パークハウスプレシア(千葉県船橋市湊町 2丁目8-1)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (112㎡) の 3,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.4%)、最も低い部屋は 2005号室 (80.6㎡) の 2,648 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.4%)です。

パークハウスプレシア価格相場・家賃相場

32.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

583 円/㎡

(平均値)

20.5 年

11.0 円/㎡

船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
パークハウスプレシアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湊町の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パークハウスプレシア』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パークハウスプレシア』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『船橋市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『船橋市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウスプレシアの価格相場情報

パークハウスプレシアのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を32.0万円/㎡、家賃相場を583.2円/㎡と算定しています。住所は「千葉県船橋市湊町 2丁目8-1」です。20階建てRC造の物件で、船橋駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は20.5年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パークハウスプレシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウスプレシア
住所	千葉県船橋市湊町 2丁目8-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	325部屋
階数	20階
用途地域	商業地域
小学校区	湊町小学校
中学校区	湊中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	JR JR総武線船橋駅徒歩 11分 JR JR総武線快速船橋駅徒歩 11分東武東武野田線船橋駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウスプレシア(20フロア、325戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.47㎡ (3LDK)	2,270万円	2,919万円	6.2万	2.5%
102	112.50㎡ (4LDK)	3,100万円	3,484万円	1.3万	0.4%
103	81.90㎡ (3LDK)	2,080万円	2,683万円	7.4万	3.3%
104	87.17㎡ (3LDK)	2,230万円	2,829万円	6.7万	2.8%
105	106.22㎡ (4LDK)	2,780万円	3,328万円	2.9万	1.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	108.43㎡ (4LDK)	3,280万円	3,384万円	2.4万	0.8%
202	81.35㎡ (3LDK)	2,160万円	2,668万円	7.4万	3.3%
203	92.85㎡ (3LDK)	2,490万円	2,982万円	5.7万	2.3%
204	100.63㎡ (3LDK)	2,780万円	3,186万円	4.2万	1.6%
205	80.63㎡ (3LDK)	2,140万円	2,648万円	7.5万	3.4%
206	92.79㎡ (3LDK)	2,600万円	2,981万円	5.8万	2.3%
207	100.63㎡ (3LDK)	2,780万円	3,186万円	4.2万	1.6%
208	81.35㎡ (3LDK)	2,180万円	2,668万円	7.4万	3.3%
209	94.68㎡ (3LDK)	2,540万円	3,031万円	5.4万	2.1%
210	103.18㎡ (4LDK)	2,980万円	3,252万円	3.6万	1.3%
211	81.69㎡ (3LDK)	2,300万円	2,678万円	7.4万	3.3%
212	90.47㎡ (3LDK)	2,460万円	2,919万円	6.2万	2.5%
213	112.50㎡ (4LDK)	3,330万円	3,484万円	1.3万	0.4%
214	81.90㎡ (3LDK)	2,250万円	2,683万円	7.4万	3.3%
215	87.17㎡ (3LDK)	2,410万円	2,829万円	6.7万	2.8%
216	106.22㎡ (4LDK)	3,000万円	3,328万円	2.9万	1.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	108.43㎡ (4LDK)	3,380万円	3,384万円	2.4万	0.8%
302	81.35㎡ (3LDK)	2,230万円	2,668万円	7.4万	3.3%
303	92.85㎡ (3LDK)	2,570万円	2,982万円	5.7万	2.3%
304	100.63㎡ (3LDK)	2,860万円	3,186万円	4.2万	1.6%
305	80.63㎡ (3LDK)	2,210万円	2,648万円	7.5万	3.4%
306	92.79㎡ (3LDK)	2,680万円	2,981万円	5.8万	2.3%
307	100.63㎡ (3LDK)	2,860万円	3,186万円	4.2万	1.6%
308	81.35㎡ (3LDK)	2,250万円	2,668万円	7.4万	3.3%
309	94.68㎡ (3LDK)	2,620万円	3,031万円	5.4万	2.1%
310	103.18㎡ (4LDK)	3,060万円	3,252万円	3.6万	1.3%
311	81.69㎡ (3LDK)	2,370万円	2,678万円	7.4万	3.3%
312	90.47㎡ (3LDK)	2,520万円	2,919万円	6.2万	2.5%
313	112.50㎡ (4LDK)	3,390万円	3,484万円	1.3万	0.4%
314	81.90㎡ (3LDK)	2,300万円	2,683万円	7.4万	3.3%
315	87.17㎡ (3LDK)	2,470万円	2,829万円	6.7万	2.8%
316	106.22㎡ (4LDK)	3,060万円	3,328万円	2.9万	1.1%
