パークハウス四谷(東京都 新宿区 若葉 1丁目21-4)の価格相場は 132万円/㎡ (坪単価 437万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 511号室 (164㎡) の 30,577 万円 (新築時価格・分譲時価格から+64.3%)、最も低い部屋は 606号室 (60.5㎡) の 7,083 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.1%)です。

パークハウス四谷 価格相場・家賃相場
132 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,455 円/㎡
(平均値)
19.0 年
8.0 円/㎡
四ツ谷駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス四谷の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス四谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス四谷
住所東京都 新宿区 若葉 1丁目21-4
建築年2006年
構造RC造
総戸数108部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区四谷小学校
中学校区四谷中学校
管理会社三菱地所コミュニティーサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：エアコン完備、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス JR  JR中央線  四ツ谷駅  徒歩 8分
東京メトロ  東京メトロ南北線  四ツ谷駅  徒歩 8分
JR  JR総武線  四ツ谷駅  徒歩 8分
東京メトロ  東京メトロ丸ノ内線  四ツ谷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス四谷(6フロア、108戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10166.61㎡
(1LDK)		6,030万円8,065万円23.4万3.5%
10280.19㎡
(2LDK)		7,410万円10,444万円27.8万3.2%
103110.00㎡
(3LDK)		1億260万円16,536万円36.9万2.7%
10466.07㎡
(1LDK)		5,420万円7,976万円23.3万3.5%
105105.49㎡
(2LDK)		9,740万円15,537万円35.5万2.7%
106100.16㎡
(3LDK)		9,240万円14,392万円34.0万2.8%
10788.46㎡
(2LDK)		8,170万円12,014万円30.4万3.0%
10892.98㎡
(2LDK)		8,560万円12,911万円31.8万3.0%
10986.40㎡
(2LDK)		7,680万円11,614万円29.7万3.1%
11089.88㎡
(3LDK)		8,470万円12,292万円30.8万3.0%
11189.88㎡
(3LDK)		8,470万円12,292万円30.8万3.0%
11286.40㎡
(2LDK)		7,820万円11,614万円29.7万3.1%
11391.13㎡
(3LDK)		8,990万円12,540万円31.2万3.0%
11468.84㎡
(1LDK)		6,620万円8,439万円24.2万3.4%
11592.13㎡
(3LDK)		8,420万円12,740万円31.5万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20166.61㎡
(1LDK)		6,180万円8,065万円23.4万3.5%
20280.19㎡
(2LDK)		7,590万円10,444万円27.8万3.2%
203110.00㎡
(3LDK)		1億620万円16,536万円36.9万2.7%
20466.07㎡
(1LDK)		5,580万円7,976万円23.3万3.5%
20592.53㎡
(2LDK)		8,870万円12,820万円31.6万3.0%
206100.16㎡
(3LDK)		9,420万円14,392万円34.0万2.8%
20775.80㎡
(2LDK)		7,430万円9,648万円26.4万3.3%
20892.98㎡
(2LDK)		8,720万円12,911万円31.8万3.0%
20973.44㎡
(2LDK)		7,200万円9,230万円25.6万3.3%
21089.88㎡
(3LDK)		8,670万円12,292万円30.8万3.0%
21189.88㎡
(3LDK)		8,670万円12,292万円30.8万3.0%
21273.44㎡
(2LDK)		7,060万円9,230万円25.6万3.3%
21391.13㎡
(3LDK)		9,280万円12,540万円31.2万3.0%
21468.84㎡
(1LDK)		6,780万円8,439万円24.2万3.4%
21592.13㎡
(3LDK)		8,630万円12,740万円31.5万3.0%
21670.45㎡
