Name: パークハウス弘明寺
SKU: パークハウス弘明寺
Price: 498000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス弘明寺(神奈川県横浜市南区中里 1丁目21-24)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (89.4㎡) の 3,982 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.9%)、最も低い部屋は 408号室 (63.1㎡) の 3,482 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.4%)です。

パークハウス弘明寺価格相場・家賃相場

49.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,002 円/㎡

(平均値)

20.9 年

9.0 円/㎡

弘明寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス弘明寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス弘明寺の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス弘明寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス弘明寺
住所	神奈川県横浜市南区中里 1丁目21-24
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	南小学校
中学校区	南が丘中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	その他横浜市ブルーライン弘明寺駅徒歩 9分京浜急行京浜急行本線弘明寺駅徒歩 9分京浜急行京浜急行本線弘明寺駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス弘明寺(7フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.55㎡ (2LDK)	2,180万円	3,605万円	8.3万	2.8%
102	85.30㎡ (4LDK)	3,490万円	3,941万円	6.6万	2.0%
103	77.01㎡ (3LDK)	3,290万円	3,816万円	7.6万	2.4%
104	77.01㎡ (3LDK)	3,150万円	3,816万円	7.6万	2.4%
105	81.75㎡ (4LDK)	3,390万円	3,894万円	7.0万	2.2%
106	71.06㎡ (3LDK)	2,760万円	3,692万円	8.1万	2.6%
107	73.30㎡ (3LDK)	2,920万円	3,742万円	7.9万	2.5%
108	77.79㎡ (3LDK)	3,080万円	3,830万円	7.5万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.73㎡ (2LDK)	2,520万円	3,528万円	8.4万	2.9%
202	73.70㎡ (3LDK)	2,930万円	3,750万円	7.9万	2.5%
203	85.30㎡ (4LDK)	3,990万円	3,941万円	6.6万	2.0%
204	77.01㎡ (3LDK)	3,550万円	3,816万円	7.6万	2.4%
205	77.01㎡ (3LDK)	3,480万円	3,816万円	7.6万	2.4%
206	81.75㎡ (4LDK)	3,780万円	3,894万円	7.0万	2.2%
207	71.06㎡ (3LDK)	3,000万円	3,692万円	8.1万	2.6%
208	73.30㎡ (3LDK)	3,130万円	3,742万円	7.9万	2.5%
209	77.79㎡ (3LDK)	3,360万円	3,830万円	7.5万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.73㎡ (2LDK)	2,670万円	3,528万円	8.4万	2.9%
302	73.70㎡ (3LDK)	2,990万円	3,750万円	7.9万	2.5%
303	85.30㎡ (4LDK)	4,250万円	3,941万円	6.6万	2.0%
304	77.01㎡ (3LDK)	3,630万円	3,816万円	7.6万	2.4%
305	77.01㎡ (3LDK)	3,550万円	3,816万円	7.6万	2.4%
306	81.75㎡ (4LDK)	4,190万円	3,894万円	7.0万	2.2%
307	71.06㎡ (3LDK)	3,150万円	3,692万円	8.1万	2.6%
308	73.30㎡ (3LDK)	3,270万円	3,742万円	7.9万	2.5%
309	77.79㎡ (3LDK)	3,480万円	3,830万円	7.5万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.23㎡ (2LDK)	2,820万円	3,514万円	8.5万	2.9%
402	85.30㎡ (4LDK)	4,360万円	3,941万円	6.6万	2.0%
403	77.01㎡ (3LDK)	3,790万円	3,816万円	7.6万	2.4%
404	77.01㎡ (3LDK)	3,720万円	3,816万円	7.6万	2.4%
405	81.75㎡ (4LDK)	4,250万円	3,894万円	7.0万	2.2%
406	71.06㎡ (3LDK)	3,200万円	3,692万円	8.1万	2.6%
407	73.30㎡ (3LDK)	3,320万円	3,742万円	7.9万	2.5%
408	63.13㎡ (2LDK)	2,690万円	3,482万円	8.5万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.43㎡ (4LDK)	4,850万円	3,982万円	5.9万	1.8%
502	77.01㎡ (3LDK)	3,790万円	3,816万円	7.6万	2.4%
503	81.75㎡ (4LDK)	4,310万円	3,894万円	7.0万	2.2%
504	71.06㎡ (3LDK)	3,290万円	3,692万円	8.1万	2.6%
505	76.89㎡ (3LDK)	3,690万円	3,813万円	7.6万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.91㎡ (3LDK)	4,070万円	3,795万円	7.7万	2.4%
602	77.01㎡ (3LDK)	3,890万円	3,816万円	7.6万	2.4%
603	81.75㎡ (4LDK)	4,360万円	3,894万円	7.0万	2.2%
604	73.28㎡ (3LDK)	3,630万円	3,741万円	7.9万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.23㎡ (3LDK)	4,570万円	3,886万円	7.1万	2.2%