317	107.13㎡ (4LDK)	3,270万円	3,351万円	2.7万	1.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	108.43㎡ (4LDK)	3,450万円	3,384万円	2.4万	0.8%
402	81.35㎡ (3LDK)	2,260万円	2,668万円	7.4万	3.3%
403	92.85㎡ (3LDK)	2,610万円	2,982万円	5.7万	2.3%
404	100.63㎡ (3LDK)	2,900万円	3,186万円	4.2万	1.6%
405	80.63㎡ (3LDK)	2,240万円	2,648万円	7.5万	3.4%
406	92.79㎡ (3LDK)	2,720万円	2,981万円	5.8万	2.3%
407	100.63㎡ (3LDK)	2,900万円	3,186万円	4.2万	1.6%
408	81.35㎡ (3LDK)	2,280万円	2,668万円	7.4万	3.3%
409	94.68㎡ (3LDK)	2,660万円	3,031万円	5.4万	2.1%
410	103.18㎡ (4LDK)	3,100万円	3,252万円	3.6万	1.3%
411	81.69㎡ (3LDK)	2,400万円	2,678万円	7.4万	3.3%
412	90.47㎡ (3LDK)	2,560万円	2,919万円	6.2万	2.5%
413	112.50㎡ (4LDK)	3,430万円	3,484万円	1.3万	0.4%
414	81.90㎡ (3LDK)	2,330万円	2,683万円	7.4万	3.3%
415	87.17㎡ (3LDK)	2,510万円	2,829万円	6.7万	2.8%
416	106.22㎡ (4LDK)	3,120万円	3,328万円	2.9万	1.1%
417	107.13㎡ (4LDK)	3,370万円	3,351万円	2.7万	1.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	108.43㎡ (4LDK)	3,470万円	3,384万円	2.4万	0.8%
502	81.35㎡ (3LDK)	2,290万円	2,668万円	7.4万	3.3%
503	92.85㎡ (3LDK)	2,650万円	2,982万円	5.7万	2.3%
504	100.63㎡ (3LDK)	2,940万円	3,186万円	4.2万	1.6%
505	80.63㎡ (3LDK)	2,270万円	2,648万円	7.5万	3.4%
506	92.79㎡ (3LDK)	2,760万円	2,981万円	5.8万	2.3%
507	100.63㎡ (3LDK)	2,940万円	3,186万円	4.2万	1.6%
508	81.35㎡ (3LDK)	2,310万円	2,668万円	7.4万	3.3%
509	94.68㎡ (3LDK)	2,700万円	3,031万円	5.4万	2.1%
510	103.18㎡ (4LDK)	3,140万円	3,252万円	3.6万	1.3%
511	81.69㎡ (3LDK)	2,430万円	2,678万円	7.4万	3.3%
512	90.47㎡ (3LDK)	2,600万円	2,919万円	6.2万	2.5%
513	112.50㎡ (4LDK)	3,470万円	3,484万円	1.3万	0.4%
514	81.90㎡ (3LDK)	2,360万円	2,683万円	7.4万	3.3%
515	87.17㎡ (3LDK)	2,550万円	2,829万円	6.7万	2.8%
516	106.22㎡ (4LDK)	3,240万円	3,328万円	2.9万	1.1%
517	107.13㎡ (4LDK)	3,470万円	3,351万円	2.7万	1.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	108.43㎡ (4LDK)	3,540万円	3,384万円	2.4万	0.8%
602	81.35㎡ (3LDK)	2,300万円	2,668万円	7.4万	3.3%
603	92.85㎡ (3LDK)	2,670万円	2,982万円	5.7万	2.3%
604	100.63㎡ (3LDK)	2,960万円	3,186万円	4.2万	1.6%
605	80.63㎡ (3LDK)	2,280万円	2,648万円	7.5万	3.4%
606	92.79㎡ (3LDK)	2,780万円	2,981万円	5.8万	2.3%
607	100.63㎡ (3LDK)	2,960万円	3,186万円	4.2万	1.6%
608	81.35㎡ (3LDK)	2,320万円	2,668万円	7.4万	3.3%
609	94.68㎡ (3LDK)	2,720万円	3,031万円	5.4万	2.1%
610	103.18㎡ (4LDK)	3,160万円	3,252万円	3.6万	1.3%
611	81.69㎡ (3LDK)	2,440万円	2,678万円	7.4万	3.3%
612	90.47㎡ (3LDK)	2,620万円	2,919万円	6.2万	2.5%
613	112.50㎡ (4LDK)	3,490万円	3,484万円	1.3万	0.4%
614	81.90㎡ (3LDK)	2,370万円	2,683万円	7.4万	3.3%
615	87.17㎡ (3LDK)	2,570万円	2,829万円	6.7万	2.8%
616	106.22㎡ (4LDK)	3,260万円	3,328万円	2.9万	1.1%
617	107.13㎡ (4LDK)	3,570万円	3,351万円	2.7万	1.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	108.43㎡ (4LDK)	3,560万円	3,384万円	2.4万	0.8%
702	81.35㎡ (3LDK)	2,310万円	2,668万円	7.4万	3.3%
703	92.85㎡ (3LDK)	2,690万円	2,982万円	5.7万	2.3%
704	100.63㎡ (3LDK)	2,980万円	3,186万円	4.2万	1.6%
705	80.63㎡ (3LDK)	2,290万円	2,648万円	7.5万	3.4%
706	92.79㎡ (3LDK)	2,800万円	2,981万円	5.8万	2.3%
707	100.63㎡ (3LDK)	2,980万円	3,186万円	4.2万	1.6%
708	81.35㎡ (3LDK)	2,330万円	2,668万円	7.4万	3.3%
709	94.68㎡ (3LDK)	2,740万円	3,031万円	5.4万	2.1%
710	103.18㎡ (4LDK)	3,180万円	3,252万円	3.6万	1.3%
711	81.69㎡ (3LDK)	2,450万円	2,678万円	7.4万	3.3%
712	90.47㎡ (3LDK)	2,640万円	2,919万円	6.2万	2.5%
713	112.50㎡ (4LDK)	3,510万円	3,484万円	1.3万	0.4%
714	81.90㎡ (3LDK)	2,380万円	2,683万円	7.4万	3.3%
715	87.17㎡ (3LDK)	2,590万円	2,829万円	6.7万	2.8%
716	106.22㎡ (4LDK)	3,280万円	3,328万円	2.9万	1.1%
