パークホームズ二子玉川 彩翠邸(東京都 世田谷区 瀬田 4丁目)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 381万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (85.5㎡) の 9,961 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)、最も低い部屋は 505号室 (73.5㎡) の 8,408 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)です。

パークホームズ二子玉川 彩翠邸 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,512 円/㎡
(平均値)
8.2
14.0 円/㎡
二子玉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ二子玉川 彩翠邸の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ二子玉川 彩翠邸の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ二子玉川 彩翠邸
ブランドパークホームズ
住所東京都 世田谷区 瀬田 4丁目
建築年2016年
構造RC造
総戸数27部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ二子玉川 彩翠邸(5フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.73㎡
(3LDK)
8,290万円8,951万円19.6万2.6%
10277.73㎡
(3LDK)
8,290万円8,951万円19.6万2.6%
10381.48㎡
(3LDK)
8,890万円9,437万円20.0万2.5%
10473.65㎡
(3LDK)
6,990万円8,427万円19.0万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20185.48㎡
(3LDK)
9,590万円9,961万円20.4万2.5%
20277.73㎡
(3LDK)
8,290万円8,951万円19.6万2.6%
20377.73㎡
(3LDK)
8,290万円8,951万円19.6万2.6%
20481.48㎡
(3LDK)
8,890万円9,437万円20.0万2.5%
20573.65㎡
(3LDK)
7,090万円8,427万円19.0万2.7%
20673.50㎡
(3LDK)
7,590万円8,408万円19.0万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.48㎡
(3LDK)
9,890万円9,961万円20.4万2.5%
30277.73㎡
(3LDK)
8,390万円8,951万円19.6万2.6%
30377.73㎡
(3LDK)
8,390万円8,951万円19.6万2.6%
30481.48㎡
(3LDK)
8,990万円9,437万円20.0万2.5%
30573.65㎡
(3LDK)
7,190万円8,427万円19.0万2.7%
30673.50㎡
(3LDK)
7,790万円8,408万円19.0万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.48㎡
(3LDK)
9,990万円9,961万円20.4万2.5%
40277.73㎡
(3LDK)
8,490万円8,951万円19.6万2.6%
40377.73㎡
(3LDK)
8,490万円8,951万円19.6万2.6%
40481.48㎡
(3LDK)
9,190万円9,437万円20.0万2.5%
40573.65㎡
(3LDK)
7,490万円8,427万円19.0万2.7%
40673.50㎡
(3LDK)
7,890万円8,408万円19.0万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.86㎡
(3LDK)
9,890万円9,356万円19.9万2.6%
50277.73㎡
(3LDK)
8,590万円8,951万円19.6万2.6%
50381.48㎡
(3LDK)
9,390万円9,437万円20.0万2.5%
50473.65㎡
(3LDK)
7,690万円8,427万円19.0万2.7%
50573.50㎡
(3LDK)
7,990万円8,408万円19.0万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ二子玉川 彩翠邸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は世田谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ二子玉川 彩翠邸の価格相場、家賃相場は世田谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ二子玉川 彩翠邸の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
世田谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 世田谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

世田谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ二子玉川 彩翠邸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m シャンボール瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目6-1
二子玉川駅
徒歩18分
6階建
RC造 1985年
173m 芹田ビルドミール二子玉川園
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目38-5
用賀駅
徒歩15分

RC造 2007年
195m 二子玉川タワーヒルズ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目9-5
用賀駅
徒歩15分
4階建
RC造 1993年
216m 玉川瀬田タウンホーム
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目38-9
用賀駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
224m 磯村マンション
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目9-12
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 1979年
229m ロイヤルシーズン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目40-18
用賀駅
徒歩14分
4階建
31部屋
RC造 2009年
290m クレストコート神苑
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目11-33
用賀駅
徒歩14分
7階建
RC造 1990年
299m グランドメゾン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目11-29
用賀駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
312m BrooksideN-3
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目2-16
二子玉川駅
徒歩10分
4階建
RC造 2001年
336m サンリット瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目32-12
用賀駅
徒歩13分
3階建
RC造 1983年
393m RanjuSeta
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目18-15
用賀駅
徒歩10分

RC造 2001年
428m グランウェリス瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目1-9
二子玉川駅
徒歩9分
5階建
72部屋
RC造 2007年
436m キャッスル瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目18-21
用賀駅
徒歩12分

RC造 1986年
453m 瀬田ハウス
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目30-11
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
498m ブランズ瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目20-19
用賀駅
徒歩11分
3階建
25部屋
RC造 2012年
502m 瀬田フラット
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-6
用賀駅
徒歩9分

RC造 1995年
529m 東京都世田谷区瀬田4丁目30-20
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目30-20
用賀駅
徒歩10分

RC造 1985年
530m ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目15-14
二子玉川駅
徒歩10分
9階建
130部屋
RC造 2016年
544m 833
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-12
用賀駅
徒歩9分

RC造 1993年
547m 瀬田フラッツ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-12
用賀駅
徒歩9分

RC造 1993年
558m 東京都世田谷区瀬田4丁目22-13
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目22-13
用賀駅
徒歩10分

RC造 1987年
568m サングリーン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-10
用賀駅
徒歩9分

RC造 1989年
568m ポンドパイン瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-12
用賀駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
575m スターヴァレイ3
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-5
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
576m ドムス神山
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目28-16
用賀駅
徒歩8分

RC造 1990年
580m リーフ・アグルーメ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目26-10
用賀駅
徒歩9分

RC造 2011年
593m ローズマンション
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目26-11
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
594m カールド・カーサ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目27-6
用賀駅
徒歩9分
4階建
RC造 2002年
598m スターヴァレイ2
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-8
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
604m 村田ビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-17
用賀駅
徒歩10分

RC造 1981年
625m カトレアビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-15
用賀駅
徒歩9分

RC造 1978年
630m 中村ビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目27-11
用賀駅
徒歩9分

RC造 1985年
631m AMビル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目27-9
用賀駅
徒歩10分

RC造 1989年
637m ルペルシュ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目24-6
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
641m サンハイム瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目24-2
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
813m 瀬田NEビル
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目5-4
用賀駅
徒歩6分

RC造 1996年
889m 協和ビル用賀
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目3-4
用賀駅
徒歩9分

RC造 1990年
1138m セタヒルズ
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目4-18
上野毛駅
徒歩5分

RC造 1989年
- 第2三栄ハウス
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目18-4
用賀駅
徒歩10分
2階建
4部屋
RC造 1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

世田谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区 $kind_labe人口推移 世田谷区における人口推移・動向を調べることができます

世田谷区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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