Name: パークハウス八丁堀リバーサイド
SKU: パークハウス八丁堀リバーサイド
Price: 968000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

パークハウス八丁堀リバーサイド(東京都中央区湊 1丁目8-10)の価格相場は 96.8万円/㎡ (坪単価 320万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (57.5㎡) の 5,951 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.5%)、最も低い部屋は 1203号室 (40.7㎡) の 3,668 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.5%)です。

パークハウス八丁堀リバーサイド価格相場・家賃相場

96.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,574 円/㎡

(平均値)

13.0 年

3.0 円/㎡

八丁堀駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス八丁堀リバーサイドの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湊の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス八丁堀リバーサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス八丁堀リバーサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス八丁堀リバーサイド
住所	東京都中央区湊 1丁目8-10
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	中央小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス八丁堀リバーサイド(12フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	57.54㎡ (2LDK)	4,740万円	5,951万円	20.1万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	57.54㎡ (2LDK)	4,990万円	5,951万円	20.1万	4.1%
202	40.72㎡ (1LDK)	3,290万円	3,668万円	14.9万	4.9%
203	40.72㎡ (1LDK)	3,250万円	3,668万円	14.9万	4.9%
204	57.01㎡ (2LDK)	4,540万円	5,872万円	20.0万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	57.54㎡ (2LDK)	5,090万円	5,951万円	20.1万	4.1%
302	40.72㎡ (1LDK)	3,410万円	3,668万円	14.9万	4.9%
303	40.72㎡ (1LDK)	3,370万円	3,668万円	14.9万	4.9%
304	57.01㎡ (2LDK)	4,630万円	5,872万円	20.0万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	57.54㎡ (2LDK)	5,180万円	5,951万円	20.1万	4.1%
402	40.72㎡ (1LDK)	3,450万円	3,668万円	14.9万	4.9%
403	40.72㎡ (1LDK)	3,410万円	3,668万円	14.9万	4.9%
404	57.01㎡ (2LDK)	4,710万円	5,872万円	20.0万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	57.54㎡ (2LDK)	5,280万円	5,951万円	20.1万	4.1%
502	40.72㎡ (1LDK)	3,490万円	3,668万円	14.9万	4.9%
503	40.72㎡ (1LDK)	3,450万円	3,668万円	14.9万	4.9%
504	57.01㎡ (2LDK)	4,790万円	5,872万円	20.0万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	57.54㎡ (2LDK)	5,380万円	5,951万円	20.1万	4.1%
602	40.72㎡ (1LDK)	3,530万円	3,668万円	14.9万	4.9%
603	40.72㎡ (1LDK)	3,490万円	3,668万円	14.9万	4.9%
604	57.01㎡ (2LDK)	4,880万円	5,872万円	20.0万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.54㎡ (2LDK)	5,480万円	5,951万円	20.1万	4.1%
702	40.72㎡ (1LDK)	3,590万円	3,668万円	14.9万	4.9%
703	40.72㎡ (1LDK)	3,550万円	3,668万円	14.9万	4.9%
704	57.01㎡ (2LDK)	4,980万円	5,872万円	20.0万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.54㎡ (2LDK)	5,560万円	5,951万円	20.1万	4.1%
802	40.72㎡ (1LDK)	3,650万円	3,668万円	14.9万	4.9%
803	40.72㎡ (1LDK)	3,610万円	3,668万円	14.9万	4.9%
804	57.01㎡ (2LDK)	5,080万円	5,872万円	20.0万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.54㎡ (2LDK)	5,630万円	5,951万円	20.1万	4.1%
902	40.72㎡ (1LDK)	3,690万円	3,668万円	14.9万	4.9%
903	40.72㎡ (1LDK)	3,650万円	3,668万円	14.9万	4.9%
904	57.01㎡ (2LDK)	5,180万円	5,872万円	20.0万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	57.54㎡ (2LDK)	5,690万円	5,951万円	20.1万	4.1%
1002	40.72㎡ (1LDK)	3,720万円	3,668万円	14.9万	4.9%
1003	40.72㎡ (1LDK)	3,690万円	3,668万円	14.9万	4.9%
1004	57.01㎡ (2LDK)	5,290万円	5,872万円	20.0万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	57.54㎡ (2LDK)	5,760万円	5,951万円	20.1万	4.1%
1102	40.72㎡ (1LDK)	3,780万円	3,668万円	14.9万	4.9%
1103	40.72㎡ (1LDK)	3,750万円	3,668万円	14.9万	4.9%
1104	57.01㎡ (2LDK)	5,430万円	5,872万円	20.0万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	57.54㎡ (2LDK)	5,880万円	5,951万円	20.1万	4.1%
1202	40.72㎡ (1LDK)	3,870万円	3,668万円	14.9万	4.9%
1203	40.72㎡ (1LDK)	3,840万円	3,668万円	14.9万	4.9%
1204	57.01㎡ (2LDK)	5,650万円	5,872万円	20.0万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス八丁堀リバーサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は湊のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス八丁堀リバーサイドの価格相場、家賃相場は湊のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス八丁堀リバーサイドの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

