Name: パークホームズ川口幸町センターステージ
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ川口幸町センターステージ
Price: 734000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ川口幸町センターステージ(埼玉県川口市幸町 2丁目17-1)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 210号室 (80.7㎡) の 5,876 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.0%)、最も低い部屋は 1306号室 (65.5㎡) の 4,832 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.1%)です。

パークホームズ川口幸町センターステージ価格相場・家賃相場

73.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,503 円/㎡

(平均値)

17.6 年

6.0 円/㎡

川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ川口幸町センターステージの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
幸町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ川口幸町センターステージの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ川口幸町センターステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ川口幸町センターステージ
ブランド	パークホームズ
住所	埼玉県川口市幸町 2丁目17-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	122部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	幸町小学校
中学校区	幸並中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房、ペット相談可
アクセス	JR JR京浜東北線川口駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ川口幸町センターステージ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ川口幸町センターステージ(13フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
208	72.23㎡ (3LDK)	3,490万円	5,298万円	10.8万	2.4%
209	72.23㎡ (3LDK)	3,470万円	5,298万円	10.8万	2.4%
210	80.71㎡ (4LDK)	3,970万円	5,876万円	10.1万	2.1%
211	72.23㎡ (3LDK)	3,840万円	5,298万円	10.8万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.17㎡ (3LDK)	3,880万円	5,294万円	10.8万	2.4%
308	72.23㎡ (3LDK)	3,690万円	5,298万円	10.8万	2.4%
309	72.23㎡ (3LDK)	3,690万円	5,298万円	10.8万	2.4%
310	80.71㎡ (4LDK)	4,170万円	5,876万円	10.1万	2.1%
311	72.23㎡ (3LDK)	3,990万円	5,298万円	10.8万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.17㎡ (3LDK)	3,960万円	5,294万円	10.8万	2.4%
408	72.23㎡ (3LDK)	3,790万円	5,298万円	10.8万	2.4%
409	72.23㎡ (3LDK)	3,790万円	5,298万円	10.8万	2.4%
410	80.71㎡ (4LDK)	4,270万円	5,876万円	10.1万	2.1%
411	72.23㎡ (3LDK)	4,160万円	5,298万円	10.8万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.17㎡ (3LDK)	4,040万円	5,294万円	10.8万	2.4%
508	72.23㎡ (3LDK)	3,890万円	5,298万円	10.8万	2.4%
509	72.23㎡ (3LDK)	3,890万円	5,298万円	10.8万	2.4%
510	80.71㎡ (4LDK)	4,330万円	5,876万円	10.1万	2.1%
511	72.23㎡ (3LDK)	4,240万円	5,298万円	10.8万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.17㎡ (3LDK)	4,120万円	5,294万円	10.8万	2.4%
608	72.23㎡ (3LDK)	3,960万円	5,298万円	10.8万	2.4%
609	72.23㎡ (3LDK)	3,960万円	5,298万円	10.8万	2.4%
610	80.71㎡ (4LDK)	4,440万円	5,876万円	10.1万	2.1%
611	72.23㎡ (3LDK)	4,270万円	5,298万円	10.8万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.17㎡ (3LDK)	4,200万円	5,294万円	10.8万	2.4%
702	65.48㎡ (3LDK)	3,250万円	4,832万円	11.0万	2.7%
704	65.48㎡ (3LDK)	3,250万円	4,832万円	11.0万	2.7%
706	65.48㎡ (3LDK)	3,310万円	4,832万円	11.0万	2.7%
708	72.23㎡ (3LDK)	4,090万円	5,298万円	10.8万	2.4%
709	72.23㎡ (3LDK)	4,090万円	5,298万円	10.8万	2.4%