717	107.13㎡ (4LDK)	3,590万円	3,351万円	2.7万	1.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	108.43㎡ (4LDK)	3,580万円	3,384万円	2.4万	0.8%
802	81.35㎡ (3LDK)	2,320万円	2,668万円	7.4万	3.3%
803	92.85㎡ (3LDK)	2,710万円	2,982万円	5.7万	2.3%
804	100.63㎡ (3LDK)	3,000万円	3,186万円	4.2万	1.6%
805	80.63㎡ (3LDK)	2,300万円	2,648万円	7.5万	3.4%
806	92.79㎡ (3LDK)	2,820万円	2,981万円	5.8万	2.3%
807	100.63㎡ (3LDK)	3,000万円	3,186万円	4.2万	1.6%
808	81.35㎡ (3LDK)	2,340万円	2,668万円	7.4万	3.3%
809	94.68㎡ (3LDK)	2,760万円	3,031万円	5.4万	2.1%
810	103.18㎡ (4LDK)	3,200万円	3,252万円	3.6万	1.3%
811	81.69㎡ (3LDK)	2,460万円	2,678万円	7.4万	3.3%
812	90.47㎡ (3LDK)	2,660万円	2,919万円	6.2万	2.5%
813	112.50㎡ (4LDK)	3,530万円	3,484万円	1.3万	0.4%
814	81.90㎡ (3LDK)	2,390万円	2,683万円	7.4万	3.3%
815	87.17㎡ (3LDK)	2,610万円	2,829万円	6.7万	2.8%
816	106.22㎡ (4LDK)	3,300万円	3,328万円	2.9万	1.1%
817	107.13㎡ (4LDK)	3,610万円	3,351万円	2.7万	1.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	108.43㎡ (4LDK)	3,600万円	3,384万円	2.4万	0.8%
902	81.35㎡ (3LDK)	2,330万円	2,668万円	7.4万	3.3%
903	92.85㎡ (3LDK)	2,730万円	2,982万円	5.7万	2.3%
904	100.63㎡ (3LDK)	3,020万円	3,186万円	4.2万	1.6%
905	80.63㎡ (3LDK)	2,310万円	2,648万円	7.5万	3.4%
906	92.79㎡ (3LDK)	2,840万円	2,981万円	5.8万	2.3%
907	100.63㎡ (3LDK)	3,020万円	3,186万円	4.2万	1.6%
908	81.35㎡ (3LDK)	2,350万円	2,668万円	7.4万	3.3%
909	94.68㎡ (3LDK)	2,780万円	3,031万円	5.4万	2.1%
910	103.18㎡ (4LDK)	3,220万円	3,252万円	3.6万	1.3%
911	81.69㎡ (3LDK)	2,470万円	2,678万円	7.4万	3.3%
912	90.47㎡ (3LDK)	2,680万円	2,919万円	6.2万	2.5%
913	112.50㎡ (4LDK)	3,550万円	3,484万円	1.3万	0.4%
914	81.90㎡ (3LDK)	2,400万円	2,683万円	7.4万	3.3%
915	87.17㎡ (3LDK)	2,630万円	2,829万円	6.7万	2.8%
916	106.22㎡ (4LDK)	3,320万円	3,328万円	2.9万	1.1%
917	107.13㎡ (4LDK)	3,630万円	3,351万円	2.7万	1.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	108.43㎡ (4LDK)	3,620万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1002	81.35㎡ (3LDK)	2,340万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1003	92.85㎡ (3LDK)	2,750万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1004	100.63㎡ (3LDK)	3,040万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1005	80.63㎡ (3LDK)	2,320万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1006	92.79㎡ (3LDK)	2,860万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1007	100.63㎡ (3LDK)	3,040万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1008	81.35㎡ (3LDK)	2,360万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1009	94.68㎡ (3LDK)	2,800万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1010	103.18㎡ (4LDK)	3,240万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1011	81.69㎡ (3LDK)	2,480万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1012	90.47㎡ (3LDK)	2,700万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1013	112.50㎡ (4LDK)	3,570万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1014	81.90㎡ (3LDK)	2,410万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1015	87.17㎡ (3LDK)	2,650万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1016	106.22㎡ (4LDK)	3,340万円	3,328万円	2.9万	1.1%
