.91㎡
(3LDK)		4,920万円4,944万円9.5万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70183.06㎡
(4LDK)		5,260万円4,954万円9.5万2.3%
70274.04㎡
(3LDK)		4,230万円4,388万円9.9万2.7%
70374.04㎡
(2LDK)		4,230万円4,388万円9.9万2.7%
70467.26㎡
(3LDK)		3,860万円3,968万円10.0万3.0%
70567.26㎡
(3LDK)		3,860万円3,968万円10.0万3.0%
70667.26㎡
(3LDK)		3,860万円3,968万円10.0万3.0%
70774.54㎡
(3LDK)		4,270万円4,420万円9.9万2.7%
70882.91㎡
(3LDK)		4,980万円4,944万円9.5万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80183.06㎡
(4LDK)		5,340万円4,954万円9.5万2.3%
80274.04㎡
(3LDK)		4,270万円4,388万円9.9万2.7%
80374.04㎡
(3LDK)		4,270万円4,388万円9.9万2.7%
80467.26㎡
(3LDK)		3,890万円3,968万円10.0万3.0%
80567.26㎡
(3LDK)		3,890万円3,968万円10.0万3.0%
80667.26㎡
(3LDK)		3,890万円3,968万円10.0万3.0%
80774.54㎡
(3LDK)		4,310万円4,420万円9.9万2.7%
80882.91㎡
(4LDK)		5,040万円4,944万円9.5万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90183.06㎡
(4LDK)		5,390万円4,954万円9.5万2.3%
90274.04㎡
(3LDK)		4,310万円4,388万円9.9万2.7%
90374.04㎡
(2LDK)		4,310万円4,388万円9.9万2.7%
90467.26㎡
(3LDK)		3,930万円3,968万円10.0万3.0%
90567.26㎡
(3LDK)		3,930万円3,968万円10.0万3.0%
90667.26㎡
(3LDK)		3,930万円3,968万円10.0万3.0%
90774.54㎡
(3LDK)		4,350万円4,420万円9.9万2.7%
90882.91㎡
(3LDK)		5,090万円4,944万円9.5万2.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100183.06㎡
(4LDK)		5,450万円4,954万円9.5万2.3%
100274.04㎡
(3LDK)		4,350万円4,388万円9.9万2.7%
100374.04㎡
(3LDK)		4,350万円4,388万円9.9万2.7%
100467.26㎡
(3LDK)		3,960万円3,968万円10.0万3.0%
100567.26㎡
(3LDK)		3,960万円3,968万円10.0万3.0%
100667.26㎡
(3LDK)		3,960万円3,968万円10.0万3.0%
100774.54㎡
(3LDK)		4,380万円4,420万円9.9万2.7%
100882.91㎡
(3LDK)		5,140万円4,944万円9.5万2.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110183.06㎡
(4LDK)		5,490万円4,954万円9.5万2.3%
110274.04㎡
(3LDK)		4,390万円4,388万円9.9万2.7%
110374.04㎡
(3LDK)		4,390万円4,388万円9.9万2.7%
110467.26㎡
(3LDK)		3,990万円3,968万円10.0万3.0%
110567.26㎡
(3LDK)		3,990万円3,968万円10.0万3.0%
110667.26㎡
(3LDK)		5,190万円3,968万円10.0万3.0%
110774.54㎡
(3LDK)		4,410万円4,420万円9.9万2.7%
110882.91㎡
(3LDK)		3,990万円4,944万円9.5万2.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120183.06㎡
(4LDK)		5,550万円4,954万円9.5万2.3%
120274.04㎡
(3LDK)		4,430万円4,388万円9.9万2.7%
120374.04㎡
(2LDK)		4,430万円4,388万円9.9万2.7%
120467.26㎡
(3LDK)		4,030万円3,968万円10.0万3.0%
120567.26㎡
(3LDK)		4,030万円3,968万円10.0万3.0%
120667.26㎡
(3LDK)		4,030万円3,968万円10.0万3.0%
120774.54㎡
(3LDK)		4,440万円4,420万円9.9万2.7%
120882.91㎡
(3LDK)		5,240万円4,944万円9.5万2.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130183.06㎡
(4LDK)		5,590万円4,954万円9.5万2.3%
130274.04㎡
(3LDK)		4,470万円4,388万円9.9万2.7%
130374.04㎡
(3LDK)		4,470万円4,388万円9.9万2.7%
130467.26㎡
(3LDK)		4,070万円3,968万円10.0万3.0%
130567.26㎡
(3LDK)		4,070万円3,968万円10.0万3.0%
130667.26㎡
(3LDK)		4,070万円3,968万円10.0万3.0%
130774.54㎡
(3LDK)		4,470万円4,420万円9.9万2.7%
130882.91㎡
(3LDK)		5,280万円4,944万円9.5万2.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140183.06㎡
(4LDK)		5,700万円4,954万円9.5万2.3%
140274.04㎡
(3LDK)		4,570万円4,388万円9.9万2.7%
140374.04㎡
(3LDK)		4,570万円4,388万円9.9万2.7%
140467.26㎡
(3LDK)		4,100万円3,968万円10.0万3.0%
140567.26㎡
(3LDK)		4,100万円3,968万円10.0万3.0%
140667.26㎡
(3LDK)		4,100万円3,968万円10.0万3.0%
