Name: パークホームズ杉並柿ノ木
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ杉並柿ノ木
Price: 740000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ杉並柿ノ木(東京都杉並区上井草 1丁目9-27)の価格相場は 74.0万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (95.0㎡) の 7,651 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.8%)、最も低い部屋は 108号室 (25.0㎡) の 1,696 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.8%)です。

パークホームズ杉並柿ノ木価格相場・家賃相場

74.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,291 円/㎡

(平均値)

15.7 年

6.0 円/㎡

井荻駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ杉並柿ノ木の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上井草の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ杉並柿ノ木の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ杉並柿ノ木の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ杉並柿ノ木
ブランド	パークホームズ
住所	東京都杉並区上井草 1丁目9-27
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	四宮小学校
中学校区	井荻中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武新宿線井荻駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ杉並柿ノ木(8フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.47㎡ (3LDK)	5,340万円	5,814万円	14.2万	2.9%
102	76.67㎡ (3LDK)	5,240万円	5,923万円	14.2万	2.9%
103	66.71㎡ (3LDK)	4,420万円	5,033万円	14.0万	3.3%
104	66.71㎡ (2LDK)	4,370万円	5,033万円	14.0万	3.3%
105	66.71㎡ (2LDK)	4,390万円	5,033万円	14.0万	3.3%
106	42.69㎡ (1LDK)	2,860万円	3,034万円	11.5万	4.5%
107	75.80㎡ (3LDK)	5,180万円	5,844万円	14.2万	2.9%
108	24.99㎡ (1K)	1,880万円	1,696万円	7.8万	5.5%
109	48.46㎡ (1LDK)	3,380万円	3,495万円	12.3万	4.2%
110	38.19㎡ (1DK)	2,670万円	2,683万円	10.7万	4.8%
111	38.19㎡ (1DK)	2,640万円	2,683万円	10.7万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.47㎡ (3LDK)	5,850万円	5,814万円	14.2万	2.9%
202	76.67㎡ (3LDK)	5,670万円	5,923万円	14.2万	2.9%
203	66.71㎡ (3LDK)	4,630万円	5,033万円	14.0万	3.3%
204	66.71㎡ (2LDK)	4,580万円	5,033万円	14.0万	3.3%
205	66.71㎡ (2LDK)	4,550万円	5,033万円	14.0万	3.3%
206	42.69㎡ (1LDK)	2,980万円	3,034万円	11.5万	4.5%
207	75.80㎡ (3LDK)	5,380万円	5,844万円	14.2万	2.9%
208	38.20㎡ (1DK)	2,640万円	2,684万円	10.7万	4.8%
209	38.19㎡ (1DK)	2,710万円	2,683万円	10.7万	4.8%
210	55.21㎡ (2LDK)	3,870万円	4,050万円	13.1万	3.9%
211	48.46㎡ (1LDK)	3,360万円	3,495万円	12.3万	4.2%
212	38.19㎡ (1DK)	2,680万円	2,683万円	10.7万	4.8%
213	38.19㎡ (1DK)	2,670万円	2,683万円	10.7万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.47㎡ (3LDK)	6,070万円	5,814万円	14.2万	2.9%
302	76.67㎡ (3LDK)	5,730万円	5,923万円	14.2万	2.9%
303	66.71㎡ (3LDK)	4,790万円	5,033万円	14.0万	3.3%
304	66.71㎡ (2LDK)	4,750万円	5,033万円	14.0万	3.3%
305	66.71㎡ (2LDK)	4,620万円	5,033万円	14.0万	3.3%
306	42.69㎡ (1LDK)	3,050万円	3,034万円	11.5万	4.5%
307	75.80㎡ (3LDK)	5,540万円	5,844万円	14.2万	2.9%
308	38.20㎡ (1DK)	2,710万円	2,684万円	10.7万	4.8%
309	38.19㎡ (1DK)	2,790万円	2,683万円	10.7万	4.8%
310	55.21㎡ (2LDK)	3,960万円	4,050万円	13.1万	3.9%
311	48.46㎡ (1LDK)	3,630万円	3,495万円	12.3万	4.2%
312	38.19㎡ (1DK)	2,880万円	2,683万円	10.7万	4.8%
313	38.19㎡ (1DK)	2,790万円	2,683万円	10.7万	4.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.56㎡ (3LDK)	5,880万円	5,372万円	14.2万	3.2%
402	66.71㎡ (2LDK)	4,790万円	5,033万円	14.0万	3.3%
403	66.71㎡ (2LDK)	4,770万円	5,033万円	14.0万	3.3%
404	42.69㎡ (1LDK)	3,120万円	3,034万円	11.5万	4.5%
405	75.80㎡ (3LDK)	5,750万円	5,844万円	14.2万	2.9%
406	38.20㎡ (1DK)	2,790万円	2,684万円	10.7万	4.8%
407	40.82㎡ (1LDK)	3,170万円	2,888万円	11.1万	4.6%
408	40.82㎡ (1LDK)	3,330万円	2,888万円	11.1万	4.6%
409	38.19㎡ (1DK)	2,990万円	2,683万円	10.7万	4.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.95㎡ (3LDK)	7,980万円	7,358万円	13.7万	2.2%
502	66.71㎡ (2LDK)	4,980万円	5,033万円	14.0万	3.3%
