パークホームズ学芸大学グレーススクエア(東京都 世田谷区 下馬 3丁目5-17)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 365万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (83.0㎡) の 9,635 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.6%)、最も低い部屋は 102号室 (51.9㎡) の 5,339 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.2%)です。

パークホームズ学芸大学グレーススクエア 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,876 円/㎡
(平均値)
14.0
20.0 円/㎡
学芸大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ学芸大学グレーススクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ学芸大学グレーススクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ学芸大学グレーススクエア
ブランドパークホームズ
住所東京都 世田谷区 下馬 3丁目5-17
建築年2010年
構造RC造
総戸数49部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区中丸小学校
中学校区駒留中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ学芸大学グレーススクエア(4フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10179.24㎡
(2LDK)
6,580万円9,067万円21.8万2.9%
10251.89㎡
(1LDK)
4,440万円5,339万円16.3万3.7%
10372.66㎡
(3LDK)
6,170万円8,113万円20.6万3.1%
10472.26㎡
(2LDK)
6,180万円8,056万円20.6万3.1%
10570.02㎡
(3LDK)
5,940万円7,740万円20.1万3.1%
10665.05㎡
(2LDK)
5,520万円7,054万円19.2万3.3%
10770.02㎡
(3LDK)
5,940万円7,740万円20.1万3.1%
10865.05㎡
(2LDK)
5,380万円7,054万円19.2万3.3%
10972.66㎡
(3LDK)
6,170万円8,113万円20.6万3.1%
11072.26㎡
(2LDK)
6,180万円8,056万円20.6万3.1%
11183.04㎡
(2LDK)
7,490万円9,635万円22.3万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.23㎡
(2LDK)
5,280万円7,215万円19.4万3.2%
20280.03㎡
(3LDK)
7,980万円9,184万円21.9万2.9%
20363.32㎡
(2LDK)
5,880万円6,821万円18.8万3.3%
20472.66㎡
(3LDK)
6,690万円8,113万円20.6万3.1%
20572.26㎡
(2LDK)
6,780万円8,056万円20.6万3.1%
20670.02㎡
(3LDK)
6,490万円7,740万円20.1万3.1%
20765.05㎡
(2LDK)
6,090万円7,054万円19.2万3.3%
20870.02㎡
(3LDK)
6,490万円7,740万円20.1万3.1%
20965.05㎡
(2LDK)
5,980万円7,054万円19.2万3.3%
21072.66㎡
(3LDK)
6,690万円8,113万円20.6万3.1%
21172.26㎡
(2LDK)
6,780万円8,056万円20.6万3.1%
21260.45㎡
(1LDK)
5,470万円6,438万円18.2万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.23㎡
(2LDK)
5,590万円7,215万円19.4万3.2%
30280.03㎡
(3LDK)
8,340万円9,184万円21.9万2.9%
30363.32㎡
(2LDK)
6,110万円6,821万円18.8万3.3%
30472.66㎡
(3LDK)
6,890万円8,113万円20.6万3.1%
30572.26㎡
(2LDK)
6,980万円8,056万円20.6万3.1%
30670.02㎡
(3LDK)
6,760万円7,740万円20.1万3.1%
30765.05㎡
(2LDK)
6,270万円7,054万円19.2万3.3%
30870.02㎡
(3LDK)
6,760万円7,740万円20.1万3.1%
30965.05㎡
(2LDK)
6,160万円7,054万円19.2万3.3%
31072.66㎡
(3LDK)
6,890万円8,113万円20.6万3.1%
31172.26㎡
(2LDK)
6,980万円8,056万円20.6万3.1%
31283.04㎡
(3LDK)
8,780万円9,635万円22.3万2.8%
31377.77㎡
(3LDK)
6,780万円8,851万円21.5万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.92㎡
(1LDK)
4,980万円6,107万円17.7万3.5%
40280.03㎡
(3LDK)
8,790万円9,184万円21.9万2.9%
40363.32㎡
(2LDK)
6,300万円6,821万円18.8万3.3%
40472.66㎡
(3LDK)
7,210万円8,113万円20.6万3.1%
40572.26㎡
(2LDK)
7,300万円8,056万円20.6万3.1%
40670.02㎡
(3LDK)
6,970万円7,740万円20.1万3.1%
40765.05㎡
(2LDK)
6,510万円7,054万円19.2万3.3%
40870.02㎡
(3LDK)
6,970万円7,740万円20.1万3.1%
40965.05㎡
(2LDK)
6,370万円7,054万円19.2万3.3%
41072.66㎡
(3LDK)
7,210万円8,113万円20.6万3.1%
41172.26㎡
(2LDK)
7,300万円8,056万円20.6万3.1%
41283.04㎡
(3LDK)
9,290万円9,635万円22.3万2.8%
41352.86㎡
(1LDK)
4,690万円5,461万円16.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ学芸大学グレーススクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ学芸大学グレーススクエアの価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ学芸大学グレーススクエアの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ学芸大学グレーススクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス
東京都 世田谷区 下馬 3丁目5-10
三軒茶屋駅
徒歩18分
4階建
25部屋
RC造 2009年
67m パークハウス学芸大学EASTSIDE RESIDENCE
東京都 世田谷区 下馬 3丁目8-13
学芸大学駅
徒歩20分
4階建
49部屋
RC造 2009年
73m パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス
東京都 世田谷区 下馬 3丁目8-13
学芸大学駅
徒歩15分

