パークフレア田園(東京都 福生市 南田園 1丁目14-2)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (59.5㎡) の 1,332 万円、最も低い部屋は 3階 (59.5㎡) の 1,332 万円です。

パークフレア田園 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
792 円/㎡
(平均値)
31.0
10.0 円/㎡
熊川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークフレア田園の価格相場情報

物件の詳細情報

パークフレア田園の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークフレア田園
住所東京都 福生市 南田園 1丁目14-2
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区福生第五小学校
中学校区福生第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR五日市線 熊川駅  徒歩 10分
JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 16分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 16分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 16分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 16分
JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

パークフレア田園』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークフレア田園(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.45㎡
(3LDK)
-1,332万円4.7万4.2%
10259.45㎡
(3DK)
-1,332万円4.7万4.2%
1階59.45㎡
(2LDK)
-1,332万円4.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.45㎡
(3DK)
-1,332万円4.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30159.45㎡
(3DK)
-1,332万円4.7万4.2%
30259.45㎡
(3DK)
-1,332万円4.7万4.2%
30359.45㎡
(3DK)
-1,332万円4.7万4.2%
3階59.45㎡
(2LDK)
-1,332万円4.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークフレア田園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークフレア田園の価格相場、家賃相場は南田園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークフレア田園の周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田園 中古マンション価格相場 推移・動向 南田園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークフレア田園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m グリーンパーク田園13号
東京都 福生市 南田園 1丁目15-5
熊川駅
徒歩11分

RC造 1988年
116m グリーンパーク田園5号
東京都 福生市 南田園 1丁目11-5
熊川駅
徒歩15分

RC造 1986年
129m アールズコート
東京都 福生市 南田園 1丁目7-6
熊川駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
133m 田園コートエレガンスElle-B
東京都 福生市 南田園 1丁目6-3
熊川駅
徒歩14分

RC造 1990年
140m パークハイツ田園
東京都 福生市 南田園 1丁目9-11
熊川駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
160m キャッスル南田園
東京都 福生市 南田園 2丁目6-2
熊川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
163m グリーンパーク田園12号
東京都 福生市 南田園 2丁目6-3
熊川駅
徒歩12分

RC造 1987年
181m グリーンパーク田園2号
東京都 福生市 南田園 2丁目6-4
熊川駅
徒歩9分

RC造 1986年
185m 田園コートエレガンスElle-A
東京都 福生市 南田園 1丁目7-4
熊川駅
徒歩15分

RC造 1990年
185m 田園コートエレガンスA
東京都 福生市 南田園 1丁目7-4
拝島駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
220m ハイムエバーグリーン
東京都 福生市 南田園 1丁目3-9
熊川駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
257m ル・ラールマンション
東京都 福生市 南田園 1丁目3-17
拝島駅
徒歩18分

RC造 1983年
284m シャトー清水坂
東京都 福生市 南田園 2丁目10-2
熊川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
291m グリーンパーク田園19号
東京都 福生市 南田園 1丁目3-7
熊川駅
徒歩15分

RC造 1989年
298m グリーンシティ南田園
東京都 福生市 南田園 2丁目9-1
熊川駅
徒歩9分

RC造 1984年
304m グリーンパーク田園15号
東京都 福生市 南田園 2丁目8-6
熊川駅
徒歩10分

RC造 1988年
312m JOBビル1号
東京都 福生市 南田園 1丁目4-9
拝島駅
徒歩16分

RC造 1993年
332m 田園コートエレガンスElle-C
東京都 福生市 南田園 2丁目9-4
熊川駅
徒歩9分

RC造 1990年
336m 田園コートエレガンスーC
東京都 福生市 南田園 2丁目9-4
熊川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
349m メゾン島田
東京都 福生市 南田園 1丁目4-25
熊川駅
徒歩12分
2階建
RC造 1983年
456m ビューティフルプラザ
東京都 福生市 南田園 2丁目15-6
牛浜駅
徒歩15分

RC造 1988年
504m ソレイユ南田園
東京都 福生市 南田園 2丁目15-11
熊川駅
徒歩7分
7階建
RC造 2007年
717m ワタナベハイム
東京都 福生市 南田園 3丁目5-11
牛浜駅
徒歩12分

RC造 1976年
756m アスティー南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目5-9
熊川駅
徒歩12分
4階建
RC造 1998年
768m グリーンパーク田園6号
東京都 福生市 南田園 3丁目4-6
牛浜駅
徒歩11分

RC造 1987年
852m リビュエット尾澤
東京都 あきる野市 小川東 1丁目18-7
東秋留駅
徒歩20分

RC造 1992年
904m エスカイア100牛浜第一
東京都 福生市 南田園 3丁目18-25
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1987年
932m 秋川マンション
東京都 あきる野市 二宮 1483-1
東秋留駅
徒歩15分

RC造 1976年
939m ラフィネ小川東
東京都 あきる野市 小川東 1丁目25-9
東秋留駅
徒歩23分

RC造 1988年
941m メゾンリブレ
東京都 あきる野市 小川東 1丁目25-9
拝島駅
徒歩20分
4階建
RC造 1988年
942m デルマーレ
東京都 昭島市 松原町 5丁目16-8
拝島駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
943m レジデンスカントリー
東京都 福生市 南田園 3丁目17-10
牛浜駅
徒歩9分
4階建
RC造 1980年
945m プライム1
東京都 昭島市 松原町 5丁目23-5
拝島駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
963m グランシャリオ
東京都 福生市 南田園 3丁目21-1
牛浜駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
974m 秋川ムサシノビル
東京都 あきる野市 小川東 2丁目7-20
東秋留駅
徒歩16分

RC造 1989年
1016m サンリーフ
東京都 昭島市 松原町 5丁目5-11
拝島駅
徒歩5分

RC造 1979年
1039m フォレストシティー町田
東京都 あきる野市 平沢東 1丁目2-1
東秋留駅
徒歩15分
5階建
RC造 2000年
1041m 大澤レジデンス
東京都 福生市 北田園 1丁目2-7
牛浜駅
徒歩10分

RC造 1985年
1087m レーベンハウスII
東京都 昭島市 松原町 5丁目7-5
拝島駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
1090m 亀田ビル
東京都 昭島市 松原町 5丁目8-17
拝島駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

南田園 $kind_labe人口推移 南田園における人口推移・動向を調べることができます

南田園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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