503	42.69㎡ (1LDK)	3,200万円	3,034万円	11.5万	4.5%
504	75.80㎡ (3LDK)	5,890万円	5,844万円	14.2万	2.9%
505	54.06㎡ (2DK)	4,180万円	3,954万円	13.0万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	94.17㎡ (3LDK)	8,180万円	7,574万円	13.5万	2.1%
602	42.69㎡ (1LDK)	3,280万円	3,034万円	11.5万	4.5%
603	75.80㎡ (3LDK)	6,080万円	5,844万円	14.2万	2.9%
604	54.06㎡ (2DK)	4,350万円	3,954万円	13.0万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.19㎡ (3LDK)	7,780万円	6,997万円	13.9万	2.4%
702	75.80㎡ (3LDK)	6,280万円	5,844万円	14.2万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	94.96㎡ (4LDK)	8,980万円	7,651万円	13.4万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ杉並柿ノ木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ杉並柿ノ木の価格相場、家賃相場は上井草のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ杉並柿ノ木の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上井草中古マンション価格相場推移・動向上井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上井草中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ杉並柿ノ木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	メゾン福島東京都杉並区上井草 1丁目9-25	井荻駅徒歩5分		RC造	1978年
59m	村上ビル東京都杉並区上井草 1丁目9-24	井荻駅徒歩5分		RC造	1983年
64m	冨士ビル東京都杉並区下井草 5丁目4-10	井荻駅徒歩6分		RC造	1979年
71m	第五若菜ビル東京都杉並区上井草 1丁目9-23	荻窪駅徒歩31分		RC造	1980年
82m	日神デュオステージ杉並井荻東京都杉並区下井草 5丁目10-9	井荻駅徒歩5分		RC造	2004年
82m	デュオステージ杉並井荻東京都杉並区下井草 5丁目10-9	井荻駅徒歩5分	8階建 39部屋	RC造	2005年
85m	第三若菜ビル東京都杉並区上井草 1丁目9-22	井荻駅徒歩5分		RC造	1978年
89m	Y・U・いぐさ東京都杉並区下井草 5丁目4-4	井荻駅徒歩7分	3階建	RC造	2000年
97m	コアロード杉並井荻東京都杉並区下井草 5丁目10-10	井荻駅徒歩5分	8階建 33部屋	RC造	2002年
101m	亀屋ビル東京都杉並区上井草 1丁目1-11	井荻駅徒歩7分		RC造	1980年
105m	フローラ井荻東京都杉並区上井草 1丁目9-21	井荻駅徒歩6分		RC造	1978年
108m	第二村上ビル東京都杉並区上井草 1丁目1-9	井荻駅徒歩7分		RC造	1982年
131m	第2井草コーポ東京都杉並区下井草 5丁目3-7	井荻駅徒歩10分		RC造	1978年
135m	パル高千穂東京都杉並区上井草 1丁目9-17	井荻駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
151m	IGUSAHOF 東京都杉並区下井草 5丁目10-18	井荻駅徒歩5分		RC造	1988年
153m	ヴェルリーフ杉並・井荻東京都杉並区下井草 5丁目3-3	井荻駅徒歩8分	8階建 18部屋	RC造	2003年
161m	ユニオンマンション東京都杉並区上井草 1丁目16-1	井荻駅徒歩4分		RC造	1980年
167m	シャレードマルシン東京都杉並区下井草 5丁目9-1	井荻駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
171m	メゾンドパラレール東京都杉並区下井草 5丁目11-4	井荻駅徒歩4分	6階建	RC造	1986年
174m	美吉ビル東京都杉並区今川 1丁目19-17	井荻駅徒歩9分		RC造	1980年
178m	ウィスタリアコート東京都杉並区上井草 1丁目17-3	井荻駅徒歩4分		RC造	1996年
180m	オリンピア井荻東京都杉並区清水 3丁目31-13	井荻駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
184m	エトアール杉並東京都杉並区清水 3丁目31-14	井荻駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
187m	フロンティア井荻B棟東京都杉並区下井草 5丁目9-21	井荻駅徒歩5分		RC造	1978年
187m	コーポ21 東京都杉並区上井草 1丁目14-20	井荻駅徒歩6分		RC造	1989年
191m	サンシャイン戸田ビル東京都杉並区清水 3丁目31-15	井荻駅徒歩7分		RC造	1984年
192m	マルシン本社ビル東京都杉並区下井草 5丁目11-7	井荻駅徒歩3分		RC造	1985年
193m	一信堂ビル東京都杉並区清水 3丁目31-10	井荻駅徒歩8分		RC造	1980年
195m	endless青山東京都杉並区上井草 1丁目23-2	井荻駅徒歩4分		RC造	2007年
197m	フロンティア井荻A棟東京都杉並区下井草 5丁目9-20	井荻駅徒歩5分		RC造	1978年
198m	丸増井荻マンション東京都杉並区下井草 5丁目2-5	井荻駅徒歩9分	6階建 55部屋	RC造	1973年
200m	柿の木ハイツ東京都杉並区今川 1丁目18-16	井荻駅徒歩9分	4階建	RC造	1986年
200m	サムズコート東京都杉並区今川 1丁目18-13	井荻駅徒歩7分	5階建	RC造	1989年
204m	サカエハイツ東京都杉並区上井草 1丁目23-24	井荻駅徒歩3分		RC造	1985年
207m	サンウッド杉並井荻フラッツ東京都杉並区下井草 5丁目11-8	井荻駅徒歩3分	9階建 35部屋	RC造	2002年
207m	PULITOCASA井草東京都杉並区下井草 5丁目6-10	井荻駅徒歩8分		RC造	2011年
208m	中山ビル東京都杉並区清水 3丁目30-16	井荻駅徒歩8分		RC造	1987年
218m	ラ・ファミーユ東京都杉並区下井草 5丁目11-28	井荻駅徒歩3分		RC造	2011年
219m	ベルメゾン井荻東京都杉並区今川 1丁目17-21	井荻駅徒歩9分		RC造	1977年
231m	山中ビル東京都杉並区上井草 1丁目23-22	井荻駅徒歩3分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上井草 $kind_labe人口推移上井草における人口推移・動向を調べることができます

上井草将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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