710	80.71㎡ (4LDK)	4,570万円	5,876万円	10.1万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.17㎡ (3LDK)	4,550万円	5,294万円	10.8万	2.4%
802	65.48㎡ (3LDK)	3,590万円	4,832万円	11.0万	2.7%
804	65.48㎡ (3LDK)	3,440万円	4,832万円	11.0万	2.7%
806	65.48㎡ (3LDK)	3,580万円	4,832万円	11.0万	2.7%
808	72.23㎡ (3LDK)	4,270万円	5,298万円	10.8万	2.4%
809	72.23㎡ (3LDK)	4,270万円	5,298万円	10.8万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.17㎡ (3LDK)	4,610万円	5,294万円	10.8万	2.4%
902	65.48㎡ (3LDK)	3,690万円	4,832万円	11.0万	2.7%
908	72.23㎡ (3LDK)	4,290万円	5,298万円	10.8万	2.4%
909	72.23㎡ (3LDK)	4,290万円	5,298万円	10.8万	2.4%
910	80.71㎡ (4LDK)	4,880万円	5,876万円	10.1万	2.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.17㎡ (3LDK)	4,630万円	5,294万円	10.8万	2.4%
1002	65.48㎡ (3LDK)	3,840万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1004	65.48㎡ (3LDK)	3,840万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1006	65.48㎡ (3LDK)	3,840万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1008	72.23㎡ (3LDK)	4,340万円	5,298万円	10.8万	2.4%
1009	72.23㎡ (3LDK)	4,340万円	5,298万円	10.8万	2.4%
1010	80.71㎡ (4LDK)	4,970万円	5,876万円	10.1万	2.1%
1011	72.23㎡ (3LDK)	4,730万円	5,298万円	10.8万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.17㎡ (3LDK)	4,650万円	5,294万円	10.8万	2.4%
1102	65.48㎡ (3LDK)	3,890万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1104	65.48㎡ (3LDK)	3,890万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1106	65.48㎡ (3LDK)	3,890万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1108	72.23㎡ (3LDK)	4,390万円	5,298万円	10.8万	2.4%
1109	72.23㎡ (3LDK)	4,390万円	5,298万円	10.8万	2.4%
1110	80.71㎡ (4LDK)	5,010万円	5,876万円	10.1万	2.1%
1111	72.23㎡ (3LDK)	4,760万円	5,298万円	10.8万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.17㎡ (3LDK)	4,670万円	5,294万円	10.8万	2.4%
1202	65.48㎡ (3LDK)	3,940万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1204	65.48㎡ (3LDK)	3,940万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1206	65.48㎡ (3LDK)	3,940万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1208	72.23㎡ (3LDK)	4,440万円	5,298万円	10.8万	2.4%
1209	72.23㎡ (3LDK)	4,440万円	5,298万円	10.8万	2.4%
1210	80.71㎡ (4LDK)	5,050万円	5,876万円	10.1万	2.1%
1211	72.23㎡ (3LDK)	4,790万円	5,298万円	10.8万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.17㎡ (3LDK)	4,690万円	5,294万円	10.8万	2.4%
1302	65.48㎡ (3LDK)	3,990万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1304	65.48㎡ (3LDK)	3,990万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1306	65.48㎡ (3LDK)	3,990万円	4,832万円	11.0万	2.7%
1308	72.23㎡ (3LDK)	4,470万円	5,298万円	10.8万	2.4%
1309	72.23㎡ (3LDK)	4,470万円	5,298万円	10.8万	2.4%
1310	80.71㎡ (4LDK)	5,080万円	5,876万円	10.1万	2.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1408	72.23㎡ (3LDK)	4,490万円	5,298万円	10.8万	2.4%
1409	72.23㎡ (3LDK)	4,490万円	5,298万円	10.8万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ川口幸町センターステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ川口幸町センターステージの価格相場、家賃相場は幸町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ川口幸町センターステージの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

