Name: パークホームズ木場クリアテラス
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ木場クリアテラス
Price: 986000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ木場クリアテラス(東京都江東区木場 6丁目9-12)の価格相場は 98.6万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (85.9㎡) の 8,280 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.0%)、最も低い部屋は 1103号室 (56.5㎡) の 5,688 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.7%)です。

パークホームズ木場クリアテラス価格相場・家賃相場

98.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,846 円/㎡

(平均値)

10.2 年

3.0 円/㎡

木場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ木場クリアテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
木場の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ木場クリアテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ木場クリアテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ木場クリアテラス
ブランド	パークホームズ
住所	東京都江東区木場 6丁目9-12
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	12階
用途地域	準工業地域
小学校区	平久小学校
中学校区	深川第八中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線木場駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ木場クリアテラス(11フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.93㎡ (4LDK)	5,998万円	8,280万円	10.7万	1.6%
103	56.53㎡ (2LDK)	3,798万円	5,688万円	13.3万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.93㎡ (4LDK)	6,158万円	8,280万円	10.7万	1.6%
202	69.47㎡ (3LDK)	4,848万円	6,859万円	13.0万	2.3%
203	56.53㎡ (2LDK)	3,858万円	5,688万円	13.3万	2.8%
204	69.47㎡ (3LDK)	4,868万円	6,859万円	13.0万	2.3%
205	66.62㎡ (3LDK)	4,498万円	6,605万円	13.2万	2.4%
206	66.62㎡ (3LDK)	4,518万円	6,605万円	13.2万	2.4%
207	72.88㎡ (3LDK)	5,248万円	7,160万円	12.7万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.93㎡ (4LDK)	6,258万円	8,280万円	10.7万	1.6%
302	69.47㎡ (3LDK)	4,918万円	6,859万円	13.0万	2.3%
303	56.53㎡ (2LDK)	3,908万円	5,688万円	13.3万	2.8%
304	69.47㎡ (3LDK)	4,978万円	6,859万円	13.0万	2.3%
305	66.62㎡ (3LDK)	4,598万円	6,605万円	13.2万	2.4%
306	66.62㎡ (3LDK)	4,648万円	6,605万円	13.2万	2.4%
307	72.88㎡ (3LDK)	5,348万円	7,160万円	12.7万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.93㎡ (4LDK)	6,468万円	8,280万円	10.7万	1.6%
402	69.47㎡ (3LDK)	5,008万円	6,859万円	13.0万	2.3%
403	56.53㎡ (2LDK)	3,958万円	5,688万円	13.3万	2.8%
404	69.47㎡ (3LDK)	5,208万円	6,859万円	13.0万	2.3%
405	66.62㎡ (3LDK)	4,808万円	6,605万円	13.2万	2.4%
406	66.62㎡ (3LDK)	4,798万円	6,605万円	13.2万	2.4%
407	72.88㎡ (3LDK)	5,498万円	7,160万円	12.7万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.93㎡ (4LDK)	6,558万円	8,280万円	10.7万	1.6%