(2LDK)		6,880万円8,713万円24.7万3.4%
21761.99㎡
(1LDK)		5,750万円7,313万円21.9万3.6%
21864.11㎡
(1LDK)		5,710万円7,655万円22.6万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30166.61㎡
(1LDK)		6,410万円8,065万円23.4万3.5%
30280.19㎡
(2LDK)		7,790万円10,444万円27.8万3.2%
303110.00㎡
(3LDK)		1億890万円16,536万円36.9万2.7%
30466.07㎡
(1LDK)		5,750万円7,976万円23.3万3.5%
305107.25㎡
(3LDK)		1億420万円15,924万円36.1万2.7%
306100.16㎡
(3LDK)		9,610万円14,392万円34.0万2.8%
30790.23㎡
(3LDK)		8,720万円12,362万円30.9万3.0%
30892.98㎡
(2LDK)		8,950万円12,911万円31.8万3.0%
30988.04㎡
(2LDK)		8,500万円11,932万円30.3万3.0%
31089.88㎡
(3LDK)		8,850万円12,292万円30.8万3.0%
31189.88㎡
(3LDK)		8,850万円12,292万円30.8万3.0%
31288.04㎡
(2LDK)		8,500万円11,932万円30.3万3.0%
31391.13㎡
(3LDK)		9,460万円12,540万円31.2万3.0%
31468.84㎡
(1LDK)		6,900万円8,439万円24.2万3.4%
31592.13㎡
(3LDK)		8,810万円12,740万円31.5万3.0%
31670.45㎡
(2LDK)		6,910万円8,713万円24.7万3.4%
31761.99㎡
(1LDK)		5,790万円7,313万円21.9万3.6%
31864.11㎡
(1LDK)		5,900万円7,655万円22.6万3.5%
31976.00㎡
(3LDK)		6,950万円9,683万円26.5万3.3%
32073.22㎡
(2LDK)		6,760万円9,192万円25.6万3.3%
32176.02㎡
(3LDK)		6,970万円9,687万円26.5万3.3%
32266.50㎡
(2LDK)		6,080万円8,047万円23.4万3.5%
32372.07㎡
(2LDK)		6,850万円8,992万円25.2万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
401103.12㎡
(3LDK)		1億700万円15,023万円34.8万2.8%
402110.00㎡
(3LDK)		1億1,000万円16,536万円36.9万2.7%
40366.07㎡
(1LDK)		5,970万円7,976万円23.3万3.5%
404107.25㎡
(3LDK)		1億620万円15,924万円36.1万2.7%
405100.16㎡
(3LDK)		9,810万円14,392万円34.0万2.8%
40690.23㎡
(3LDK)		8,960万円12,362万円30.9万3.0%
40792.98㎡
(2LDK)		9,180万円12,911万円31.8万3.0%
40888.04㎡
(2LDK)		8,690万円11,932万円30.3万3.0%
40989.88㎡
(3LDK)		9,070万円12,292万円30.8万3.0%
41089.88㎡
(3LDK)		9,070万円12,292万円30.8万3.0%
41188.04㎡
(2LDK)		8,690万円11,932万円30.3万3.0%
41291.13㎡
(3LDK)		9,640万円12,540万円31.2万3.0%
41368.84㎡
(1LDK)		7,010万円8,439万円24.2万3.4%
41492.13㎡
(3LDK)		8,950万円12,740万円31.5万3.0%
41570.45㎡
(2LDK)		7,080万円8,713万円24.7万3.4%
41661.99㎡
(1LDK)		5,940万円7,313万円21.9万3.6%
41764.11㎡
(1LDK)		6,000万円7,655万円22.6万3.5%
41876.00㎡
(3LDK)		7,160万円9,683万円26.5万3.3%
41973.22㎡
(2LDK)		6,900万円9,192万円25.6万3.3%
42076.02㎡
(3LDK)		7,120万円9,687万円26.5万3.3%
42160.54㎡
(1LDK)		5,650万円7,083万円21.4万3.6%
42266.50㎡
(2LDK)		6,270万円8,047万円23.4万3.5%
42372.07㎡
(2LDK)		6,970万円8,992万円25.2万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
501111.55㎡
(3LDK)		1億1,790万円16,885万円37.3万2.7%
50266.07㎡
(1LDK)		6,210万円7,976万円23.3万3.5%
503107.25㎡
(3LDK)		1億830万円15,924万円36.1万2.7%
