パークヒル西荻(東京都 杉並区 西荻北 4丁目36-3)の価格相場は 72.2万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークヒル西荻 価格相場・家賃相場
72.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,417 円/㎡
(平均値)
34.0
10.0 円/㎡
西荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークヒル西荻の価格相場情報

物件の詳細情報

パークヒル西荻の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークヒル西荻
住所東京都 杉並区 西荻北 4丁目36-3
建築年1991年
構造木造
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 10分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークヒル西荻(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.17㎡
(3DK)
-4,636万円15.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒル西荻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西荻北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークヒル西荻の価格相場、家賃相場は西荻北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークヒル西荻の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西荻北 中古マンション価格相場 推移・動向 西荻北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークヒル西荻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ル・キュリナン
東京都 杉並区 西荻北 4丁目36-4
西荻窪駅
徒歩10分

木造 2003年
52m テラスホワイトキャビン
東京都 杉並区 西荻北 4丁目37-1
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1979年
63m メゾンカトウ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目17-5
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1979年
71m 康和マンション
東京都 杉並区 西荻北 4丁目38-28
西荻窪駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年
87m 成道ハイツ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目38-20
西荻窪駅
徒歩7分

木造 1983年
98m 第3エノモトハイツ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目18-9
西荻窪駅
徒歩9分

木造 2000年
101m らいねすはいむ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目40-7
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1984年
101m 茜レジデンス
東京都 杉並区 西荻北 4丁目40-4
西荻窪駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
103m コーポ杉
東京都 杉並区 西荻北 4丁目40-1
西荻窪駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
106m 第二エノモトハイツ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目18-8
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1986年
109m ライフピア西荻
東京都 杉並区 西荻北 4丁目40-8
西荻窪駅
徒歩11分

木造 1984年
120m 光ハイツ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-8
西荻窪駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
121m さきみ荘
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-8
西荻窪駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
121m グリーンハイツ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目34-14
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1988年
124m 第一エノモトハイツ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目18-6
西荻窪駅
徒歩7分

木造 1985年
127m サンハイツM
東京都 杉並区 西荻北 4丁目34-12
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1992年
130m CL西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-8
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1990年
133m アパート慶荘
東京都 杉並区 善福寺 1丁目8-10
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1981年
137m メゾン西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-3
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1993年
141m ベルメゾン
東京都 杉並区 西荻北 4丁目10-10
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1984年
141m ハイム榎本
東京都 杉並区 西荻北 4丁目19-20
西荻窪駅
徒歩7分

木造 1977年
142m ウィステアリアハイム
東京都 杉並区 西荻北 5丁目17-6
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1987年
142m エスポワール
東京都 杉並区 善福寺 1丁目8-11
西荻窪駅
徒歩11分

木造 1988年
145m ライフステージ西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 4丁目10-11
西荻窪駅
徒歩6分

木造 2014年
146m ルミエ・シモダ
東京都 杉並区 西荻北 5丁目18-5
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1998年
158m 大洋荘
東京都 杉並区 西荻北 4丁目10-12
西荻窪駅
徒歩7分

木造 1983年
160m CRASSIA
東京都 杉並区 西荻北 4丁目14-12
西荻窪駅
徒歩8分

木造 2013年
163m ドミール
東京都 杉並区 西荻北 4丁目10-1
西荻窪駅
徒歩6分

木造 2009年
163m ジュネス西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目17-8
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1992年
168m サークルハウスニシオギキタ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目14-3
西荻窪駅
徒歩8分

木造 2016年
169m コーポ榎本B棟
東京都 杉並区 西荻北 4丁目19-3
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1980年
169m シャレー
東京都 杉並区 西荻北 4丁目10-2
西荻窪駅
徒歩6分

木造 1998年
170m 大洋莊
東京都 杉並区 西荻北 5丁目19-13
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1982年
171m 田沢ハイツ
東京都 杉並区 西荻北 4丁目8-11
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1990年
172m ジュン井荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目17-9
西荻窪駅
徒歩6分

木造 1992年
177m 美園荘
東京都 杉並区 西荻北 5丁目15-8
西荻窪駅
徒歩10分
2階建
木造 1962年
179m パルビック西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目14-6
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1991年
180m メゾン青木
東京都 杉並区 西荻北 4丁目33-2
西荻窪駅
徒歩8分

木造 1988年
184m パティオ西荻
東京都 杉並区 西荻北 4丁目19-4
西荻窪駅
徒歩8分

木造 2006年
186m クラウンハイツ
東京都 杉並区 善福寺 2丁目1-4
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻北 $kind_labe人口推移 西荻北における人口推移・動向を調べることができます

西荻北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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