パークホームズ南行徳サウスコート(千葉県 市川市 南行徳 2丁目20-8)の価格相場は 62.4万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (96.5㎡) の 5,542 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.9%)、最も低い部屋は 410号室 (67.0㎡) の 4,258 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

パークホームズ南行徳サウスコート 価格相場・家賃相場
62.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,593 円/㎡
(平均値)
12.2
8.0 円/㎡
南行徳駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ南行徳サウスコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ南行徳サウスコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ南行徳サウスコート
ブランドパークホームズ
住所千葉県 市川市 南行徳 2丁目20-8
建築年2012年
構造RC造
総戸数66部屋
階数7階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区富美浜小学校
中学校区南行徳中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:エントランス、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ
部屋の基本設備:温水洗浄便座、オール電化、床暖房、インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ南行徳サウスコート(7フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10189.81㎡
(4LDK)
4,850万円5,283万円10.1万2.3%
10270.07㎡
(3LDK)
3,700万円4,409万円11.7万3.2%
10370.15㎡
(3LDK)
3,650万円4,413万円11.7万3.2%
10470.15㎡
(3LDK)
3,650万円4,413万円11.7万3.2%
10575.09㎡
(3LDK)
4,060万円4,647万円11.5万3.0%
10676.23㎡
(3LDK)
3,980万円4,699万円11.4万2.9%
10770.07㎡
(3LDK)
3,750万円4,409万円11.7万3.2%
10870.07㎡
(3LDK)
3,750万円4,409万円11.7万3.2%
10970.07㎡
(3LDK)
3,750万円4,409万円11.7万3.2%
11070.07㎡
(3LDK)
3,750万円4,409万円11.7万3.2%
11166.99㎡
(3LDK)
3,640万円4,258万円11.7万3.3%
11270.07㎡
(3LDK)
3,750万円4,409万円11.7万3.2%
11370.52㎡
(3LDK)
3,790万円4,431万円11.7万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20189.81㎡
(4LDK)
4,980万円5,283万円10.1万2.3%
20270.07㎡
(3LDK)
3,790万円4,409万円11.7万3.2%
20370.15㎡
(3LDK)
3,750万円4,413万円11.7万3.2%
20470.15㎡
(3LDK)
3,750万円4,413万円11.7万3.2%
20575.09㎡
(3LDK)
4,180万円4,647万円11.5万3.0%
20676.23㎡
(3LDK)
4,080万円4,699万円11.4万2.9%
20770.07㎡
(3LDK)
3,850万円4,409万円11.7万3.2%
20870.07㎡
(3LDK)
3,850万円4,409万円11.7万3.2%
20970.07㎡
(3LDK)
3,850万円4,409万円11.7万3.2%
21070.07㎡
(3LDK)
3,850万円4,409万円11.7万3.2%
21166.99㎡
(3LDK)
3,740万円4,258万円11.7万3.3%
21270.07㎡
(3LDK)
3,850万円4,409万円11.7万3.2%
21370.52㎡
(3LDK)
3,890万円4,431万円11.7万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30189.81㎡
(4LDK)
5,180万円5,283万円10.1万2.3%
30270.07㎡
(3LDK)
3,980万円4,409万円11.7万3.2%
30370.15㎡
(3LDK)
3,950万円4,413万円11.7万3.2%
30470.15㎡
(3LDK)
3,950万円4,413万円11.7万3.2%
30575.09㎡
(3LDK)
4,350万円4,647万円11.5万3.0%
30676.23㎡
(3LDK)
4,290万円4,699万円11.4万2.9%
30770.07㎡
(3LDK)
4,050万円4,409万円11.7万3.2%
30870.07㎡
(3LDK)
4,050万円4,409万円11.7万3.2%
30970.07㎡
(3LDK)
4,050万円4,409万円11.7万3.2%
31070.07㎡
(3LDK)
4,050万円4,409万円11.7万3.2%
31166.99㎡
(3LDK)
3,900万円4,258万円11.7万3.3%
31270.07㎡
(3LDK)
4,050万円4,409万円11.7万3.2%
31370.52㎡
(3LDK)
4,090万円4,431万円11.7万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.49㎡
(3LDK)
5,090万円4,978万円11.0万2.6%
40270.15㎡
(3LDK)
4,040万円4,413万円11.7万3.2%
40370.15㎡
(3LDK)
4,040万円4,413万円11.7万3.2%
40475.09㎡
(3LDK)
4,450万円4,647万円11.5万3.0%
40576.23㎡
(3LDK)
4,390万円4,699万円11.4万2.9%
40670.07㎡
(3LDK)
4,140万円4,409万円11.7万3.2%
40770.07㎡
(3LDK)
4,140万円4,409万円11.7万3.2%
40870.07㎡
(3LDK)
4,140万円4,409万円11.7万3.2%
40970.07㎡
(3LDK)
4,140万円4,409万円11.7万3.2%
41066.99㎡
(3LDK)
3,980万円4,258万円11.7万3.3%
41184.45㎡
(3LDK)
5,090万円5,062万円10.8万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.36㎡
(3LDK)
4,290万円4,471万円11.7万3.1%
50270.15㎡
(3LDK)
4,130万円4,413万円11.7万3.2%
50370.15㎡
(3LDK)
4,130万円4,413万円11.7万3.2%
50475.09㎡
(3LDK)
4,550万円4,647万円11.5万3.0%
50576.23㎡
(3LDK)
4,490万円4,699万円11.4万2.9%
50670.07㎡
(3LDK)
4,250万円4,409万円11.7万3.2%
50770.07㎡
(3LDK)
4,250万円4,409万円11.7万3.2%
50870.07㎡
(3LDK)
4,250万円4,409万円11.7万3.2%
50970.07㎡
(3LDK)
4,250万円4,409万円11.7万3.2%
51079.02㎡
(3LDK)
4,990万円4,825万円11.3万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.45㎡
(3LDK)
4,490万円4,475万円11.7万3.1%
60270.15㎡
(3LDK)
4,220万円4,413万円11.7万3.2%
60375.09㎡
(3LDK)
4,670万円4,647万円11.5万3.0%
60496.50㎡
(4LDK)
5,890万円5,542万円9.1万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.29㎡
(3LDK)
4,600万円4,468万円11.7万3.1%
70275.09㎡
(3LDK)
4,780万円4,647万円11.5万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ南行徳サウスコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南行徳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ南行徳サウスコートの価格相場、家賃相場は南行徳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ南行徳サウスコートの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向 南行徳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ南行徳サウスコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m エリクシール南行徳壱番館
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-7
南行徳駅
徒歩6分
5階建
RC造 2004年
80m サンマール南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-5
南行徳駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
103m アーバンステージ南行徳5 A91番館
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-3
南行徳駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
103m アーバンステージ南行徳 V
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-3
南行徳駅
徒歩6分
5階建
RC造 1994年
103m アーバンステージ南行徳VA91番館
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-3
南行徳駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
103m 南行徳PARK SQUARE
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-3
南行徳駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
103m 南行徳パークスクエア
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-3
南行徳駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
104m サンライズ・ヴァレイ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目22-10
新浦安駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
112m フラットナイン
千葉県 市川市 南行徳 2丁目11-16
南行徳駅
徒歩9分

