パークハウス東雪谷ステーションプレイス(東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-18)の価格相場は 88.4万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (93.0㎡) の 8,068 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)、最も低い部屋は 401号室 (64.4㎡) の 5,753 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.4%)です。

パークハウス東雪谷ステーションプレイス 価格相場・家賃相場
88.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,268 円/㎡
(平均値)
19.0 年
1.0 円/㎡
石川台駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス東雪谷ステーションプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス東雪谷ステーションプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス東雪谷ステーションプレイス
住所東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-18
建築年2006年
構造RC造
総戸数76部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区雪谷小学校
中学校区雪谷中学校
管理会社三菱地所コミュニティサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東急  東急池上線  石川台駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス東雪谷ステーションプレイス(9フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10273.44㎡
(3LDK)		4,660万円6,499万円16.9万3.1%
10376.27㎡
(3LDK)		4,980万円6,731万円17.1万3.1%
10475.10㎡
(3LDK)		4,980万円6,635万円17.0万3.1%
10574.98㎡
(3LDK)		4,890万円6,625万円17.0万3.1%
10674.98㎡
(3LDK)		4,880万円6,625万円17.0万3.1%
10774.85㎡
(3LDK)		4,860万円6,615万円17.0万3.1%
10881.44㎡
(3LDK)		5,260万円7,150万円17.5万2.9%
10968.69㎡
(2LDK)		3,690万円6,108万円16.3万3.2%
11067.50㎡
(2LDK)		3,680万円6,009万円16.2万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20164.43㎡
(2LDK)		4,090万円5,753万円15.8万3.3%
20281.08㎡
(3LDK)		5,490万円7,121万円17.5万3.0%
20373.44㎡
(3LDK)		4,770万円6,499万円16.9万3.1%
20476.27㎡
(3LDK)		4,990万円6,731万円17.1万3.1%
20575.10㎡
(3LDK)		5,080万円6,635万円17.0万3.1%
20674.98㎡
(3LDK)		5,060万円6,625万円17.0万3.1%
20774.98㎡
(3LDK)		4,890万円6,625万円17.0万3.1%
20874.85㎡
(3LDK)		4,870万円6,615万円17.0万3.1%
20981.44㎡
(3LDK)		5,290万円7,150万円17.5万2.9%
21068.69㎡
(2LDK)		3,740万円6,108万円16.3万3.2%
21167.50㎡
(2LDK)		3,770万円6,009万円16.2万3.2%
21268.65㎡
(2LDK)		3,720万円6,104万円16.3万3.2%
21364.47㎡
(2LDK)		4,050万円5,756万円15.8万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30164.43㎡
(2LDK)		4,230万円5,753万円15.8万3.3%
30281.08㎡
(3LDK)		5,580万円7,121万円17.5万3.0%
30373.44㎡
(3LDK)		4,850万円6,499万円16.9万3.1%
30476.27㎡
(3LDK)		5,210万円6,731万円17.1万3.1%
30575.10㎡
(3LDK)		5,410万円6,635万円17.0万3.1%
30674.98㎡
(3LDK)		5,320万円6,625万円17.0万3.1%
30774.98㎡
(3LDK)		4,980万円6,625万円17.0万3.1%
30874.85㎡
(3LDK)		4,960万円6,615万円17.0万3.1%
30981.44㎡
(3LDK)		5,580万円7,150万円17.5万2.9%
31068.69㎡
(2LDK)		3,960万円6,108万円16.3万3.2%
31167.50㎡
(2LDK)		3,990万円6,009万円16.2万3.2%
31268.65㎡
(2LDK)		4,160万円6,104万円16.3万3.2%
31364.47㎡
(2LDK)		4,190万円5,756万円15.8万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40164.43㎡
(2LDK)		4,280万円5,753万円15.8万3.3%
40281.08㎡
(3LDK)		5,710万円7,121万円17.5万3.0%
40373.44㎡
(3LDK)		4,980万円6,499万円16.9万3.1%
40476.27㎡
(3LDK)		5,300万円6,731万円17.1万3.1%
40575.10㎡
(3LDK)		5,670万円6,635万円17.0万3.1%
40674.98㎡
(3LDK)		5,580万円6,625万円17.0万3.1%
40774.98㎡
(3LDK)		5,070万円6,625万円17.0万3.1%
40874.85㎡