1017	107.13㎡ (4LDK)	3,650万円	3,351万円	2.7万	1.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	108.43㎡ (4LDK)	3,670万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1102	81.35㎡ (3LDK)	2,380万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1103	92.85㎡ (3LDK)	2,800万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1104	100.63㎡ (3LDK)	3,090万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1105	80.63㎡ (3LDK)	2,360万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1106	92.79㎡ (3LDK)	2,910万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1107	100.63㎡ (3LDK)	3,090万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1108	81.35㎡ (3LDK)	2,400万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1109	94.68㎡ (3LDK)	2,850万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1110	103.18㎡ (4LDK)	3,290万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1111	81.69㎡ (3LDK)	2,520万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1112	90.47㎡ (3LDK)	2,750万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1113	112.50㎡ (4LDK)	3,620万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1114	81.90㎡ (3LDK)	2,450万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1115	87.17㎡ (3LDK)	2,700万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1116	106.22㎡ (4LDK)	3,390万円	3,328万円	2.9万	1.1%
1117	107.13㎡ (4LDK)	3,700万円	3,351万円	2.7万	1.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	108.43㎡ (4LDK)	3,690万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1202	81.35㎡ (3LDK)	2,390万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1203	92.85㎡ (3LDK)	2,820万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1204	100.63㎡ (3LDK)	3,110万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1205	80.63㎡ (3LDK)	2,370万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1206	92.79㎡ (3LDK)	2,930万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1207	100.63㎡ (3LDK)	3,110万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1208	81.35㎡ (3LDK)	2,410万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1209	94.68㎡ (3LDK)	2,870万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1210	103.18㎡ (4LDK)	3,310万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1211	81.69㎡ (3LDK)	2,530万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1212	90.47㎡ (3LDK)	2,770万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1213	112.50㎡ (4LDK)	3,640万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1214	81.90㎡ (3LDK)	2,460万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1215	87.17㎡ (3LDK)	2,720万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1216	106.22㎡ (4LDK)	3,410万円	3,328万円	2.9万	1.1%
1217	107.13㎡ (4LDK)	3,720万円	3,351万円	2.7万	1.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	108.43㎡ (4LDK)	3,710万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1302	81.35㎡ (3LDK)	2,400万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1303	92.85㎡ (3LDK)	2,840万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1304	100.63㎡ (3LDK)	3,130万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1305	80.63㎡ (3LDK)	2,380万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1306	92.79㎡ (3LDK)	2,950万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1307	100.63㎡ (3LDK)	3,130万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1308	81.35㎡ (3LDK)	2,420万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1309	94.68㎡ (3LDK)	2,890万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1310	103.18㎡ (4LDK)	3,330万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1311	81.69㎡ (3LDK)	2,540万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1312	90.47㎡ (3LDK)	2,790万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1313	112.50㎡ (4LDK)	3,660万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1314	81.90㎡ (3LDK)	2,470万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1315	87.17㎡ (3LDK)	2,740万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1316	106.22㎡ (4LDK)	3,430万円	3,328万円	2.9万	1.1%
