パークヒルズ大岡(静岡県 沼津市 大岡 995-1)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークヒルズ大岡 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,207 円/㎡
(平均値)
22.7
16.0 円/㎡
大岡駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークヒルズ大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

パークヒルズ大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークヒルズ大岡
住所静岡県 沼津市 大岡 995-1
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数4階
アクセス JR JR御殿場線 大岡駅  徒歩 16分
JR JR東海道本線 沼津駅  徒歩 29分
JR JR御殿場線 沼津駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒルズ大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの沼津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークヒルズ大岡の価格相場、家賃相場は大岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沼津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークヒルズ大岡の周辺エリア(沼津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大岡 中古マンション価格相場 推移・動向 大岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークヒルズ大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ロンド・ボヌール
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩17分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
コスモグランデ
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プロヴァンス・IRIII
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩16分
2階建
8部屋
鉄骨造 2016年
シャリエ大岡公園ウエスト
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩20分
12階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランメゾン・アリエル
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩2分
3階建
7部屋
鉄骨造 2016年
ウェールK
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩16分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
Royalgarden学園通りIII
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ラフィネ(大岡)
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
パッセムラージュ
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
プラス・ド・ボヌール
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩7分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ジュエルモンテ.レーゼII
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ルーシッドコートII
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
プラウドR
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ベルティストン
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩17分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ジュエルモンテ.レーゼ
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2010年
メイプルリーフ
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ニューリーブス桜竹
静岡県 沼津市 大岡 1715-7
沼津駅
徒歩18分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2009年
ヴィブレローゼス
静岡県 沼津市 大岡 833-17
大岡駅
徒歩13分
2階建
鉄筋コンクリート造 2009年
プレミスト鮎壺の滝公園
静岡県 沼津市 大岡 3294-1
下土狩駅
徒歩12分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ヴィガラスM
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩11分
5階建
鉄筋コンクリート造 2009年
メゾン・ド・レーヴB
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄骨造 2009年
アビューラ
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ロイヤルガーデン学園通りII
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩21分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サード・グレース
静岡県 沼津市 大岡 786-5
大岡駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2008年
アルシェール
静岡県 沼津市 大岡 2325-7
大岡駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
レイクフォレスト
静岡県 沼津市 大岡
下土狩駅
徒歩17分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ヴィクトリー1
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ウィン・ロイヤルプラザ加藤学園前
静岡県 沼津市 大岡 1991-6
大岡駅
徒歩14分
4階建
10部屋
鉄骨造 2008年
サーパス大岡日吉町
静岡県 沼津市 大岡 1561-1
沼津駅
徒歩14分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ヴィクトリーI
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
エイトスター大岡
静岡県 沼津市 大岡 3197-3
沼津駅
徒歩5分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2008年
ヴィブレエクセレンス
静岡県 沼津市 大岡
沼津駅
徒歩2分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンセールウエスト
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩4分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ヒーローマンション大岡
静岡県 沼津市 大岡 2449-1
大岡駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
千寿パレス
静岡県 沼津市 大岡 1887-1
沼津駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンセールエスト
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アーバンシティ沼津大岡
静岡県 沼津市 大岡 774-1
大岡駅
徒歩14分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
メゾン鈴木
静岡県 沼津市 大岡 763-3
沼津駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 2005年
レアール・マリカ
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩15分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グランシティー・カズヒロ
静岡県 沼津市 大岡
大岡駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

沼津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく沼津市でも人口が-8%以上減少(-14.5%)するため、市場は大幅に縮小します。沼津市は静岡県全体の傾向を反映しています。

大岡 $kind_labe人口推移 大岡における人口推移・動向を調べることができます

大岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

沼津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -7.11%
2045 14.2 万人 -6.66%
2040 15.2 万人 -6.19%
2035 16.2 万人 -5.65%
2030 17.2 万人 -5.15%
2025 18.1 万人 -4.51%
2020 18.9 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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