(3LDK)		5,050万円6,615万円17.0万3.1%
40981.44㎡
(3LDK)		5,930万円7,150万円17.5万2.9%
41068.69㎡
(2LDK)		4,230万円6,108万円16.3万3.2%
41167.50㎡
(2LDK)		4,260万円6,009万円16.2万3.2%
41268.65㎡
(2LDK)		4,390万円6,104万円16.3万3.2%
41364.47㎡
(2LDK)		4,240万円5,756万円15.8万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50179.24㎡
(3LDK)		5,580万円6,972万円17.4万3.0%
50286.60㎡
(4LDK)		6,920万円7,563万円17.9万2.8%
50376.27㎡
(3LDK)		5,950万円6,731万円17.1万3.1%
50475.10㎡
(3LDK)		5,910万円6,635万円17.0万3.1%
50574.98㎡
(3LDK)		5,640万円6,625万円17.0万3.1%
50674.98㎡
(3LDK)		5,430万円6,625万円17.0万3.1%
50774.85㎡
(3LDK)		5,410万円6,615万円17.0万3.1%
50881.44㎡
(3LDK)		6,380万円7,150万円17.5万2.9%
50975.97㎡
(3LDK)		4,980万円6,706万円17.1万3.1%
51078.66㎡
(3LDK)		5,300万円6,925万円17.3万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60168.46㎡
(3LDK)		5,590万円6,089万円16.3万3.2%
60276.27㎡
(3LDK)		6,090万円6,731万円17.1万3.1%
60375.10㎡
(3LDK)		6,050万円6,635万円17.0万3.1%
60474.98㎡
(3LDK)		5,790万円6,625万円17.0万3.1%
60574.98㎡
(3LDK)		5,790万円6,625万円17.0万3.1%
60692.50㎡
(4LDK)		7,280万円8,031万円18.1万2.7%
60775.95㎡
(3LDK)		5,380万円6,705万円17.1万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70187.91㎡
(4LDK)		6,980万円7,668万円17.9万2.8%
70275.10㎡
(3LDK)		6,130万円6,635万円17.0万3.1%
70374.98㎡
(3LDK)		5,870万円6,625万円17.0万3.1%
70474.98㎡
(3LDK)		5,870万円6,625万円17.0万3.1%
70566.55㎡
(2LDK)		5,370万円5,930万円16.1万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80175.10㎡
(3LDK)		6,280万円6,635万円17.0万3.1%
80274.98㎡
(3LDK)		5,940万円6,625万円17.0万3.1%
80388.13㎡
(4LDK)		7,080万円7,685万円17.9万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90187.45㎡
(3LDK)		7,380万円7,631万円17.9万2.8%
90292.98㎡
(4LDK)		7,770万円8,068万円18.1万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス東雪谷ステーションプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス東雪谷ステーションプレイスの価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス東雪谷ステーションプレイスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス東雪谷ステーションプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m アーバンフラッツ石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-7 		石川台駅
徒歩1分
RC造 1990年
41m ドミール山崎
東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-14 		石川台駅
徒歩2分
RC造 1979年
48m レジデンス東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目23-10 		石川台駅
徒歩2分
RC造 2014年
49m カトレア石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目22-12 		石川台駅
徒歩3分
RC造 2004年
55m パレ・ホームズ東雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-13 		石川台駅
徒歩2分 		5階建
25部屋 		RC造 2005年
56m ウイングコート東雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-14 		石川台駅
徒歩2分
RC造 1987年
64m ブライズ東雪谷アジールコート
東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-12 		石川台駅
徒歩2分 		6階建
68部屋 		RC造 2009年
74m 第5丸仙ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目21-2 		石川台駅
徒歩3分 		4階建
RC造 2007年
75m サントル石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目13-1 		石川台駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1987年
81m 石川台マンション別館
東京都 大田区 東雪谷 2丁目11-3 		石川台駅
徒歩2分 		7階建
46部屋 		RC造 1970年
85m 石川台ロイヤルマンション