1317	107.13㎡ (4LDK)	3,740万円	3,351万円	2.7万	1.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	108.43㎡ (4LDK)	3,730万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1402	81.35㎡ (3LDK)	2,410万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1403	92.85㎡ (3LDK)	2,860万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1404	100.63㎡ (3LDK)	3,150万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1405	80.63㎡ (3LDK)	2,390万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1406	92.79㎡ (3LDK)	2,970万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1407	100.63㎡ (3LDK)	3,150万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1408	81.35㎡ (3LDK)	2,430万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1409	94.68㎡ (3LDK)	2,910万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1410	103.18㎡ (4LDK)	3,350万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1411	81.69㎡ (3LDK)	2,550万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1412	90.47㎡ (3LDK)	2,810万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1413	112.50㎡ (4LDK)	3,680万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1414	81.90㎡ (3LDK)	2,480万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1415	87.17㎡ (3LDK)	2,760万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1416	106.22㎡ (4LDK)	3,450万円	3,328万円	2.9万	1.1%
1417	107.13㎡ (4LDK)	3,760万円	3,351万円	2.7万	1.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	108.43㎡ (4LDK)	3,750万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1502	81.35㎡ (3LDK)	2,430万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1503	92.85㎡ (3LDK)	2,880万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1504	100.63㎡ (3LDK)	3,170万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1505	80.63㎡ (3LDK)	2,410万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1506	92.79㎡ (3LDK)	2,990万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1507	100.63㎡ (3LDK)	3,170万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1508	81.35㎡ (3LDK)	2,450万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1509	94.68㎡ (3LDK)	2,930万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1510	103.18㎡ (4LDK)	3,370万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1511	81.69㎡ (3LDK)	2,570万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1512	90.47㎡ (3LDK)	2,830万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1513	112.50㎡ (4LDK)	3,700万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1514	81.90㎡ (3LDK)	2,500万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1515	87.17㎡ (3LDK)	2,780万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1516	106.22㎡ (4LDK)	3,470万円	3,328万円	2.9万	1.1%