702	81.75㎡ (4LDK)	4,640万円	3,894万円	7.0万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス弘明寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス弘明寺の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス弘明寺の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス弘明寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	フラットK 神奈川県横浜市南区中里 2丁目1-25	弘明寺駅徒歩10分		RC造	1993年
89m	STARHOMES弘明寺神奈川県横浜市南区中里 1丁目20-25	弘明寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
89m	スターホームズ弘明寺神奈川県横浜市南区中里 1丁目20-25	根岸駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
104m	シャトーライフ弘明寺神奈川県横浜市南区中里 1丁目22-9	弘明寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1993年
135m	ハーブコート上大岡神奈川県横浜市南区中里 1丁目23-9	弘明寺駅徒歩7分	3階建	RC造	2005年
148m	アルカサーノ横浜神奈川県横浜市南区中里 1丁目19-13	弘明寺駅徒歩11分	4階建	RC造	2002年
152m	上の山ハイツ壱番館神奈川県横浜市南区別所 1丁目11-28	弘明寺駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
154m	ライオンズマンション弘明寺第5 神奈川県横浜市南区中里 1丁目17-2	弘明寺駅徒歩12分		RC造	1984年
186m	コムネット上大岡神奈川県横浜市南区別所 1丁目12-18	弘明寺駅徒歩10分		RC造	1991年
193m	上大岡中里パーク・ホームズ神奈川県横浜市南区中里 1丁目17-9	上大岡駅徒歩14分	7階建	RC造	1991年
201m	ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ・イースト神奈川県横浜市南区別所 1丁目8-1	上大岡駅徒歩12分	6階建 147部屋	RC造	2015年
201m	ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ・ウエスト神奈川県横浜市南区別所 1丁目8-1	上大岡駅徒歩12分	6階建 147部屋	RC造	2015年
210m	ハイツ梓神奈川県横浜市南区中里 1丁目16-7	弘明寺駅徒歩10分		RC造	1986年
211m	プラザ上大岡神奈川県横浜市南区中里 1丁目16-9	弘明寺駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年
213m	プロシード弘明寺神奈川県横浜市南区中里 1丁目4-12	弘明寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
218m	ステート15 神奈川県横浜市南区中里 3丁目1-30	弘明寺駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
222m	ハイネス大沢神奈川県横浜市南区別所 1丁目6-2	弘明寺駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
224m	アーデル弘明寺神奈川県横浜市南区中里 1丁目	弘明寺駅徒歩9分	6階建 51部屋	RC造	2019年
239m	ネオマイム上大岡参番館神奈川県横浜市南区中里 1丁目16-17	弘明寺駅徒歩8分		RC造	1998年
250m	プチシャトー神奈川県横浜市南区別所 2丁目2-1	上大岡駅徒歩13分		RC造	1996年
260m	エムフラット中里神奈川県横浜市南区中里 1丁目3-13	弘明寺駅徒歩7分		RC造	2005年
260m	ヴェスタ上大岡神奈川県横浜市南区中里 1丁目16-23	弘明寺駅徒歩10分		RC造	2001年
269m	東急ドエルアルス上大岡神奈川県横浜市南区中里 1丁目15-23	弘明寺駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
272m	アルス上大岡神奈川県横浜市南区中里 1丁目15-23	弘明寺駅徒歩8分		RC造	1992年
282m	カーサ上大岡神奈川県横浜市南区中里 1丁目15-20	上大岡駅徒歩12分		RC造	1983年
291m	リーベスト上大岡神奈川県横浜市南区別所 1丁目13-20	上大岡駅徒歩14分		RC造	1997年
291m	アーク中里神奈川県横浜市南区中里 3丁目4-4	弘明寺駅徒歩5分		RC造	1986年
298m	Y・A・Dワコーレ弘明寺神奈川県横浜市南区中里 3丁目8-26	弘明寺駅徒歩9分		RC造	1986年
299m	サファイアMS 神奈川県横浜市南区中里 3丁目5-30	弘明寺駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
300m	ワコーレ弘明寺神奈川県横浜市南区中里 3丁目8-26	弘明寺駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
301m	サファイアマンション神奈川県横浜市南区中里 3丁目5-30	弘明寺駅徒歩5分		RC造	1989年
302m	中里荘神奈川県横浜市南区中里 3丁目34-2	弘明寺駅徒歩12分		RC造	1974年
305m	ライオンズマンション弘明寺第3 神奈川県横浜市南区中里 1丁目2-23	弘明寺駅徒歩7分	4階建	RC造	1983年
305m	ブランズ上大岡神奈川県横浜市南区中里 1丁目13-10	上大岡駅徒歩12分	6階建 39部屋	RC造	2006年
306m	グランテム上大岡神奈川県横浜市南区中里 1丁目13-8	弘明寺駅徒歩8分		RC造	2002年
308m	リストレジデンス上大岡フラット神奈川県横浜市南区別所 1丁目9-18	上大岡駅徒歩12分	6階建 34部屋	RC造	2013年
309m	フレンドポート弘明寺神奈川県横浜市南区中里 1丁目2-8	弘明寺駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
312m	アクシス上大岡神奈川県横浜市南区別所 1丁目4-10	上大岡駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
319m	ライオンズマンション上大岡第5 神奈川県横浜市南区別所 1丁目5-14	上大岡駅徒歩13分		RC造	1981年
322m	ナイスエスアリーナ横濱上大岡神奈川県横浜市南区中里 1丁目13-21	上大岡駅徒歩12分	7階建 28部屋	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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