幸町中古マンション価格相場推移・動向幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ川口幸町センターステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	フレール幸町埼玉県川口市幸町 2丁目17-5	川口駅徒歩6分	7階建	RC造	2004年
45m	柳屋ビル埼玉県川口市栄町 3丁目12-8	川口駅徒歩6分	7階建	RC造	2013年
54m	フランス屋ビル埼玉県川口市栄町 3丁目11-15	川口駅徒歩5分		RC造	1977年
65m	サカエコーポ埼玉県川口市栄町 3丁目12-6	川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1979年
70m	ホワイトエデン埼玉県川口市幸町 2丁目2-22	川口駅徒歩5分	7階建	RC造	1994年
76m	LE TEMPS HEUREUX S 埼玉県川口市幸町 2丁目16-14	川口駅徒歩8分	4階建	RC造	2012年
76m	ル・タン・ウルー・エス埼玉県川口市幸町 2丁目16-14	川口駅徒歩9分	4階建	RC造	2012年
85m	イーストコート埼玉県川口市幸町 1丁目1-31	川口駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
86m	川口サカエコーポ埼玉県川口市栄町 3丁目12-6	川口駅徒歩6分		RC造	1978年
87m	ライオンズ川口幸町グランフォート埼玉県川口市幸町 1丁目2-33	川口駅徒歩8分	14階建 81部屋	RC造	2015年
88m	アピス川口幸町埼玉県川口市幸町 2丁目2-3	川口駅徒歩6分	11階建	RC造	2010年
94m	サンドーレ埼玉県川口市幸町 2丁目4-19	川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
110m	岩瀬ビル埼玉県川口市幸町 1丁目1-28	川口駅徒歩6分	4階建	RC造	1979年
118m	ラ・メゾンイグレック埼玉県川口市幸町 1丁目1-7	川口駅徒歩8分	6階建	RC造	2016年
124m	アピス川口幸町フィティア埼玉県川口市幸町 2丁目1-18	川口駅徒歩5分	12階建	RC造	2013年
124m	ライオンズマンション川口幸町第2 埼玉県川口市幸町 1丁目2-32	川口駅徒歩8分		RC造	2000年
124m	アレイポウル埼玉県川口市幸町 2丁目1-4	川口駅徒歩5分	5階建	RC造	2006年
129m	福富第2ビル埼玉県川口市幸町 2丁目15-8	川口駅徒歩8分		RC造	1980年
146m	エスポワール増田埼玉県川口市栄町 2丁目2-5	川口駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
147m	永瀬ビル埼玉県川口市幸町 3丁目8-35	川口駅徒歩5分		RC造	1987年
148m	ローテンブルク埼玉県川口市栄町 3丁目3-12	川口駅徒歩5分	9階建	RC造	2010年
150m	ハイツ川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目2-30	川口駅徒歩7分		RC造	1984年
155m	鈴木ビル埼玉県川口市栄町 3丁目3-15	川口駅徒歩3分		RC造	1989年
156m	グランドメゾン川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目2-22	川口駅徒歩9分	10階建	RC造	1990年
158m	汐風ビル埼玉県川口市栄町 3丁目3-13	川口駅徒歩5分		RC造	2009年
162m	メゾン川口2 埼玉県川口市幸町 2丁目6-4	川口駅徒歩7分	11階建	RC造	2009年
164m	パストラーレ川口埼玉県川口市栄町 2丁目2-3	川口駅徒歩5分		RC造	1987年
164m	プチソレイユ埼玉県川口市幸町 2丁目7-29	川口駅徒歩7分	7階建	RC造	1990年
165m	新坂ラテスト埼玉県川口市栄町 2丁目2-17	川口駅徒歩5分	8階建	RC造	2008年
167m	フクロクハイマンション埼玉県川口市幸町 1丁目1-11	川口駅徒歩7分	10階建	RC造	1998年
169m	江口ビル埼玉県川口市栄町 3丁目13-7	川口駅徒歩3分		RC造	1998年
170m	グランベル川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目2-25	川口駅徒歩8分		RC造	1998年
170m	芝崎ビル埼玉県川口市幸町 1丁目1-22	川口駅徒歩7分	5階建	RC造	1978年
171m	KDX川口幸町レジデンス埼玉県川口市幸町 2丁目14-24	川口駅徒歩9分	12階建	RC造	2008年
171m	マイアトリア川口幸町埼玉県川口市幸町 2丁目14-24	川口駅徒歩10分	12階建	RC造	2008年
171m	アリオパークサイドたのうえ埼玉県川口市栄町 3丁目4-14	川口駅徒歩7分	4階建	RC造	2012年
172m	田辺ビル埼玉県川口市栄町 3丁目10-9	川口駅徒歩2分		RC造	1983年
172m	ダイヤピア埼玉県川口市栄町 3丁目4-14	川口駅徒歩3分		RC造	1982年
175m	フクロクハイマンション1号館埼玉県川口市幸町 1丁目1-17	川口駅徒歩7分	7階建	RC造	1987年
175m	アクシーズタワー川口幸町2 埼玉県川口市幸町 2丁目6-6	川口駅徒歩9分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

幸町 $kind_labe人口推移幸町における人口推移・動向を調べることができます

幸町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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