1517	107.13㎡ (4LDK)	3,780万円	3,351万円	2.7万	1.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	108.43㎡ (4LDK)	3,770万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1602	81.35㎡ (3LDK)	2,450万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1603	92.85㎡ (3LDK)	2,900万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1604	100.63㎡ (3LDK)	3,190万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1605	80.63㎡ (3LDK)	2,430万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1606	92.79㎡ (3LDK)	3,010万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1607	100.63㎡ (3LDK)	3,190万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1608	81.35㎡ (3LDK)	2,470万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1609	94.68㎡ (3LDK)	2,950万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1610	103.18㎡ (4LDK)	3,390万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1611	81.69㎡ (3LDK)	2,590万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1612	90.47㎡ (3LDK)	2,850万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1613	112.50㎡ (4LDK)	3,720万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1614	81.90㎡ (3LDK)	2,520万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1615	87.17㎡ (3LDK)	2,800万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1616	106.22㎡ (4LDK)	3,490万円	3,328万円	2.9万	1.1%
1617	107.13㎡ (4LDK)	3,800万円	3,351万円	2.7万	1.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	108.43㎡ (4LDK)	3,790万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1702	81.35㎡ (3LDK)	2,470万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1703	92.85㎡ (3LDK)	2,920万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1704	100.63㎡ (3LDK)	3,210万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1705	80.63㎡ (3LDK)	2,450万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1706	92.79㎡ (3LDK)	3,030万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1707	100.63㎡ (3LDK)	3,210万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1708	81.35㎡ (3LDK)	2,490万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1709	94.68㎡ (3LDK)	2,970万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1710	103.18㎡ (4LDK)	3,410万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1711	81.69㎡ (3LDK)	2,610万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1712	90.47㎡ (3LDK)	2,870万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1713	112.50㎡ (4LDK)	3,740万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1714	81.90㎡ (3LDK)	2,540万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1715	87.17㎡ (3LDK)	2,820万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1716	106.22㎡ (4LDK)	3,510万円	3,328万円	2.9万	1.1%
1717	107.13㎡ (4LDK)	3,830万円	3,351万円	2.7万	1.0%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	108.43㎡ (4LDK)	3,850万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1802	81.35㎡ (3LDK)	2,490万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1803	92.85㎡ (3LDK)	2,940万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1804	100.63㎡ (3LDK)	3,230万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1805	80.63㎡ (3LDK)	2,470万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1806	92.79㎡ (3LDK)	3,050万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1807	100.63㎡ (3LDK)	3,230万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1808	81.35㎡ (3LDK)	2,510万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1809	94.68㎡ (3LDK)	