パークホームズ志木 ファーストグランデ(埼玉県 新座市 東北 2丁目18-15)の価格相場は 66.9万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (87.7㎡) の 6,381 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.1%)、最も低い部屋は 802号室 (69.0㎡) の 4,362 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)です。

パークホームズ志木 ファーストグランデ 価格相場・家賃相場
66.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,132 円/㎡
(平均値)
13.4
5.0 円/㎡
志木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ志木 ファーストグランデの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ志木 ファーストグランデの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ志木 ファーストグランデ
ブランドパークホームズ
住所埼玉県 新座市 東北 2丁目18-15
建築年2011年
構造RC造
総戸数54部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区東北小学校
中学校区第二中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:防犯カメラ、エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、床暖房、ディスポーザー、温水洗浄便座
アクセス 東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ志木 ファーストグランデ(8フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.51㎡
(3LDK)
5,490万円5,671万円8.0万1.7%
10273.00㎡
(3LDK)
4,480万円4,763万円8.9万2.2%
10373.00㎡
(3LDK)
4,580万円4,763万円8.9万2.2%
10469.00㎡
(3LDK)
3,990万円4,362万円9.2万2.5%
10581.77㎡
(3LDK)
4,690万円5,699万円8.0万1.7%
10673.06㎡
(3LDK)
4,190万円4,769万円8.9万2.2%
10775.02㎡
(3LDK)
4,390万円4,972万円8.7万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.51㎡
(3LDK)
5,180万円5,671万円8.0万1.7%
20273.00㎡
(3LDK)
4,370万円4,763万円8.9万2.2%
20373.00㎡
(3LDK)
4,480万円4,763万円8.9万2.2%
20469.00㎡
(3LDK)
3,980万円4,362万円9.2万2.5%
20581.77㎡
(3LDK)
4,680万円5,699万円8.0万1.7%
20673.06㎡
(3LDK)
4,190万円4,769万円8.9万2.2%
20773.06㎡
(3LDK)
4,140万円4,769万円8.9万2.2%
20873.06㎡
(3LDK)
4,240万円4,769万円8.9万2.2%
20975.02㎡
(3LDK)
4,390万円4,972万円8.7万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.51㎡
(3LDK)
5,280万円5,671万円8.0万1.7%
30273.00㎡
(3LDK)
4,480万円4,763万円8.9万2.2%
30373.00㎡
(3LDK)
4,570万円4,763万円8.9万2.2%
30469.00㎡
(3LDK)
4,100万円4,362万円9.2万2.5%
30581.77㎡
(3LDK)
4,890万円5,699万円8.0万1.7%
30673.06㎡
(3LDK)
4,240万円4,769万円8.9万2.2%
30773.06㎡
(3LDK)
4,190万円4,769万円8.9万2.2%
30873.06㎡
(3LDK)
5,290万円4,769万円8.9万2.2%
30975.02㎡
(3LDK)
4,490万円4,972万円8.7万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.51㎡
(3LDK)
5,580万円5,671万円8.0万1.7%
40273.00㎡
(3LDK)
4,580万円4,763万円8.9万2.2%
40373.00㎡
(3LDK)
4,640万円4,763万円8.9万2.2%
40469.00㎡
(3LDK)
4,190万円4,362万円9.2万2.5%
40581.77㎡
(3LDK)
5,190万円5,699万円8.0万1.7%
40673.06㎡
(3LDK)
4,290万円4,769万円8.9万2.2%
40773.06㎡
(3LDK)
4,240万円4,769万円8.9万2.2%
40886.97㎡
(4LDK)
5,280万円6,291万円7.2万1.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.51㎡
(3LDK)
5,680万円5,671万円8.0万1.7%
50273.00㎡
(3LDK)
4,680万円4,763万円8.9万2.2%
50373.00㎡
(3LDK)
4,730万円4,763万円8.9万2.2%
50469.00㎡
(3LDK)
4,240万円4,362万円9.2万2.5%
50581.77㎡
(3LDK)
5,290万円5,699万円8.0万1.7%
50673.06㎡
(3LDK)
4,340万円4,769万円8.9万2.2%
50773.06㎡
(3LDK)
4,290万円4,769万円8.9万2.2%
50886.97㎡
(4LDK)
5,190万円6,291万円7.2万1.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60187.04㎡
(3LDK)
6,080万円6,300万円7.2万1.4%
60273.00㎡
(3LDK)
4,780万円4,763万円8.9万2.2%
60369.00㎡
(3LDK)
4,290万円4,362万円9.2万2.5%
60481.77㎡
(3LDK)
5,340万円5,699万円8.0万1.7%
60573.06㎡
(3LDK)
4,390万円4,769万円8.9万2.2%
60686.97㎡
(4LDK)
5,390万円6,291万円7.2万1.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70187.74㎡
(4LDK)
6,070万円6,381万円7.1万1.3%
70269.00㎡
(3LDK)
4,340万円4,362万円9.2万2.5%
70381.77㎡
(3LDK)
5,390万円5,699万円8.0万1.7%
70487.01㎡
(4LDK)
5,490万円6,296万円7.2万1.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.00㎡
(3LDK)
5,090万円4,763万円8.9万2.2%
80269.00㎡
(3LDK)
4,490万円4,362万円9.2万2.5%
80381.77㎡
(3LDK)
5,540万円5,699万円8.0万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ志木 ファーストグランデの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ志木 ファーストグランデの価格相場、家賃相場は東北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ志木 ファーストグランデの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東北 中古マンション価格相場 推移・動向 東北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ志木 ファーストグランデの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m 不二マンション
埼玉県 新座市 東北 2丁目17-15
志木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
48m コスモプレイス志木
埼玉県 新座市 東北 2丁目17-12
志木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
54m メゾンボヌール
埼玉県 新座市 東北 2丁目17-11
志木駅
徒歩4分
5階建
RC造 2005年
63m ハイツ三軒屋
埼玉県 新座市 東北 2丁目27-22
志木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
65m サンルーフ新座
埼玉県 新座市 東北 2丁目19-16
志木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1981年
71m 若林ビル
埼玉県 新座市 東北 2丁目19-11
志木駅
徒歩4分