502	69.47㎡ (3LDK)	5,108万円	6,859万円	13.0万	2.3%
503	56.53㎡ (2LDK)	4,008万円	5,688万円	13.3万	2.8%
504	69.47㎡ (3LDK)	5,268万円	6,859万円	13.0万	2.3%
505	66.62㎡ (3LDK)	4,878万円	6,605万円	13.2万	2.4%
506	66.62㎡ (3LDK)	4,868万円	6,605万円	13.2万	2.4%
507	72.88㎡ (3LDK)	5,598万円	7,160万円	12.7万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.93㎡ (4LDK)	6,778万円	8,280万円	10.7万	1.6%
602	69.47㎡ (3LDK)	5,338万円	6,859万円	13.0万	2.3%
603	56.53㎡ (2LDK)	4,158万円	5,688万円	13.3万	2.8%
604	69.47㎡ (3LDK)	5,328万円	6,859万円	13.0万	2.3%
605	66.62㎡ (3LDK)	4,938万円	6,605万円	13.2万	2.4%
606	66.62㎡ (3LDK)	4,928万円	6,605万円	13.2万	2.4%
607	72.88㎡ (3LDK)	5,698万円	7,160万円	12.7万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.93㎡ (4LDK)	6,898万円	8,280万円	10.7万	1.6%
702	69.47㎡ (3LDK)	5,428万円	6,859万円	13.0万	2.3%
703	56.53㎡ (2LDK)	4,218万円	5,688万円	13.3万	2.8%
704	69.47㎡ (3LDK)	5,418万円	6,859万円	13.0万	2.3%
705	66.62㎡ (3LDK)	5,008万円	6,605万円	13.2万	2.4%
706	66.62㎡ (3LDK)	4,998万円	6,605万円	13.2万	2.4%
707	72.88㎡ (3LDK)	5,848万円	7,160万円	12.7万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.93㎡ (4LDK)	7,098万円	8,280万円	10.7万	1.6%
802	69.47㎡ (3LDK)	5,528万円	6,859万円	13.0万	2.3%
803	56.53㎡ (2LDK)	4,278万円	5,688万円	13.3万	2.8%
804	69.47㎡ (3LDK)	5,518万円	6,859万円	13.0万	2.3%
805	66.62㎡ (3LDK)	5,078万円	6,605万円	13.2万	2.4%
806	71.10㎡ (3LDK)	5,898万円	7,003万円	12.8万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.93㎡ (4LDK)	7,228万円	8,280万円	10.7万	1.6%
902	69.47㎡ (3LDK)	5,628万円	6,859万円	13.0万	2.3%
903	56.53㎡ (2LDK)	4,338万円	5,688万円	13.3万	2.8%
904	69.47㎡ (3LDK)	5,618万円	6,859万円	13.0万	2.3%
905	71.10㎡ (3LDK)	5,998万円	7,003万円	12.8万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.93㎡ (4LDK)	7,368万円	8,280万円	10.7万	1.6%
1002	69.47㎡ (3LDK)	5,728万円	6,859万円	13.0万	2.3%
1003	56.53㎡ (2LDK)	4,398万円	5,688万円	13.3万	2.8%
1004	76.12㎡ (3LDK)	6,698万円	7,443万円	12.3万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.93㎡ (4LDK)	7,528万円	8,280万円	10.7万	1.6%
1102	69.47㎡ (3LDK)	5,848万円	6,859万円	13.0万	2.3%
1103	56.53㎡ (2LDK)	4,488万円	5,688万円	13.3万	2.8%
1104	76.12㎡ (3LDK)	6,498万円	7,443万円	12.3万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ木場クリアテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は木場のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ木場クリアテラスの価格相場、家賃相場は木場のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ木場クリアテラスの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

