Name: パークハウス深川高橋
SKU: パークハウス深川高橋
Price: 664000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パークハウス深川高橋(東京都江東区高橋 4-12)の価格相場は 66.4万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (75.8㎡) の 4,877 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.3%)、最も低い部屋は 803号室 (56.5㎡) の 4,558 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.4%)です。

パークハウス深川高橋価格相場・家賃相場

66.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,377 円/㎡

(平均値)

18.9 年

3.0 円/㎡

清澄白河駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス深川高橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス深川高橋の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス深川高橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス深川高橋
住所	東京都江東区高橋 4-12
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	深川小学校
中学校区	深川第一中学校
管理会社	三菱地所コミュニティーサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線清澄白河駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス深川高橋(9フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.21㎡ (3LDK)	4,790万円	4,842万円	18.1万	4.5%
102	76.80㎡ (3LDK)	4,480万円	4,876万円	17.7万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.21㎡ (3LDK)	4,980万円	4,842万円	18.1万	4.5%
202	76.80㎡ (3LDK)	4,710万円	4,876万円	17.7万	4.4%
203	56.45㎡ (2LDK)	2,870万円	4,558万円	15.3万	4.0%
204	71.06㎡ (3LDK)	3,620万円	4,857万円	17.2万	4.3%
205	75.80㎡ (3LDK)	4,020万円	4,877万円	17.7万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.21㎡ (3LDK)	5,190万円	4,842万円	18.1万	4.5%
302	76.80㎡ (3LDK)	4,830万円	4,876万円	17.7万	4.4%
303	56.45㎡ (2LDK)	3,010万円	4,558万円	15.3万	4.0%
304	71.06㎡ (3LDK)	3,740万円	4,857万円	17.2万	4.3%
305	75.80㎡ (3LDK)	4,130万円	4,877万円	17.7万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.21㎡ (3LDK)	5,290万円	4,842万円	18.1万	4.5%
402	76.80㎡ (3LDK)	4,920万円	4,876万円	17.7万	4.4%
403	56.45㎡ (2LDK)	3,110万円	4,558万円	15.3万	4.0%
404	71.06㎡ (3LDK)	3,960万円	4,857万円	17.2万	4.3%
405	75.80㎡ (3LDK)	4,450万円	4,877万円	17.7万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.21㎡ (3LDK)	5,410万円	4,842万円	18.1万	4.5%
502	76.80㎡ (3LDK)	5,040万円	4,876万円	17.7万	4.4%
503	56.45㎡ (2LDK)	3,290万円	4,558万円	15.3万	4.0%
504	71.06㎡ (3LDK)	4,170万円	4,857万円	17.2万	4.3%
505	75.80㎡ (3LDK)	4,670万円	4,877万円	17.7万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.21㎡ (3LDK)	5,470万円	4,842万円	18.1万	4.5%
602	76.80㎡ (3LDK)	5,110万円	4,876万円	17.7万	4.4%
603	56.45㎡ (2LDK)	3,370万円	4,558万円	15.3万	4.0%
604	71.06㎡ (3LDK)	4,300万円	4,857万円	17.2万	4.3%
605	75.80㎡ (3LDK)	4,760万円	4,877万円	17.7万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.07㎡ (3LDK)	5,540万円	4,844万円	18.1万	4.5%
702	76.80㎡ (3LDK)	5,180万円	4,876万円	17.7万	4.4%
703	56.45㎡ (2LDK)	3,420万円	4,558万円	15.3万	4.0%
704	71.06㎡ (3LDK)	4,360万円	4,857万円	17.2万	4.3%
705	75.80㎡ (3LDK)	4,880万円	4,877万円	17.7万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.07㎡ (3LDK)	5,620万円	4,844万円	18.1万	4.5%
802	76.80㎡ (3LDK)	5,250万円	4,876万円	17.7万	4.4%
803	56.45㎡ (2LDK)	3,470万円	4,558万円	15.3万	4.0%