東京都 大田区 東雪谷 2丁目11-1 		石川台駅
徒歩1分 		7階建
RC造 1968年
89m シャルム石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目20-17 		石川台駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1992年
94m ローザリックス石川台ステーションフロント
東京都 大田区 東雪谷 2丁目6-4 		石川台駅
徒歩1分 		7階建
17部屋 		RC造 2001年
96m カスタリア雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目13-3 		石川台駅
徒歩3分 		9階建
RC造 2006年
97m ウイングコート石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目12-14 		石川台駅
徒歩2分
RC造 1986年
100m コーポベルツリー
東京都 大田区 東雪谷 2丁目24-9 		石川台駅
徒歩1分 		6階建
28部屋 		RC造 1970年
105m I・Oビルランデージ東雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目14-1 		石川台駅
徒歩4分
RC造 1994年
107m 安藤ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目7-6 		石川台駅
徒歩2分
RC造 1978年
111m グランツ石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目20-5 		石川台駅
徒歩2分
RC造 2009年
114m ビラ石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目24-8 		石川台駅
徒歩1分
RC造 1986年
117m フラットD
東京都 大田区 東雪谷 2丁目11-6 		石川台駅
徒歩1分 		5階建
15部屋 		RC造 1991年
118m メゾン・ド・ラ・ネージュ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目4-18 		石川台駅
徒歩1分 		3階建
RC造 1991年
118m 三玉ビル
東京都 大田区 東雪谷 2丁目14-2 		石川台駅
徒歩4分
RC造 1982年
119m センチュリー東雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目26-1 		石川台駅
徒歩1分
RC造 1985年
128m ロジェ石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目4-19 		石川台駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1986年
130m ハーモニー石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目14-3 		石川台駅
徒歩3分
RC造 1988年
131m 石川台II
東京都 大田区 東雪谷 2丁目 		石川台駅
徒歩0分 		8階建
29部屋 		RC造 2016年
141m BeauteRiziere東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目4-11 		石川台駅
徒歩1分
RC造 2011年
141m フロントリー
東京都 大田区 東雪谷 2丁目19-1 		石川台駅
徒歩3分 		5階建
RC造 2000年
144m ライオンズプラザ石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目7-2 		石川台駅
徒歩2分 		8階建
RC造 1995年
148m レーベン欅
東京都 大田区 東雪谷 2丁目26-10 		石川台駅
徒歩6分
RC造 1990年
152m マンションローザンヌ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目26-6 		石川台駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1967年
152m アブニール石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目7-12 		石川台駅
徒歩3分
RC造 1987年
161m ロリー5
東京都 大田区 東雪谷 2丁目8-11 		石川台駅
徒歩3分
RC造 1991年
164m 東急ドエルアルス石川台2
東京都 大田区 東雪谷 2丁目3-18 		石川台駅
徒歩1分
RC造 1984年
167m シティウインズ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-20 		石川台駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1993年
170m えるかぴたん
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-2 		石川台駅
徒歩3分
RC造 1988年
172m ユニーブル石川台
東京都 大田区 東雪谷 2丁目8-9 		石川台駅
徒歩3分
RC造 1996年
174m 第二石川台ビル
東京都 大田区 東雪谷 2丁目8-12 		石川台駅
徒歩2分
RC造 1990年
176m HautRiziere東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目3-24 		石川台駅
徒歩1分
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移 東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 76.8 万人 -0.44%
2045 年 77.2 万人 -0.01%
2040 年 77.2 万人 +0.60%
2035 年 76.7 万人 +1.07%
2030 年 75.9 万人 +1.27%
2025 年 74.9 万人 +0.17%
2020 年 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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