木場中古マンション価格相場推移・動向木場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木場中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ木場クリアテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	リバーサイドヴィラ東京都江東区東陽 1丁目10-9	木場駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
50m	内藤コーポ東京都江東区木場 6丁目9-9	木場駅徒歩3分		RC造	1979年
56m	カナルパークワタベ東京都江東区東陽 1丁目10-8	木場駅徒歩5分		RC造	1995年
61m	マンション矢数東京都江東区木場 6丁目14-7	木場駅徒歩6分		RC造	1977年
69m	木場六ハイツ東京都江東区木場 6丁目14-8	木場駅徒歩4分		RC造	1974年
82m	セザールアーバンデュオイースト東京都江東区東陽 1丁目8-3	木場駅徒歩5分	8階建 39部屋	RC造	2004年
83m	セザールアーバンデュオウエスト東京都江東区東陽 1丁目8-3	木場駅徒歩6分		RC造	2003年
83m	太平ビル東京都江東区東陽 1丁目10-7	木場駅徒歩4分	3階建	RC造	1971年
91m	ダイリンビル東京都江東区木場 6丁目5-7	木場駅徒歩4分		RC造	1989年
93m	ハイツ木場東京都江東区木場 6丁目14-5	木場駅徒歩4分		RC造	1979年
97m	フェイム木場東京都江東区木場 6丁目12-6	木場駅徒歩2分		RC造	2013年
101m	区営東陽一丁目第2住宅5号棟東京都江東区東陽 1丁目10-5	木場駅徒歩5分		RC造	1990年
105m	リバーサイドヨシノ東京都江東区木場 6丁目11-2	木場駅徒歩3分		RC造	1991年
110m	宍倉コーポ東京都江東区木場 5丁目3-5	木場駅徒歩1分		RC造	1989年
114m	関口ビル2 東京都江東区東陽 3丁目2-10	木場駅徒歩2分		RC造	1979年
123m	コンパルビル東京都江東区東陽 1丁目6-9	木場駅徒歩6分		RC造	1985年
127m	ハーモニーレジデンス木場ステーションフロント東京都江東区木場 5丁目3-6	木場駅徒歩1分	11階建 31部屋	RC造	2012年
130m	スカイコート木場ガーデン東京都江東区木場 6丁目7-12	木場駅徒歩3分	8階建 85部屋	RC造	2012年
131m	デュオシティ木場公園東京都江東区東陽 1丁目8-12	木場駅徒歩4分	9階建 29部屋	RC造	2003年
132m	ロイヤルマキシム東京都江東区木場 6丁目7-13	木場駅徒歩3分	4階建	RC造	2010年
132m	セジュール木場東京都江東区東陽 3丁目2-6	木場駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
137m	AdenKiba 東京都江東区木場 6丁目10-10	木場駅徒歩3分		RC造	2006年
139m	クレストフォルム東京アクアビュー東京都江東区木場 6丁目14-1	木場駅徒歩4分	11階建 45部屋	RC造	2004年
143m	エストフルーヴ東京都江東区木場 6丁目5-20	木場駅徒歩4分	6階建	RC造	2010年
145m	サニーコーポ・K. 東京都江東区木場 6丁目11-5	木場駅徒歩3分		RC造	1980年
147m	シャルマンドミール東京都江東区木場 6丁目4-18	木場駅徒歩5分		RC造	2005年
154m	ユナイテッドヒルズ東京都江東区木場 6丁目10-8	木場駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
162m	ライオンズアーバンシティ木場東京都江東区木場 6丁目7-16	木場駅徒歩3分		RC造	1998年
162m	サンハイツ桑葉東京都江東区木場 6丁目11-6	木場駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
165m	ベルグコート木場センティオ東京都江東区東陽 3丁目3-13	木場駅徒歩2分	9階建 34部屋	RC造	2005年
169m	TS東陽町ハイム東京都江東区東陽 1丁目16-5	木場駅徒歩6分	5階建	RC造	1987年
171m	一条ビル東京都江東区木場 5丁目10-10	木場駅徒歩3分		RC造	2006年
174m	山城屋ビル東京都江東区木場 5丁目2-5	木場駅徒歩1分		RC造	1983年
180m	白銀堂ビル東京都江東区木場 5丁目10-13	木場駅徒歩1分		RC造	1989年
181m	阿部ビル東京都江東区木場 5丁目2-5	木場駅徒歩2分		RC造	1984年
184m	LaPenteGrande 東京都江東区木場 5丁目11-2	木場駅徒歩1分		RC造	2000年
185m	クレアシティ木場東京都江東区木場 6丁目6-17	木場駅徒歩4分	10階建 81部屋	RC造	2004年
186m	秀栄ビル東京都江東区木場 5丁目4-10	木場駅徒歩4分		RC造	1997年
189m	TKYビル東京都江東区木場 6丁目10-6	木場駅徒歩3分		RC造	1991年
190m	レジディア木場東京都江東区木場 6丁目7-18	木場駅徒歩4分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

木場 $kind_labe人口推移木場における人口推移・動向を調べることができます

木場将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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