パークハウス品川中延(東京都 品川区 中延 4丁目15-24)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 387万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (76.8㎡) の 9,111 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.0%)、最も低い部屋は 309号室 (44.1㎡) の 5,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.0%)です。

パークハウス品川中延 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,454 円/㎡
(平均値)
13.0
3.0 円/㎡
荏原町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス品川中延の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス品川中延の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス品川中延
住所東京都 品川区 中延 4丁目15-24
建築年2012年
構造RC造
総戸数51部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区源氏前小学校
中学校区荏原第五中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急大井町線 荏原町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス品川中延(5フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.80㎡
(3LDK)
6,150万円8,727万円16.5万2.3%
10268.59㎡
(3LDK)
5,300万円8,060万円16.3万2.4%
10370.75㎡
(3LDK)
5,500万円8,336万円16.4万2.4%
10470.75㎡
(3LDK)
5,500万円8,336万円16.4万2.4%
10570.75㎡
(3LDK)
5,500万円8,336万円16.4万2.4%
10670.96㎡
(3LDK)
5,700万円8,363万円16.4万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.41㎡
(3LDK)
6,050万円8,806万円16.5万2.3%
20270.74㎡
(3LDK)
5,700万円8,335万円16.4万2.4%
20368.59㎡
(3LDK)
5,250万円8,060万円16.3万2.4%
20470.75㎡
(3LDK)
5,450万円8,336万円16.4万2.4%
20570.75㎡
(3LDK)
5,450万円8,336万円16.4万2.4%
20670.75㎡
(3LDK)
5,450万円8,336万円16.4万2.4%
20770.96㎡
(3LDK)
5,650万円8,363万円16.4万2.4%
20845.58㎡
(1LDK)
3,600万円5,206万円13.6万3.1%
20944.09㎡
(1LDK)
3,650万円5,026万円13.4万3.2%
21060.27㎡
(2LDK)
4,550万円7,011万円15.7万2.7%
21160.49㎡
(2LDK)
4,450万円7,038万円15.7万2.7%
21244.67㎡
(1LDK)
3,550万円5,096万円13.5万3.2%
21346.08㎡
(1LDK)
3,500万円5,266万円13.7万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.41㎡
(3LDK)
6,400万円8,806万円16.5万2.3%
30270.74㎡
(3LDK)
6,050万円8,335万円16.4万2.4%
30368.59㎡
(3LDK)
5,600万円8,060万円16.3万2.4%
30470.75㎡
(3LDK)
5,800万円8,336万円16.4万2.4%
30570.75㎡
(3LDK)
5,800万円8,336万円16.4万2.4%
30670.75㎡
(3LDK)
5,800万円8,336万円16.4万2.4%
30770.96㎡
(3LDK)
6,000万円8,363万円16.4万2.4%
30845.58㎡
(1LDK)
3,700万円5,206万円13.6万3.1%
30944.09㎡
(1LDK)
3,750万円5,026万円13.4万3.2%
31060.27㎡
(2LDK)
4,700万円7,011万円15.7万2.7%
31160.49㎡
(2LDK)
4,550万円7,038万円15.7万2.7%
31244.67㎡
(1LDK)
3,650万円5,096万円13.5万3.2%
31346.08㎡
(1LDK)
3,600万円5,266万円13.7万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.41㎡
(3LDK)
6,650万円8,806万円16.5万2.3%
40270.74㎡
(3LDK)
6,200万円8,335万円16.4万2.4%
40368.59㎡
(3LDK)
5,750万円8,060万円16.3万2.4%
40470.75㎡
(3LDK)
5,950万円8,336万円16.4万2.4%
40570.75㎡
(3LDK)
5,950万円8,336万円16.4万2.4%
40670.75㎡
(3LDK)
5,950万円8,336万円16.4万2.4%
40770.96㎡
(3LDK)
6,200万円8,363万円16.4万2.4%
40858.33㎡
(2LDK)
4,850万円6,769万円15.5万2.7%
40968.49㎡
(3LDK)
5,900万円8,047万円16.3万2.4%
41067.88㎡
(3LDK)
5,800万円7,970万円16.3万2.4%
41156.71㎡
(2LDK)
4,750万円6,568万円15.3万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.77㎡
(3LDK)
7,350万円9,111万円16.6万2.2%
50268.59㎡
(3LDK)
6,000万円8,060万円16.3万2.4%
50370.75㎡
(3LDK)
6,200万円8,336万円16.4万2.4%
50470.75㎡
(3LDK)
6,200万円8,336万円16.4万2.4%
50570.75㎡
(3LDK)
6,200万円8,336万円16.4万2.4%
50670.96㎡
(3LDK)
6,450万円8,363万円16.4万2.4%
50774.18㎡
(3LDK)
6,500万円8,776万円16.5万2.3%
50874.98㎡
(3LDK)
6,600万円8,880万円16.5万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス品川中延の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中延のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス品川中延の価格相場、家賃相場は中延のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス品川中延の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中延 中古マンション価格相場 推移・動向 中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中延 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス品川中延の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m イルコルティーレ
東京都 品川区 中延 4丁目1-18
荏原町駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
47m コスモス17旗の台
東京都 品川区 旗の台 3丁目4-11
荏原町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
62m アクアコートT・F
東京都 品川区 中延 4丁目1-20
荏原町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
77m 吉田ビル
東京都 品川区 中延 4丁目1-21
中延駅
徒歩5分