2,990万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1810	103.18㎡ (4LDK)	3,430万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1811	81.69㎡ (3LDK)	2,630万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1812	90.47㎡ (3LDK)	2,890万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1813	112.50㎡ (4LDK)	3,760万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1814	81.90㎡ (3LDK)	2,560万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1815	87.17㎡ (3LDK)	2,840万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1816	106.22㎡ (4LDK)	3,530万円	3,328万円	2.9万	1.1%
1817	107.13㎡ (4LDK)	3,930万円	3,351万円	2.7万	1.0%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	108.43㎡ (4LDK)	3,880万円	3,384万円	2.4万	0.8%
1902	81.35㎡ (3LDK)	2,520万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1903	92.85㎡ (3LDK)	2,970万円	2,982万円	5.7万	2.3%
1904	100.63㎡ (3LDK)	3,260万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1905	80.63㎡ (3LDK)	2,500万円	2,648万円	7.5万	3.4%
1906	92.79㎡ (3LDK)	3,080万円	2,981万円	5.8万	2.3%
1907	100.63㎡ (3LDK)	3,260万円	3,186万円	4.2万	1.6%
1908	81.35㎡ (3LDK)	2,540万円	2,668万円	7.4万	3.3%
1909	94.68㎡ (3LDK)	3,020万円	3,031万円	5.4万	2.1%
1910	103.18㎡ (4LDK)	3,460万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1911	81.69㎡ (3LDK)	2,660万円	2,678万円	7.4万	3.3%
1912	90.47㎡ (3LDK)	2,920万円	2,919万円	6.2万	2.5%
1913	112.50㎡ (4LDK)	3,790万円	3,484万円	1.3万	0.4%
1914	81.90㎡ (3LDK)	2,590万円	2,683万円	7.4万	3.3%
1915	87.17㎡ (3LDK)	2,870万円	2,829万円	6.7万	2.8%
1916	106.22㎡ (4LDK)	3,560万円	3,328万円	2.9万	1.1%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	108.43㎡ (4LDK)	3,980万円	3,384万円	2.4万	0.8%
2002	81.35㎡ (3LDK)	2,580万円	2,668万円	7.4万	3.3%
2003	92.85㎡ (3LDK)	3,040万円	2,982万円	5.7万	2.3%
2004	100.63㎡ (3LDK)	3,330万円	3,186万円	4.2万	1.6%
2005	80.63㎡ (3LDK)	2,560万円	2,648万円	7.5万	3.4%
2006	92.79㎡ (3LDK)	3,150万円	2,981万円	5.8万	2.3%
2007	100.63㎡ (3LDK)	3,330万円	3,186万円	4.2万	1.6%
2008	81.35㎡ (3LDK)	2,600万円	2,668万円	7.4万	3.3%
2009	94.68㎡ (3LDK)	3,090万円	3,031万円	5.4万	2.1%
2010	103.18㎡ (4LDK)	3,530万円	3,252万円	3.6万	1.3%
2011	81.69㎡ (3LDK)	2,720万円	2,678万円	7.4万	3.3%
2012	90.47㎡ (3LDK)	2,990万円	2,919万円	6.2万	2.5%
2013	112.50㎡ (4LDK)	3,860万円	3,484万円	1.3万	0.4%
2014	81.90㎡ (3LDK)	2,650万円	2,683万円	7.4万	3.3%
2015	87.17㎡ (3LDK)	2,940万円	2,829万円	6.7万	2.8%
2016	106.22㎡ (4LDK)	3,630万円	3,328万円	2.9万	1.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウスプレシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は湊町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウスプレシアの価格相場、家賃相場は湊町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウスプレシアの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、船橋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

湊町中古マンション価格相場推移・動向湊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウスプレシアの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	昭和コーポ1号棟千葉県船橋市湊町 2丁目8-1	京成船橋駅徒歩14分	6階建 1部屋	RC造	1973年
270m	幸福ビル千葉県船橋市湊町 2丁目1-8	京成船橋駅徒歩9分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、湊町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。

船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湊町 $kind_labe人口推移湊町における人口推移・動向を調べることができます

湊町将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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パークハウス プレシアの価格相場情報

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