パークハイツ鴨池(鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-39-26)の価格相場は 40.8万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パークハイツ鴨池』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パークハイツ鴨池(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツ鴨池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鴨池のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パークハイツ鴨池の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
鴨池 中古マンション価格相場 推移・動向
パークハイツ鴨池の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデングランビュー鴨池新町 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 19 | 涙橋駅 徒歩19分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| Fステージ鴨池公園 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目30 | 郡元駅 徒歩6分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| パークハイツ鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-39-26 | 郡元駅 徒歩7分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 第16富山ビル 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-26-19 | 郡元駅 徒歩8分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| サンジュエル鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-39-16 | 郡元駅 徒歩9分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| フェスティオ鴨池アルバラート 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 40-1 | 涙橋駅 徒歩24分 | 10階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| Fステージ鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目51-3 | 鴨池駅 徒歩2分 | 8階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| アンソレイエ鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2-22-29 | 郡元駅 徒歩13分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| トーカンマンション鴨池通り 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目10-16 | 鴨池駅 徒歩3分 | 12階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| カルチェコート鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目41-18 | 中郡駅 徒歩3分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| トーカンマンション鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目59-18 | 郡元駅 徒歩3分 | 10階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| カレッジ鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-60-13 | 郡元駅 徒歩8分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| フォーブル鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-50-14 | 郡元駅 徒歩10分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| アッサン川路 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-43-18 | 郡元駅 徒歩7分 | 7階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 森山ハイツ 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2-4-4 | 郡元駅 徒歩17分 | 3階建 2部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| エントピア鴨池2 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-39-28 | 郡元駅 徒歩9分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| PINEレジデンス 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2-9-27 | 郡元駅 徒歩16分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| Mハウス鴨池2 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-47-5 | 郡元駅 徒歩8分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 朝日プラザ鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目56-16 | 郡元駅 徒歩4分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| メゾン岡田 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2-15-2 | 郡元駅 徒歩16分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 鴨池センチュリーハウス(A〜I棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 | 涙橋駅 徒歩23分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| KBCビル 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-5-5 | 郡元駅 徒歩14分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第3(1〜15号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 25 | 涙橋駅 徒歩19分 | 5階建 258部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 肥後ビル 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 14-20 | 南鹿児島駅 徒歩28分 | 3階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 26 | 涙橋駅 徒歩22分 | 14階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 27 | 涙橋駅 徒歩22分 | 14階建 275部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 鴨池ガーデンハウス(1〜12号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 29 | 涙橋駅 徒歩20分 | 4階建 171部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| ハーモニーAR 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-63-1 | 郡元駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 鴨池サンハイツ(1〜9号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 | 郡元駅 徒歩10分 | 15階建 534部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 渡辺ビル1号館 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1-55-1 | 郡元駅 徒歩11分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| シャトー鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目11-13 | 鴨池駅 徒歩2分 | 9階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 鴨池ハイム(1〜8号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 28 | 涙橋駅 徒歩19分 | 14階建 324部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第2(1〜5号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 4 | 涙橋駅 徒歩16分 | 15階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 鴨池ビル 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目25-1 | 郡元駅 徒歩1分 | 10階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
鴨池の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
鴨池 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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