パークホームズ千葉汐見丘(千葉県 千葉市 中央区 汐見丘町 12-2)の価格相場は 36.7万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (108㎡) の 4,136 万円 (新築時価格・分譲時価格から-37.6%)、最も低い部屋は 102号室 (70.2㎡) の 2,502 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.0%)です。

パークホームズ千葉汐見丘 価格相場・家賃相場
36.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,033 円/㎡
(平均値)
21.1
8.0 円/㎡
西千葉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ千葉汐見丘の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ千葉汐見丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ千葉汐見丘
ブランドパークホームズ
住所千葉県 千葉市 中央区 汐見丘町 12-2
建築年2003年
構造RC造
総戸数22部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区登戸小学校
中学校区緑町中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 西千葉駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パークホームズ千葉汐見丘(5フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.99㎡
(3LDK)
3,390万円2,617万円9.0万4.1%
10270.16㎡
(2LDK)
2,980万円2,502万円9.0万4.3%
103100.76㎡
(3LDK)
5,530万円3,804万円8.0万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.09㎡
(3LDK)
3,800万円2,704万円9.0万4.0%
20283.79㎡
(3LDK)
4,080万円3,066万円8.9万3.5%
20392.59㎡
(3LDK)
5,320万円3,444万円8.6万3.0%
20484.72㎡
(3LDK)
4,050万円3,106万円8.9万3.4%
20581.57㎡
(2LDK)
3,810万円2,973万円9.0万3.6%
20684.03㎡
(3LDK)
4,230万円3,077万円8.9万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.09㎡
(2LDK)
4,140万円2,704万円9.0万4.0%
30283.79㎡
(3LDK)
4,480万円3,066万円8.9万3.5%
30392.59㎡
(2LDK)
5,680万円3,444万円8.6万3.0%
30484.72㎡
(4LDK)
4,580万円3,106万円8.9万3.4%
30581.57㎡
(3LDK)
4,290万円2,973万円9.0万3.6%
30684.03㎡
(4LDK)
4,710万円3,077万円8.9万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40198.27㎡
(4LDK)
5,880万円3,693万円8.2万2.7%
402108.11㎡
(3LDK)
6,630万円4,136万円7.4万2.1%
40382.44㎡
(3LDK)
4,490万円3,010万円9.0万3.6%
404103.68㎡
(3LDK)
6,240万円3,935万円7.8万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.13㎡
(2LDK)
4,460万円2,746万円9.0万3.9%
50287.49㎡
(3LDK)
5,390万円3,224万円8.8万3.3%
50384.57㎡
(3LDK)
5,190万円3,100万円8.9万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ千葉汐見丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ千葉汐見丘の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ千葉汐見丘の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ千葉汐見丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 千葉汐見丘ホームズ
千葉県 千葉市 中央区 汐見丘町 9-14
西千葉駅
徒歩7分
7階建
76部屋
RC造 2005年
38m 藤和千葉汐見丘ホームズ
千葉県 千葉市 中央区 汐見丘町 11-1
西千葉駅
徒歩7分

RC造 2004年
43m メイツ汐見丘
千葉県 千葉市 中央区 汐見丘町 8-7
西登戸駅
徒歩4分

RC造 1980年
138m タリアセン汐見
千葉県 千葉市 中央区 汐見丘町 16-13
西千葉駅
徒歩8分

RC造 2005年
155m ヒルズ春日
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目13-15
西登戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
163m シャルム春日
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目1-17
西登戸駅
徒歩1分
3階建
RC造 2004年
183m アドヴァンス春日
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目12-1
西登戸駅
徒歩2分
2階建
RC造 1990年
189m アルティス
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目14-10
西登戸駅
徒歩4分
6階建
RC造 2005年
191m 千壽ビル
千葉県 千葉市 中央区 汐見丘町 23-1
西登戸駅
徒歩5分

RC造 1999年
200m サニーハイツ
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目12-4
西登戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 1976年
203m アートビップ新千葉マンション
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目12-16
新千葉駅
徒歩5分

RC造 1988年
203m アートビップ新千葉
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目12-16
新千葉駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
208m Mコーポ
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目22-10
西登戸駅
徒歩5分
4階建
RC造 1982年
208m 第18CIマンション
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目22-10
西千葉駅
徒歩10分

RC造 1981年
219m ビジュアル2
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目22-16
西千葉駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
221m サワークレスト
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-19
西登戸駅
徒歩1分
3階建
RC造 2003年
229m ハイツ春日
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-5
西千葉駅
徒歩8分

RC造 1983年
229m 西登戸マンション
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-2
西登戸駅
徒歩1分
4階建
RC造 1975年
231m ハイツ春日2
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-5
西登戸駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
234m 上原マンション1
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-4
西登戸駅
徒歩1分

RC造 1974年
243m 春日ファースト
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目15-9
西登戸駅
徒歩5分

RC造 1978年
245m 新千葉マンション
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目12-9
新千葉駅
徒歩3分
5階建
RC造 2010年
245m 酒井ビル
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目15-9
西千葉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1979年
246m 上原マンションII号館
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-4
西千葉駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
246m 上原マンションI号館
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目2-4
西千葉駅
徒歩7分
4階建
RC造 1975年
248m エニシェビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目1-14
西千葉駅
徒歩7分

RC造 1989年
251m サンマンションアトレ新千葉
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目11-3
千葉駅
徒歩8分

RC造 1989年
257m ニューロイヤルハイツ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目13-19
京成千葉駅
徒歩5分
5階建
RC造 1975年
258m 坂上マンション
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目5-7
千葉駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
281m カーサ伊藤
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目15-10
西登戸駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
292m ハッピーホーム浜田
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目17-8
京成千葉駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年
298m フルリール
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目5-10
西登戸駅
徒歩9分
3階建
RC造 2008年
299m 第2西千葉パーソナルハウス
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目21-2
西千葉駅
徒歩4分
5階建
RC造 1982年
304m 北島マンション
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目11-9
西千葉駅
徒歩7分
5階建
RC造 1970年
309m パークウエスト松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目16-6
西千葉駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
310m レジデンス西千葉イースト
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目17-11
西千葉駅
徒歩3分

RC造 1988年
310m まりーぶチバ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目14-6
新千葉駅
徒歩3分

RC造 1989年
310m MOE新千葉
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目17-12
新千葉駅
徒歩5分

RC造 1979年
311m プリマヴェーラ弐番館
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目19-8
西千葉駅
徒歩6分
6階建
RC造 2002年
312m 戸井マンション
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目14-19
新千葉駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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