パークハウスリヴレーヌ(東京都 中央区 新川 2丁目30-10)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 381万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (108㎡) の 14,765 万円 (新築時価格・分譲時価格から+109.1%)、最も低い部屋は 902号室 (57.3㎡) の 5,667 万円 (新築時価格・分譲時価格から+71.2%)です。

パークハウスリヴレーヌ 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,798 円/㎡
(平均値)
21.0
9.0 円/㎡
八丁堀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウスリヴレーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウスリヴレーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウスリヴレーヌ
住所東京都 中央区 新川 2丁目30-10
建築年2004年
構造RC造
総戸数47部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区明正小学校
中学校区銀座中学校
管理会社(株)ダイヤコミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

パークハウスリヴレーヌ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウスリヴレーヌ(13フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.66㎡
(3LDK)
3,900万円8,665万円21.8万3.0%
20257.31㎡
(1LDK)
2,940万円5,667万円18.2万3.8%
20388.88㎡
(3LDK)
4,650万円10,841万円23.5万2.6%
20470.49㎡
(2LDK)
3,360万円7,650万円20.8万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.66㎡
(3LDK)
3,990万円8,665万円21.8万3.0%
30257.31㎡
(1LDK)
3,000万円5,667万円18.2万3.8%
30388.88㎡
(3LDK)
4,850万円10,841万円23.5万2.6%
30470.49㎡
(2LDK)
3,440万円7,650万円20.8万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.66㎡
(3LDK)
4,040万円8,665万円21.8万3.0%
40257.31㎡
(1LDK)
3,080万円5,667万円18.2万3.8%
40388.88㎡
(3LDK)
4,960万円10,841万円23.5万2.6%
40470.49㎡
(2LDK)
3,490万円7,650万円20.8万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.66㎡
(3LDK)
4,150万円8,665万円21.8万3.0%
50257.31㎡
(1LDK)
3,110万円5,667万円18.2万3.8%
50388.88㎡
(3LDK)
5,110万円10,841万円23.5万2.6%
50470.49㎡
(2LDK)
3,620万円7,650万円20.8万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.66㎡
(3LDK)
4,200万円8,665万円21.8万3.0%
60257.31㎡
(1LDK)
3,170万円5,667万円18.2万3.8%
60388.88㎡
(3LDK)
5,370万円10,841万円23.5万2.6%
60470.49㎡
(2LDK)
4,020万円7,650万円20.8万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.66㎡
(3LDK)
4,250万円8,665万円21.8万3.0%
70257.31㎡
(1LDK)
3,220万円5,667万円18.2万3.8%
70388.88㎡
(3LDK)
5,550万円10,841万円23.5万2.6%
70470.49㎡
(2LDK)
4,120万円7,650万円20.8万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.66㎡
(3LDK)
4,310万円8,665万円21.8万3.0%
80257.31㎡
(1LDK)
3,260万円5,667万円18.2万3.8%
80388.88㎡
(3LDK)
5,670万円10,841万円23.5万2.6%
80470.49㎡
(2LDK)
4,290万円7,650万円20.8万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90176.66㎡
(3LDK)
4,410万円8,665万円21.8万3.0%
90257.31㎡
(1LDK)
3,310万円5,667万円18.2万3.8%
90388.88㎡
(3LDK)
5,740万円10,841万円23.5万2.6%
90470.49㎡
(2LDK)
4,400万円7,650万円20.8万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100187.40㎡
(3LDK)
5,250万円10,566万円23.3万2.6%
1002108.38㎡
(4LDK)
7,060万円14,765万円25.1万2.0%
100384.13㎡
(3LDK)
5,420万円9,969万円22.9万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110187.40㎡
(3LDK)
5,500万円10,566万円23.3万2.6%
1102108.38㎡
(4LDK)
7,180万円14,765万円25.1万2.0%
110384.13㎡
(3LDK)
5,650万円9,969万円22.9万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120187.40㎡
(3LDK)
5,700万円10,566万円23.3万2.6%
1202108.38㎡
(4LDK)
7,320万円14,765万円25.1万2.0%
120384.13㎡
(3LDK)
5,720万円9,969万円22.9万2.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130187.40㎡
(3LDK)
5,860万円10,566万円23.3万2.6%
1302108.38㎡
(4LDK)
7,380万円14,765万円25.1万2.0%
130384.13㎡
(3LDK)
5,800万円9,969万円22.9万2.8%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140187.40㎡
(3LDK)
6,000万円10,566万円23.3万2.6%
1402108.38㎡
(4LDK)
7,520万円14,765万円25.1万2.0%
140373.85㎡
(2LDK)
5,040万円8,196万円21.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウスリヴレーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウスリヴレーヌの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウスリヴレーヌの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新川 中古マンション価格相場 推移・動向 新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウスリヴレーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 庄田ビル
東京都 中央区 新川 2丁目30-11
八丁堀駅
徒歩9分