RC造 2015年
85m ラ・ヴォーレ中延
東京都 品川区 中延 4丁目16-5
荏原町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
86m 島田ハイツ
東京都 品川区 西中延 3丁目15-8
旗の台駅
徒歩7分

RC造 1975年
97m ドマーニ島田
東京都 品川区 西中延 3丁目15-11
荏原町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
110m コーワハイツ
東京都 品川区 旗の台 3丁目3-5
荏原町駅
徒歩4分

RC造 1992年
115m ハイム高橋
東京都 品川区 旗の台 3丁目5-14
荏原町駅
徒歩3分

RC造 1982年
130m 東都第1コーポ
東京都 品川区 旗の台 3丁目3-19
荏原町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
135m メゾネッテ中延
東京都 品川区 西中延 3丁目6-13
中延駅
徒歩5分

RC造 1995年
135m 小川マンション小川ビル
東京都 品川区 中延 4丁目14-7
中延駅
徒歩4分
6階建
RC造 1971年
137m メゾンコーノ
東京都 品川区 西中延 3丁目6-17
荏原町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1972年
151m ドウエル櫻井
東京都 品川区 旗の台 3丁目3-20
荏原町駅
徒歩3分

RC造 1979年
159m Tハイツ
東京都 品川区 中延 4丁目16-15
荏原町駅
徒歩3分

RC造 2015年
160m パサニアマンション
東京都 品川区 中延 3丁目11-13
中延駅
徒歩2分

RC造 1977年
161m ファミーユ品川
東京都 品川区 中延 4丁目3-14
中延駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年
169m 鏑木第一マンション
東京都 品川区 西中延 3丁目6-20
荏原町駅
徒歩4分

RC造 1976年
171m アロッジオK
東京都 品川区 西中延 3丁目14-18
荏原町駅
徒歩5分
5階建
RC造 2013年
171m 野村ビル
東京都 品川区 中延 4丁目18-11
旗の台駅
徒歩10分

RC造 1993年
187m ヴェルドミール中延
東京都 品川区 中延 3丁目12-17
中延駅
徒歩3分

RC造 1992年
189m ハウス石原
東京都 品川区 中延 4丁目12-16
中延駅
徒歩1分

RC造 1989年
190m モアナハウス
東京都 品川区 中延 3丁目11-2
中延駅
徒歩5分

RC造 2014年
193m コーポ荏原
東京都 品川区 中延 5丁目4-1
荏原町駅
徒歩3分

RC造 1995年
201m エンジェルス守屋
東京都 品川区 西中延 3丁目8-18
荏原町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
210m メゾンドキャンズ
東京都 品川区 中延 5丁目4-3
荏原町駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
211m 荏原荘
東京都 品川区 中延 6丁目1-1
戸越公園駅
徒歩1分

RC造 1988年
212m 松村ハウス
東京都 品川区 中延 4丁目3-8
戸越公園駅
徒歩6分

RC造 2009年
217m ヴェルコート旗の台
東京都 品川区 西中延 3丁目5-18
旗の台駅
徒歩6分
7階建
RC造 2000年
218m ムセス旗の台
東京都 品川区 旗の台 3丁目8-10
荏原町駅
徒歩1分

RC造 1993年
219m カブラギマンションNo.9
東京都 品川区 西中延 3丁目7-3
荏原町駅
徒歩5分

RC造 1999年
223m マイネブルク
東京都 品川区 西中延 3丁目7-7
荏原町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
224m 岩根ハイツ
東京都 品川区 中延 5丁目3-8
荏原町駅
徒歩1分

RC造 1991年
226m ハイム日吉
東京都 品川区 中延 3丁目10-15
中延駅
徒歩5分

RC造 2002年
227m 第2コーポタカハシ
東京都 品川区 中延 5丁目3-3
荏原町駅
徒歩2分

RC造 1989年
228m ベルブルージュ
東京都 品川区 西中延 3丁目7-2
荏原中延駅
徒歩6分

RC造 1989年
230m コーポK
東京都 品川区 中延 5丁目3-4
荏原町駅
徒歩2分
4階建
6部屋
RC造 1990年
230m グリーンキャピタル中延
東京都 品川区 中延 6丁目1-28
荏原町駅
徒歩3分

RC造 1984年
232m メゾン・ルミナス
東京都 品川区 中延 4丁目10-15
中延駅
徒歩2分

RC造 1988年
232m 城南コーポ
東京都 品川区 中延 3丁目12-3
中延駅
徒歩5分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中延 $kind_labe人口推移 中延における人口推移・動向を調べることができます

中延 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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