RC造 1980年
73m ゴールデンハウス
埼玉県 新座市 東北 2丁目18-20
志木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
74m アビタシオンアサクラ
埼玉県 新座市 東北 2丁目27-2
志木駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
74m 第一アビタシオンアサクラ
埼玉県 新座市 東北 2丁目27-2
志木駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
88m 斉藤マンション
埼玉県 新座市 東北 2丁目27-17
志木駅
徒歩3分
6階建
RC造 1986年
103m 武蔵野マンション
埼玉県 新座市 東北 2丁目26-21
志木駅
徒歩3分
7階建
RC造 1982年
105m 深井マンション
埼玉県 新座市 東北 2丁目26-2
志木駅
徒歩5分

RC造 1984年
110m 第参みずほ館
埼玉県 新座市 東北 2丁目26-4
志木駅
徒歩4分
8階建
RC造 2005年
113m 産経ビル
埼玉県 新座市 東北 1丁目6-1
志木駅
徒歩5分

RC造 1982年
122m コムネット志木
埼玉県 新座市 東北 2丁目26-6
志木駅
徒歩3分

RC造 2000年
136m スターメナー
埼玉県 新座市 東北 2丁目14-8
志木駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
141m 大竹ハイツ
埼玉県 新座市 東北 2丁目26-10
志木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
143m ヴォルテックス志木アイオン
埼玉県 新座市 東北 2丁目27-10
志木駅
徒歩3分
15階建
RC造 2010年
144m STARMANORSUZAKI
埼玉県 新座市 東北 2丁目14-8
志木駅
徒歩8分

RC造 1991年
146m かきの木マンション
埼玉県 新座市 東北 2丁目26-11
志木駅
徒歩3分

RC造 1988年
150m アルピナ
埼玉県 新座市 東北 2丁目12-11
志木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
153m コスモス39
埼玉県 新座市 東北 2丁目14-7
志木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
155m 秋桜39
埼玉県 新座市 東北 2丁目14-7
志木駅
徒歩7分

RC造 1989年
160m 第二安部ビル
埼玉県 新座市 東北 2丁目31-24
志木駅
徒歩3分

RC造 1988年
164m 八栄ビル
埼玉県 新座市 東北 2丁目31-25
志木駅
徒歩3分
9階建
RC造 2009年
170m PULSビル
埼玉県 新座市 東北 2丁目30-1
志木駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
170m パルスビル
埼玉県 新座市 東北 2丁目30-1
志木駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
172m ドライジーネM's
埼玉県 新座市 東北 2丁目31-2
志木駅
徒歩2分
7階建
RC造 2006年
174m Vortex Shiki AION(志木)
埼玉県 新座市 東北 2丁目29-30
志木駅
徒歩3分
15階建
35部屋
RC造 2010年
187m ラポルト志木
埼玉県 新座市 東北 1丁目8-1
志木駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
188m ロイヤル花野
埼玉県 新座市 東北 2丁目31-3
志木駅
徒歩2分
4階建
RC造 1977年
190m 三上ビル
埼玉県 新座市 東北 2丁目30-26
志木駅
徒歩2分

RC造 1990年
192m ニューメゾンアドニス
埼玉県 新座市 東北 2丁目30-3
志木駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年
193m コープ野村志木
埼玉県 新座市 東北 2丁目32-3
志木駅
徒歩3分
13階建
RC造 1986年
196m 第2グリーンコーポ
埼玉県 新座市 東北 2丁目14-22
志木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
199m 第二グリーンコーポ
埼玉県 新座市 東北 2丁目14-22
志木駅
徒歩7分

RC造 1985年
202m woodyハイム
埼玉県 新座市 東北 2丁目31-20
志木駅
徒歩3分

RC造 1989年
203m 大栄志木パレス
埼玉県 新座市 東北 1丁目11-2
志木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
203m PAL8番街
埼玉県 新座市 東北 2丁目30-25
志木駅
徒歩1分

RC造 1983年
205m ウッディハイム
埼玉県 新座市 東北 2丁目31-20
志木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東北 $kind_labe人口推移 東北における人口推移・動向を調べることができます

東北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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