RC造 1979年
50m グランパレス東京八重洲アベニュー
東京都 中央区 新川 2丁目29
八丁堀駅
徒歩9分

RC造 2016年
98m OCEANVILLAGE新川
東京都 中央区 新川 2丁目28-4
八丁堀駅
徒歩7分
4階建
4部屋
RC造 1990年
134m 第二田村ビル
東京都 中央区 新川 2丁目21-9
八丁堀駅
徒歩3分

RC造 2002年
140m ウィルローズ東京ラルーナ
東京都 中央区 新川 2丁目22-9
八丁堀駅
徒歩5分
11階建
26部屋
RC造 2005年
148m レヴィーナ東京八重洲通り
東京都 中央区 新川 2丁目22-7
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2004年
150m ルピナス日本橋アクア
東京都 中央区 新川 2丁目22-7
八丁堀駅
徒歩4分
11階建
30部屋
RC造 2005年
151m プチグランデセピア
東京都 中央区 新川 2丁目21-7
八丁堀駅
徒歩4分
5階建
RC造 2010年
156m GLADIS TOKYO EAST
東京都 中央区 新川 2丁目21-7
八丁堀駅
徒歩3分
13階建
46部屋
RC造 2016年
169m SJIビル
東京都 中央区 新川 2丁目22-6
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1990年
180m サンクタス東京スクエア
東京都 中央区 湊 1丁目14-16
八丁堀駅
徒歩4分
10階建
36部屋
RC造 2001年
199m ハウス川喜田
東京都 中央区 湊 2丁目16-26
八丁堀駅
徒歩8分
10階建
RC造 1999年
206m パークハウス八丁堀リバーサイド
東京都 中央区 湊 1丁目8-10
八丁堀駅
徒歩3分
12階建
45部屋
RC造 2012年
212m アクアコート
東京都 中央区 湊 1丁目13-4
八丁堀駅
徒歩5分
10階建
RC造 2003年
216m 銀座アパートメントハウス
東京都 中央区 湊 1丁目12-2
八丁堀駅
徒歩6分
8階建
RC造 2005年
218m 長谷川ビル
東京都 中央区 新川 2丁目24-4
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1990年
218m レジディア新川
東京都 中央区 新川 2丁目24-3
八丁堀駅
徒歩7分
7階建
RC造 2003年
220m アリスマナーガーデン銀座ウォーク
東京都 中央区 湊 1丁目13-2
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
RC造 2004年
221m パークシティ中央湊 ザ レジデンス
東京都 中央区 湊 2丁目
八丁堀駅
徒歩6分
10階建
30部屋
RC造 2016年
223m 湊一丁目
東京都 中央区 湊 1丁目
八丁堀駅
徒歩0分
10階建
25部屋
RC造 2019年
227m プレシス八丁堀リバーフロント
東京都 中央区 新川 2丁目24番8
八丁堀駅
徒歩6分
13階建
48部屋
RC造 2016年
227m インプレスト東京八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目20-8
八丁堀駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2016年
235m 八丁堀アムフラット
東京都 中央区 湊 1丁目12-11
八丁堀駅
徒歩4分
10階建
18部屋
RC造 2005年
236m アサヒビル
東京都 中央区 湊 1丁目12-10
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 1981年
238m クリストファーヒルズ
東京都 中央区 湊 2丁目16-22
八丁堀駅
徒歩7分
10階建
RC造 2005年
242m ビコービル
東京都 中央区 新川 2丁目24-2
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2015年
248m プレシス八丁堀II
東京都 中央区 湊 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
12階建
45部屋
RC造 2017年
250m パークシティ中央湊 ザ タワー
東京都 中央区 湊 2丁目101番
八丁堀駅
徒歩6分
36階建
419部屋
RC造 2017年
251m ライオンズマンション鉄砲洲
東京都 中央区 湊 2丁目15-1
八丁堀駅
徒歩7分
9階建
RC造 1982年
255m エステムプラザ新川
東京都 中央区 新川 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2016年
260m ASビル
東京都 中央区 新川 2丁目18-5
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 1989年
264m ライオンズシティ東京タイムズプレイス
東京都 中央区 新川 2丁目19-6
八丁堀駅
徒歩2分
14階建
111部屋
RC造 2007年
264m 中銀新川マンシオン
東京都 中央区 新川 2丁目25-13
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 1980年
266m ルピナス日本橋ブリーズ
東京都 中央区 新川 2丁目15-7
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
44部屋
RC造 2005年
268m アムス八丁堀1
東京都 中央区 新川 2丁目15-7
八丁堀駅
徒歩9分

RC造 2004年
271m クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス
東京都 中央区 新川 2丁目214番4他
八丁堀駅
徒歩3分
12階建
95部屋
RC造 2019年
274m コンフォリア新川
東京都 中央区 新川 2丁目15-5
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 2008年
277m オジオ新川
東京都 中央区 新川 2丁目15-5
八丁堀駅
徒歩8分
12階建
RC造 2009年
284m 新川二丁目
東京都 中央区 新川 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
14階建
20部屋
RC造 2016年
293m リバーサイド八丁堀
東京都 中央区 湊 1丁目7-6
八丁堀駅
徒歩4分
11階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移 新川における人口推移・動向を調べることができます

新川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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