804	75.07㎡ (3LDK)	5,040万円	4,876万円	17.6万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.07㎡ (3LDK)	5,760万円	4,844万円	18.1万	4.5%
902	76.80㎡ (3LDK)	5,380万円	4,876万円	17.7万	4.4%
903	80.47㎡ (3LDK)	5,640万円	4,859万円	18.0万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス深川高橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス深川高橋の価格相場、家賃相場は高橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス深川高橋の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高橋中古マンション価格相場推移・動向高橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス深川高橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	アミリア東京都江東区高橋 4-8	清澄白河駅徒歩4分		RC造	2015年
51m	アイルキャナルシティ深川東京都江東区高橋	清澄白河駅徒歩3分	7階建 35部屋	RC造	2018年
74m	コンシェリア東京 AQUA VERT 東京都江東区高橋	清澄白河駅徒歩2分	9階建 67部屋	RC造	2015年
74m	コンシェリア東京AQUA VERT 東京都江東区高橋	清澄白河駅徒歩2分	9階建 67部屋	RC造	2015年
75m	コンシェリア東京東京都江東区高橋 2-2	清澄白河駅徒歩2分		RC造	2014年
78m	清澄白河レジデンス弐番館東京都江東区高橋 5-11	清澄白河駅徒歩5分		RC造	2013年
89m	ロワール清澄白河東京都江東区高橋 2-4	森下駅徒歩4分		RC造	2014年
108m	ベルグレイス東京都江東区高橋 9-7	森下駅徒歩4分		RC造	2000年
114m	ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール東京都江東区高橋 9-3	森下駅徒歩4分		RC造	2012年
118m	ハイシティ森下東京都江東区森下 3丁目1-3	清澄白河駅徒歩5分		RC造	1998年
128m	ソラ広谷東京都江東区常盤 2丁目14-9	清澄白河駅徒歩3分	3階建	RC造	2012年
129m	Aden清澄白河東京都江東区常盤 2丁目13-14	清澄白河駅徒歩2分		RC造	2008年
134m	ソラ廣谷東京都江東区常盤 2丁目14-9	清澄白河駅徒歩3分		RC造	2011年
136m	グレースコスギ東京都江東区白河 1丁目7-17	清澄白河駅徒歩1分	7階建	RC造	1990年
136m	栄和ハイム東京都江東区白河 1丁目7-17	清澄白河駅徒歩1分		RC造	1979年
138m	レジデンスジュネス東京都江東区常盤 2丁目13-11	清澄白河駅徒歩2分		RC造	1988年
138m	ガーラ・シティ深川森下東京都江東区高橋 14-23	森下駅徒歩4分	11階建 38部屋	RC造	2010年
149m	J・S深川高ばしビル東京都江東区高橋 14-20	森下駅徒歩5分		RC造	2008年
155m	ミヤタビル東京都江東区白河 1丁目7-15	清澄白河駅徒歩6分		RC造	2014年
167m	山本ビル東京都江東区高橋 13-1	森下駅徒歩3分		RC造	1977年
175m	クレドラテース白河東京都江東区白河 1丁目7-5	清澄白河駅徒歩1分	9階建	RC造	2012年
181m	トキワハイツ東京都江東区常盤 2丁目13-17	清澄白河駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
185m	清澄白河レジデンス壱番館東京都江東区清澄 3丁目8-8	清澄白河駅徒歩1分		RC造	2011年
186m	リバーハイツトキワ東京都江東区常盤 2丁目14-17	清澄白河駅徒歩2分		RC造	1979年
187m	常盤魚三ビル東京都江東区常盤 2丁目10-7	森下駅徒歩3分		RC造	1992年
194m	トキワSTビル東京都江東区常盤 2丁目14-5	清澄白河駅徒歩3分		RC造	2004年
197m	杉船ビル常盤東京都江東区常盤 2丁目10-9	森下駅徒歩3分		RC造	2011年
214m	アクタス森下東京都江東区高橋 13-6	森下駅徒歩2分		RC造	2014年
217m	パークハウス清澄白河リバーサイド東京都江東区白河 2丁目22-1	清澄白河駅徒歩2分	20階建 473部屋	RC造	2006年
223m	五月女ビル東京都江東区森下 2丁目4-7	森下駅徒歩2分		RC造	1999年
224m	サン・ハイツ森下東京都江東区森下 3丁目11-14	森下駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
231m	メゾン井上No.6 東京都江東区森下 3丁目11-14	森下駅徒歩7分		RC造	1991年
237m	Village-M森下東京都江東区森下 2丁目4-6	森下駅徒歩2分		RC造	2016年
241m	フォレックスコート清澄白河東京都江東区白河 1丁目6-15	清澄白河駅徒歩1分		RC造	2009年
241m	ソフィア清澄白河東京都江東区森下 3丁目11-6	森下駅徒歩6分	7階建	RC造	2006年
245m	オリエンタル常盤東京都江東区常盤 2丁目11-11	森下駅徒歩5分		RC造	1988年
250m	タカノビル東京都江東区清澄 3丁目7-8	清澄白河駅徒歩1分		RC造	1984年
255m	パークサイドフラット東京都江東区森下 2丁目5-8	森下駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
262m	パークハウス清澄白河ステーションサイド東京都江東区白河 2丁目12-3	清澄白河駅徒歩2分		RC造	2005年
264m	KATOビルディング東京都江東区森下 2丁目4-4	森下駅徒歩3分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

高橋 $kind_labe人口推移高橋における人口推移・動向を調べることができます

高橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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