湊中古マンション価格相場推移・動向湊における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス八丁堀リバーサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	アリスマナーガーデン銀座ウォーク東京都中央区湊 1丁目13-2	八丁堀駅徒歩4分	12階建	RC造	2004年
59m	アクアコート東京都中央区湊 1丁目13-4	八丁堀駅徒歩5分	10階建	RC造	2003年
84m	サンクタス東京スクエア東京都中央区湊 1丁目14-16	八丁堀駅徒歩4分	10階建 36部屋	RC造	2001年
86m	銀座アパートメントハウス東京都中央区湊 1丁目12-2	八丁堀駅徒歩6分	8階建	RC造	2005年
88m	リバーサイド八丁堀東京都中央区湊 1丁目7-6	八丁堀駅徒歩4分	11階建	RC造	2004年
90m	ジュイール東京八丁堀東京都中央区湊 1丁目7-8	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2011年
93m	GREENHOUSE八丁堀東京都中央区湊 1丁目7-6	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2012年
109m	八丁堀アムフラット東京都中央区湊 1丁目12-11	八丁堀駅徒歩4分	10階建 18部屋	RC造	2005年
110m	インプレスト東京八丁堀東京都中央区新川 2丁目20-8	八丁堀駅徒歩3分	13階建 48部屋	RC造	2016年
111m	湊一丁目東京都中央区湊 1丁目	八丁堀駅徒歩0分	10階建 25部屋	RC造	2019年
118m	アサヒビル東京都中央区湊 1丁目12-10	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1981年
134m	GLADIS TOKYO EAST 東京都中央区新川 2丁目21-7	八丁堀駅徒歩3分	13階建 46部屋	RC造	2016年
135m	フドウ八丁堀ハイツ東京都中央区湊 1丁目7-1	八丁堀駅徒歩4分	7階建	RC造	1985年
141m	プチグランデセピア東京都中央区新川 2丁目21-7	八丁堀駅徒歩4分	5階建	RC造	2010年
143m	プレサンスロジェ八丁堀東京都中央区八丁堀 4丁目12-10	八丁堀駅徒歩2分	12階建 43部屋	RC造	2013年
150m	第二田村ビル東京都中央区新川 2丁目21-9	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2002年
151m	サニービル東京都中央区八丁堀 4丁目12-7	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1980年
152m	ハウス川喜田東京都中央区湊 2丁目16-26	八丁堀駅徒歩8分	10階建	RC造	1999年
156m	ウィルローズ八丁堀レジデンス東京都中央区湊 1丁目2-3	八丁堀駅徒歩4分	10階建 18部屋	RC造	2013年
157m	ライオンズマンション鉄砲洲東京都中央区湊 2丁目15-1	八丁堀駅徒歩7分	9階建	RC造	1982年
167m	レヴィーナ東京八重洲通り東京都中央区新川 2丁目22-7	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2004年
167m	プロスペリテ八丁堀東京都中央区湊 1丁目2-3	八丁堀駅徒歩5分		RC造	2008年
167m	ライオンズシティ東京タイムズプレイス東京都中央区新川 2丁目19-6	八丁堀駅徒歩2分	14階建 111部屋	RC造	2007年
168m	ルピナス日本橋アクア東京都中央区新川 2丁目22-7	八丁堀駅徒歩4分	11階建 30部屋	RC造	2005年
171m	OCEANVILLAGE新川東京都中央区新川 2丁目28-4	八丁堀駅徒歩7分	4階建 4部屋	RC造	1990年
174m	SJIビル東京都中央区新川 2丁目22-6	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1990年
175m	TMKビル東京都中央区湊 1丁目1-16	八丁堀駅徒歩2分		RC造	1991年
175m	ウィルローズ東京ラルーナ東京都中央区新川 2丁目22-9	八丁堀駅徒歩5分	11階建 26部屋	RC造	2005年
178m	プレール・ドゥーク銀座EASTIII 東京都中央区湊 1丁目2-2	八丁堀駅徒歩3分	10階建 30部屋	RC造	2006年
181m	GREENPARK八丁堀桜川公園東京都中央区八丁堀 4丁目14-8	八丁堀駅徒歩1分		RC造	2007年
182m	湊二丁目東地区B街区東京都中央区湊 2丁目	新富町駅徒歩0分	36階建 418部屋	RC造	2019年
183m	クイーンズパレス東京中央東京都中央区八丁堀 4丁目12-4	八丁堀駅徒歩1分		RC造	2000年
183m	庄田ビル東京都中央区新川 2丁目30-11	八丁堀駅徒歩9分		RC造	1979年
184m	クイーンズパレス東京中央八丁堀桜川公園東京都中央区八丁堀 4丁目12-4	八丁堀駅徒歩1分	12階建 130部屋	RC造	2001年
186m	八丁堀レジデンス壱番館東京都中央区湊 1丁目1-17	八丁堀駅徒歩2分		RC造	2015年
186m	ASビル東京都中央区新川 2丁目18-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1989年
189m	プレシス八丁堀II 東京都中央区湊 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	12階建 45部屋	RC造	2017年
191m	パークシティ中央湊ザレジデンス東京都中央区湊 2丁目	八丁堀駅徒歩6分	10階建 30部屋	RC造	2016年
191m	パークシティ中央湊ザタワー東京都中央区湊 2丁目101番	八丁堀駅徒歩6分	36階建 419部屋	RC造	2017年
191m	幸ビル2 東京都中央区湊 1丁目3-10	八丁堀駅徒歩6分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

湊 $kind_labe人口推移湊における人口推移・動向を調べることができます

湊将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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