パークハウス用賀三条通り(東京都 世田谷区 上用賀 5丁目7-16)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 336万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (112㎡) の 11,278 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.3%)、最も低い部屋は 402号室 (81.6㎡) の 8,339 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.6%)です。

パークハウス用賀三条通り 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,244 円/㎡
(平均値)
16.0
8.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス用賀三条通りの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス用賀三条通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス用賀三条通り
住所東京都 世田谷区 上用賀 5丁目7-16
建築年2009年
構造RC造
総戸数23部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区京西小学校
中学校区用賀中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス用賀三条通り(4フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.75㎡
(3LDK)
9,300万円8,743万円20.2万2.8%
10281.58㎡
(3LDK)
8,800万円8,339万円19.7万2.8%
10397.37㎡
(3LDK)
1億1,200万円9,859万円21.2万2.6%
10490.23㎡
(3LDK)
9,800万円9,175万円20.6万2.7%
10598.52㎡
(3LDK)
1億850万円9,969万円21.2万2.6%
106103.01㎡
(3LDK)
1億950万円10,395万円21.5万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20185.75㎡
(3LDK)
1億600万円8,743万円20.2万2.8%
20281.58㎡
(3LDK)
9,650万円8,339万円19.7万2.8%
20397.37㎡
(3LDK)
1億2,550万円9,859万円21.2万2.6%
20490.23㎡
(3LDK)
1億900万円9,175万円20.6万2.7%
20598.52㎡
(3LDK)
1億2,200万円9,969万円21.2万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.75㎡
(3LDK)
1億1,700万円8,743万円20.2万2.8%
30281.58㎡
(3LDK)
1億650万円8,339万円19.7万2.8%
30397.37㎡
(3LDK)
1億3,700万円9,859万円21.2万2.6%
30490.23㎡
(3LDK)
1億1,900万円9,175万円20.6万2.7%
30598.52㎡
(3LDK)
1億3,560万円9,969万円21.2万2.6%
30694.98㎡
(3LDK)
1億3,300万円9,631万円21.0万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.75㎡
(3LDK)
1億2,850万円8,743万円20.2万2.8%
40281.58㎡
(3LDK)
1億1,850万円8,339万円19.7万2.8%
40397.37㎡
(3LDK)
1億5,250万円9,859万円21.2万2.6%
40490.23㎡
(3LDK)
1億3,300万円9,175万円20.6万2.7%
405112.39㎡
(3LDK)
1億6,900万円11,278万円21.8万2.3%
406108.85㎡
(3LDK)
1億5,900万円10,946万円21.7万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス用賀三条通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上用賀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス用賀三条通りの価格相場、家賃相場は上用賀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス用賀三条通りの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上用賀 中古マンション価格相場 推移・動向 上用賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上用賀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス用賀三条通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m サンライズ用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目7-2
用賀駅
徒歩7分

RC造 1978年
81m 新幸倉
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目8-1
用賀駅
徒歩7分

RC造 2003年
83m 上用賀リッツハウス
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目9-9
用賀駅
徒歩9分

RC造 1977年
83m ガーデンハイム上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-7
用賀駅
徒歩9分

RC造 1974年
95m やよいマンション
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-20
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 1972年
103m ユニテ用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目2-11
用賀駅
徒歩5分

RC造 2001年
112m 用賀ガーデンフラッツ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目3-9
用賀駅
徒歩7分

RC造 1979年
118m パレドール上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目2-13
用賀駅
徒歩6分

RC造 2001年
132m コート上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-16
用賀駅
徒歩11分

RC造 1989年
133m アルス上用賀3
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目2-17
用賀駅
徒歩7分

RC造 1984年
134m 上用賀第三パーク・ホームズA
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目11-18
用賀駅
徒歩6分

RC造 1977年
148m 鈴木ハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-20
用賀駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
155m メゾン渡辺
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目9-18
用賀駅
徒歩7分

RC造 1979年
157m マービイ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-1
用賀駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
159m 上用賀第三パーク・ホームズB
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目11-15
用賀駅
徒歩9分

RC造 1977年
164m デュオスカーラ用賀2
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-13
用賀駅
徒歩9分

RC造 2002年
166m デュオ・スカーラ用賀II
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-13
用賀駅
徒歩9分
3階建
41部屋
RC造 2002年
176m パライーソ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-5
用賀駅
徒歩5分

RC造 1989年
181m 万葉ビルディング
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目5-10
用賀駅
徒歩10分

RC造 1992年
183m ツクバハイツ
東京都 世田谷区 用賀 4丁目26-11
用賀駅
徒歩5分

RC造 1987年
183m F88
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-16
用賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
191m グランドール用賀A
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目38-15
用賀駅
徒歩7分

RC造 1986年
197m MODULOR用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目1-17
用賀駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
197m メルシー用賀ウエスト
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目37-1
用賀駅
徒歩6分

RC造 1995年
203m パークサイドハイツ
東京都 世田谷区 用賀 4丁目26-14
用賀駅
徒歩6分

RC造 1984年
220m ロイヤルレジデンス
東京都 世田谷区 用賀 4丁目26-20
用賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
225m グランドール用賀B
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目38-16
用賀駅
徒歩7分

RC造 1986年
235m 上用賀第二パークホームズ
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目6-9
用賀駅
徒歩7分

RC造 1977年
238m 鈴木ビルA
東京都 世田谷区 用賀 4丁目20-11
用賀駅
徒歩3分

RC造 1976年
249m 砧くらすたーふらっと
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目6-23
用賀駅
徒歩9分

RC造 1974年
271m ハイグレース用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目17-9
用賀駅
徒歩16分
3階建
RC造 1991年
278m グリーンハウス1
東京都 世田谷区 用賀 4丁目34-10
用賀駅
徒歩4分
4階建
24部屋
RC造 1970年
280m グリーンハウス2
東京都 世田谷区 用賀 4丁目34-12
用賀駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
299m グリーンハウスNo.8
東京都 世田谷区 用賀 4丁目34-16
用賀駅
徒歩4分

RC造 1987年
304m ラコント用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目35-3
用賀駅
徒歩6分
4階建
27部屋
RC造 2005年
314m 公孫樹館
東京都 世田谷区 用賀 4丁目20-2
用賀駅
徒歩3分
4階建
12部屋
RC造 1994年
314m アルス上用賀2
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目5-21
用賀駅
徒歩8分

RC造 1984年
318m ロードハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目18-17
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
320m コンド玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目28-5
用賀駅
徒歩4分
7階建
18部屋
RC造 1982年
327m グリーンハウス701
東京都 世田谷区 用賀 4丁目34-25
用賀駅
徒歩4分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上用賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上用賀 $kind_labe人口推移 上用賀における人口推移・動向を調べることができます

上用賀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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