パークヒルズ潮(兵庫県 尼崎市 潮江 3)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークヒルズ潮 価格相場・家賃相場
32.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,519 円/㎡
(平均値)
31.3
10.0 円/㎡
尼崎駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークヒルズ潮の価格相場情報

物件の詳細情報

パークヒルズ潮の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークヒルズ潮
住所兵庫県 尼崎市 潮江 3
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス JR JR東西線 尼崎駅  徒歩 10分
阪神 阪神なんば線 尼崎駅  徒歩 10分
阪神 阪神本線 尼崎駅  徒歩 10分
JR JR福知山線 尼崎駅  徒歩 10分
JR JR神戸線 尼崎駅  徒歩 10分
JR JR福知山線 塚口駅  徒歩 22分
阪急 阪急神戸本線 塚口駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒルズ潮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は潮江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークヒルズ潮の価格相場、家賃相場は潮江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークヒルズ潮の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
潮江 中古マンション価格相場 推移・動向 潮江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

潮江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークヒルズ潮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ローレルコートクレヴィア尼崎駅前
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目
尼崎駅
徒歩3分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ローズビアンカ潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 3
尼崎駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
尼崎D.C.グランスクエアノース
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2
尼崎駅
徒歩9分
19階建
671部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ザパークハウス尼崎潮江ガーデン
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目8-1
尼崎駅
徒歩10分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
尼崎D.C.グランスクエアウエスト
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2
尼崎駅
徒歩9分
1階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
尼崎D.C.グランスクエアサウス
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2-1
尼崎駅
徒歩7分
1階建
671部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH棟
兵庫県 尼崎市 潮江 5
尼崎駅
徒歩5分
20階建
671部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
尼崎D.C.パークイースト
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2-15
尼崎駅
徒歩9分
20階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
尼崎D.C.パークフロント
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目4-19
尼崎駅
徒歩10分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ザパークハウス尼崎潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目4-22
尼崎駅
徒歩11分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
リッシェルヴィラ
兵庫県 尼崎市 潮江 5
尼崎駅
徒歩3分
12階建
鉄筋コンクリート造 2012年
フロレアール潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 2-1-28
尼崎駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
SunnyCourtMeiwa
兵庫県 尼崎市 潮江 5
尼崎駅
徒歩8分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
サニーコート明和
兵庫県 尼崎市 潮江 5
尼崎駅
徒歩7分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
メゾンドタカ
兵庫県 尼崎市 潮江 2-4-33
尼崎駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
グリーンテラス尼崎
兵庫県 尼崎市 潮江 5-2-26
尼崎駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ベルファース尼崎
兵庫県 尼崎市 潮江 1
尼崎駅
徒歩5分
10階建
207部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目3-12
尼崎駅
徒歩5分
22階建
463部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サンディアル潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 3-9-12
尼崎駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
ラ・マレア
兵庫県 尼崎市 潮江 2-6-11
尼崎駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
日和マンション
兵庫県 尼崎市 潮江 1-36-1
尼崎駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ラ・マルガリータ
兵庫県 尼崎市 潮江 2
尼崎駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ラ・オルテンシア
兵庫県 尼崎市 潮江 3-7-18
尼崎駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ルネマスターズタワー
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目5-1
尼崎駅
徒歩3分
27階建
275部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
トスカーナ・フォーラム
兵庫県 尼崎市 潮江 2
尼崎駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
スプレーモ・シオエ
兵庫県 尼崎市 潮江 2-1-38
尼崎駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ルーエーベル潮江弐番館
兵庫県 尼崎市 潮江 2-15-15
尼崎駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2002年
コスモフラット
兵庫県 尼崎市 潮江 2-14-17
尼崎駅
徒歩4分
3階建
8部屋
鉄骨造 2001年
中川ハイツ
兵庫県 尼崎市 潮江 3
尼崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2000年
URルゼフィール潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 1
尼崎駅
徒歩3分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ラメゾンドゥヨシムラII
兵庫県 尼崎市 潮江 1
尼崎駅
徒歩5分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ハリスフラッツ
兵庫県 尼崎市 潮江 1-30-25
尼崎駅
徒歩7分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
プラスト
兵庫県 尼崎市 潮江 1-4-2
尼崎駅
徒歩3分
22階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
アミング潮江ウエスト
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目16-1
尼崎駅
徒歩5分
19階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
アミング潮江プラスト
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目4-2
尼崎駅
徒歩3分
22階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
アミング潮江サウス
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目11-1
尼崎駅
徒歩4分
24階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
ラヴェール尼崎
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目11-1
尼崎駅
徒歩3分
24階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
パルミラライフ
兵庫県 尼崎市 潮江 2
尼崎駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
エクセルハイツ2
兵庫県 尼崎市 潮江 2-1-50
尼崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
リブコート尼崎中央
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目9-15
尼崎駅
徒歩5分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

潮江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

潮江 $kind_labe人口推移 潮江における人口推移・動向を調べることができます

潮江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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