504100.16㎡
(3LDK)		9,980万円14,392万円34.0万2.8%
50590.23㎡
(3LDK)		9,080万円12,362万円30.9万3.0%
50692.98㎡
(2LDK)		9,360万円12,911万円31.8万3.0%
50788.04㎡
(2LDK)		8,850万円11,932万円30.3万3.0%
50889.88㎡
(3LDK)		9,240万円12,292万円30.8万3.0%
50989.88㎡
(3LDK)		9,240万円12,292万円30.8万3.0%
51088.04㎡
(2LDK)		8,850万円11,932万円30.3万3.0%
511163.85㎡
(3LDK)		1億8,610万円30,577万円51.5万2.0%
51292.13㎡
(3LDK)		9,390万円12,740万円31.5万3.0%
51370.45㎡
(2LDK)		7,240万円8,713万円24.7万3.4%
51461.99㎡
(1LDK)		6,080万円7,313万円21.9万3.6%
51564.11㎡
(1LDK)		6,150万円7,655万円22.6万3.5%
51676.00㎡
(3LDK)		7,290万円9,683万円26.5万3.3%
51773.22㎡
(2LDK)		7,020万円9,192万円25.6万3.3%
51876.02㎡
(3LDK)		7,240万円9,687万円26.5万3.3%
51960.54㎡
(1LDK)		5,800万円7,083万円21.4万3.6%
52066.50㎡
(2LDK)		6,500万円8,047万円23.4万3.5%
52172.07㎡
(2LDK)		7,140万円8,992万円25.2万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
601147.32㎡
(3LDK)		1億6,750万円25,851万円47.3万2.2%
60264.11㎡
(1LDK)		6,410万円7,655万円22.6万3.5%
60376.00㎡
(3LDK)		7,600万円9,683万円26.5万3.3%
60473.22㎡
(2LDK)		7,320万円9,192万円25.6万3.3%
60576.02㎡
(3LDK)		7,550万円9,687万円26.5万3.3%
60660.54㎡
(1LDK)		6,050万円7,083万円21.4万3.6%
60766.50㎡
(2LDK)		6,650万円8,047万円23.4万3.5%
60872.07㎡
(2LDK)		7,320万円8,992万円25.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス四谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス四谷の価格相場、家賃相場は若葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス四谷の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
若葉 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス四谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ASTY
東京都 新宿区 若葉 1丁目22-16 		四ツ谷駅
徒歩7分
RC造 1990年
56m アーバンコートSAKAS2
東京都 新宿区 若葉 1丁目22 		千駄ケ谷駅
徒歩7分
RC造 2011年
59m グリーンハイツ
東京都 新宿区 若葉 1丁目21 		四ツ谷駅
徒歩8分
RC造 2005年
63m ローヤル若葉
東京都 新宿区 若葉 1丁目22 		四ツ谷駅
徒歩9分
RC造 1978年
63m ヒルクレスト
東京都 新宿区 若葉 1丁目21-1 		四ツ谷駅
徒歩11分 		4階建
RC造 1989年
69m パークハウス四谷若葉
東京都 新宿区 若葉 1丁目22-1 		四ツ谷駅
徒歩8分 		6階建
21部屋 		RC造 2002年
72m メゾンドコート四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目21 		信濃町駅
徒歩9分
RC造 1987年
78m 吉田ビル
東京都 新宿区 若葉 3丁目1 		信濃町駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1973年
87m 離宮ハイム
東京都 新宿区 若葉 1丁目22-15 		四ツ谷駅
徒歩8分 		6階建
29部屋 		RC造 1970年
89m ウエストハウス
東京都 新宿区 若葉 3丁目9 		信濃町駅
徒歩7分
RC造 1979年
90m ニューミハル2
東京都 新宿区 若葉 1丁目20 		四ツ谷駅
徒歩10分
RC造 1981年
98m ロイヤルパレス四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-6 		四ツ谷駅
徒歩12分
RC造 2000年
100m マンション桂
東京都 新宿区 若葉 1丁目21 		信濃町駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1969年