140774.54㎡
(3LDK)		4,570万円4,420万円9.9万2.7%
140882.91㎡
(3LDK)		5,390万円4,944万円9.5万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ松戸シティフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ松戸シティフロントの価格相場、家賃相場は松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ松戸シティフロントの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ松戸シティフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ルフォン松戸ザ・レジデンス
千葉県 松戸市 松戸 1818 		松戸駅
徒歩6分
RC造 2015年
80m 日暮ビル
千葉県 松戸市 松戸 1847 		松戸駅
徒歩5分
RC造 1980年
107m 第三荒川マンション
千葉県 松戸市 松戸 1786 		松戸駅
徒歩7分
RC造 1976年
110m プライムゲート
千葉県 松戸市 松戸 1867-1 		松戸駅
徒歩4分
RC造 2006年
112m 田中ビル
千葉県 松戸市 松戸 1834-14 		松戸駅
徒歩5分
RC造 1980年
115m ウィスタリアコーポ
千葉県 松戸市 松戸 1780-15 		松戸駅
徒歩7分
RC造 1991年
123m ヨコオビル
千葉県 松戸市 松戸 1873 		松戸駅
徒歩3分
RC造 1991年
123m アーバニティタカツキ
千葉県 松戸市 松戸 2108-1 		松戸駅
徒歩8分
RC造 1988年
146m SUPERIORCLUB
千葉県 松戸市 松戸 1875 		松戸駅
徒歩5分
RC造 2006年
151m 第二相模マンション
千葉県 松戸市 松戸 1779 		松戸駅
徒歩7分
RC造 1977年
153m 相模第一マンション
千葉県 松戸市 松戸 1779 		松戸駅
徒歩8分
RC造 1977年
160m 写真館ビル
千葉県 松戸市 松戸 1315-4 		松戸駅
徒歩5分
RC造 1986年
169m パークホームズ松戸セントラルマーク
千葉県 松戸市 松戸 1877-1 		松戸駅
徒歩4分 		14階建
66部屋 		RC造 2006年
172m 安藤ビル
千葉県 松戸市 松戸 1281 		松戸駅
徒歩3分
RC造 1982年
181m 大塚ビル
千葉県 松戸市 松戸 1281 		松戸駅
徒歩3分
RC造 1982年
186m ラニカイビレッジ
千葉県 松戸市 松戸 1903 		松戸駅
徒歩6分
RC造 2007年
191m ワタナベビル
千葉県 松戸市 松戸 1278 		松戸駅
徒歩3分
RC造 1997年
194m 荒川ハイム
千葉県 松戸市 松戸 1281-1 		松戸駅
徒歩3分
RC造 1982年
206m 鈴木ビル
千葉県 松戸市 松戸 1306 		松戸駅
徒歩3分
RC造 1980年
206m ル・ヴィアン松戸
千葉県 松戸市 松戸 2103 		松戸駅
徒歩7分
RC造 1997年
218m 岡田ビル
千葉県 松戸市 松戸 1766 		松戸駅
徒歩8分
RC造 1983年
227m ブリックハイツ
千葉県 松戸市 本町 9-7 		松戸駅
徒歩4分
RC造 1979年
231m 平野第3ビル
千葉県 松戸市 本町 5-10 		松戸駅
徒歩3分
RC造 1986年
249m ユーカリシティハイツ
千葉県 松戸市 松戸 1286-5 		松戸駅
徒歩2分
RC造 1983年
258m エクセレントシティ松戸駅前
千葉県 松戸市 本町 		松戸駅
徒歩3分 		12階建
39部屋 		RC造 2019年
261m ベル・メゾン
千葉県 松戸市 松戸 1456 		松戸駅
徒歩7分
RC造 1986年
269m フォレスト松戸
千葉県 松戸市 松戸 2093 		松戸駅
徒歩5分
RC造 1991年
269m こべに屋松戸ビル
千葉県 松戸市 本町 3-13 		松戸駅
徒歩2分
RC造 1980年
281m 千葉県松戸市松戸1455
千葉県 松戸市 松戸 1455 		松戸駅
徒歩5分 		4階建
4部屋 		RC造 1970年
283m 第2宝星ビル
千葉県 松戸市 本町 1-2 		松戸駅
徒歩1分
RC造 2008年
297m パラッツオ・シンパティコ
千葉県 松戸市 松戸 1464 		松戸駅
徒歩7分
RC造 2005年
300m ビューハイツ本町
千葉県 松戸市 本町 11-4 		松戸駅
徒歩4分
RC造 1983年
311m パルデンス
千葉県 松戸市 松戸 1748 		松戸駅
徒歩8分
RC造 1993年
313m 松戸宿楓雅24
千葉県 松戸市 松戸 1743-1 		松戸駅
徒歩11分
RC造 2002年
315m かすがマンション
千葉県 松戸市 松戸 2089 		松戸駅
徒歩7分
RC造 1976年
316m ウインズ-フジ
千葉県 松戸市 松戸 1743 		松戸駅
徒歩12分
RC造 1994年
318m グランシャリオ松戸
千葉県 松戸市 本町 15-6 		松戸駅
徒歩2分
RC造 2013年
318m パークホームズ松戸駅前レジデンス
千葉県 松戸市 本町 15-1 		松戸駅
徒歩3分 		14階建
79部屋 		RC造 2009年
321m 流鉄松戸ビル
千葉県 松戸市 本町 4-9 		松戸駅
徒歩1分
RC造 1977年
322m 秋本ビル
千葉県 松戸市 本町 12-11 		松戸駅
徒歩3分
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

松戸 $kind_labe人口推移 松戸における人口推移・動向を調べることができます

松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 47.6 万人 -1.35%
2045 年 48.3 万人 -1.17%
2040 年 48.8 万人 -0.94%
2035 年 49.3 万人 -0.71%
2030 年 49.6 万人 -0.49%
2025 年 49.9 万人 +0.14%
2020 年 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 569.0 万人 -2.31%
2045 年 582.4 万人 -2.21%
2040 年 595.6 万人 -1.98%
2035 年 607.6 万人 -1.66%
2030 年 617.9 万人 -1.27%
2025 年 625.8 万人 -0.42%
2020 年 628.4 万人 -

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