RC造 1992年
147m ステイツ南行徳ヴェルパセオ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目13-20
南行徳駅
徒歩6分

RC造 1999年
155m ライオンズガーデン南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目13-15
南行徳駅
徒歩5分

RC造 1997年
167m プラネスーペリア南行徳
千葉県 市川市 福栄 4丁目33-6
南行徳駅
徒歩10分
7階建
61部屋
RC造 2012年
180m ローズハイツ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目24-8
南行徳駅
徒歩10分
6階建
RC造 1983年
180m ニューアローズM
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-2
南行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 2011年
180m ニューアローズM3
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-2
南行徳駅
徒歩9分
4階建
RC造 2011年
190m リバーライズ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目20-36
南行徳駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
196m ヴィエンナート南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目6-23
南行徳駅
徒歩7分

RC造 1998年
199m ニューシティレジデンス南行徳2Z12番館
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-5
南行徳駅
徒歩9分
5階建
RC造 2003年
199m ニューシティレジデンス南行徳II
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-5
南行徳駅
徒歩9分
5階建
RC造 2003年
200m カスタリア南行徳2
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-5
南行徳駅
徒歩9分

RC造 2003年
202m ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント
千葉県 市川市 福栄 4丁目33-4
南行徳駅
徒歩11分
7階建
84部屋
RC造 2001年
209m 第1ウスイコーポ
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-6
南行徳駅
徒歩9分

RC造 2003年
216m カスタリア南行徳
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-26
南行徳駅
徒歩10分
5階建
RC造 2003年
216m ニューシティレジデンス南行徳
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-26
南行徳駅
徒歩9分
6階建
RC造 2003年
216m ニューシティレジデンス南行徳I
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-26
南行徳駅
徒歩10分
6階建
RC造 2003年
216m グリーンロード南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目9-30
南行徳駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
240m エクセレント南行徳
千葉県 市川市 南行徳 4丁目8-1
南行徳駅
徒歩10分
5階建
26部屋
RC造 2003年
261m 南行徳ハイツA棟
千葉県 市川市 南行徳 3丁目6-1
南行徳駅
徒歩7分

RC造 1975年
277m プレザントプレイス
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-16
南行徳駅
徒歩5分

RC造 2006年
289m ラマホームズ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目3-18
南行徳駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
307m メゾン・フリージア
千葉県 市川市 南行徳 2丁目18-7
南行徳駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
315m ザ・パークハウス南行徳
千葉県 市川市 南行徳 3丁目7番1
南行徳駅
徒歩9分
7階建
60部屋
RC造 2015年
318m 第2パークサイドマンション宮崎
千葉県 市川市 南行徳 4丁目9-6
南行徳駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
321m D’クラディア南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目19-6
南行徳駅
徒歩4分
8階建
84部屋
RC造 2003年
326m レジデンス五番館
千葉県 市川市 南行徳 2丁目18-21
南行徳駅
徒歩5分

RC造 1990年
331m エルピス9
千葉県 市川市 南行徳 2丁目18-19
南行徳駅
徒歩3分
5階建
RC造 2012年
335m NICハイム行徳第5
千葉県 市川市 南行徳 2丁目18-18
南行徳駅
徒歩4分
7階建
RC造 1979年
335m ニックハイム行徳第5
千葉県 市川市 南行徳 2丁目18-18
南行徳駅
徒歩4分
7階建
RC造 1975年
337m D'クラディア南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目19-3
南行徳駅
徒歩4分
8階建
RC造 2003年
341m ボナール南行徳
千葉県 市川市 南行徳 4丁目10-25
南行徳駅
徒歩12分
4階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南行徳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南行徳 $kind_labe人口推移 南行徳における人口推移・動向を調べることができます

南行徳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。