RC造 2008年
97m 梨花マンション
東京都 世田谷区 下馬 3丁目8-11
学芸大学駅
徒歩15分
4階建
RC造 1970年
100m パークハウス学芸大学WESTSIDE RESIDENCE
東京都 世田谷区 下馬 3丁目8-13
学芸大学駅
徒歩15分
4階建
49部屋
RC造 2009年
104m BLESS学芸大学theCourt
東京都 世田谷区 野沢 3丁目25-4
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 1978年
106m 文昌ハイツ
東京都 世田谷区 野沢 3丁目36-7
学芸大学駅
徒歩15分
3階建
12部屋
RC造 1971年
116m ベルヴィータ学芸大学
東京都 世田谷区 野沢 3丁目25-19
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 2002年
119m ラ・メゾン332
東京都 世田谷区 下馬 3丁目3-2
学芸大学駅
徒歩13分

RC造 1990年
121m 有弘マンション
東京都 世田谷区 野沢 3丁目28-13
学芸大学駅
徒歩16分
4階建
2部屋
RC造 1968年
139m フラットKOH
東京都 世田谷区 下馬 3丁目9-2
学芸大学駅
徒歩15分

RC造 1990年
150m ブレスコート
東京都 世田谷区 野沢 3丁目24-3
学芸大学駅
徒歩15分

RC造 2001年
151m BLESS学芸大学theGarden
東京都 世田谷区 下馬 3丁目1-12
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1983年
156m セントヒルズ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 3丁目9-8
学芸大学駅
徒歩17分

RC造 2000年
161m シヤルアン
東京都 世田谷区 野沢 3丁目37-11
学芸大学駅
徒歩15分

RC造 1985年
163m 中銀野沢マンシオン
東京都 世田谷区 下馬 3丁目9-3
学芸大学駅
徒歩15分
6階建
24部屋
RC造 1970年
169m シティコーポ野沢
東京都 世田谷区 野沢 3丁目37-9
駒沢大学駅
徒歩16分
4階建
RC造 1988年
171m 野沢ダイヤモンドマンション
東京都 世田谷区 野沢 3丁目37-8
駒沢大学駅
徒歩15分

RC造 1978年
178m メイプルコート
東京都 世田谷区 野沢 3丁目24-3
駒沢大学駅
徒歩18分
3階建
RC造 2000年
189m グラスコート野沢
東京都 世田谷区 野沢 3丁目37-5
駒沢大学駅
徒歩16分
4階建
RC造 2002年
191m アルス学芸大学パークサイド
東京都 世田谷区 野沢 3丁目19-16
学芸大学駅
徒歩11分

RC造 1997年
197m 丸伝ビル4
東京都 世田谷区 下馬 3丁目22-13
三軒茶屋駅
徒歩17分

RC造 1994年
203m KODAヒルズ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 3丁目1-18
学芸大学駅
徒歩10分

RC造 1991年
205m パルグレイス
東京都 世田谷区 野沢 3丁目19-2
学芸大学駅
徒歩17分
3階建
RC造 2000年
214m D’グランセ駒沢大学
東京都 世田谷区 野沢 2丁目7-19
駒沢大学駅
徒歩15分
5階建
63部屋
RC造 2005年
217m ベルコーポ
東京都 世田谷区 下馬 3丁目22-10
学芸大学駅
徒歩16分

RC造 1979年
219m エスティメゾン三軒茶屋2
東京都 世田谷区 下馬 3丁目11-6
三軒茶屋駅
徒歩16分

RC造 2008年
224m スペースブロックノザワ
東京都 世田谷区 野沢 3丁目29-13
駒沢大学駅
徒歩18分
4階建
RC造 2006年
224m クリスタージュ三武
東京都 世田谷区 下馬 3丁目2-1
学芸大学駅
徒歩17分
3階建
RC造 1991年
231m 第二中丸苑アパート
東京都 世田谷区 野沢 3丁目23-12
学芸大学駅
徒歩13分

RC造 1979年
239m エクセル下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目11-15
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 1985年
242m グレイスヒルコート野沢
東京都 世田谷区 野沢 3丁目18-3
学芸大学駅
徒歩12分

RC造 1990年
253m サンフラット下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目17-13
三軒茶屋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
265m プチ・ルキュルス
東京都 世田谷区 下馬 3丁目23-16
三軒茶屋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
269m 世田谷野沢マートルコート
東京都 世田谷区 野沢 2丁目8-16
駒沢大学駅
徒歩16分

RC造 1982年
270m クラスターノザワ
東京都 世田谷区 野沢 3丁目17-7
学芸大学駅
徒歩17分
3階建
RC造 1993年
270m ロンスター三軒茶屋
東京都 世田谷区 下馬 3丁目23-1
三軒茶屋駅
徒歩14分

RC造 1991年
272m シャトウJ.T.
東京都 世田谷区 野沢 3丁目18-17
学芸大学駅
徒歩11分

RC造 1979年
275m D’グランセ学芸大学
東京都 世田谷区 野沢 3丁目20-23
学芸大学駅
徒歩17分
4階建
18部屋
RC造 2004年
284m パルムハウス野沢
東京都 世田谷区 野沢 3丁目39-15
駒沢大学駅
徒歩15分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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