103m ロイヤルパレス四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目 		信濃町駅
徒歩9分 		8階建
33部屋 		RC造 2001年
114m 羽田ハイツ
東京都 新宿区 若葉 1丁目20 		四ツ谷駅
徒歩7分
RC造 1989年
116m エス・バイ・エルマンション信濃町
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-3 		信濃町駅
徒歩8分
RC造 1999年
123m 並木ハイム
東京都 新宿区 若葉 2丁目12 		四ツ谷駅
徒歩9分
RC造 2004年
126m ライトコート四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目2 		信濃町駅
徒歩8分
RC造 2008年
129m 鉄砲坂西地区建替え
東京都 新宿区 若葉 2丁目 		信濃町駅
徒歩0分 		8階建
80部屋 		RC造 2016年
130m ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス
東京都 新宿区 若葉 2丁目11番3他 		信濃町駅
徒歩9分 		8階建
67部屋 		RC造 2015年
134m ビラ江戸一
東京都 新宿区 若葉 2丁目12 		四ツ谷駅
徒歩9分
RC造 2004年
144m マ・メゾン四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目20 		四ツ谷駅
徒歩7分
RC造 1988年
144m 信濃町マンション
東京都 新宿区 南元町 4-20 		信濃町駅
徒歩6分 		6階建
RC造 1964年
144m モンヴェール四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 2丁目12-2 		四谷三丁目駅
徒歩9分
RC造 2004年
147m モンヴェール四ツ谷<若葉>
東京都 新宿区 若葉 2丁目12-2 		四ツ谷駅
徒歩9分 		8階建
42部屋 		RC造 2005年
154m パレステージ信濃町
東京都 新宿区 南元町 		信濃町駅
徒歩7分 		6階建
41部屋 		RC造 2001年
167m 信濃町セントラルマンション
東京都 新宿区 南元町 4 		信濃町駅
徒歩8分 		7階建
RC造 1972年
172m ハイネス四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目20 		四ツ谷駅
徒歩8分
RC造 1983年
183m ブルソール信濃町
東京都 新宿区 南元町 4 		信濃町駅
徒歩6分
RC造 2009年
183m 信濃町グリーンビル
東京都 新宿区 南元町 4 		信濃町駅
徒歩5分
RC造 2006年
195m ガーデンヒルズ四谷
東京都 新宿区 若葉 2丁目9 		四ツ谷駅
徒歩7分
RC造 1987年
199m 信濃町スワローズ
東京都 新宿区 南元町 4-19 		信濃町駅
徒歩5分
RC造 2006年
203m OF信濃町ビル
東京都 新宿区 南元町 4-45 		信濃町駅
徒歩7分
RC造 1990年
204m ベラビスタ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-18 		信濃町駅
徒歩5分
RC造 1977年
204m 須賀町マンション
東京都 新宿区 須賀町 10-11 		四谷三丁目駅
徒歩7分 		5階建
RC造 1972年
205m 第2マンション四谷
東京都 新宿区 須賀町 10 		四谷三丁目駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1989年
205m 第1マンション四谷
東京都 新宿区 須賀町 10 		四ツ谷駅
徒歩10分 		5階建
RC造 2014年
206m ウェリス四ツ谷
東京都 新宿区 須賀町 10-2 		信濃町駅
徒歩8分 		5階建
49部屋 		RC造 2014年
207m ス・カーラ四谷
東京都 新宿区 若葉 2丁目10 		四谷三丁目駅
徒歩9分
RC造 1999年
209m シャトレーヌ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-38 		信濃町駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若葉 $kind_labe人口推移 若葉における人口推移・動向を調べることができます

若葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 36.4 万人 -0.82%
2045 年 36.7 万人 -0.32%
2040 年 36.8 万人 +0.55%
2035 年 36.6 万人 +1.11%
2030 年 36.2 万人 +1.22%
2025 年 35.8 万人 +2.43%
2020 年 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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